樓價回升 負資產宗數大減 上月新批按揭貸款增逾90%

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4月 28日 星期六 05:30 更新 (星島日報報道)樓市近期出現小陽春，刺激樓宇成交量，加上二月份基數較低，導致本港三月份按揭貸款額量齊升，新批貸款額及宗數均按月勁升逾九成，至281億元及1.1萬宗，上月新申請的按揭貸款較2月份更大升66%，達1.74萬宗。樓價回升，亦令今年首季負資產宗數較前一季大幅回落逾九成，負資產數目只得78宗。

　　據金管局(新聞 - 網站 - 圖片)昨日公布的統計數據顯示，今年三月新批貸款額為281億元，較2月大增95.5%，為去年5月後的新高，宗數亦回升95.6%，至11414宗，同期新取用按揭貸款金額亦顯著增加46.8%，至112億元，宗數則增加48.8%至4774宗。

　　永隆銀行(新聞 - 網站 - 圖片)按揭及私人貸款中心主管蔡爾全表示，3月按揭貸款大升，主因本港樓市出現小陽春，令樓市成交量增加，加上銀行亦積極配合以低息爭取按揭業務，預計樓市將漸回歸正常成交水平，維持平穩。

　　樓市料趨平穩

　　中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，2至3月樓巿交投明顯變好，而且銀行積極放貸及下調樓按息率帶動，令3月份按揭巿道表現理想。4月新取用按揭數字會將持續有可觀的升幅。

　　樓市交投暢旺，刺激樓價回升，令今年首季負資產宗數較去年第4季的1465宗，勁減94.7%至78宗。

　　蔡爾全表示，近來樓市交投量增加，帶動住宅價格上升，故此負資產宗數大減。而經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓預計，未來本港樓價會維持平穩甚至或會繼續上升，加上目前銀行批出按揭貸款謹慎，貸款成數偏低，故此料負資產宗數會進一步下降。

　　由於樓市出現小陽春，銀行積極減息搶按揭，甚至有銀行按息低過P（最優惠利率(新聞 - 網站 - 圖片)）減3.1厘，實際利率為2.15厘的金管局指引息率。對此金管局指，3月新做按揭中，息率低於P減3.1厘的按揭宗數佔比為0.6%。該局表示留意到3月的按揭交易宗數急升，將會繼續密切觀察市場發展，在有需要會推出適當的監管措施。

　　劉圓圓認為，各大小銀行一直緊守金管局的指引，而現時P按實質利率已很貼近指引水平，再進一步下調有難度，料銀行將更積極推出多元化的按揭產品，或以較優惠的H按計畫吸客戶。