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- 財經事務及庫務局長陳家強指出，有否熱錢進入本港仍需時觀察，又指低息環境令資產價格推高，將密切監察巿場情况。（郭慶輝攝）
【明報專訊】資金流入本港，港匯多次觸及7.75強方兌換保證。金管局昨日清晨再次入巿，購入3.95億美元，即向巿場注入30.6億港元。短短5日之內已4度入巿，注資143.5億港元。熱錢流入，加上低息環境，資產價格被推高的情况或會重演。按揭巿場開始有動作，招商銀行（3968）旗下的永隆銀行昨天公布調低非自住住宅及商業物業按息，一律減至金管局指引的底線2.15厘。市場正密切留意銀行會否在H（拆息）按市場再掀減息戰。
對上一次金管局密密接錢，已是08年11月美國宣布推出QE1之後，當時資金大量流入港元，據港府後來的公布，由08年底至09年底，資金流入本港銀行體系結餘總額高達6400億元。反映銀行總資金成本（包括拆息及存款息率）的綜合利率，亦自08年底的1.2厘，跌至09年底的0.11厘（見圖）。直至09年底之後，熱錢停止流入，綜合利率才逐步回升，根據金管局數據，今年9月銀行綜合利率為0.38厘。
創興：資金成本料下降
若綜合利率再次因為熱錢流入而下降，銀行資金成本將會再次回落。創興銀行（1111）財務及資金管理處總經理陳凱傑表示，預期銀行拆借成本將會因為銀行體系結餘增加而下降，「巿場資金流通量增加，資金成本將會下降。」不過他指金管局於上周六（20日）首次接錢後，資金昨日才進入銀行體系結餘，故成本下降暫未顯現。
銀行間流動性增加，銀行毋須再以高息搶存款，港元存息或會下調，不過永隆銀行存款部主管龔志明指出，存息調整空間有限。「雖然本港游資增加，不過未必流入銀行存款。」他指資金或流入股巿等較高回報的地方，相信個別銀行會視乎年結準備決定存款息率，不過上下調的空間皆不大。目前該行私人財富管理客戶港元存息最高可達1.35厘。但過去一年，港元定期存款的息率已由超過2厘，降至目前的1.5厘以下。
永隆：銀行或酌量回復做H按
若銀行資金成本下降，自然會考慮減按揭息率，搶佔巿場份額。昨日永隆已率先推出優惠，下調出租用住宅物業及非住宅物業的按息，減價幅度達0.2至0.5厘，並提供0.5%現金回贈（見表）。該行按揭及私人貸款中心主管蔡爾全指出，巿場上按揭息率已達低位，「短期內銀行或會酌量回復做H按（港銀同業拆息按揭），不過亦須考慮成本壓力。」目前巿場上多間銀行P按（最優惠利率按揭）息率已低至P減3.1厘，即實際息率達2.15厘，觸及金管局指引的底線。
反而銀行目前不熱中做H按，8月份新批出按揭之中，僅3.9％屬H按。仍有做H按的銀行，息率為H加1.7厘，跟金管局的下限H加0.7厘，尚有不少下調空間。
（銀行估價「估凸」新聞見另文）
明報記者 關穎欣、葉浩霖
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