【明報專訊】負責檢討香港房屋需求的長遠房屋策略督導委員會下周一開會，運輸及房屋局長張炳良昨在電台節目指出，在市場低息及資金異常充裕下，樓價和租金已超越1997年水平，同時本港實體經濟仍然很脆弱，對情况感憂慮。他又披露，置安心計劃改為全面出售後，政府會針對月入4萬的中產家庭，研究持續可行的資助置業方法。
張炳良昨日出席港台《星期六問責》節目，他指出，政府即將啟動的長遠房屋策略檢討，會檢視年輕人的住屋需求，包括考慮把工廈活化改建為單身人士房屋。他說，公屋輪候冊數字已接近20萬，近半是非長者單身人士，不少申請人是30歲以下，反映受樓價高企影響，年輕人對公屋需求增加。
張炳良：全力加快預售樓花
對於目前樓價高企，張炳良直言樓價令人憂慮。他說，樓市情况有一個很有趣現象，即低息及資金異常充裕，令樓價和租金超越97年水平，同時本港實體經濟狀况仍然很脆弱，情况令人憂慮。他指出，政府希望根本解決問題，全面增加土地供應。對於加快預售樓花，他回應說，政府會全力加快，但也要把好關確保合乎規定。
統計處及差餉署樓價指數顯示，過去10年香港的實體經濟若以本地生產總值計算（GDP），10年間累積上升48％，同期住戶入息中位數則上升66％，私人住宅樓價則大幅超前，累積升幅達1.6倍。數字顯示，2005年本地經濟才全面復蘇，GDP止跌回升，不過樓價在2004年已「偷步」復蘇，當年已上升兩成。今年第二季經濟增長回落至1.1％，住戶入息中位數為20,500元，較去年的19,500上升5％，不過樓價卻錄得近14％增幅。
曾俊華﹕遏抑措施見成效
昨晚結束訪問日本回港的財政司長曾俊華強調，特區政府過去數年推出多方面措施，讓樓市健康平穩發展，估計未來3年亦有多達5萬至6萬個單位供應。他說，在銀行按揭貸款方面，當局推出了5輪措施，貸款增長已見減慢，可見措施已具成效。
長策委員﹕已現超級大泡沫
長遠房屋策略督導委員會成員、經濟學者關焯照認為，目前樓市現象與97年情况相似，樓價跑贏經濟的情况「不奇怪」。他說，當市場有大量流動資金，資產價格自然會出現泡沫，與實體經濟增長不相符。他說，目前市場已有一個「超級大泡沫」，一般市民難以支持樓價。
他舉例，從薪金作供樓付款的角度看，以最新家庭中位數約2萬元計算，現時若要供完一個430呎港島單位，所需供款年期為17年，較97年高峰期的13年為高，而97年樓市即告爆破。他說，現時環境較97年惡劣，主要是市場更國際化，以及房屋供應只有90年代的三分之一。他認為，要解決樓市泡沫，只能靠供應入手，包括定期賣地等，並積極發展新界東北和維港外填海等開發土地。
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