律師5.4億掃天匯4伙 恒基﹕天價單位 秦善文非真正買家

(明報)2009年11月27日 星期五 05:10

http://hk.news.yahoo.com/article/091126/4/fdcx.html

【明報專訊】本報昨日報道42歲前DJ（唱片騎師）秦善文以天價購入天匯最貴單位後，天匯發展商恒基（0012）的發言人指出，秦善文並非購入天匯單位的真正買家，只是買家授權秦代為簽署買賣合約。不過，天匯的神秘買家愈來愈多，本報再發現一名在灣仔開律師行的46歲律師李廣耀，斥資5.4億元，一口氣掃走4個單位。

本報追查土地註冊處 紀錄發現，購入天匯33樓A、B室及32樓A、B室共4伙的買家，名為Lee Kwong Yiu（李廣耀），以總代價5.4億元，代表買方簽署買賣合約。而本報發現，該買家的簽名，與李廣耀律師登記在公司註冊 處的文件簽名相同。本報曾聯絡李廣耀，其助手表示暫時未能聯絡到李律師。

李廣耀每年袍金數十萬

李廣耀1985年在中文大學崇基書院企管畢業，94年10月獲認可為香港執業律師。李廣耀律師行位於灣仔軒尼詩道，他持有英國 特許仲裁學會資深會員之專業資格，2006年4月獲內地司法部委聘為中國委託公證人。另外，他擔任多間上市公司的獨立非執行董事，包括新興光學集團（0125）、維奧醫藥（1164）及佳訊（控股）（0030）等。他也有參與社會服務，在明愛展晴中心戒賭輔導服務擔任中心顧問，曾為香港人才管理學會舉辦的講座講解僱傭法律問題。

身為3家上市企業非執董的李廣耀，每年所得袍金僅數十萬元。從3家公司最新年度報告顯示，他在新興光學的年度袍金為12萬元、維奧醫藥24萬元，而剛於今年6月才獲委任的佳訊，則到明年度可得約12萬元。即是每年從3公司所得共48萬元。根據公司註冊登記，李的名下有一間飛龍投資管理有限公司，顯示李的登記住址在九龍塘又一居 ，市值約500萬元。

佳訊主席劉夢熊昨晚接受本報查詢時表示，對李廣耀的認識僅限於同事工作層面，私人事情沒怎樣交流，也沒有聽李提起過他買天匯。跟李廣耀在另一公司擔任非執董的人也表示，未聽聞李買天匯。

李兆基 ﹕買家或自海外

另外，就本報指天匯最貴單位買家是金谷科技總裁秦善文，恒基主席李兆基昨在其中環 總部大堂被電子傳媒訪問時說﹕「我覺得是那些伙計簽字，有限公司有董事嘛，有限公司的董事去簽紙多。我買樓都不用我簽紙。」被問到是否內地買家的資金，「海外，未必係，但我未知得確實，可能不是內地，可能是海外多。」李兆基又指天價單位的買家並非恒地的生意伙伴，據知亦不時會在本港投資。

不過，李兆基的說法與恒基地產 營業部總經理林達民早前的說法略有出入。林達民10月14日向傳媒講述最貴的68A買家時，「我諗佢喺香港或者有大陸背景，但表面睇是香港註冊背景的買家。」他又稱「與對方握過手，講廣東話，但有好濃厚的普通話口音，可能學緊廣東話」。

挪威央行增持和記電訊（２３３２）１６２３萬股，持股升至逾６％

(經濟通)2009年11月25日 星期三 19:09

http://hk.news.yahoo.com/article/091125/9/fcl3.html

《經濟通通訊社２５日專訊》根據聯交所資料顯示，挪威央行 於上周五（２０日）增持和記電訊 （０２３３２）１６２３萬股或０﹒３４％，每股作價１﹒５７８元，涉資２５６１萬元，最新持股量升至６﹒１４％。（ｃｙ）

將軍澳新盤兩萬人參觀

(綜合報道)

http://hk.news.yahoo.com/article/091122/3/fau9.html

(星島日報 報道)上周有大型地皮獲成功勾出，再加上政府推出三項樓花銷售指引，為市場帶來正面訊息，發展商隨即趁勢推盤，其中位於將軍澳 大型新樓，即將在周內開售，過去周末兩天，就率先開放示範單位，吸引逾二萬人前往，現場屢現排隊長龍，人流不俗。另一方面，發展商為吸引買家，更推出成交期特長的付款辦法，成交期達十八個月之餘，首期卻只需樓價一成半；有業界人士指，相信該付款辦法下，可吸引市場上各類型投資者注意。

　　本報地產組

　　由長實 及南豐合作發展的將軍澳日出康城領峯，在過去的周末兩天，開放設於尖沙嘴 的示範單位，予準買家參觀，長實地產投資董事黃思聰表示，六日兩天共吸引逾二萬人前往參觀，當中不少為港島區住客，相信與該區較為缺乏大型新盤有關。

　　首期15%成交期18個月

　　昨日現場所見，示範單位門外屢現排隊長龍，參觀人流不俗，每名準買家需輪候最少十五分鐘，方可入內參觀，而前往參觀的睇樓客中，大部分為一家大細前往，當中有少部分為內地客。另一方面，因現場人流眾多，發展商亦批出大批保安員駐場，維持現場秩序。

　　黃思聰再指，該盤將於本周內發售，以及公布首張價單，而是次推售，將為買家提供建築期付款辦法，首期只需樓價一成半，而成交期卻長達十八個月，即二○一一年五月底，相信該付款運法，可吸引換樓客及投資者注意，而未來亦會陸續公布其餘的付款辦法詳情。

　　趙國雄：樓書必定跟足指引

　　另外，長實執行董事趙國雄表示，領峯的樓書尚未向外派發，但在正式發售前，必定派發予準買家參考，至於樓書的內容及格式，將依照早前地產建設商會公布的樓書指引，同時亦會加強內容，讓買家獲取多更多的樓盤資訊，增加透明度。

　　有業界人士預期，現時發展商提供的建築期付款辦法，買家需繳付的首期並不高，為樓價的一成半，但成交期卻長達十八個月，不單止可提供充足的時間，讓長線投資者作資金調配，另一方面，也有足夠的時間，讓短炒客摸貨獲利，相信可吸引市場上各類型的投資者注意。

　　長成交期吸投資客

　　市場消息指，該盤最快可在本周中，公布首張價單，趕及在本周末段發售，此外，使用公司名義購貨的買家，若使用建築期付款，需額外增加樓價半成，即首期為樓價兩成；此外，因領峯開售在即，目前市場上已有代理作自行收票，估計涉及票數已近百張，而入票人士中，除同區住客外，更有不少屬港島區住客，當中以三房戶較受歡迎。

　　有將軍澳區代理指出，因區內不少物業，已具有一定樓齡，市場上有一定換樓需求，而領峯主要提供三房及四房間隔的單位，正正切合換樓人士的需要，估計未來發售時，可吸引區內換樓客青睞。另外，因近期港島區較缺乏大型新盤發售，再加上物業具鐵路概念，相信可吸引港島區住客「過海」，購入心水單位作自用。

劉兆祥: 恆指恐要下試21800，財金官員未做好本份

http://hk.biz.yahoo.com/091120/263/3laak.html
信誠證券投資部經理劉兆祥表示，港股連續兩天回落，恆指已經跌穿由11月初開始的上升軌支持，恐怕要下試21800點的最後支持區，如果守穩，僅屬驚嚇一場，但失守的話，大市調整幅度便要小心。

過去兩天強勢的中移<00941.hk>也掉頭回落，恐怕藍燈籠效應真的出現。

昨天金管局(新聞 - 網站 - 圖片)陳總的一番言論，反映政府及一眾財金官員根本沒有做好本份，作為香港最重要的金管局總裁，就算明知資金流入流出不能處理，但也應做好本份，預先制定一些應變措施及考慮影響程度及壓力測試，更不應示人以弱，向對手說出不抵抗，難道對手便會收手嗎？

以筆者對今次資金流入的看法，基本上是一連串的精密部署，例如在5月及7月資金大量流入，不斷買入股票，但由十月底開始的資金流入，卻是部署退市的行動， 利用大量資金流入，引一眾投資者高位接貨買股票，更藉民生銀行<01988.hk>招股而炒高一眾內銀股，將指數推向二萬三之上。

筆者對於某大投行積極推介內銀股，卻不是包銷商感到奇怪，而一向高調認購民生銀行的厚樸基金撤出認購時(他們出價是9元以下，但民生銀行最終以9.08元 定價，由於高出他們的認購價，因此便放棄申請)，便明白整個遊戲的玩法，難怪金融海嘯衝擊三大行，但對他們的影響是最小的一間。

(筆者屬證監會(新聞 - 網站 - 圖片)持牌人士)

阿思達克財經新聞
傳真: 852 2186 8286
電郵: newsroom@aastocks.com
網址: www.aastocks.com

中國百萬美元富戶全球第三

http://hk.news.yahoo.com/article/091120/4/f9s2.html
中國擁有百萬美元 資產的富戶，在全球排名第三。這些富戶集中在廣東、上海 、浙江、北京 、江蘇與山東等地。

《中國證券報》報道，美國 波士頓諮詢公司發表最新報告，指截至去年底，美國仍是擁有百萬美元資產家庭最多的國家，將近400萬戶，緊隨其後的依次是日本 、中國、德國 和英國 。

該公司大中華區合夥人兼董事總經理梁國權表示，中國經濟的強勁成長、收入水平的提高和高儲蓄率，將持續迅速創造財富。

報告預計，百萬美元資產家庭數量，預計將從2008年的41.7萬戶，增加到2013年的78.8萬戶，年均增幅為13.6%。

中國的財富也呈現較強的區域集中趨勢。半數以上的百萬美元資產家庭，集中在6個主要地區，分別是廣東、上海、浙江、北京、江蘇和山東，每個地區都擁有超過2萬戶百萬美元資產家庭。

報告顯示，按管理資產額計算，全球財富已經從2007年的104.7萬億美元，下跌至2008年的92.4萬意美元，縮水幅度高達11.7%。

這是自2001年以來，全球財富首度出現縮水現象。但中國總財富，卻僅減少了2.3%。

（中央社）

五千億熱錢湧港釀泡沫

(明報)2009年11月19日 星期四 20:25

http://hk.news.yahoo.com/article/091119/4/f97x.html

金管局 總裁陳德霖 表示，由去年10月至今，共有5000億港元的資金流入本港，規模是前所未見，聞所未聞。

他指出，資金流入購買港元，主要是因為歐美的低息和量化寬鬆貨幣政策導致資金充裕，而亞洲受金融海嘯影響較少，投資前景較好。

他指出，資金大量流入，可以帶來的潛在風險有二，其一為通脹壓力可能增加，其二為可能引發資產價格泡沫。

但在比較香港近期與亞洲區內其他經濟體數字後，金管局認為本港通脹的情況，與韓國 和新加坡 相若，趨勢並不特別嚴重。

因此，他指金管局認為，在短期內，即12個月內，通脹壓力仍然不會太大。

美元 匯率疲弱，利差交易導致熱錢在全球流竄，令新興市場資產價格飈升。巴西 決定對在美預託證券交易的巴西股票，徵稅1.5%，阻止熱錢流入。而印尼 央行 正研究不讓外資購入政府的短期債券，減少熱錢流入的風險，而市場亦開始擔心，東南亞國家可能出現外匯管制，以抗衡熱錢。

（綜合）

[新聞]日立發新股債券集367億

(明報)2009年11月16日 星期一 10:50

http://hk.news.yahoo.com/article/091116/4/f6wq.html

日本 最大電器公司日立宣布，將發新股及可換股價券，集資約4180億日圓 (367億港元)。

日立將配售3180億新股，並發行約1000億可換股債券，這是日立27年以來首次發行新股，將會令原有股本減值約3成。

（路透社）

《危機未除》美國再有三家銀行倒閉

http://hk.biz.yahoo.com/091116/263/3l1gj.html

美國再有三家銀行遭接管，分別為Orion Bank、Century Bank、Pacific Coast National Bank。

當中，Orion Bank擁有21億美元存款，及23家分行，將被IberiaBank接收。(wr/d)

曾蔭權促各國做好退市計劃

(明報)2009年11月15日 星期日 20:45

http://hk.news.yahoo.com/article/091115/4/f6l0.html

特首官曾蔭權 今日呼籲各經濟體系共同制訂退市計劃，採取協調行動，避免未來發生危機。

他在今日出席亞太經濟合作組織 經濟領導人會議發言時稱，雖然歷史很少重演，但了解歷史令人可以討論事情的共同特色及隱藏的危機。現時零利率或接近零利率的政策（特別在美元 方面），顯示類似的危機正在浮現，帶來快速的利差交易及槓桿效應的資金流向。

曾蔭權表示，穩步撤回非一般的措施至為重要。這不單是「怎樣」退市的問題，也著眼於「何時」退市。他補充說：「在不明朗的經濟前景下，似乎有一個傾 向是較遲退市」。曾蔭權指在極為寬鬆的貨幣政策下，延遲退市會增加形成資產泡沫的危機。他說延遲退市等同「懲罰」儲蓄者，給予他們接近零利率的存款利息， 但卻「獎勵」難以在市場生存的公司。

曾蔭權今日出席完亞太經合組織會議後，將在新加坡 多逗留一天，作官式訪問。明日早上，他將為東亞銀行 在當地的旗艦辦公大樓開幕禮，擔任主禮嘉賓。

他下午會拜訪新加坡國務資政吳作棟 ，並在新加坡管理大 學《何日華亞洲領袖公開講座》擔任演講嘉賓。曾蔭權將於明日傍晚返港。

世銀總裁：美無力控制美元匯率

(法新社)2009年11月13日 星期五 19:50

http://hk.news.yahoo.com/article/091113/8/f5sx.html

（法新社新加坡 13日電） 「世界銀行」（WorldBank ）總裁左里克（Robert Zoellick）今天表示，面對美元 不斷下跌，美國 政府只能設法恢復人民對其經濟的信心，除此之外別無他法。

左里克在一場亞太高峰會後說明：「某程度來說，美元匯率反應出投資人對美元計價證券的信心，也就是說，要看你對美國景氣復甦是否樂觀，以及美元資產價值的信心而定。」

左里克在「亞太經濟合作會議」（APEC）中指出：「就美元的角色而言，老實說，除了設法執行良好而健全的政策，協助美國經濟恢復成長，政府能作的實在不多。」

美元幣值長時間持續下跌，加上中國拒絕放鬆對人民幣匯率的嚴格管制，已罕見的招致其他APEC成員國的公開批評。

左里克曾任美國貿易代表以及副國務卿，他強調，APEC21個會員國財長本週於會談中一致同意，有必要讓匯率更具彈性。

左里克指出：「我所提到的其中一項危險是，如果人民幣匯率確實已與美元連結，一旦美元貶值，人民幣事實上會比亞太區域其他貨幣更具競爭力。」

「所以我認為，讓匯率更具彈性可能會有助益，但關鍵是要重新取得平衡。」

本週的APEC高峰會中，貨幣議題受到熱烈討論。美國總統歐巴馬以及中國國家主席胡錦濤 之後也將參與高峰會。（譯者：中央社蔡函岑）

美追蹤海外避稅港成調查目標

http://hk.news.yahoo.com/article/091113/3/f5nl.html

(星島)2009年11月13日 星期五 14:15

美國 檢察部門展開大規模行動偵查涉嫌逃稅及故意避稅的人士，除了搜羅涉案人士在瑞士 開設銀行戶口的資料和數據外，還把稅務天堂的香港列為最新一個調查目標。消息靈通人士透露，檢察人員正嘗試確定香港金融專業人士在這些逃稅和避稅案件中扮演甚麼角色，包括是否有人利用香港的公司或銀行開設掛名戶口、涉及哪些公司或銀行、以及總共有有多少錢被轉帳到這些戶口內。

　　這是美國執法及司法部門成功攻破瑞士的銀行保密法，迫使瑞士銀行（UBS）交出部分資料後，擴大調查公民在海外避稅的範圍和目標，把香港列入調查範圍內。

　　以資產值計算，瑞銀是瑞士規模最大的銀行。今年2月，瑞銀同意支付7.8億美元 罰款給美國，並提供250名可疑客戶的資料，作為美國當局不起訴該行的條件。

　　過去大半年，已有6名在瑞銀開設秘密戶口的人士承認逃稅，並供認得到銀行家、律師和其他理財顧問協助，隱暪收入和資產。6人均在瑞士以外的空殼公司隱藏收入，其中4人包括玩具大王切爾歷克，則供認利用香港公司的名義逃稅。

　　切爾歷克上月底在佛州法庭被判刑時，檢察官奧里已經表示，檢察部門已開始在瑞士以外的地區展開調查，尤其是被視為稅務天堂的香港。

天匯神秘買家逐一曝光

http://hk.news.yahoo.com/article/091112/3/f5ea.html

(星島)2009年11月13日 星期五 05:30

(綜合報道)

(星島日報 報道)港島半山豪宅上月錄「天價」成交，即成全城焦點，而近日天匯的神秘買家就逐一曝光。當中以每呎逾七萬一千元購入八十八樓（實為六十八樓）A室的買家登記為海外公司，在港登記地址則為中環 一所律師樓，其他層數的買家主要為海外註冊公司。其中七伙買家的秘書公司均採用同一家公司名義登記，故買家背景身分相當神秘。

　　公司登記地址為中環律師樓

　　由恒基等發展位於西半山新盤天匯，其中複式單位六十八樓A室於上月以「天價」每呎逾七萬一千二百八十元售出，創出全球分層單位呎價新高。據土地註冊處 資料顯示，該單位於上月十五日，以近四億三千九百萬元售出，新買家是以公司名義登記，為「財金有限公司」（NEW PRIME LIMITED）。

　　資料顯示，上述公司註冊 地址為中環置地廣場告羅士打大廈單位，與秘書公司Deodand （Services）Limited登記地址相同。記者昨日到訪上址時，發覺該址為一所律師樓；新買家董事亦以公司名Smarter Lead Limited登記，為外地公司，登記地址位於英屬處女島。

　　七買家僱同一秘書公司

　　另外，資料指，同層B室於上月以近三億九千七百萬元售出，呎價約六萬四千六百元，新買家以公司名義登記「力宏發展有限公司」（POWER RANK DEVELOPMENT LIMITED）登記，其董事同以公司名義「Speed Perfect Limited」登記，地址同位於英屬處女島。

　　記者昨日亦到位於灣仔軒尼詩道的登記秘書公司「信譽企業服務有限公司」查看，發現上址為一所會計師樓。

　　除上述兩宗天價成交外，至昨日止土地註冊處資料指，天匯合共售出二十四個單位，分別位於該盤八樓至六十八樓，售價由六千八百零九萬五千元起（為九樓B室）；大部分單位新買家，都是以公司名義登記，而董事都以英屬處女島（BVI）註冊公司登記。其中，三十至三十三樓的成交（共七個單位）分別以不同的海外公司作董事登記，但其秘書公司同為柏萊企業諮詢有限公司，故買家「真實」身分相當神秘。業界估計，該批單位有機會由同一買家大手購入。

人民幣匯率中間價6.8267，續升1點子

http://hk.biz.yahoo.com/091111/263/3kvb6.html
人民銀行公布，09年11月11日，銀行間外匯市場美元等交易貨幣對人民幣匯率的中間價為：1美元兌人民幣6.8267元，較昨日(10日)續升1點子；1歐元兌人民幣10.2407元，100日圓兌人民幣為7.6208元，1港元兌人民幣0.880(新聞 - 網站 - 圖片)86元，1英鎊兌人民幣11.4269元。(su/a)

院校豪宅作宿舍吸內地生

(星島)2009年11月10日 星期二 05:30

http://hk.news.yahoo.com/article/091109/3/f3bc.html

(綜合報道)

(星島日報 報道)《施政報告》鼓勵自資院校取錄更多非本地生，發展教育產業，理工大學 專業及持續教育學院正率先考慮，透過斥資自行在區內購買約十個私人住宅單位，或與投資者合作，租用區內單位以解決住宿問題，吸引內地生入讀。另外，本報得悉有內地家長為安排子女來港升學 ，不惜豪擲四百萬元購入毗鄰理工大學的紅磡豪宅，在本港置業。

　　記者：蕭輝浩

　　現時本港除樹仁大學 、 恒生商學書院外，其他自資院校都沒有宿舍，非本地生若有意來港入讀自資院校課程，必須自行解決住宿問題，成為自資專上教育界發展的障礙。理工大學專業及持 續教育學院院長阮博文接受專訪時表示，現時該校有逾九千名學生修讀副學位、銜接學士學位課程等課程，當中有數十名內地生，而該校目前兩個校舍分別位於紅磡灣 及油麻地。

　　三房單位分租予六生

　　阮博文表示，該校正考慮動用院校盈餘，購入該校紅磡灣校園附近如海濱南岸、黃埔花園 、半島豪庭等的單位再分租予學生作宿舍，以及與區內投資者聯絡出租單位予學生，解決學生住宿問題，現時校方正進行可行性研究，若有進一步結果將再交校內各部門和校董會討論。

　　「若校方斥資購入附近一個三房單位作長線投資，然後分租予六名內地生，每人收取每月約二、三千元宿費，相信足以支付每月樓宇按揭費用。」阮博文說，由 於現時內地大部分大學都有為外地生提供宿舍，本港院校購置單位不單可紓緩宿位問題，更可吸引更多內地生來港升學，初步估計首批「宿舍」將不多於十個單位， 以解決數十名非本地生的住宿問題。

　　或租用投資者物業

　　理工大學本部現時亦面對宿位不足的問題，該校發言人稱，過往曾租用油麻地窩打老道中華基督教青年會的城景國際酒店，供部分學生入住，本學年則改為在紅 磡區內租用單位充當宿舍，預期二○一二年該校位於山谷道村舊址的宿舍落成後，將可額外提供一千六百五十個宿位，紓緩宿位短缺問題。

　　另一方面，由於斥資購入一批單位的成本不菲，阮博文表示，校方亦正同時考慮與區內投資者合作，租用單位以解決住宿問題，「此舉可令投資者在出售單位前有穩定收入，減低投資成本，學校可以取錄更多非本地生，而學生的住宿問題亦得到解決，達至多贏局面。」

　　院校積極尋求解決宿舍問題的同時，本報亦發現，已有內地家長主動出擊，不惜一擲千金自行為子女購買單位作宿舍，作為子女在本港升學之用。

　　利嘉閣 高級區域經理林穗華對本報表示，今年七月曾有內地家長豪擲約四百萬元，購入毗鄰紅磡理大 宿舍的海濱南岸一個七百七十呎三房單位，以便來港升學的子女有地方可住。

　　內地家長豪擲四百萬買樓

　　「現時區內同類單位租金約一萬三千元，以支付首期三成計算，供款額和租金相若，但可投資保值。」

　　林穗華估計，三至四年後學生畢業後，單位將升值兩至三成，而平均租金回報亦達四厘，比存款在銀行的回報率還要高。

　　太陽物業分行經理宏惠強表示，以紅磡區為例，他亦曾接觸不少內地家長為安排子女來港升學而購買物業，「通常是安排十八歲以上的子女，以個人名義作投資 移民，在擬入讀的學校附近購置物業，然後安排子女以非本地生身分入讀本港院校，既可解決住宿問題，同時亦方便父母來港探望子女。」他估計，這種「置業升 學」的模式將愈趨普遍，亦是近期樓市不斷升溫的原因。

西九擬打造新中環 600萬呎甲級寫字樓 建核心商業區

(明報)2009年11月10日 星期二 05:10
http://hk.news.yahoo.com/article/091109/4/f34y.html

【明報專訊】政府減少中環 發展密度，發展局擬把西九打造成「第二個中環」，於廣深港高鐵站上蓋、西九文化區及環球貿易廣場提供逾600萬方呎的甲級寫字樓樓面，建設另一個核心商業區。有測量師認為，西九有完善交通接駁至機場及內地城市，若配合政府金融機構進駐，西九商業租值有潛質超越中環。
《香港2030︰規劃遠景與策略》研究報告建議在啟德、鰂魚涌及西九龍填海區開拓商業中心區以外的優質辦公室樞紐。立法會 議員李永達 昨在海濱規劃事宜小組上質疑，除中環及灣仔外，政府為何無於其他地區發展新商業中心。發展局長林鄭月娥 回應指出，要設立商業區最少要提供538.2萬平方呎的甲級寫字樓樓面，政府計劃把西九打造成第二個金融商業區，「我們已完成改劃西九的土地用途，希望在西九建設如中環般較核心及高級的商業區」。
已完成改劃土地用途
規劃署 今年5月向城規會提交的文件中指出，西九龍新填海區鄰近4條鐵路線，包括東涌 線、機場快線、廣深港高鐵及九龍南線，在位置、面積、直達性及集中性均有潛質成為另一個商業區。環球貿易廣場（ICC）及西九文化區分別提供約249萬及116萬平方呎的甲級寫字樓樓面，而佔地約5.88公頃的高鐵站上蓋「綜合發展區」，地積比率為5倍，當中最少4.5倍需發展甲級寫字樓，最多可提供約285萬方呎寫字樓樓面，整區共可提供約650萬方呎甲級寫字樓樓面。
第一太平 戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，西九的甲級寫字樓面積將與東九龍及太古坊相若，但因交通便利，有潛質發展成金融商業區，「金融機構的員工經常到海外公幹，由機場接駁至西九，不比中環遠，加上日後有高鐵，更方便到華南地區參與商業活動，較中環更有優勢，但租值卻較中環低，很具吸引力」，他指已有跨國企業因而由中環轉移至ICC。
測量師：租值可超中環
他表示，中環甲級寫字樓呎租約100元，ICC早期呎租僅約30元，若日後政府金融管理機構如證監會 進駐西九，加上其他相關行業如律師行、會計師行等，相信西九甲級寫字樓租值會超越中環。另外，林鄭月娥指政府有意把灣仔3幢政府大樓搬遷，除可免「與商爭利」，亦可透過把政府設施帶入其他地區，帶動該區商業發展。

人民幣戶口

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英銀行業改革再掀裁員潮

http://www.coolloud.org.tw/node/48158

英國政府對銀行業的改革，將在一定程度上改變整個英國銀行業的競爭格局。尤其英國政府在競購3家銀行資產方面作出了諸多規定，匯豐控股、巴克萊集團等大銀行將被摒除在競購行列之外，這種防止英國零售銀行業務過度集中的做法比較合理，也將促使英國銀行業整體朝著更為均衡的方向發展

　　隨著英國政府公佈新一輪銀行業救助方案，英國銀行業現有格局將被打破。

　　當地時間11月3日，英國財政部公佈了對銀行業新一輪救助計劃的相關細節。英國財政部宣佈，將再度以購買股票的方式向蘇格蘭皇家銀行(RBS)和萊斯銀行(Lloyds)注資312億英鎊。同時宣佈，萊斯銀行已經能夠通過自主融資達到英國金融服務局(FSA)規定的資本要求，從而得以退出政府的資產保護計劃(APS)；不過，蘇格蘭皇家銀行則因條件不足仍需參與APS計劃。

　　政府再注資受質疑

　　至此，連同上周批准的向諾森羅克銀行(NorthernRock)注資80億英鎊，英國財政部在短短幾天之內向這3家英國最大銀行的注資額度接近400億英鎊。而巨額的注資行動一經宣佈，各種質疑聲此起彼伏。

　　據英國財政部提供的數字顯示，在截至2010年3月的2009財年，英國政府預算赤字預計將達到1750億英鎊，占GDP的12.4%，位居20國集團之首。國際貨幣基金組織(IMF)則預計，英國納稅人最終將承擔的銀行業總救助成本可能會達到1320億英鎊，占英國GDP的9.1%。

　　對此，上海財經大學現代金融研究中心副主任奚君羊表示：「顯然，目前這幾家銀行的財務狀況仍相當糟糕，如果英國政府不再注資，那麼此前的投入將功虧一簣。而且英國最大的幾家銀行如果無法扭轉頹勢，對整個英國經濟也會產生較大的負面影響。所以，繼續注資可以說是英國政府無可奈何的一種選擇，即使將進一步加劇政府的財政負擔，這個重擔也不得不背。」

　　競爭格局將被打破

　　而作為政府再次巨額注資的交換條件，RBS、萊斯銀行、諾森羅克銀行將陸續剝離旗下近700家分行。這也就意味著3家銀行的零售銀行業務等非核心業務將逐步結束，並由另外3家新的銀行來接手新的零售銀行業務。

　　「其實從目前來看，3家銀行剝離成本相對較高、收益相對較低的零售銀行業務，對他們走向復甦更有利，而且有償轉讓能夠在較大程度上補充銀行的現金流。」不過，奚君羊同時指出，「從銀行業的發展趨勢看，沒有一家銀行能完全不涉足零售業務，所以這種『丟卒保車』的做法也只是暫時的。」

　　「而英國政府對銀行業的改革，將不可避免地在一定程度上改變整個英國銀行業的競爭格局，雖不至於出現質的轉變，然而量的改變並不小。尤其英國政府在競購這3家銀行資產方面作出了諸多規定，匯豐控股、巴克萊集團等大銀行似乎都將被摒除在競購行列之外，這種防止英國零售銀行業務過度集中的做法比較合理，也將促使英國銀行業整體朝著更為均衡的方向發展。」奚君羊表示。

　　再掀一波裁員潮

　　根據境外多家媒體的報道，英國民眾對於政府再出手救助銀行業，支持率並不高，而是紛紛質疑。有數據顯示，即使不算本次注資，英國平均每個家庭參與救助銀行體系的金額就已經達到了3000英鎊，而英國政府在RBS和萊斯銀行的持股虧損已經從2月份的180億英鎊降至6月份的109億英鎊。

　　為避免英國民眾對銀行的不滿情緒，作為獲得政府再次援助的條件，RBS和萊斯銀行都同意，今年不向那些收入在３．９萬英鎊以上的員工支付分紅，而董事會成員從今年一直到２０１２期間的分紅都推遲支付。

　　「經過此次注資，政府對RBS的持股比例上升至84％，對萊斯銀行的持股雖然沒有增加，但政府對兩家銀行的干預力度有所加強。所以，對於銀行高管薪酬問題，也會作出一些合理的限制。」一位銀行業分析人士認為。

　　伴隨英國銀行業改革，又一波銀行業裁員潮已經掀起。RBS於11月2日宣佈，將在未來兩年內削減旗下零售銀行部門3700個職位，約占該部門員工總數的 14％。昨日，匯豐控股也發佈消息稱，將削減1726個工作崗位，主要原因是分支網點管理層改組及整合收款和銀行卡業務。

　　「英國銀行業整體改革才剛起步，裁員是必然要經歷的陣痛。而且，在未來兩年內失業率並不會有什麼改善，反而將繼續高企。」上述銀行業分析人士指出。

本港銀行體系結餘再創新高

http://hk.biz.yahoo.com/091109/357/3kr9l.html
銀行體系結餘預測，再創歷史新高，將增至二千六百八十五億幾港元。 不過，港匯仍偏強，報7.75兌一美元。

- 華富財經 quamnet.com/ sy -

[新聞]英倫銀行擴大量化寬鬆

http://hk.news.yahoo.com/article/091105/4/f12d.html

(明報)2009年11月5日 星期四 20:15

英倫銀行宣布，將擴大量化寬鬆，增注資250億英鎊，以刺激不振的經濟。

英倫銀行新一輪的量化寬鬆注資，將令總注資增至2000億英鎊，佔約經濟生產總值的14%。

另外，英倫銀行維持利率不變，主要利率為0.5厘。

（即時新聞）

陳永陸：物業也可玩對冲 買商廈收租 平衡公司租金支出

http://hk.news.yahoo.com/article/091104/4/f0gs.html

(明報)2009年11月5日 星期四 05:10
【明報專訊】買股可以透過衍生工具來對冲，原來物業市場也可以。在金融界擁有逾30年實戰經驗、人稱「陸叔」的著名股評家陳永陸，交易日在電台主持《人生交叉盤》做到街知巷聞，近年樓市暢旺，善於股票投資的「陸叔」亦忍不住投資物業，去年海嘯前以2300萬元買入銅鑼灣 東角中心約2000方呎商業樓面，以便「對冲」現時月租10萬元的中環 中心辦公室，誰知去年底全球金融海嘯爆發，商廈市場一度被打殘，至今年樓市復蘇，於4月以2500萬元轉售，扣除使費仍淨賺約100萬元，足夠支付辦公室10個月的租金。
2300萬買銅鑼灣商廈
坦言並不擅長物業投資的陸叔，股票是其最主要的投資項目，現時僅將十分之一的資產投資物業，包括灣仔會景閣的自住單位及同層另一個收租單位。「我已經住喺會景閣大大話話有約20年，其後買多間畀我仔女自住，由於佢地依家喺晒外國，暫時作收租用途。」
自言投資物業並非自己那杯茶的陸叔，1997年前曾因投資物業損手。「約1995年至96年我買咗兩間羅便臣道樓收租，點知一個亞洲金融風暴，個日本 同韓國 公司租客就唔見咗人，到2002至至03年因想套樓換股，結果其中一間喺02年賣出，蝕咗兩成……雖然另一間到2008年以約630萬元售出，帳面仲賺咗成100餘萬元，但我覺得投資物業……It's not my cup of tea！」
雖然不是自己杯茶，但陸叔仍再接再厲，於去年3月以2300萬元買入東角中心約2000方呎收租。「我租中環中心，每月租金約10萬元，1年唔見成百萬元，心想見樓市幾好，決定買入商廈收租以便作對冲之用。」「點知舊年金融海嘯，商廈樓價急轉直下，到今年3月有代理話有人出價想買，心想有得賺就走，結果喺4月以2500萬元轉售，扣除使費大概只係賺咗100萬元，依家商廈又炒到好貴……」
澳洲 買樓 匯價賺五成
雖然在港物業投資成績不算彪炳，但海外投資物業卻因無心插柳而賺大錢。「我今年4月喺澳洲買咗層樓，諗住畀仔女用，買嘅時候都係80萬澳元，但點知到最近澳元升值成四至五成，仲要第一個國家行出嚟加息，層樓淨計幣值上升已經大賺……所以話跌市時毋須過分悲觀，買樓同買股一樣，最緊要係願賭服輸！」
雖然現時股評人多如恒河沙數，但年約50多歲的陸叔仍然在行內屹立不倒，自然有其個人魅力，令一眾股民臣服。「我40歲先出嚟做獨立股評人，其時喺社會都打滾咗十多年，人嘅閱歷同經驗自然有助投資。」
撰文﹕陳天賜、陸振球
攝影﹕劉焌陶

IMF籲港府增土地供應 指樓價升 偏離供求

http://hk.news.yahoo.com/article/091103/4/ezyb.html

(明報)2009年11月4日 星期三 05:10

【明報專訊】國際貨幣基金組織（IMF）關注香港的資產價格受到熱錢流入而進一步上升，偏離基本的供求因素，認為港府有必要實施嚴控政策以防日後的市場變動，同時歡迎港府考慮增加土地供應以穩定樓價。另外，嘉華國際 主席呂志和對恢復定期賣地表態，認為「無所謂」。

呂志和對復賣地「無所謂」

呂志和昨出席香港理工大學 活動，被問到樓市是否存在泡沫，他頻搖頭道：「暫時來說沒有，有錢的便買貴一點，沒錢的便買平一點。」對於中下價樓有否泡沫，呂志和以笑回應，然後說：「真係唔會答你這個問題，政府睇緊，個個都睇緊……真係好難答，只可以說這是通貨膨脹。」他認為樓市始終會向高。

對於恢復賣地及降低勾地要求等議題，呂志和耍耍手回應，「個人認為恢復賣地是沒有所謂，勾地政策一路以來亦不錯」，他重複稱要視乎政府看法。

調高今年經濟增長預測

另外，IMF已完成一年一度的本港經濟狀况評估，IMF代表團早前訪港與官員會晤，初步總結指在中國經濟增長、港府為小企業提供支援和保障就業等刺激下，香港經濟正復蘇，故把今年經濟增長由-3.5%調高至-2％，明年經濟增長速度將穩步加快達5％。本港第3季失業率為5.3％，IMF預計在未來數月會進一步下跌，另預計明年底消費物價通脹為接近0。

熱錢流入 信貸供應急擴

IMF亦提出香港樓價大升的憂慮，指資產價格大升主要是熱錢流入，金融體系積存大量流動資金，信貸供應有可能急速擴張，這現象會令資產價格上揚，脫離供求的基本因素。因此，港府推出抗衡的審慎監管措施，應可維持金融穩定及減低日後經濟波動幅度。IMF歡迎港府正考慮增加土地供應，認為是緩和物業價格升勢的可行辦法。

指醫療融資方案未必有效

不過，IMF認為港府在醫療融資方案上，打算推行的自願式計劃未必足以減低醫療開支對財政造成的壓力。

金管局 總裁陳德霖 表示，高興IMF支持港府推出監管措施，確保銀行業繼續審慎管理風險。財政司 長曾俊華 歡迎IMF對香港整體經濟狀况作出中肯及持平的評價。

Joseph Yam 任志剛blog

http://www.info.gov.hk/hkma/chi/viewpt/previous_b.htm

http://www.josephyam.com/

施永青促勿心急買樓 料二手樓價跌10%

http://hk.news.yahoo.com/article/091101/4/eyn6.html

(明報)2009年11月2日 星期一 05:10

【明報專訊】中原集團主席施永青表示，樓價已於上月見頂，預料未來二手樓價會回落3％至10%，交投量由上月至明年農曆新年之前亦會減少約三成，奉勸買樓的人不要心急和高追。此外，學者和議員批評政府經常將現樓價與97年高位相比，認為沒有香港人想返回這個「泡沫冧市價」，直斥「97價」是錯誤的量度標準。

學者批政府以97價比較

施永青昨出席港台 節目《城市論壇 》後，建議政府「捨難取易」，解決現時樓價問題。他指政府與其復建居屋、重推首次置業貸款等具爭議的方法，倒不如增加土地供應，「土地供應多的時候，發展商要將樓賣給更多港人，一些收入不高的人也成為他們買家，地產商要調低樓價」。

他說，現時樓市升幅難以維持，入市的人毋須高追。他解釋，今年樓價累積升幅，是因各地政府的「量化寬鬆貨幣政策」所致，今年升幅已「透支」了未來的升幅：「下一個階段要維持這麼高的升幅，不會有太大機會，所以如果要買樓的人，都未必需要這麼急切、這麼高價去追」。

施永青指一手盤樓價未必這麼快調整，但二手樓價料於未來3至4個月下調3％至10%。他又批評傳媒被發展商利用，將7萬元一呎的個別個案放在頭條新聞，替發展商造勢。

城大經濟及金融系副教授李鉅威又批評，政府經常以現時樓價與97年樓價高峰期相比是有問題，因當年的樓價是「冧（市）價」，沒有人想自己的單位重回「泡沫價」。他預計，澳紐和北歐開始加息，預計明年首季或第2季，加息會重臨香港。