http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100816/News/ea_eaa1.htm
二手樓成交 大減五成半
2010年8月16日
【明報專訊】上周五政府突然推出「新9招」，壓抑樓市後的首個周末日，反映二手樓交投的十大屋苑成交量僅錄33宗，較上一周大跌近五成半。個別二手業主叫價亦開始軟化，除了輕微減價約2％至3％外，早前熱炒的屯門細價樓，有業主願意大幅減價近一成出貨。而在明天政府拍賣紅磡及亞皆老街地皮前夕，何文田半山壹號2期「富甲半山」個別炒家，更於入伙前蝕讓「摩出」(正式成交前已轉讓)，並成為該盤首宗蝕讓個案，連同炒賣成本，蝕近百萬元。
》[14:53]摩通降地產股目標價
半壹低層近平手離場
市場消息指出，部分持貨較多的炒家，因受政府出招影響，趁長實(0001)何文田半山壹號2期富甲半山入伙前帳面蝕讓離場，單位位於半山徑12號中高層單位，面積1491方呎，剛以1800萬元「摩」出，呎價1.2萬元；原業主於去年以1804萬元買入，經是次轉讓帳面蝕讓4萬元離場，但若連同炒賣成本，包括釐印費及代理佣金，虧損近百萬元。
即使毋須蝕讓，近乎「平手」離場的微利個案亦告出現，半山壹號1期半山徑9號低層連租約單位，面積2600方呎，08年以2418萬元買入，剛以2578萬元售出，經是次轉讓帳面雖然獲利160萬元，但扣除釐印費及代理佣金等，淨賺僅約25萬元。
康怡零成交 一城美孚交投急跌
政府出招後，買家憧憬後市樓價仍有下跌空間，索性待本周賣地後才作決定；而業主方面，雖然有個別不再堅持出招前的「零議價」，不過即使願意減價，減幅亦輕微，令成交量大跌，其中康怡花園更錄零成交，以往投資者較為活躍的屋苑，如沙田第一城、美孚新及嘉湖山莊，成交量更跌至單位數。
中原住宅部董事總經理陳永傑表示，樓市陷入拉鋸，買家入市轉趨審慎，業主雖願意擴闊議價空間，但由於持貨能力高，加上出售物業後資金欠缺出路，故寧願持貨，亦不願意大幅減價放售，令成交量下跌。美聯董事兼住宅部行政總裁伍創業稱，只有個別實力不足投資者，或賺幅較高的業主，才願意減價出售單位。
北角和富劈價出售
早前熱炒的屯門細價樓亦出現零星大幅減價成交。祥益董事謝澤銘表示，受政府出招影響，屯門區睇樓量大幅約一半，其中兆禧苑C座高層15室，面積567方呎，原業主叫價140萬元，但由於恐樓價下調，故減價至128萬元售出，減幅約9％呎價2257元；原業主於96年以100萬元買入，經是次轉讓帳面獲利28萬元。
世紀21日昇執董黃文龍表示，政府出招後，北角和富中心錄減價約3％成交，位於15座高層C室，面積807方呎，原叫價650萬元，但政府突出招打壓，恐樓價會急跌，最終以638萬元售出，呎價7905元；原業主於97年1月以481萬元購入，轉手帳面獲利157萬元，單位升值約三成。
(明報記者陳天賜報道)
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