二手交投急挫 勢「五窮六絕」 下月新盤陸續登場

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4月 30日 星期一 05:37 更新

【明報專訊】中原引述土地註冊處(新聞 - 網站 - 圖片)統計顯示，4月截至25日止，二手私宅買賣暫錄得5759宗登記、預計全月總數將只錄得6800宗（主要反映約3個星期至一個月前市），對比3月錄得的9080宗（主要反映2月尾至3月初時小陽春最高潮時的市）大跌25.1％，而中原更估計，本月的實際二手成交只約5000宗，下月更有可能出現「五窮六絕」的慘淡局面。有分析指出，整體二手樓價明顯上升令買家卻步，加上多個大型一手新盤開始陸續推售搶客，預計5月二手買賣及登記進一步萎縮5％至10％。

Neutron INV基金創辦人兼首席投資總監張一鳴估計，未來數月的整體二手物業成交量，將會持續下跌，原因是經歷春節後的小陽春，整體二手樓價已經急升不少，樓價升幅甚至超越一般市民買家的可接受程度。張預計﹕「5月份二手物業買賣登記（實際反映4月市），勢必比4月份（反映3月市況）下跌，惟樓價就仍然會『乾升』，好似港島藍籌屋苑太古城(新聞 - 網站 - 圖片)咁，可能會繼續錄得創新高呎價成交。」

張一鳴：5月多新盤搶客

張一鳴續稱，踏入5月份，將有多個大型全新樓盤準備開售，勢必搶去二手物業市場不少購買力，使買家重新聚焦一手市場。

中原地產(新聞 - 網站 - 圖片)報告指出，除了二手買賣登記大減，涉及的金額也急挫，4月截至25日止，二手私宅買賣合約登記涉及金額暫只錄得283.8億元，料全月錄得330億元，較3月錄得的398.9億元跌17.3％。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱，整體二手交投確有放慢趨勢，以4月1至29日的實際二手私宅成交量而言，估計介乎4500至5000宗；此外，大角嘴奧柏‧御等開盤，亦令市場焦點開始重回一手市場。

陳預料，5月二手物業買賣登記，有機會較4月再跌5％至10％、即減少到6100餘至6500餘宗的水平，形成「五窮六絕」，惟樓價就不會出現大跌。

新界新盤多 二手市場料受壓

由於即將開售的主要新盤如屯門瓏門首期、大圍溱岸8號或馬鞍山迎海，皆屬新界樓盤（見另文），陳永傑預料新界二手市場將是最受壓的地區。

至於剛過去的周六日，中原地產數據顯示十大屋苑錄得35宗成交，少於上周的37宗，按周再跌逾5％。不過，樓價仍然硬淨，如太古城天星閣中層800方呎C室，作價825萬元易手、呎價仍高見1.03萬元。

明報記者 林可為