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聽番近日地產代理前線講，自月中後二手樓市冷卻，並不只因最近政府連番出招之故，而是買家回氣在即，未入市者藉打壓樓價措施轉趨審慎，順勢向業主壓價，但業主不肯就範，不利消息接踵而至，連鎖性影響交投。
作為市場觀察員，不單只要聽，還要睇和分析最近樓市的變化，實際上影響的是一眾中小型住宅單位，是投資者過份追捧令樓價急升後，大市回落下最受影響的貨源種類。
早前受到需求增加，連租約盤也被投資者狂掃，使貨源歸邊，用家尋找別區放盤量充足的二線屋苑，雖然遭到拒售情況不太嚴重，但是由於價格水漲船高，偏離大眾負擔範圍，購買力大量被消耗，月中開始已見有回氣象，當九龍兩幅地皮拍賣前夕，心雄的業主反而吊高來賣，不賣不議價，買家已打退堂鼓，何況政府再推出新招後，樓市膠著使買家轉趨審慎。
業主未見降價、買家退後一步，預期10月施政報告再有新招如何資助買樓政策前，這段時間樓市受壓增加，但樓價跌幅不會明顯，只是在現價位橫行居多。
觀乎最近心態，準買家不妨講下價，加大力度向快上會的投資者埋手，由於非自用單位按揭由7成減至6成，投資者縱使有實力上會，也會傾向選擇個人對前景稍為樂觀的優質單位，把非主力或質素較次的單位放售，為免持貨過多影響資金流動範圍。
假若閣下需要自用，息口起碼維持尚有一年時間低企，手上若有充足三成現金外，後備資金仍有一年左右的儲備時，不妨多壓價，可能隨時有飛來蜢筍盤，最主要還要看當一年後加息周期開始時，預計加息後的供樓負擔能否頂得順。
細價樓首當其衝，在新政策下早前大量入貨的投資者，已開始收慢入市步伐，當中沙田第一城成交大減4成，本月重上100宗成交亦有難度。
內容提供：HKLau.com總編輯 劉兆昌
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