樓價直撲新高 港府指不健康

http://hk.news.yahoo.com/%E6%A8%93%E5%83%B9%E7%9B%B4%E6%92%B2%E6%96%B0%E9%AB%98-%E6%B8%AF%E5%BA%9C%E6%8C%87%E4%B8%8D%E5%81%A5%E5%BA%B7-224901116--sector.html

【經濟日報專訊】反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），連跌兩周後急反彈，最新報102.89點，按周升1.75%，創8周最大升幅，距歷史高位只差0.04點（102.93點），再度挑戰新高。政府指樓市泡沫風險增加，情況不健康。

CCL對上一次挑戰高位，為3周前（4月20日）的102.5點，距歷史新高差0.43點，但終未能突破高位，其後兩周回落，本周（反映4月16日至22日、即3月25日特首選舉後第四周市況）升1.75%，收復過去兩周累跌1.35%的失地。

目前CCL指數，距離1997年10月19日歷史高位102.93點，只差0.04點，較對上一次挑戰高位的差距明顯收窄。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，依CCL走勢分析，未來數周仍會反覆向上，下周極大可能升穿102.93點歷史高位。

負擔比率 首季升至46.4%

政府經濟顧問陳李藹倫昨表示，整體樓價今年2、3月升6%，反映樓市泡沫風險增加，她形容情況「不健康」，重申政府會密切留意發展，有需要推出進一步措施。

事實上，近日住宅物業交投轉趨活躍，置業供款負擔比率由去年第4季的45.8%，上升至今年首季46.4%。陳太稱，若息口上升3厘，則有關比率會進一步升至60%，高於過去20年平均數50%。

政府2010年11月起推出額外印花稅，陳太指措施有效遏抑投機活動，短炒成交大減，目前短炒比2010年上半年和下半年分別減少99%和98%，待今年下半年，即措施正式實施2年後，可全面評估成效。

下半年樓市 專家有保留

對於樓市走勢，測量師、分析員及學者普遍認為，樓價短期雖可突破高位，但對下半年樓市仍有所保留。Neutron INV Partners Ltd首席投資總監張一鳴稱，受到低息、資金充裕及供應少支持，樓價短期仍有支持，但後市視乎歐債危機、美國會否推QE3、內地數據等影響，若樓價仍不斷上升，政府會被迫出招，樓價終會「物極必反」。

高力國際亞洲研究及諮詢行政董事盧永輝直言，首5月樓價已升6%至7%，與同期經濟增長難以掛鈎，除非第二季經濟明顯改善，否則樓價不可能如年初急升，尤其豪宅受內地資金追捧情況已有所減弱。

中原地產指今、明兩天睇樓量錄935組，按周減5.1%。中原地產太古城東山閣首席分區營業經理趙鴻運透露，一名太古城傳統投資者原持有3個單位，過去1周減價連沽兩伙。其中景天閣高層A室，面積708平方呎，原叫價820萬元，本周初減價70萬至750萬元沽出，呎價1.06萬元。