美聯：住宅租金累升31%

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2010 年 08 月 14 日 (Sat)

«香港屋網 28Hse.com» (星島日報報道)低息環境及市場資金充裕下，業主持貨力強勁，即使今年第二季樓市出現短暫調整，但租盤未見有大幅上升，業主放租態度不積極，不少業主寧願持貨。根據美聯資料顯示，最新七月底平均呎租約為十九元，今年累升三成一。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，租金仍有力被推高，於年底前仍可望升破二十元水平。
　　劉嘉輝稱，租盤數量由今年四月起至六月，僅上升百分之三，到七月份更有微跌，只有五千二百一十七個。大部分業主採取繼續持有物業待善價而沽，故寧願空置亦沒有選擇將單位放租，這亦導致租盤未有上升，在供應減少下租金獲得支持上升。
　　現時租樓負擔比率只約為百分之三十六點九，仍然低於四成水平，反映市民的租樓負擔能力及租盤的承接力仍然不俗，有助支持租金價格進一步上升。
　　美聯物業估計，於年底前錄得的平均呎租有機會升破二十元水平，較目前的十八點八元進一步上升逾百分之六，而全年可望錄得約百分之十五的租金升幅，並有機會挑戰九七年九月份所錄得的二十點八五元的高位。