(明報)2009年11月2日 星期一 05:10【明報專訊】中原集團主席施永青表示，樓價已於上月見頂，預料未來二手樓價會回落3％至10%，交投量由上月至明年農曆新年之前亦會減少約三成，奉勸買樓的人不要心急和高追。此外，學者和議員批評政府經常將現樓價與97年高位相比，認為沒有香港人想返回這個「泡沫冧市價」，直斥「97價」是錯誤的量度標準。
學者批政府以97價比較
施永青昨出席港台 節目《城市論壇 》後，建議政府「捨難取易」，解決現時樓價問題。他指政府與其復建居屋、重推首次置業貸款等具爭議的方法，倒不如增加土地供應，「土地供應多的時候，發展商要將樓賣給更多港人，一些收入不高的人也成為他們買家，地產商要調低樓價」。
他說，現時樓市升幅難以維持，入市的人毋須高追。他解釋，今年樓價累積升幅，是因各地政府的「量化寬鬆貨幣政策」所致，今年升幅已「透支」了未來的升幅：「下一個階段要維持這麼高的升幅，不會有太大機會，所以如果要買樓的人，都未必需要這麼急切、這麼高價去追」。
施永青指一手盤樓價未必這麼快調整，但二手樓價料於未來3至4個月下調3％至10%。他又批評傳媒被發展商利用，將7萬元一呎的個別個案放在頭條新聞，替發展商造勢。
城大經濟及金融系副教授李鉅威又批評，政府經常以現時樓價與97年樓價高峰期相比是有問題，因當年的樓價是「冧（市）價」，沒有人想自己的單位重回「泡沫價」。他預計，澳紐和北歐開始加息，預計明年首季或第2季，加息會重臨香港。
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