家燕姐賣縮水鋪勁蝕九成

http://hk.news.yahoo.com/article/100803/3/ji8a.html
(星島)2010年8月4日 星期三 05:30
(綜合報道)

(星島日報 報道)丟空十多年的佐敦廣場「縮水鋪」，近日有最新進展，該商場的一批小業主包括藝人薛家燕 ，無奈地賤賣物業，每個鋪位作價僅十三萬八千元，家燕姐當年投資二百五十萬元買鋪，今番亦只收回二十七萬六千元，帳面勁蝕逾二百萬。本報地產組

　　近日隨著鋪市轉旺，連丟空多時的商場亦有異動，十多年前因「縮水鋪」轟動一時的佐敦廣場，近日錄得買家大舉掃入鋪位，土地註冊處 資料顯示，該商場其中四十八個鋪位，分布一至四樓，面積由七十至一百九十五方呎不等，每個鋪位均以劃一價格十三萬八千元易手，平均每方呎由七百零八至一千九百七十一元不等。原業主包括四十多名小業主，分別於九二年至九三年間購入鋪位，每個涉資由一百餘萬至逾一百六十多萬元不等，持貨十八年，今番「閒閒地」每個鋪位勁蝕逾百萬元。

　　家燕姐：心裏真的很痛

　　家燕姐昨晚回覆本報時表示：「多年來為該物業奔走，現時以這個價錢賣出去，心裏真的很痛，但若果不賣，商場也沒有作為，每季還要交差餉 ，將來還要夾錢維修，在一小撮業主努力下，終於找到約一百一十名業主，大家商討對策，或合併出租或出售，今次找到這位買家，大部分業主都願意出售物業，現時只欠二十多名業主未賣鋪，主要都是聯絡不上，包括有的已不在人世。」

　　大集團重新打造商場

　　她續說，該名商場買家，是由當中一名小業主介紹，據她得知，對方為大集團，打算重新打造商場，他們亦著買家自行尋找未能聯絡未得上的業主。

　　上址買家為Yes Long Limited，公司註冊 處資料顯示，該公司董事為鄭冠霞，秘書為盧沛。有代理指出，相信有財團吼準該商場商機，以低價收購鋪位，然後重新包裝打造，未來可望有一番新面貌。

　　美聯工商鋪行政總裁兼執行董事黃子華稱，上述鋪位呎價很廉宜（同區樓上鋪呎價逾五千元），但風險也非常高，該物業樓底低，加上鋪位面積很細，根本不適合作商場，打通後則可做酒樓或卡拉OK等商業用途，預期每方呎租金逾十五至二十元，以作價計算，回報高逾十厘。

　　業界指回報逾十厘

　　但買家亦面對一定風險，皆因該商場並非全幢物業，業主不能引用條例一統業權，只有百分百收購成功，才有望重新打造，即使收得大部分鋪位，亦需要留空走廊位及公共地方給其他小業主，日後打造物業時，受到很大限制。

　　佐敦廣場位處佐敦道二十八號，前身為酒樓，九二年有發展商以五千六百萬元購入該商場一至四樓，然後分拆鋪位出售，並以「日本 東京 銀座」包裝，小業主滿心歡喜地晉身鋪位投資者。

　　鋪位「縮水」三至七成

　　惟收樓後發現商鋪大「縮水」三至七成，於是部分業主聯合向發展商追討，惟後來發展商清盤，小業主索償無望，由於鋪位面積太細，出租不易，該商場空置率很高，直至九八年間更因小業主欠交水電費而被停水停電，商場從此烏燈黑火，期間並有人非法佔用部分鋪位，並有癮君子入住其中。四年前，藝人薛家燕牽頭組織業主商討，研究合併鋪位，至今才有進展。