樓市高危上車盤豪宅價

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傲雲峰每呎萬元　一城細戶破頂 

【本報訊】樓市未癲夠，沙田第一城細戶又破頂，呎價高達 7316元。上車盤也變豪宅，土瓜灣傲雲峰呎價都要 1萬元。樓市高危，鰂魚涌太古城有醒目業主先行沽貨，售後租回單位避險，勁賺近 600萬元夠交 16年租。　記者：朱連峰

樓市響警號，即使政府多番出口術試圖為熾熱的樓市降溫，但似乎作用不大，樓價續升。沙田第一城細戶連環癲價。世紀 21奇豐區域董事周淑萍表示， 9座一個頂層連天台單位， 395方呎，剛以 289萬元成交，刷新屋苑歷來細單位造價紀錄，呎價 7316元亦為屋苑歷來第三高。

太古城業主避險　售後租回 

即使單位以天價售出，但仍低於銀行估價，而買家也是見銀行「估凸價」才買。記者昨替單位進行網上估價，滙豐銀行最進取，估價達 304萬元，比成交價還高出 5.2%。中銀（香港）及恒生銀行分別估價 275萬及 290萬元。

原業主去年 1月僅以 230萬元購入單位，現沽貨賬面獲利 59萬元或 26%，即使 5%SSD即 14.5萬元全由賣方支付，扣除其他開支包括代理佣金等，料仍賺逾 30萬元。惟周淑萍稱，即使業主天價賣樓，賺的只是表面數，實際不多，單是裝修費已逾 20萬元，「扣埋裝修真係冇乜錢賺」。由於單位具有靚裝修，放盤一星期即賣出，買家是同屋苑租客。
樓市瘋狂，上車盤都變豪宅。座落土瓜灣舊區的傲雲峰，八年前開售時呎價只是 3000多元， 200萬元有找，但估不到這個市區上車屋苑，現時呎價都要 1萬元，認真誇張。土地註冊處資料顯示， 5座極高層 H室， 639方呎，本月 18日以 628萬元賣出，呎價 9828元，創屋苑新高。原業主 04年 6月一手購入價僅 228.6萬元，勁賺 399.4萬元，八年升值 1.7倍。
鰂魚涌太古城卻有業主先行在高位鎖定利潤，售後租回單位。中原地產首席分區營業經理趙鴻運表示，銀柏閣低層連平台 H室， 1237方呎，剛以 1320萬元賣出，呎價 10671元，創同類單位新高。原業主 07年 5月以 723萬元購入單位，勁賺近 600萬元後租回單位。以單位市值租金約 3萬元計算，這 600萬元夠交租 16年。

 

全城盤荒　康怡凶宅獲承接 

荔枝角美孚新邨師奶兵團又出貨。市場表示，一名在美孚高峯期持貨量逾 40伙的投資者，剛以 545萬元沽出 3期百老匯街 49號低層 A室， 877方呎，呎價 6214元。
全城缺盤凶宅也見承接。代理透露，鰂魚涌康怡花園 F座高層 15室， 648方呎，剛以 430萬元賣出，呎價 6636元，較市價約 530萬元平 19%。有指單位多年前曾發生跳樓自殺命案。原業主 89年以 112.5萬元購入單位，賺 317.5萬元。
另紅磡海逸豪園 18座中層 C及 D室相連戶， 2951方呎，成交價高達 4350萬元，為屋苑三年來最大銀碼成交，呎價 14741元亦為屋苑歷來第三貴。