2012年10月19日星期五

入息十年升一成 樓價升兩倍

【明 報專訊】統計處資料顯示,過去10年本港家庭入息中位數僅上升約10%,不過同期樓價對比今年8月,已上升最少一至兩倍,租金亦上升70%至一倍不等(見 表)。有長策會成員及學者指出,過去10年市民薪酬升幅遠落後於樓市,加上現時處於超低息環境,政府要提防一旦利率回升造成住戶供款攀升的風險。
供款比率46.4% 加息即危險
根據政府向長策會提交的資料,按今年第二季計算,住戶按揭佔入息平均比率為46.4%,租戶租金佔入息比率則為40.25%,目前供款比率已屬偏高水平。現時按揭息率徘徊於2厘左右,按政府評估,一旦加息3厘,住戶按揭佔入息平均比率將由46.4%飈升至60.4%。
特首房屋智囊、長策會成員蔡涯棉表示,供款比率一般需維持於40%才屬健康,超過50%則不可接受,因此現時供款比率屬偏高。市場一般估計2014至2015年利率將回升,政府需在這兩年內製造有利條件紓緩社會房屋需求。
另一長策會成員黃遠輝指出,因現時處於超低息環境,若以過去20年的平均息率計算,現時供款比例肯定超出50%,屬於一個「緊張」的比率,他關注未來樓價若仍持續上升,供款比率亦呈上升趨勢,屆時市民購買力脫節情况將更嚴重。

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