買家開始自亂陣腳

http://hk.biz.yahoo.com/100813/366/3w67h.html

怪不得我們的特首曾蔭權指港人買樓心態奇特，「跌市冇人買、升市多人爭。」港人怕蝕底驚執輸恆之以久，不是那麼奇特，反而是人之常情。若舖頭門外大排長龍，探頭入內這間食肆人頭湧湧，毗鄰另一間卻「靜英英」，你們又會如何選擇？當然多人排隊的店舖佔先機，所以氣氛便判斷行為。


記得政府狙擊賣樓花推出「9招12式」，那時認為樓市將會趁勢大跌，個個睇定點，不敢輕舉妄動，反而一批炒家藉機會鋤價，心態弱的小業主虛怯減價放售，結果又一次被炒家撈底。

既然新招對樓市衝擊力不大，買家便在5月底偷步入市，選擇最佳時機入市，結果樓市購買力釋放，新盤熱賣，樓市氣氛推上高峰，原本等樓市跌執平貨夢不成，買家紛紛掉頭入市，加上賣地理想、息口短期上升機會微，市場氣氛推上頂點，業界認為破97價指日可待。

為何短短三個月有這樣大的改變？主因市場資金的確充裕，無理由當日做仔，估計預期下跌買貨；既然樓市求過於供，預期通脹重臨，又有一班擔心蝕底的買家，不怕樓價貴加入搶貨之列，皆因「錢作怪」，預期樓價必升之下，找不到不入市的原因，所以無論投資者、收租客和用家三路鬥快，價位自然上漲，這點反而是可以預期到的。

無人可預期升市可以維持多久，反而自己是否有能力入市，則較易判斷。最近發現個別買家開始脫離可負擔的範圍，如首期資金只能負擔200萬元樓價（三成首期即60萬元），心儀的選擇愈來愈少，甚至要往交通並不方便的地區才能選擇。

鑑於業主們叫價愈來愈高，買家開始自亂陣腳；鑑於三成首期不足，透過七成以外二按借貸上會，結果偏離本身負擔能力。

縱使看不見樓價大跌的機會，不過樓價上升過急，增加短期整固的風險；更何況質素較次的單位和凶宅一樣有買家搶，忽視了這類單位在下跌周期的風險，這是相當有風險。

前者在調整市時跌價較深；凶宅銀行估價不足，普羅市民假若沒有充足現金和心理準備的話，隨時中招入錯貨。

在樓市瘋狂尾聲階段，睇樓和交投量突然失控，氣氛也可以改變得很快，高位接火棒的風險很大。

內容提供：HKLau.com劉兆昌