地建商提反建議謀減辣招影響

http://news.28hse.com/20121122/15682/    2012年11月22日(Thu)

梁志堅稱，「兩辣招」推出後，樓市成交量必定會下調。資料圖片

地產新聞 政府樓市政策 2012年11月22日(Thu) 【香港屋網 28Hse.com】   15地產商提反建議 期本地公司免BSD 　香港文匯報訊（記者 梁悅琴、顏倫樂）政府上月推出買家印花稅(BSD)及延長額外印花稅（SSD）等兩項辣招，旋即令樓市成交急凍，地產建設商會收集15大地產商的意見，密謀削弱辣招效力，最快今日去信政府提出多項反建議，包括對本地公司及家族基金買住宅物業豁免徵收BSD、港人公司買樓持貨3年無轉售的住宅可享有退稅機制、港人公司買豪宅可豁免徵收BSD。不過，長遠房屋策略督導委員會成員蔡涯棉直有關建議不可行，否則會有很多漏洞，影響措施壓抑樓市的效果。 長實（0001）主席李嘉誠昨晚出席一個公開活動時，被記者多番追問對樓市看法時，他只表示，如果回答一句將引起好多誤會，因此不肯評論上月政府推出的兩招壓抑樓市措施。 擬今日去信政府反映意見 　政府上月27日向非本地買家，以及公司名義買家徵收物業成交價15%的BSD及延長額外印花稅（SSD）至3年，以壓抑持續升溫住宅樓市，過去3周樓市交投即先急跌，一向以公司名義買家為主的山頂南區豪宅交投接近零，舊樓收購亦受影響。地建商會早前已集齊包括長實、新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）、信和（0083）在內共約15家地產商的意見，計劃今日去信政府反映。 　地建商會執委會主席梁志堅昨指出，從商會收集的會員及商界意見看，大家均贊成政府向非本地居民及公司買家徵收BSD，但同時亦提出對政府壓抑樓市新招的意見，反對本地公司買樓亦要付買家印花稅，建議能擁有豁免。 港人買樓持貨3年應獲退稅 　他指，基於其他地區亦無針對本地公司買豪宅作出徵收BSD的限制，以往香港亦無先例，地建商會向政府建議對本地公司及家族基金豁買住宅物業免徵收BSD；亦建議港人公司買住宅樓可享退稅機制，每年相關公司須向稅務局作出申報紀錄，若持續3年無轉售，可獲退稅；同時基於豪宅已脫離大眾市場需要，商會亦建議政府對港人公司買豪宅可豁免徵收BSD，但豪宅價錢的定義有待再商討。 　梁志堅指出，商會去信政府的建議會一併於商會的網頁內公布。 冀定樓價若干跌幅撤辣招 　舊樓併購方面，梁志堅坦言，在「兩辣招」推出後已完全停頓，因收購舊樓成本大增，故商會將在此方面盡量向政府提供業界的意見。他認為，「兩辣招」推出後，樓市成交量必定會下調，但樓價下調的幅度則有限。但希望政府應該訂下標準，如樓價下跌指定幅度後，應撤銷兩稅項。 蔡涯棉：部分建議不可行 　不過，就地建商會的意見，長遠房屋策略督導委員會成員蔡涯棉昨認為，地建商會建議本地公司買樓豁免印花稅不可行，擔心讓本地公司名義買樓有豁免，到時公司董事轉換等會造成更多漏洞，因影響措施效用。他指出，豪宅雖然不是一般住宅，但如果買家集中炒賣豪宅，價格被推高，仍會拉動中、小型住宅樓價。 鄭志剛：需求料減樓價穩升 　新世界發展(0017)執行董事兼聯席總經理鄭志剛昨出席股東會後指，港府一刀切出招，尤其買家印花稅的推出，會令部分以公司名義購買物業的剛性需求受影響，尚有多項條例未有清晰釐清，影響公司的舊樓併購活動，間接影響日後供應量。鄭志剛並認為，樓市會穩定發展，不認同有關樓市存風險的說項，更料樓價未來會有穩定升幅，但看法會保守，新招下樓市預計審慎樂觀，預期今年全年樓價將有8%至10%升幅。