2011年12月9日星期五

港府憂樓價急跌 額印稅或鬆綁


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2011年12月09日(Fri)
«香港屋網 28Hse.com»   香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 歐債問題困擾全球經濟,加上壓抑樓市措施連番推出,本港樓市近月交投急跌至「沙士」期間水平,有地產代理計劃大裁員,政府昨日「放風」指會研究放寬過去一直「從緊」的樓市政策,包括額外印花稅及按揭成數等。市場對此消息反應態度不一,切身利益的地產界幾乎一面倒支持;學者則指現階段放寬言之尚早,政策不宜朝令夕改。 正在南非約翰內斯堡訪問的財政司司長曾俊華(見圖)昨晨接受外電訪問時指出,目前樓市正緩慢下跌,預計會持續一段時間,希望樓價可以出現「軟著陸」。不過,若樓價進一步下跌,加上歐洲債務危機惡化及全球經濟下滑,本港會採取「逆周期」措施應對,放鬆之前針對樓市的措施。他並指,留意到歐美企業為應付歐債危機,可能會調撥資金回國,令資金流出本港。
樓市摸貨已收斂七成
 運房局局長鄭汝樺其後出席公開場合時,被記者追問有關放寬細節,她表示,引進額外印花稅時,當局已承諾24個月後檢討,有需要可以提早進行,政府會密切留意樓市整體情況,適時推出措施。至於會否放寬按揭成數,她則回應說,按揭成數就銀行體系整體穩定而作出,早前炒風比較熾熱,當局適時和適當地推出了措施,也看見樓市「摸貨」已收斂約7成。
 昨日財爺及鄭汝樺的言論,引起市場很大反響,地產商和代理紛紛和應,同聲支持;地產代理股美聯物業(1200)應聲升近9%。
 不過,政府發言人昨晚澄清,財爺所指主要是政府會針對經濟和市場表現採取「逆周期」的措施,這番言論主要是就金管局有關按揭市場表現作出評論。意味除額外印花稅外,政府亦打算從按揭方面入手,為樓市「鬆綁」。
 而就按揭方面,金管局回應,當局自2009年起,推出四輪逆周期物業按揭貸款監管措施,目的是提升銀行風險管理,當局會繼續密切監察市場發展,因應市場環境,不時檢討有關措施是否合適。
二手成交料跌四成
 翻查資料,政府去年底推出額外印花稅時,市場對措施半信半疑,交投曾因此急跌,但隨後極速反彈,但炒風的確被壓抑,買賣以用家為主,「摸貨」已收斂大概七成,可見政府措施有成效,但亦一直惹人指責,指措施可能會「錯殺良民」。由於樓價不跌反升,政府今年中再收緊按揭,又推出大量土地,令樓市6月開始回調。
 不斷「從緊」的樓市措施,令本港交投逐步回落,最近數月外圍經濟急劇轉壞,樓市更進入「冰封期」。二手註冊量已連續5個月不足5,000宗,業界預測今年二手成交只有75,000宗,按年下跌40%之餘,更與04年沙士後情況相若,估計明年更劇減至42,660宗,較03年沙士時的市況更差,明年樓價料最多跌30%(見表)。近3個月來,約50家小型代理結業,大型代理中原亦準備裁員500人。(尚有相關新聞見B1和B10版)

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