http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120507/News/ea_eaa1.htm
| 2012年5月7日 |
【明報專訊】近月樓價升，多個屋苑出現破頂潮，投資者亦相繼成功突破額外印花稅(下稱額印)防線，早前大型老牌屋苑如美孚新、沙田第一城等已出現連額印成交，作為龍頭屋苑的魚涌太古城亦終錄得首宗連額印成交個案，一個低層望停車場的太古城單位，原業主持貨約1年半，除帳面升值31％外，更坐享一年5.7厘租金豐厚回報。是次轉手甩貨，毋須損手離場之餘，更淨袋60萬元。
近月新高價成交不絕，樓價升幅足以彌補額印代價有餘，部分業主更趁勢獲利離場。近期屢現新高成交的太古城終現首宗連額印成交，太湖閣極低層C室以423萬元成交，呎價僅7526元，為太古城過去一年最低呎價成交單位。原業主於2010年12月以323萬元買入，當時該單位被視為劈價貨，並以月租1.55萬元租出一年，租金回報逾5.7厘，是次沽貨即使需支付5%額印，但扣除額印及釐印費等開支後，仍淨賺約60萬元。隨額印實施1年半，加上樓價上揚，太古城額印盤佔總放盤比例，由年初的0.7%升至現時的2.6%；不過，額印盤仍屬偏低水平，目前僅約20個。
景觀差無電梯 呎價仍達7500元
是次成交單位為太古城的入場盤翠湖台，該期為太古城質素最差的期數，遠離屋苑商場之餘，更鄰近太安樓一帶的舊樓。中原首席分區營業董事趙鴻運表示，上址為2房、562方呎「縮則」單位，比同座Ｃ室一般585方呎為小，外望停車場景，質素相當一般，由於大廈正進行外牆維修，單位景觀暫受棚架影響。此外，單位位於大堂之下，只能行樓梯出入，並無電梯直達，不合老弱、孕婦等入住，因此客源較窄，惟業主將單位「大執」，故仍有租客承租，料新買家亦是收租客。
此外，沙田第一城亦再錄連額印成交，44座中層C室，2房間隔，以245萬元成交，呎價5976元，略低於同類；原業主於去年2月以205萬元買入，帳面升值約兩成，即使扣除5%額印及釐印費等使費，仍賺逾19萬元。中原區域營業經理黎宗文指出，市場上額印盤極少，400個放盤中佔不足10間，上址之原業主以月租8500元租出，已收租1年，租金回報近5厘。
悅麗苑1年貨 升值28%
美聯高級營業經理袁佩雲稱，葵涌居屋悅麗苑亦錄連額印成交，A座中層8室，604方呎，以283.8萬元易手，呎價4699元，較同類高出8%；原業主於去年4月以221萬元購入，帳面升值28％，扣除5%額印及釐印費等，實際獲利仍達39萬元。
明報記者 鄒凱婷
景觀差無電梯 呎價仍達7500元
是次成交單位為太古城的入場盤翠湖台，該期為太古城質素最差的期數，遠離屋苑商場之餘，更鄰近太安樓一帶的舊樓。中原首席分區營業董事趙鴻運表示，上址為2房、562方呎「縮則」單位，比同座Ｃ室一般585方呎為小，外望停車場景，質素相當一般，由於大廈正進行外牆維修，單位景觀暫受棚架影響。此外，單位位於大堂之下，只能行樓梯出入，並無電梯直達，不合老弱、孕婦等入住，因此客源較窄，惟業主將單位「大執」，故仍有租客承租，料新買家亦是收租客。
此外，沙田第一城亦再錄連額印成交，44座中層C室，2房間隔，以245萬元成交，呎價5976元，略低於同類；原業主於去年2月以205萬元買入，帳面升值約兩成，即使扣除5%額印及釐印費等使費，仍賺逾19萬元。中原區域營業經理黎宗文指出，市場上額印盤極少，400個放盤中佔不足10間，上址之原業主以月租8500元租出，已收租1年，租金回報近5厘。
悅麗苑1年貨 升值28%
美聯高級營業經理袁佩雲稱，葵涌居屋悅麗苑亦錄連額印成交，A座中層8室，604方呎，以283.8萬元易手，呎價4699元，較同類高出8%；原業主於去年4月以221萬元購入，帳面升值28％，扣除5%額印及釐印費等，實際獲利仍達39萬元。
明報記者 鄒凱婷
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