港府憂樓價急跌 額印稅或鬆綁

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2011年12月09日(Fri) «香港屋網 28Hse.com»  　香港文匯報訊　(記者 顏倫樂) 歐債問題困擾全球經濟，加上壓抑樓市措施連番推出，本港樓市近月交投急跌至「沙士」期間水平，有地產代理計劃大裁員，政府昨日「放風」指會研究放寬過去一直「從緊」的樓市政策，包括額外印花稅及按揭成數等。市場對此消息反應態度不一，切身利益的地產界幾乎一面倒支持；學者則指現階段放寬言之尚早，政策不宜朝令夕改。　正在南非約翰內斯堡訪問的財政司司長曾俊華(見圖)昨晨接受外電訪問時指出，目前樓市正緩慢下跌，預計會持續一段時間，希望樓價可以出現「軟著陸」。不過，若樓價進一步下跌，加上歐洲債務危機惡化及全球經濟下滑，本港會採取「逆周期」措施應對，放鬆之前針對樓市的措施。他並指，留意到歐美企業為應付歐債危機，可能會調撥資金回國，令資金流出本港。 樓市摸貨已收斂七成 　運房局局長鄭汝樺其後出席公開場合時，被記者追問有關放寬細節，她表示，引進額外印花稅時，當局已承諾24個月後檢討，有需要可以提早進行，政府會密切留意樓市整體情況，適時推出措施。至於會否放寬按揭成數，她則回應說，按揭成數就銀行體系整體穩定而作出，早前炒風比較熾熱，當局適時和適當地推出了措施，也看見樓市「摸貨」已收斂約7成。 　昨日財爺及鄭汝樺的言論，引起市場很大反響，地產商和代理紛紛和應，同聲支持；地產代理股美聯物業(1200)應聲升近9%。 　不過，政府發言人昨晚澄清，財爺所指主要是政府會針對經濟和市場表現採取「逆周期」的措施，這番言論主要是就金管局有關按揭市場表現作出評論。意味除額外印花稅外，政府亦打算從按揭方面入手，為樓市「鬆綁」。 　而就按揭方面，金管局回應，當局自2009年起，推出四輪逆周期物業按揭貸款監管措施，目的是提升銀行風險管理，當局會繼續密切監察市場發展，因應市場環境，不時檢討有關措施是否合適。 二手成交料跌四成 　翻查資料，政府去年底推出額外印花稅時，市場對措施半信半疑，交投曾因此急跌，但隨後極速反彈，但炒風的確被壓抑，買賣以用家為主，「摸貨」已收斂大概七成，可見政府措施有成效，但亦一直惹人指責，指措施可能會「錯殺良民」。由於樓價不跌反升，政府今年中再收緊按揭，又推出大量土地，令樓市6月開始回調。 　不斷「從緊」的樓市措施，令本港交投逐步回落，最近數月外圍經濟急劇轉壞，樓市更進入「冰封期」。二手註冊量已連續5個月不足5,000宗，業界預測今年二手成交只有75,000宗，按年下跌40%之餘，更與04年沙士後情況相若，估計明年更劇減至42,660宗，較03年沙士時的市況更差，明年樓價料最多跌30%（見表）。近3個月來，約50家小型代理結業，大型代理中原亦準備裁員500人。（尚有相關新聞見B1和B10版）