買樓莫高追 升跌有周期

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【明報專訊】擁有「賺錢之神」外號的邱永漢，昨天傳來他逝世的消息，享年88歲。邱永漢其實與香港樓市頗有淵源，他1989年趁六四事件時樓市暴跌，帶領日本投資者一口氣拿下650個太古城單位，一直持有至1997年7月樓巿高峰前，才摸頂悉數沽出，大賺3倍。

邱永漢一向主張投資要從長線及大勢出發，並只專注能夠賺大錢的機會，對炒來炒去的蠅頭小利沒有興趣，他早前接受香港傳媒訪問時表示，內地房產仍會受政府打壓和供應過剩影響，暫不看好，至於香港樓市，他則指內地打擊貪腐政策下，資金會源源不斷流入香港，對香港樓價有支持作用。

邱永漢遺言：亞洲面臨困局

當邱永漢逝世的消息傳出之時，城大和中原合作的樓價指數最新報103.35點，升穿1997年10月19日錄得的102.93歷史高位。雖然邱永漢似乎對香港樓市仍看好，不過，他的長女邱世賓在他逝世後，於網頁寫上邱的遺言﹕「今後亞洲國家將面臨很辛苦的事情，但是會很有趣。」也算是給頭腦發熱的投資者，一服降溫的清涼劑。

一般人未必能擁有如邱永漢般點石成金的投資本領，但人生於世，在在需財，正如香港中文大學經濟系副教授莊太量在他的新作《人生煉金術的7大抉擇》（相）中指出，以香港的大學畢業生而言，如要能在人生七大範疇（包括求職、尋找另一半、成家立室、進修、理財、投資及人生目標）達致較理想水平，約需要1500萬元，如此一定要有理財知識和付諸於行。

莊太量：理想人生 需要1500萬

莊太量指出，1500萬元並非胡亂之言，可以計算一下﹕如結婚要30萬元，買樓要500萬元，供養父母要100萬元，養大孩子要200萬元，養自己至退休要300萬元，退休後開支要300萬元。

就以買樓而言，莊教授在書中透露了他1995年回港時已想買樓，卻覺得當時樓價過高，避過了97年樓市爆煲的危機，之後在99年才首次透過發展商二按買樓，並再在3年後第二次置業，透過省吃儉用，8年內便已供甩兩層物業，他總結經驗並向時下渴望買樓的年輕人教路﹕

1. 不要心急追價，樓市必有升跌周期。

2. 沒有穩定的收入，千萬不要在高位貿然入市。年輕人可等30歲後事業穩定了才買樓。

3. 如果收入穩定，不一定需要等到有三成首期才入市。如果有合心水單位，價錢合理，可向發展商借二按或向按揭證券公司貸款，但必須保證有能力在限期內把二按還清。

4. 可選擇定額供款，這樣利率的上落可用供樓年期去吸收，減少利息波動對日常生活造成的影響。

5. 可以每兩星期供款代替每月供款，有額外收入時可用作部分還款，以最短的時間贖回房子。

港回歸15年 樓價「七上八落」

上文提及，城大和中原合作的樓價指數，剛破了新高，根據美聯統計，香港回歸中國15年以來，樓價出現「七上八落」，即有7個年頭上升，另8個年頭出現調整，其中前特首董建華在位之時，前期樓價都是大跌小反彈，而當現任特首曾蔭權在位時，樓價則呈大漲小回（見圖），最「巧合」的是，當曾蔭權任期快滿之時，樓價指數又剛返回15年前的歷史高位並稍現突破。

更巧合的是，15年前人人說要打壓樓價，讓年輕人可以上車買樓，待董建華宣布「八萬五」政策之時，卻碰上了亞洲金融風暴，之後樓價大挫6年多，跌了近七成，全港負資產家庭一度超過10萬個。

今時今日，又出現了要打倒地產霸權的聲音，將上任的新特首梁振英也矢言要大增房屋供應，歐債危機又見掩至，港股已率先大跌。到底，香港樓價會否重複過去15年的歷史？或許，邱永漢的遺言可以改為﹕「今後香港樓價將面臨很辛苦的事情，但是會很有趣。」

明報記者 陸振球