【明報專訊】政府辣招令買家「腳軟」，震散多宗成交，近日市場陸續浮現撻訂個案。近月交投暢旺兼十大屋苑之一的天水圍嘉湖山莊，剛有「驚青」買家被重招嚇怕，該買家辣招前以300萬元買入樂湖居3房單位，近日因「唔想博」而選擇撻訂，連賠佣共損手16萬元。居屋市場亦在出招後首錄撻訂個案，藍田康華苑有買家辣招前以高價接貨，最近聲稱「上唔到會」，終撻訂離場，業主即時原價放售單位。此外，東涌映灣園出招後近一周終於破蛋，業主減價100萬元沽貨。
辣招效應下，嘉湖山莊有買家「縮沙」撻訂。祥益高級營業經理蕭嘉偉透露，一名本地買家原在上月中旬斥資300萬元購入樂湖居9座低層D室，708方呎3房單位，做價屬市價水平。然而，買家被辣招嚇怕，終決定撻訂離場，賠訂10萬元兼6萬元的買賣雙方代理佣金，合共損手16萬元。至於業主暫未重新放售單位，打算靜觀市場變化後再決定。
康華苑買家稱按揭問題撻訂
居屋市場亦有買家「斬纜」。美聯高級營業經理吳紹輝指出，藍田居屋康華苑A座中層15室，上月中旬獲一名本地客斥資290萬元買入，575方呎兩房單位，當時成交呎價為屋苑次高紀錄。該名買家早前僅付2萬元細訂，近日聲稱「上唔到會」決意撻訂，連佣金損手約7.8萬元。業主即時以原價290萬元放售該撻訂貨。
映灣園劈價100萬沽相連戶
事實上，鰂魚涌華蘭花園一個520方呎單位日前亦遭買家撻訂，消息指出，單位為玉蘭閣低層E室，上月以540萬元售出，買家撻訂連佣金蝕約20萬元。計及上述個案，出招未滿一周，撻訂個案已涉及港九、新界。
另外，續有業主劈價求售。利嘉閣經理關騰達表示，東涌映灣園10座高層A､B相連戶，2233方呎，享海景，辣招前開價1600萬元，近日劈價100萬以1500萬元沽出，減幅逾6%，呎價6717元，與同類相若。
瓊麗苑呎做3278綠表新高
另一個位於屋苑11座749方呎高層C室，新近亦以465萬元成交，呎價6208元，低同類約4%。
業主議價空間擴大，令公屋客趁機上車，富誠分行經理李文傑謂，牛池灣居屋瓊麗苑A座高層3室，515方呎，望山景，業主一直開價178萬元（居二市場），經買家還價後終減價9.2萬，至168.8萬元售出，呎價3278元，雖然業主降價逾5%，但呎價亦創該類單位綠表價新高。
原業主於89年以34萬元買入，經今次轉讓帳面賺134.8萬元或近4倍。
明報記者 鄒凱婷
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