http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100929/140/2dyt3.html
旺報 更新日期:"2010/09/29 10:05" 記者吳貴奉／綜合報導
旺報【記者吳貴奉／綜合報導】
2010世界經理人峰會27日在香港舉行，當天，2010「亞洲10大超級豪宅」名單也揭曉，印度首富花費20億美元打造的摩天宮「安蒂拉」排名第一；值得注意的是，兩岸三地在榜上占了7成，香港的港島大浪灣道10號、中國廣州大一山莊分居二、三名，台灣的宏盛帝寶也名列第9。
主辦方依豪宅知名度、品質價格比、投資回報率等多項指標，評出2010年《亞洲10大超級豪宅排行榜》。其中香港占3家、中國3家、新加坡2家、台灣1家、印度1家。從入選名單來看，顯示出中國富豪階層的豪宅購買力非常強。
大件奢侈品成新寵
奪下亞洲第一豪宅的「安蒂拉」，是由印度首富穆克什．安巴尼耗資20億美元建造，這座位於孟買的大廈，高173公尺、擁有直升機停機坪的27層高的大樓，僅供穆克什全家和僕人們居住；香港富豪許晉亨的豪華別墅港島大浪灣道10號估值7億元港幣；廣州大一山莊是中國最昂貴的豪宅，每戶價格不低於1000萬美元。
調查顯示，金融危機以來，全球奢侈品的消費有從歐美發達國家向東方轉移的跡象。除了皮件、珠寶、時裝等「小件」奢侈品外，豪宅、飛機、遊艇等「大件」奢侈品也日益成為亞洲富豪們的新寵。
尤其亞洲富豪「家的意識」相較歐美富豪更加強烈，因此，特別捨得在豪宅上花費時間和金錢。
世界經理人集團執行總裁袁浩東說，隨著經濟穩步發展，亞洲富裕消費者數量正快速增長，湧現不少具有國際競爭力的地產企業和豪宅品牌。但是與世界級豪宅相比，還是有很大的差距。
陸豪宅價格還會漲
由於對人民幣升值的預期，將導致中國的豪宅價格在一段時間內仍會持續上漲。
《亞洲10大超級豪宅排行榜》是為研究亞洲富豪們的消費行為，盤點亞洲豪宅的市場、價格和品牌的流行趨勢，結合世界經理人集團、世界地產研究院、《總裁》雜誌、《豪門》雜誌等機構所聯合編製。入榜4至10名，除第9的帝寶外，其餘依次分別為：香港大浪灣道12號、南京鍾山國際高爾夫別墅、上海綠城玫瑰園、香港港島淺水灣道6-12號、新加坡Arwaa Mansion、瑞吉居（St Regis）。
2010年9月29日星期三
2010年9月27日星期一
長實賣樓露玄機
http://property.hk/article_content.php?author=PHK_LCF&id=8986
劉祥發
2010年9月24日
樓巿淡靜了一段時間後，發展商最終按捺不住，首天發難的是長實的馬鞍山天宇海，接着的有南豐的Queen’s Cube，永泰亞洲的懿薈等，好不熱鬧。各發展商中，其中長實的天宇海，肯定是最囑目的，該盤事先張揚，開價叫高開低，雖然手法並不是新奇，但此橋又經常奏效。
長實下周一開售的天宇海，單位逾千個，算是一個中型項目，該盤早前不斷吹噓海景單位呎價逾萬元，但日前宣佈，呎價6400元有找，呎價跟毗鄰的海典居相若，這樣的低價開盤，長實樓神趙國雄的目的只有一個，就係要在十月施政報告前清倉，雖然這樣賣樓，是長實的慣用手法，但陰謀論者就認為，長實會否有消息知道施政報告會有大動作，所以都先賣為上着，這點值得深思。
早前國家主席胡錦濤與長實主席李嘉誠的經典握手場面，就令人可以聯想到以李氏家族的影響力及政治觸覺，明顯較其它發展商優勝，早年的數碼港，不就是在其它發展商不知情下，李氏家族的成員就順利由港府手上獲得批地；所以外間不能不信李氏家族，確係有特別非凡本領。
從叧一方面分析，長實看巿的準繩度相當高，早前長實以相對低價賣清將軍澳領都後，樓巿立即靜了一段時間，現時天宇海以同區二手價開盤，是否已說明，長實認為現水平樓價已偏高，因此再以高巿價二至三成的呎價開售新盤，已變得不切實際，所以早賣平賣算數。
基於天宇海單位數目不少，因此倘長實又能於一至兩周清盤，巿場的購買力肯定要一段時間後才能恢復，從這方面分析，一般的中價屋苑，尤其馬鞍山區內的二手屋苑，成交量有機會會進一步縮減。
劉祥發
2010年9月24日
樓巿淡靜了一段時間後，發展商最終按捺不住，首天發難的是長實的馬鞍山天宇海，接着的有南豐的Queen’s Cube，永泰亞洲的懿薈等，好不熱鬧。各發展商中，其中長實的天宇海，肯定是最囑目的，該盤事先張揚，開價叫高開低，雖然手法並不是新奇，但此橋又經常奏效。
長實下周一開售的天宇海，單位逾千個，算是一個中型項目，該盤早前不斷吹噓海景單位呎價逾萬元，但日前宣佈，呎價6400元有找，呎價跟毗鄰的海典居相若，這樣的低價開盤，長實樓神趙國雄的目的只有一個，就係要在十月施政報告前清倉，雖然這樣賣樓，是長實的慣用手法，但陰謀論者就認為，長實會否有消息知道施政報告會有大動作，所以都先賣為上着，這點值得深思。
早前國家主席胡錦濤與長實主席李嘉誠的經典握手場面，就令人可以聯想到以李氏家族的影響力及政治觸覺，明顯較其它發展商優勝，早年的數碼港，不就是在其它發展商不知情下，李氏家族的成員就順利由港府手上獲得批地；所以外間不能不信李氏家族，確係有特別非凡本領。
從叧一方面分析，長實看巿的準繩度相當高，早前長實以相對低價賣清將軍澳領都後，樓巿立即靜了一段時間，現時天宇海以同區二手價開盤，是否已說明，長實認為現水平樓價已偏高，因此再以高巿價二至三成的呎價開售新盤，已變得不切實際，所以早賣平賣算數。
基於天宇海單位數目不少，因此倘長實又能於一至兩周清盤，巿場的購買力肯定要一段時間後才能恢復，從這方面分析，一般的中價屋苑，尤其馬鞍山區內的二手屋苑，成交量有機會會進一步縮減。
歐盟秘密小組救市一團糟 《華爾街日報》揭金融海嘯後內幕
http://hk.news.yahoo.com/article/100926/4/kf0o.html
(明報)2010年9月27日 星期一 05:10
【明報專訊】《華爾街日報 》披露，美國 投資銀行雷曼兄弟（Lehman Brothers）倒閉掀起金融海嘯後兩個月，原來幾位歐盟 大國領袖，就成立了一個秘密任務小組，負責制訂計策，防範歐元區16國任何一個受衝擊垮倒，惟小組卻因成員國的利益和想法分歧，幾乎毫無作為，延誤穩定歐元和平息市場憂慮，令歐債危機愈演愈烈。
歐元區存亡利害攸關環球，部分成員國政府債台高築，可衍生另一波國際銀行體系危機，後果可比雷曼倒閉更為糟糕。《華爾街日報》指出，對歐元命運最具決定性的是德國 總理默克爾和法國 總統薩爾科齊 ，但他們不僅常意見相左，當中還涉及不少個人成見。默克爾不滿薩爾科齊的高調作風，以致兩人開會火花四濺。
金融海嘯爆發後的2008年10月，一些歐洲最高決策者已關注到歐元區部分政府的債務問題。當時雖屬歐盟成員、但未採用歐元的匈牙利，率先發現無法向膽顫心驚的投資者出售國債。歐盟遂採用一套現存但鮮用的程序，聯同IMF和世界銀行，向匈牙利提供200億歐元緊急貸款支持。
不過這次事件顯示，歐元區沒有自救機制，皆因歐盟條約清楚講明，這次用於匈牙利的拯救機制，不適用於歐元區成員國。此外大部分歐盟官員都認為要IMF貸款有失身分。於是歐盟最高層決定秘密成立專責小組，商議應付歐元國爆發匈牙利式危機之策。小組成員包括法國、德國、歐盟委員會、歐洲央行 ，以及主持歐元財長會議的盧森堡總理辦公室官員。
藉歐盟會議掩飾 防開會泄密
小組自2008年11月便秘密開會，每次往往由朝早6時開至夜深，每次開會均藉布魯塞爾、盧森堡等地召開的歐盟會議掩飾，避免泄密觸發金融市場投機活動。法國財務部官員米斯卡（Xavier Musca）2009年3月快要卸任「經濟金融委員會」主席，對其接任者講解職務時，便曾神秘地說﹕「順帶一說，我們有個不存在的組織。」可惜，這個小組並未發揮最大作用。歐元區16國之中，希臘 去年最早爆出債務問題，不久後，連葡萄牙 、愛爾蘭 和西班牙 ，都因財赤嚴重出現類似危機。
利益現分歧 富國慳儉窮國寬鬆
《華爾街日報》透露，窒礙小組發揮力量穩定歐元區的主因，是嚴重的意識形態路線和利益分歧﹕較富庶的歐洲國家傾向慳儉審慎理財，但靠借貸催谷經濟的南歐國家卻寧取寬鬆；德法之間的爭持，更擴大了分歧，導致小組對歐元區如何合眾之力救助陷困國家，莫衷一是。德國根據歐元區規則，反對救助揮霍國家；法國則希望讓各成員國有更大自由度，自行選擇怎幫某些國家。
歐盟應否介入採取救助行動，也加深分裂。作為歐盟行政部門的歐盟委員會，與法國均主張集資貸款；德國則非常不願意把錢交到歐盟手中——德國擔心，委員會意圖通過發行歐盟債券，確立歐洲借貸中央集權化的先例，結果逼德國這個歐洲最強債權國，變相要經常貼錢給其他國家。結果當今年4月希臘信貸評級淪為「垃圾」級時，歐元區仍鬧得四分五裂，在「水浸眼眉」下，各國領袖才肯妥協擱下分歧，贊成伙拍IMF，去拯救陷困境的歐元成員國。
(明報)2010年9月27日 星期一 05:10
【明報專訊】《華爾街日報 》披露，美國 投資銀行雷曼兄弟（Lehman Brothers）倒閉掀起金融海嘯後兩個月，原來幾位歐盟 大國領袖，就成立了一個秘密任務小組，負責制訂計策，防範歐元區16國任何一個受衝擊垮倒，惟小組卻因成員國的利益和想法分歧，幾乎毫無作為，延誤穩定歐元和平息市場憂慮，令歐債危機愈演愈烈。
歐元區存亡利害攸關環球，部分成員國政府債台高築，可衍生另一波國際銀行體系危機，後果可比雷曼倒閉更為糟糕。《華爾街日報》指出，對歐元命運最具決定性的是德國 總理默克爾和法國 總統薩爾科齊 ，但他們不僅常意見相左，當中還涉及不少個人成見。默克爾不滿薩爾科齊的高調作風，以致兩人開會火花四濺。
金融海嘯爆發後的2008年10月，一些歐洲最高決策者已關注到歐元區部分政府的債務問題。當時雖屬歐盟成員、但未採用歐元的匈牙利，率先發現無法向膽顫心驚的投資者出售國債。歐盟遂採用一套現存但鮮用的程序，聯同IMF和世界銀行，向匈牙利提供200億歐元緊急貸款支持。
不過這次事件顯示，歐元區沒有自救機制，皆因歐盟條約清楚講明，這次用於匈牙利的拯救機制，不適用於歐元區成員國。此外大部分歐盟官員都認為要IMF貸款有失身分。於是歐盟最高層決定秘密成立專責小組，商議應付歐元國爆發匈牙利式危機之策。小組成員包括法國、德國、歐盟委員會、歐洲央行 ，以及主持歐元財長會議的盧森堡總理辦公室官員。
藉歐盟會議掩飾 防開會泄密
小組自2008年11月便秘密開會，每次往往由朝早6時開至夜深，每次開會均藉布魯塞爾、盧森堡等地召開的歐盟會議掩飾，避免泄密觸發金融市場投機活動。法國財務部官員米斯卡（Xavier Musca）2009年3月快要卸任「經濟金融委員會」主席，對其接任者講解職務時，便曾神秘地說﹕「順帶一說，我們有個不存在的組織。」可惜，這個小組並未發揮最大作用。歐元區16國之中，希臘 去年最早爆出債務問題，不久後，連葡萄牙 、愛爾蘭 和西班牙 ，都因財赤嚴重出現類似危機。
利益現分歧 富國慳儉窮國寬鬆
《華爾街日報》透露，窒礙小組發揮力量穩定歐元區的主因，是嚴重的意識形態路線和利益分歧﹕較富庶的歐洲國家傾向慳儉審慎理財，但靠借貸催谷經濟的南歐國家卻寧取寬鬆；德法之間的爭持，更擴大了分歧，導致小組對歐元區如何合眾之力救助陷困國家，莫衷一是。德國根據歐元區規則，反對救助揮霍國家；法國則希望讓各成員國有更大自由度，自行選擇怎幫某些國家。
歐盟應否介入採取救助行動，也加深分裂。作為歐盟行政部門的歐盟委員會，與法國均主張集資貸款；德國則非常不願意把錢交到歐盟手中——德國擔心，委員會意圖通過發行歐盟債券，確立歐洲借貸中央集權化的先例，結果逼德國這個歐洲最強債權國，變相要經常貼錢給其他國家。結果當今年4月希臘信貸評級淪為「垃圾」級時，歐元區仍鬧得四分五裂，在「水浸眼眉」下，各國領袖才肯妥協擱下分歧，贊成伙拍IMF，去拯救陷困境的歐元成員國。
人民幣升值的迷思
http://hk.biz.yahoo.com/100926/369/3xta2.html
9月 27日 星期一 05:10 更新
【明報專訊】人民幣升值的問題，近日再度成為中美關係的焦點。美國財長蓋特納作馬前卒，要求人民幣升值20%。奧巴馬在聯合國(新聞 - 網站 - 圖片)會晤溫家寶(新聞 - 網站 - 圖片)總理時，明言希望見到人民幣更快速和顯著升值。美國咄咄逼人，中國反駁無力。
理論上，各國貨幣的強弱是由各種經濟因素決定，因此有所謂的購買力平價、利率平價等理論。現實上，自從各國在1971年之後實行信用幣，匯率已是淪為政治角力的工具。諷刺的是，美國盟友在蘇聯時代聯手不承認共產主義國家的貨幣，原因是這些國家的貨幣是信用幣，沒有黃金儲備，不可信。1971年後歐、美、日等西方國家陸續脫離金本位制，加入信用幣行列，打倒昨日的我，反映中、蘇等共產主義國家的社會主義先進性。
借鑑日本 人民幣不能大升值
1971年開始的信用幣制度，把匯率制度從固定轉成浮動，匯率靠市場供需關係決定。美元從此進入長期貶值階段，日圓和歐洲貨幣則開始大幅升值。美國逼使別國貨幣升值，已有40年歷史。最經典的是美國、日本、英國、法國、西德5個大國的財長和央行行長於1985年9月22日簽署的廣場協議，多國被逼聯手使美元貶值，以解決美國巨額貿易赤字。3年時間，日圓兌美元升值86%，西德馬克升70%，法國法郎升50%，英鎊升37%。日圓兌美元從1971年改浮動匯率時的308，到廣場協議時的250、現在的85，總的方向是升多跌少。而日本的出口導向的經濟亦一沉不起。中國政府看在眼裏，哪有不明白問題的要害所在。中國力拒人民幣大幅升值，自有它的道理。
非人幣問題 只是美元弱勢
新中國自1949年至2005年7月21日，人民幣都與美元掛，僅間中調整匯率。其間人民幣是屬於美元區貨幣。94年人民幣大幅貶值，至今仍未回到當年的匯率水平，這亦是美國說中國操控貨幣的證據之一。中國是國際貿易大國，人民幣不可能長期附屬別國貨幣。2005年的改革匯率機制，不少論者著眼在人民幣升值，其實是對焦錯誤。改革匯率機制的目的是要讓人民幣能夠走向國際化，成為獨立的流通、儲備貨幣。人民幣兌美元是會升值，原因不是人民幣人為貶值過多，而是美元大弱勢的勢頭沒改，美元兌主要貨幣都會一直貶值下去。
美元擬大幅貶值 先拿中國開刀
人民幣兌美元會升值，但不表示兌一籃子貨幣會升值。事實上，自2005年7月21日公告的改革匯率機制，人民幣兌澳元、加元等強勢貨幣是貶值而不是升值，人民幣兌一籃子貨幣（按貿易加權分配）的匯率指數幾乎不變。依這分析，美元似乎是打算大幅貶值，但要各國政府配合。今次不能像1985年般開秘密會議，便要靠言文攻勢，先拿中國開刀。
香港人聞美國力壓中國，便一窩蜂尋找人民幣投資產品。人民幣債券頓成搶手貨。港幣與美國是（近乎）固定匯率，港幣兌人民幣自然是會貶值。投資人民幣產品，雖然是政治不正確，卻是理性的取態。
陳茂峰
CFA,CFPCM
御峰理財董事總經理
mfchan@nobleapex.com
9月 27日 星期一 05:10 更新
【明報專訊】人民幣升值的問題，近日再度成為中美關係的焦點。美國財長蓋特納作馬前卒，要求人民幣升值20%。奧巴馬在聯合國(新聞 - 網站 - 圖片)會晤溫家寶(新聞 - 網站 - 圖片)總理時，明言希望見到人民幣更快速和顯著升值。美國咄咄逼人，中國反駁無力。
理論上，各國貨幣的強弱是由各種經濟因素決定，因此有所謂的購買力平價、利率平價等理論。現實上，自從各國在1971年之後實行信用幣，匯率已是淪為政治角力的工具。諷刺的是，美國盟友在蘇聯時代聯手不承認共產主義國家的貨幣，原因是這些國家的貨幣是信用幣，沒有黃金儲備，不可信。1971年後歐、美、日等西方國家陸續脫離金本位制，加入信用幣行列，打倒昨日的我，反映中、蘇等共產主義國家的社會主義先進性。
借鑑日本 人民幣不能大升值
1971年開始的信用幣制度，把匯率制度從固定轉成浮動，匯率靠市場供需關係決定。美元從此進入長期貶值階段，日圓和歐洲貨幣則開始大幅升值。美國逼使別國貨幣升值，已有40年歷史。最經典的是美國、日本、英國、法國、西德5個大國的財長和央行行長於1985年9月22日簽署的廣場協議，多國被逼聯手使美元貶值，以解決美國巨額貿易赤字。3年時間，日圓兌美元升值86%，西德馬克升70%，法國法郎升50%，英鎊升37%。日圓兌美元從1971年改浮動匯率時的308，到廣場協議時的250、現在的85，總的方向是升多跌少。而日本的出口導向的經濟亦一沉不起。中國政府看在眼裏，哪有不明白問題的要害所在。中國力拒人民幣大幅升值，自有它的道理。
非人幣問題 只是美元弱勢
新中國自1949年至2005年7月21日，人民幣都與美元掛，僅間中調整匯率。其間人民幣是屬於美元區貨幣。94年人民幣大幅貶值，至今仍未回到當年的匯率水平，這亦是美國說中國操控貨幣的證據之一。中國是國際貿易大國，人民幣不可能長期附屬別國貨幣。2005年的改革匯率機制，不少論者著眼在人民幣升值，其實是對焦錯誤。改革匯率機制的目的是要讓人民幣能夠走向國際化，成為獨立的流通、儲備貨幣。人民幣兌美元是會升值，原因不是人民幣人為貶值過多，而是美元大弱勢的勢頭沒改，美元兌主要貨幣都會一直貶值下去。
美元擬大幅貶值 先拿中國開刀
人民幣兌美元會升值，但不表示兌一籃子貨幣會升值。事實上，自2005年7月21日公告的改革匯率機制，人民幣兌澳元、加元等強勢貨幣是貶值而不是升值，人民幣兌一籃子貨幣（按貿易加權分配）的匯率指數幾乎不變。依這分析，美元似乎是打算大幅貶值，但要各國政府配合。今次不能像1985年般開秘密會議，便要靠言文攻勢，先拿中國開刀。
香港人聞美國力壓中國，便一窩蜂尋找人民幣投資產品。人民幣債券頓成搶手貨。港幣與美國是（近乎）固定匯率，港幣兌人民幣自然是會貶值。投資人民幣產品，雖然是政治不正確，卻是理性的取態。
陳茂峰
CFA,CFPCM
御峰理財董事總經理
mfchan@nobleapex.com
2010年9月17日星期五
麥嘉華料人民幣每年升值5%-10%
http://hk.biz.yahoo.com/100917/263/3xkn2.html
9月 17日 星期五 16:06 更新
有「未日博士」之稱的麥嘉華(Marc Faber)表示，相信美元將會貶值，所以大部份亞洲貨幣都會升值，預期人民幣每年升值5%-10%。
對於中國樓市，他認為除豪宅市場存在泡沫外，中低價樓問題不大。
他又預期金價將長期向上，但會有10%-20%的波幅，若金價跌穿每盎司1040美元，相信中國會向印度(新聞 - 網站 - 圖片)買入，以防止金價跌穿1000美元水平。
另外，他預期有生之年，美國實質利率將維持低於「零」，建議投資者將資金投放於樓市、金屬及商品。(vi-su/a)
阿思達克財經新聞
傳真: 852 2186 8286
電郵: newsroom@aastocks.com
網址: www.aastocks.com
9月 17日 星期五 16:06 更新
有「未日博士」之稱的麥嘉華(Marc Faber)表示，相信美元將會貶值，所以大部份亞洲貨幣都會升值，預期人民幣每年升值5%-10%。
對於中國樓市，他認為除豪宅市場存在泡沫外，中低價樓問題不大。
他又預期金價將長期向上，但會有10%-20%的波幅，若金價跌穿每盎司1040美元，相信中國會向印度(新聞 - 網站 - 圖片)買入，以防止金價跌穿1000美元水平。
另外，他預期有生之年，美國實質利率將維持低於「零」，建議投資者將資金投放於樓市、金屬及商品。(vi-su/a)
阿思達克財經新聞
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瑞士隆奧料內地經濟增長8%-10%，人民幣展升值潮
http://hk.biz.yahoo.com/100917/263/3xk9g.html
9月 17日 星期五 13:21 更新
瑞士(新聞 - 網站 - 圖片)隆奧銀行副總裁Sandro Antonucci表示，預計今年內地經濟增長8%-10%，雖然內地存在架構問題，包括投資限制，而且面對調高工資的壓力，以及勞工法限制等，但內地經濟基調仍然良好，該行看好健康護理、能源、食品及軟件等行業。
他表示，基金經理普遍認為人民幣會長期升值，而過去三日人民幣升值，反映升值潮已經開始。
他又指出，美國出現雙底衰退的機會低於三成，主要是當地公司的訂單增加，加上預計歐美消費帶動經濟增長1%。(da-su/a)
阿思達克財經新聞
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9月 17日 星期五 13:21 更新
瑞士(新聞 - 網站 - 圖片)隆奧銀行副總裁Sandro Antonucci表示，預計今年內地經濟增長8%-10%，雖然內地存在架構問題，包括投資限制，而且面對調高工資的壓力，以及勞工法限制等，但內地經濟基調仍然良好，該行看好健康護理、能源、食品及軟件等行業。
他表示，基金經理普遍認為人民幣會長期升值，而過去三日人民幣升值，反映升值潮已經開始。
他又指出，美國出現雙底衰退的機會低於三成，主要是當地公司的訂單增加，加上預計歐美消費帶動經濟增長1%。(da-su/a)
阿思達克財經新聞
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夏佳理：市場認同 港股9時半開市
http://hk.biz.yahoo.com/100916/369/3xjbz.html
9月 17日 星期五 05:05 更新
【明報專訊】有關延長證券交易時間的諮詢文件，最快今天出台。港交所（0388）主席夏佳理(新聞 - 網站 - 圖片)昨日出席一公開場合時表示，市場普遍認同本港提早在上午9時30分開市，與內地股市同步，但對於午飯休市時間有多長，以及午市應該在下午1時、1時30分抑或2時開市，業界則有不同看法。
消息人士透露，港交所的諮詢，將建議提早30分鐘在早上9時30分開市，開市前時段則為9時15分至9時30分，較目前縮短15分鐘。至於午飯休市時間，則有兩個選擇，一是休市1小時（12時至1時），二是休市一個半小時，例如12時至1時30分，或是11時半至1時。
午飯時間尚未有共識
港交所行政總裁李小加，已經與本港主要華資經紀團體會面，了解他們對延長交易時間的看法。據了解，中資證券業協會及證券學會，均認為1個小時午飯休市已足夠，要是午飯休市有一個半小時的話，他們傾向選擇在1時復市，因可與內地全面接軌。不過，證券業協會等其他組織，卻支持休市一個半小時，並在下午1時30分始復市。
9月 17日 星期五 05:05 更新
【明報專訊】有關延長證券交易時間的諮詢文件，最快今天出台。港交所（0388）主席夏佳理(新聞 - 網站 - 圖片)昨日出席一公開場合時表示，市場普遍認同本港提早在上午9時30分開市，與內地股市同步，但對於午飯休市時間有多長，以及午市應該在下午1時、1時30分抑或2時開市，業界則有不同看法。
消息人士透露，港交所的諮詢，將建議提早30分鐘在早上9時30分開市，開市前時段則為9時15分至9時30分，較目前縮短15分鐘。至於午飯休市時間，則有兩個選擇，一是休市1小時（12時至1時），二是休市一個半小時，例如12時至1時30分，或是11時半至1時。
午飯時間尚未有共識
港交所行政總裁李小加，已經與本港主要華資經紀團體會面，了解他們對延長交易時間的看法。據了解，中資證券業協會及證券學會，均認為1個小時午飯休市已足夠，要是午飯休市有一個半小時的話，他們傾向選擇在1時復市，因可與內地全面接軌。不過，證券業協會等其他組織，卻支持休市一個半小時，並在下午1時30分始復市。
索羅斯：港可成離岸人幣中心
http://hk.biz.yahoo.com/100916/369/3xjed.html
9月 17日 星期五 05:10 更新
【明報專訊】著名投資者索羅斯（George Soros）向路透社表示，香港有機會發展成離岸人民幣交易中心，猶如倫敦(新聞 - 網站 - 圖片)作為離岸的歐元交易中心。索羅斯不相信港元與人民幣會結合為一體，「我認為兩者會繼續保持分割」，而香港會發展成離岸人民幣交易中心，惟沒有解釋原因。不過他指出，目前人民幣是世界上最強的貨幣，中國經濟對全球增長與商貿發展日趨重要。
貝萊德亞洲及新興市場股票部主管沈宇青同樣認為，香港有望像英國倫敦一樣，成為內地人民幣的離岸中心，香港的銀行以及交易所對人民幣的政策表示歡迎，香港除了要增加人民幣儲蓄以及人民幣投資產品外，還要增加相關的流動性。
建銀國際：小QFII十‧一前出台
本港爭取成為離岸人民幣結算中心，近日亦正等待內地放行資金回流境內，增加投資渠道，以提高人民幣理財產品的回報。市場最引頸以待的是小QFII，即境外人民幣透過中資券商或基金公司投資內地。
建銀國際研究部聯席董事兼經濟師林樵基昨日在記者會表示，相信小QFII在十‧一國慶前可出台，初期試行計劃的額度料僅得200億元人民幣，但相信內地當局會因應境外人民幣資金日益增多，而提高相關額度。他預期，當更多人民幣資金回流境內A股市場，令成交增加，將會拉近A股及H股的差價。
9月 17日 星期五 05:10 更新
【明報專訊】著名投資者索羅斯（George Soros）向路透社表示，香港有機會發展成離岸人民幣交易中心，猶如倫敦(新聞 - 網站 - 圖片)作為離岸的歐元交易中心。索羅斯不相信港元與人民幣會結合為一體，「我認為兩者會繼續保持分割」，而香港會發展成離岸人民幣交易中心，惟沒有解釋原因。不過他指出，目前人民幣是世界上最強的貨幣，中國經濟對全球增長與商貿發展日趨重要。
貝萊德亞洲及新興市場股票部主管沈宇青同樣認為，香港有望像英國倫敦一樣，成為內地人民幣的離岸中心，香港的銀行以及交易所對人民幣的政策表示歡迎，香港除了要增加人民幣儲蓄以及人民幣投資產品外，還要增加相關的流動性。
建銀國際：小QFII十‧一前出台
本港爭取成為離岸人民幣結算中心，近日亦正等待內地放行資金回流境內，增加投資渠道，以提高人民幣理財產品的回報。市場最引頸以待的是小QFII，即境外人民幣透過中資券商或基金公司投資內地。
建銀國際研究部聯席董事兼經濟師林樵基昨日在記者會表示，相信小QFII在十‧一國慶前可出台，初期試行計劃的額度料僅得200億元人民幣，但相信內地當局會因應境外人民幣資金日益增多，而提高相關額度。他預期，當更多人民幣資金回流境內A股市場，令成交增加，將會拉近A股及H股的差價。
任志剛﹕港可助人幣國際化
http://hk.news.yahoo.com/article/100916/4/k9bd.html
(明報)2010年9月17日 星期五 05:10
【明報專訊】人民幣升值問題再成中美角力焦點，本港與內地多名財經專家和學者均指出，人民幣升值是長期趨勢。金管局 前總裁任志剛 稱，若人民幣保持長期升值趨勢，而內地經濟繼續以可持續及合理步伐發展，內地經濟在20年後或可超越歐美，期望香港作為離岸人民幣中心的角色，可促進人民幣國際化進程。
「內地經濟20年內超英美」
現為中國金融學會執行副會長的任志剛在加拿大 發表演說，針對刻下國際貨幣系統單靠美元 及歐元兩隻支柱貨幣支撐，他表示感到不安，因為歐美經濟情况令人憂慮，包括龐大赤字、失業及其他結構性問題等，兩種貨幣實力並不雄厚，國際儲備貨幣有需要加入第三種支柱貨幣。他認為，以中國目前的經濟規模及強勁宏觀經濟基調，已達作為國際儲備貨幣的部分先決條件。
中信銀行 國際高級副總裁兼中國業務首席經濟師廖群接受中通社訪問時亦表示，人民幣升值是大趨勢，升值對出口和國際資本流入有影響，但對增加進口有好處，也有利對外投資，他認為未來5至7年，每年3%至5%是合理的幅度。
港分析員﹕每年5%升幅合理
廖群同時指出，美國 近期再向中國就人民幣問題施加壓力，經濟層面原因是經濟復蘇前景轉弱，失業率高企，美國希望通過美元貶值刺激經濟復蘇，增加對外貿易。政治方面，由於美國中期選舉臨近，民主黨 需爭取工會和貿易團體支持，人民幣升值可令有關團體得益。
(明報)2010年9月17日 星期五 05:10
【明報專訊】人民幣升值問題再成中美角力焦點，本港與內地多名財經專家和學者均指出，人民幣升值是長期趨勢。金管局 前總裁任志剛 稱，若人民幣保持長期升值趨勢，而內地經濟繼續以可持續及合理步伐發展，內地經濟在20年後或可超越歐美，期望香港作為離岸人民幣中心的角色，可促進人民幣國際化進程。
「內地經濟20年內超英美」
現為中國金融學會執行副會長的任志剛在加拿大 發表演說，針對刻下國際貨幣系統單靠美元 及歐元兩隻支柱貨幣支撐，他表示感到不安，因為歐美經濟情况令人憂慮，包括龐大赤字、失業及其他結構性問題等，兩種貨幣實力並不雄厚，國際儲備貨幣有需要加入第三種支柱貨幣。他認為，以中國目前的經濟規模及強勁宏觀經濟基調，已達作為國際儲備貨幣的部分先決條件。
中信銀行 國際高級副總裁兼中國業務首席經濟師廖群接受中通社訪問時亦表示，人民幣升值是大趨勢，升值對出口和國際資本流入有影響，但對增加進口有好處，也有利對外投資，他認為未來5至7年，每年3%至5%是合理的幅度。
港分析員﹕每年5%升幅合理
廖群同時指出，美國 近期再向中國就人民幣問題施加壓力，經濟層面原因是經濟復蘇前景轉弱，失業率高企，美國希望通過美元貶值刺激經濟復蘇，增加對外貿易。政治方面，由於美國中期選舉臨近，民主黨 需爭取工會和貿易團體支持，人民幣升值可令有關團體得益。
美財長攤牌 促人幣迅速升值 內地警告：美硬闖恐釀貿易戰
http://hk.news.yahoo.com/article/100916/4/k9bc.html
(明報)2010年9月17日 星期五 05:10
【明報專訊】美國 展開向人民幣施壓的新攻勢，財長蓋特納昨擺出自去年1月上任以來最強硬態度，直指人民幣匯率「被嚴重低估」，揚言透過多邊渠道，逼中國「作出更迅速行動」。中國外交部昨重申，人民幣升值解決不了中美貿易逆差和美國失業問題，內地分析家警告，若美國針對人民幣匯價對中國商品徵收特別關稅，可能令兩國爆發大規模貿易戰。
蓋特納（Timothy Geithner）昨出席參議院銀行委員會聽證會時稱﹕「人民幣升值速度太慢，而且幅度太有限……中國需要允許人民幣在一段時間內有大幅度、可持續的升值，以改變匯率被低估局面，以及允許匯率完全反映市場力量。」委員會主席多德（Christopher Dodd）形容，中國經濟和貿易政策「毫無疑問」是美國經濟復蘇的路障，呼籲採取「切實行動」應對。
「美尋多邊渠道鼓勵中國行動」
蓋特納還稱，中國自3個月前宣布放棄緊盯美元 政策以來，人民幣兌美元僅升1％（實際上是1.4%），兌其他貿易伙伴的貨幣實質上還有所貶值。他說﹕「在準備下一次匯率報告時，我們會將中國的行動考慮在內。我們正尋求多種其他方法，通過美國和多邊渠道，或有助鼓勵中國當局作出更迅速行動。」美國政府將在10月15日發布新的匯率報告。
蓋特納所說的其他方法，可能包括利用11月舉行的20國集團（G20）峰會向中國施壓，更大膽的方式是向世界貿易組織（WTO）提出訴訟，指控中國匯率政策違反了中國對世貿的承諾。美國132名眾議員日前已提出向中國產品徵收反補貼稅和反傾銷稅，以迫使中國就範。93名眾議員周一聯署致函，敦促眾議院議長就人民幣匯率相關法案安排投票。
向世貿提控 美指銀聯壟斷交易
美國國會在未來數周還將人民幣問題舉行一連串聽證會，中國現代國際關係研究院世界經濟研究所所長陳鳳英說，提出法案已是很強的政治動作。而在中期選舉壓力下，法案通過的可能性顯然大大升高。 中國社科院美國研究所副所長倪峰警告，一旦法案通過並生效，中美之間很可能會爆發大規模貿易戰。
美國周三便向WTO提出兩項針對中國貿易糾紛案的磋商請求，美國貿易代表署宣稱，其中一項是指中國銀聯壟斷人民幣支付卡交易，對外國信用卡公司造成歧視。另外一項是有關中國對從美國進口特殊鋼材實施反傾銷和反補貼關稅案。「我們關注中國違反了對美國和其他世貿組織成員的貿易承諾的問題。」美國貿易代表柯克（Ron Kirk）在一份聲明中說，將要求世界貿易組織「磋商」對北京 的政策，磋商是世界貿易組織爭端解決的第一步。根據世貿規則，若爭端雙方未在60天內達成解決方案，可以申請世貿組織設立爭端解決小組來處理爭議。
中國外交部發言人姜瑜昨在例行記者會上表示，中美經貿合作是互利共贏的，中方一貫主張通過平等協商加以妥善解決，「施壓不僅解決不了問題，反而可能會適得其反」。
(明報)2010年9月17日 星期五 05:10
【明報專訊】美國 展開向人民幣施壓的新攻勢，財長蓋特納昨擺出自去年1月上任以來最強硬態度，直指人民幣匯率「被嚴重低估」，揚言透過多邊渠道，逼中國「作出更迅速行動」。中國外交部昨重申，人民幣升值解決不了中美貿易逆差和美國失業問題，內地分析家警告，若美國針對人民幣匯價對中國商品徵收特別關稅，可能令兩國爆發大規模貿易戰。
蓋特納（Timothy Geithner）昨出席參議院銀行委員會聽證會時稱﹕「人民幣升值速度太慢，而且幅度太有限……中國需要允許人民幣在一段時間內有大幅度、可持續的升值，以改變匯率被低估局面，以及允許匯率完全反映市場力量。」委員會主席多德（Christopher Dodd）形容，中國經濟和貿易政策「毫無疑問」是美國經濟復蘇的路障，呼籲採取「切實行動」應對。
「美尋多邊渠道鼓勵中國行動」
蓋特納還稱，中國自3個月前宣布放棄緊盯美元 政策以來，人民幣兌美元僅升1％（實際上是1.4%），兌其他貿易伙伴的貨幣實質上還有所貶值。他說﹕「在準備下一次匯率報告時，我們會將中國的行動考慮在內。我們正尋求多種其他方法，通過美國和多邊渠道，或有助鼓勵中國當局作出更迅速行動。」美國政府將在10月15日發布新的匯率報告。
蓋特納所說的其他方法，可能包括利用11月舉行的20國集團（G20）峰會向中國施壓，更大膽的方式是向世界貿易組織（WTO）提出訴訟，指控中國匯率政策違反了中國對世貿的承諾。美國132名眾議員日前已提出向中國產品徵收反補貼稅和反傾銷稅，以迫使中國就範。93名眾議員周一聯署致函，敦促眾議院議長就人民幣匯率相關法案安排投票。
向世貿提控 美指銀聯壟斷交易
美國國會在未來數周還將人民幣問題舉行一連串聽證會，中國現代國際關係研究院世界經濟研究所所長陳鳳英說，提出法案已是很強的政治動作。而在中期選舉壓力下，法案通過的可能性顯然大大升高。 中國社科院美國研究所副所長倪峰警告，一旦法案通過並生效，中美之間很可能會爆發大規模貿易戰。
美國周三便向WTO提出兩項針對中國貿易糾紛案的磋商請求，美國貿易代表署宣稱，其中一項是指中國銀聯壟斷人民幣支付卡交易，對外國信用卡公司造成歧視。另外一項是有關中國對從美國進口特殊鋼材實施反傾銷和反補貼關稅案。「我們關注中國違反了對美國和其他世貿組織成員的貿易承諾的問題。」美國貿易代表柯克（Ron Kirk）在一份聲明中說，將要求世界貿易組織「磋商」對北京 的政策，磋商是世界貿易組織爭端解決的第一步。根據世貿規則，若爭端雙方未在60天內達成解決方案，可以申請世貿組織設立爭端解決小組來處理爭議。
中國外交部發言人姜瑜昨在例行記者會上表示，中美經貿合作是互利共贏的，中方一貫主張通過平等協商加以妥善解決，「施壓不僅解決不了問題，反而可能會適得其反」。
港府擬「先租後買」助上車
http://hk.news.yahoo.com/article/100916/3/k9dz.html
(星島)2010年9月17日 星期五 05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)「資助市民自置居所」公眾諮詢今天正式結束。據了解，港府高層已決定向合資格的夾心階層提供資助置業，但不會以傳統方式復建居屋，而是會引入「先租後買」概念，提供資助性房屋單位予合資格人士租用一個年期，其間部分租金將會儲作首期，在租用期完結後即發還，以巿價購買原來居住的資助單位或在私人巿場上置業。根據這個計畫，政府只會提供租金資助，協助巿民儲首期上車，但不會提供地價優惠。
本報記者
經過五個月的公眾諮詢，當局已收到超過五百六十份書面意見，並在網上論壇及facebook接獲近五千個回應，對應否資助市民置業表達意見。儘管當局仍需時整理及分析所收集的意見，由特首曾蔭權 在下月發表的《施政報告》宣布落實措施，但據了解，港府已決定提供資助置業，協助解決市民的住屋需要，但卻不擬再以傳統方式，由房委會興建居屋出售。
未擬房委會復建居屋
消息指，港府注意到目前社會上對資助置業最大的需求，是年輕中產人士。他們的入息已超越入住公屋資格，甚至有能力供樓，但卻欠缺首期「上車」，以致無法置業。有見及此，港府考慮引入「先租後買」的概念，提供一批資助性房屋單位予合資格的人士租用一個年期，期間部分租金會儲起作為首期，待租用期滿後，這筆資金可一次過發還，作為他們的置業首期。他們可以選擇在私人巿場上購置物業，亦可能購置原來居住的單位，但政府不會提供地價補貼。
據了解，港府考慮由房協等公共房屋機構提供這類「先租後買」的房屋。當局相信，這種藉著租金資助儲首期的做法，既可協助年輕夾心階層，向有置業需求又合資格人士提供一個置業選擇權，令他們毋須在現階段急於上車；而且不涉地價資助，日後毋須像居屋一樣規限轉售問題，對巿場的干預最少。
鼓勵市建起簡約樓房
當局又認為，現時巿場上不乏二百萬以下的小型單位出售，加上港府正鼓勵巿建局興建更多沒有會所設施的「簡約」小型單位；港府又會透過賣地條款，鼓勵巿場興建更多這類價錢相宜的單位，相信當這類夾心階層儲足首期後，不乏置業選擇。
社會近期有不少人士提倡引入「先租後買」或「半買半租」的概念；其中被喻為特首智囊的智經研究中心早前建議，合資格申請人士支付物業售價的五成金額，餘下五成權益由政府指定的中介機構持有，雙方共同持有物業，讓申請者可用較優惠的租金，租用餘下的五成物業，亦可在指定期內以原價回購物業。不過，當局認為這建議的業權問題較複雜，不打算採納。
理大 應用社會科學系助理教授鍾劍華認為，面對置業困難，市民對復建居屋訴求強烈，相信曾蔭權難免需要《施政報告》作出「表示」，「政府民望在菲律賓 人質事件後急速上升，若然曾蔭權可以好好把握，回應市民的置業訴求，可在餘下任期累積民望。」
他指出，本港現時只是缺乏中小型單位，任何增加供應的措施均能回應目前的樓市，但若然只是提供資助性單位供有意置業的市民先行租住，如何釐定租金水平將是一大難題。他認為，以傳統方式復建居屋，始終是最為穩妥和直接的做法。
(星島)2010年9月17日 星期五 05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)「資助市民自置居所」公眾諮詢今天正式結束。據了解，港府高層已決定向合資格的夾心階層提供資助置業，但不會以傳統方式復建居屋，而是會引入「先租後買」概念，提供資助性房屋單位予合資格人士租用一個年期，其間部分租金將會儲作首期，在租用期完結後即發還，以巿價購買原來居住的資助單位或在私人巿場上置業。根據這個計畫，政府只會提供租金資助，協助巿民儲首期上車，但不會提供地價優惠。
本報記者
經過五個月的公眾諮詢，當局已收到超過五百六十份書面意見，並在網上論壇及facebook接獲近五千個回應，對應否資助市民置業表達意見。儘管當局仍需時整理及分析所收集的意見，由特首曾蔭權 在下月發表的《施政報告》宣布落實措施，但據了解，港府已決定提供資助置業，協助解決市民的住屋需要，但卻不擬再以傳統方式，由房委會興建居屋出售。
未擬房委會復建居屋
消息指，港府注意到目前社會上對資助置業最大的需求，是年輕中產人士。他們的入息已超越入住公屋資格，甚至有能力供樓，但卻欠缺首期「上車」，以致無法置業。有見及此，港府考慮引入「先租後買」的概念，提供一批資助性房屋單位予合資格的人士租用一個年期，期間部分租金會儲起作為首期，待租用期滿後，這筆資金可一次過發還，作為他們的置業首期。他們可以選擇在私人巿場上購置物業，亦可能購置原來居住的單位，但政府不會提供地價補貼。
據了解，港府考慮由房協等公共房屋機構提供這類「先租後買」的房屋。當局相信，這種藉著租金資助儲首期的做法，既可協助年輕夾心階層，向有置業需求又合資格人士提供一個置業選擇權，令他們毋須在現階段急於上車；而且不涉地價資助，日後毋須像居屋一樣規限轉售問題，對巿場的干預最少。
鼓勵市建起簡約樓房
當局又認為，現時巿場上不乏二百萬以下的小型單位出售，加上港府正鼓勵巿建局興建更多沒有會所設施的「簡約」小型單位；港府又會透過賣地條款，鼓勵巿場興建更多這類價錢相宜的單位，相信當這類夾心階層儲足首期後，不乏置業選擇。
社會近期有不少人士提倡引入「先租後買」或「半買半租」的概念；其中被喻為特首智囊的智經研究中心早前建議，合資格申請人士支付物業售價的五成金額，餘下五成權益由政府指定的中介機構持有，雙方共同持有物業，讓申請者可用較優惠的租金，租用餘下的五成物業，亦可在指定期內以原價回購物業。不過，當局認為這建議的業權問題較複雜，不打算採納。
理大 應用社會科學系助理教授鍾劍華認為，面對置業困難，市民對復建居屋訴求強烈，相信曾蔭權難免需要《施政報告》作出「表示」，「政府民望在菲律賓 人質事件後急速上升，若然曾蔭權可以好好把握，回應市民的置業訴求，可在餘下任期累積民望。」
他指出，本港現時只是缺乏中小型單位，任何增加供應的措施均能回應目前的樓市，但若然只是提供資助性單位供有意置業的市民先行租住，如何釐定租金水平將是一大難題。他認為，以傳統方式復建居屋，始終是最為穩妥和直接的做法。
2010年9月16日星期四
「按揭正面信貸資料庫」開放的影響
http://property.mpfinance.com/cfm/pc3.cfm?File=20100819/pca01/1.txt
文章日期：2010年8月19日
自2003年8月，香港個人資料私隱專員公署修訂個人信貸資料實務守則，「正面信貸資料庫」逐漸開放正面信貸資料，為銀行及金融機構（必須先成為「正面信貸資料庫」之會員）批出無抵押貸款作把關參考。目前資料庫內除儲存無抵押貸款申請人之基本個人資料外，並會顯示：
１）申請人所有無抵押貸款，如私人貸款、循環貸款、透支戶口、稅務貸款及信用咭等，有關資料會於申請人第一天開立貸款戶口時已錄於「正面信貸資料庫」內，並且每月更新﹔
２）申請人部份有抵押貸款，如汽車貸款、租賃貸款及租購貸款等﹔及
３）申請人之按揭貸款超過六十天之逾期還款紀錄。
此外，「正面信貸資料庫」亦會透過風險管理方程式，利用資料庫內之信貸紀錄，為有需要之銀行及金融機構，提供申請人之信貸評分，協助貸款機構預測現有客戶及未來客戶的信貸行為，評估無抵押貸款申請人於未來十二個月內全數還款、又或逾期還款的可能性。
現存紀錄欠缺按揭資料
目前「正面信貸資料庫」之內容，主要為協助銀行及金融機構批核無抵押貸款，當遇有客人申請按揭貸款時，銀行及金融機構都會將「正面信貸資料庫」內之無抵押貸款每月還款資料，包括在客人之「供款債務對入息比率」計算中，以決定會否批出按揭貸款。可是，由於現時資料庫並不包括客人之按揭資料，銀行及金融機構其實無法全面依據資料庫之內容，為批出按揭貸款而作分析參考；部份批核按揭貸款較嚴謹之銀行，甚或會查核申請人在「正面信貸資料庫」上顯示所有之地址物業資料，查看是否屬客人所擁有，從而追問按揭申請人之總體按揭貸款資料。
推出「按揭正面信貸資料庫」防止過度借貸
為打擊樓市炒風及防止銀行過度借貸，特區政府早有意思提倡推出「按揭正面信貸資料庫」，補充目前「正面信貸資料庫」內，所欠缺之按揭貸款資料。據市場反映，金管局與銀行界初步已得共識，「按揭正面信貸資料庫」將於2011年初推出，當中會顯示按揭申請人所擁有之按揭貸款，讓銀行或金融機構有更多參考資料，決定應否再批出貸款予申請人。
「按揭正面信貸資料庫」日後內容愈趨豐富時，定會為銀行及金融機構提供足夠資料，分析個別申請人之按揭貸款風險，長遠有利業界發展按揭業務，但由於各大小銀行有自身之業務顧慮，未必容易就「按揭正面信貸資料庫」之內容，取得共識，例如“一按”加“二按”會否當作兩個按揭貸款？按揭擔保人及以空殼公司名義申請按揭貸款者，又應如何作出紀錄？按揭年期、利率及每月供款在資料庫內之記錄方式等等，仍有待業界進一步商討，謀求共識。
根據香港銀行公會反映，該會已聯同存款公司公會，香港持牌放債人公會及香港信貸機構聯會有限公司，派出代表組成“信貸工作小組”，深入討論及考慮有關日後「按揭正面信貸資料庫」之推出及長遠發展，務求幫助業界在未來，為個別客戶批出按揭貸款時，更能掌握相關風險。
按揭批核將變得更嚴謹
長遠而言，當「按揭正面信貸資料庫」全面落實給業界使用時，由於銀行及金融機構掌握多了客戶之按揭資料，相信日後批出之按揭貸款定會更為審慎，而監管機構要求業界，調校批出按揭貸款嚴謹程度之相關指引，相對目前亦較易制定與執行。屆時，信貸條件較優之按揭申請人，定會因為業界爭相向他們放出按揭貸款，更容易在市場取得多些按揭息率及條款之優惠；至於因擁有太多按揭貸款而導致信貸條件較差者，未必容易在市場取得新按揭貸款，又或要面對較高之按揭利率及嚴謹條款或罰則，這正反映按揭貸款市場逐步邁向“風險與利率價格掛勾”（Risk Pricing）之現象。
中原財務有限公司董事總經理 梁理中
文章日期：2010年8月19日
自2003年8月，香港個人資料私隱專員公署修訂個人信貸資料實務守則，「正面信貸資料庫」逐漸開放正面信貸資料，為銀行及金融機構（必須先成為「正面信貸資料庫」之會員）批出無抵押貸款作把關參考。目前資料庫內除儲存無抵押貸款申請人之基本個人資料外，並會顯示：
１）申請人所有無抵押貸款，如私人貸款、循環貸款、透支戶口、稅務貸款及信用咭等，有關資料會於申請人第一天開立貸款戶口時已錄於「正面信貸資料庫」內，並且每月更新﹔
２）申請人部份有抵押貸款，如汽車貸款、租賃貸款及租購貸款等﹔及
３）申請人之按揭貸款超過六十天之逾期還款紀錄。
此外，「正面信貸資料庫」亦會透過風險管理方程式，利用資料庫內之信貸紀錄，為有需要之銀行及金融機構，提供申請人之信貸評分，協助貸款機構預測現有客戶及未來客戶的信貸行為，評估無抵押貸款申請人於未來十二個月內全數還款、又或逾期還款的可能性。
現存紀錄欠缺按揭資料
目前「正面信貸資料庫」之內容，主要為協助銀行及金融機構批核無抵押貸款，當遇有客人申請按揭貸款時，銀行及金融機構都會將「正面信貸資料庫」內之無抵押貸款每月還款資料，包括在客人之「供款債務對入息比率」計算中，以決定會否批出按揭貸款。可是，由於現時資料庫並不包括客人之按揭資料，銀行及金融機構其實無法全面依據資料庫之內容，為批出按揭貸款而作分析參考；部份批核按揭貸款較嚴謹之銀行，甚或會查核申請人在「正面信貸資料庫」上顯示所有之地址物業資料，查看是否屬客人所擁有，從而追問按揭申請人之總體按揭貸款資料。
推出「按揭正面信貸資料庫」防止過度借貸
為打擊樓市炒風及防止銀行過度借貸，特區政府早有意思提倡推出「按揭正面信貸資料庫」，補充目前「正面信貸資料庫」內，所欠缺之按揭貸款資料。據市場反映，金管局與銀行界初步已得共識，「按揭正面信貸資料庫」將於2011年初推出，當中會顯示按揭申請人所擁有之按揭貸款，讓銀行或金融機構有更多參考資料，決定應否再批出貸款予申請人。
「按揭正面信貸資料庫」日後內容愈趨豐富時，定會為銀行及金融機構提供足夠資料，分析個別申請人之按揭貸款風險，長遠有利業界發展按揭業務，但由於各大小銀行有自身之業務顧慮，未必容易就「按揭正面信貸資料庫」之內容，取得共識，例如“一按”加“二按”會否當作兩個按揭貸款？按揭擔保人及以空殼公司名義申請按揭貸款者，又應如何作出紀錄？按揭年期、利率及每月供款在資料庫內之記錄方式等等，仍有待業界進一步商討，謀求共識。
根據香港銀行公會反映，該會已聯同存款公司公會，香港持牌放債人公會及香港信貸機構聯會有限公司，派出代表組成“信貸工作小組”，深入討論及考慮有關日後「按揭正面信貸資料庫」之推出及長遠發展，務求幫助業界在未來，為個別客戶批出按揭貸款時，更能掌握相關風險。
按揭批核將變得更嚴謹
長遠而言，當「按揭正面信貸資料庫」全面落實給業界使用時，由於銀行及金融機構掌握多了客戶之按揭資料，相信日後批出之按揭貸款定會更為審慎，而監管機構要求業界，調校批出按揭貸款嚴謹程度之相關指引，相對目前亦較易制定與執行。屆時，信貸條件較優之按揭申請人，定會因為業界爭相向他們放出按揭貸款，更容易在市場取得多些按揭息率及條款之優惠；至於因擁有太多按揭貸款而導致信貸條件較差者，未必容易在市場取得新按揭貸款，又或要面對較高之按揭利率及嚴謹條款或罰則，這正反映按揭貸款市場逐步邁向“風險與利率價格掛勾”（Risk Pricing）之現象。
中原財務有限公司董事總經理 梁理中
海嘯兩周年 四大藍籌最痛
http://hk.biz.yahoo.com/100915/369/3xhsn.html
9月 16日 星期四 05:10 更新
【明報專訊】匯控（0005）向股東「伸手」、迷債苦主上街遊行，以至金管局(新聞 - 網站 - 圖片)前總裁任志剛(新聞 - 網站 - 圖片)被炮轟「紙老虎」的一幕又一幕，轉眼成為歷史。美國大型投資銀行雷曼兄弟「爆煲」至今2周年，改變的除了一眾苦主的命運外，還有投資者的心態，股價表現最差的藍籌恒生（0011）、匯控、思捷（0330）及中信泰富(新聞 - 網站 - 圖片)（0267）都在這場世紀金融大海嘯中的大輸家。
海嘯累及業績 股價不振
2007年初匯控最早為美國次按危機響警號，但作為一家跨國銀行，歐美業務比重大，最終也難逃要作巨額撥備的命運，附屬公司恒生兩年的回報倒退28.5%，該行股價落後，曾因擁有龐大的債券投資組合，08年10月初突然證實持有破產的華盛頓(新聞 - 網站 - 圖片)互惠銀行債券，令市場驚覺原來沒有雷曼產品的銀行同樣會受到波及，結果當時恒生股價一日暴瀉近一成，市值一夜蒸發245億元。
思捷85％的銷售來自歐洲，歐債危機令曾是股王的它也風光不再，由高增長股變為業務前景不明朗的公司；中信泰富因澳元累計外匯期權拖累「勁蝕」，榮智健賠上主席之職，若非海嘯，美元勁升，澳元大跌，榮總的高風險投資也不致曝光。
騰訊(新聞 - 網站 - 圖片)百麗 股價同期升逾倍
相反，雷曼兄弟「爆煲」加快中資股份冒起的速度，兼具內需以及科技概念的騰訊（0700）成為大贏家，2年來股價累積勁升1.5倍，至於另一隻升幅相若的內需股百麗國際（1880(新聞 - 網站 - 圖片)），更加得以成功染藍。
9月 16日 星期四 05:10 更新
【明報專訊】匯控（0005）向股東「伸手」、迷債苦主上街遊行，以至金管局(新聞 - 網站 - 圖片)前總裁任志剛(新聞 - 網站 - 圖片)被炮轟「紙老虎」的一幕又一幕，轉眼成為歷史。美國大型投資銀行雷曼兄弟「爆煲」至今2周年，改變的除了一眾苦主的命運外，還有投資者的心態，股價表現最差的藍籌恒生（0011）、匯控、思捷（0330）及中信泰富(新聞 - 網站 - 圖片)（0267）都在這場世紀金融大海嘯中的大輸家。
海嘯累及業績 股價不振
2007年初匯控最早為美國次按危機響警號，但作為一家跨國銀行，歐美業務比重大，最終也難逃要作巨額撥備的命運，附屬公司恒生兩年的回報倒退28.5%，該行股價落後，曾因擁有龐大的債券投資組合，08年10月初突然證實持有破產的華盛頓(新聞 - 網站 - 圖片)互惠銀行債券，令市場驚覺原來沒有雷曼產品的銀行同樣會受到波及，結果當時恒生股價一日暴瀉近一成，市值一夜蒸發245億元。
思捷85％的銷售來自歐洲，歐債危機令曾是股王的它也風光不再，由高增長股變為業務前景不明朗的公司；中信泰富因澳元累計外匯期權拖累「勁蝕」，榮智健賠上主席之職，若非海嘯，美元勁升，澳元大跌，榮總的高風險投資也不致曝光。
騰訊(新聞 - 網站 - 圖片)百麗 股價同期升逾倍
相反，雷曼兄弟「爆煲」加快中資股份冒起的速度，兼具內需以及科技概念的騰訊（0700）成為大贏家，2年來股價累積勁升1.5倍，至於另一隻升幅相若的內需股百麗國際（1880(新聞 - 網站 - 圖片)），更加得以成功染藍。
工地變住宅 新地最受惠 旗下載通擁5巴士車廠
http://hk.biz.yahoo.com/100915/369/3xhsm.html
9月 16日 星期四 05:10 更新
【明報專訊】政府剛剛完成的全港「工業用地」轉變用途研究，建議將7個地區，合共29.5公頃土地轉作住宅用途。本報粗略分析7區內，所有單一業權大廈或土地後，新地（0016）因為持有33%股權的公司載通（前稱九巴(新聞 - 網站 - 圖片)，0062）擁有5幅車廠用地，連同本身一幅工業地，受惠程度遠大於其他地產商，成為這政策的大贏家。
市場人土假設，新地上述地皮最終落實改作住宅用地及經補地價後，以地積比5倍計算，可建單位或高達4000伙住宅。
可建單位料達4000伙
擁有大量工廈的信和（0083），由於主要工廈土儲不在建議的7區之內，所以未有較大的項目受惠，另外恒地（0012）、長實(新聞 - 網站 - 圖片)（0001），亦沒有因是次政府的建議而直接受惠。
反而，一些看好本港貨倉及工廈的過江龍，如新加坡(新聞 - 網站 - 圖片)楓樹產業基金，於05年亦以7.5億元，向日資永得利購入一籃子貨倉物業，分別位於沙田、葵涌及荃灣，其中位於小瀝源及荃灣的永得利中心，是次被納入可改住宅地的範圍。全球物業企業嘉柏控股（Crown Worldwide）於小瀝源及屯門亦有兩項工業物業，受惠這建議。
新創建火炭車廠 只宜建公屋
另外，新創建（0659）的城巴(新聞 - 網站 - 圖片)火炭車廠，雖然同樣被認為可改作住宅地，但政府文件亦透露房屋署正進行評估，將該用地作為公營房屋用途，而規劃署亦認為由於附近的工業活動仍十分活躍，唯有全面的公營房屋發展，才是有效應對工業與住宅之間的界面問題。
新地與九巴經常合作重建車廠，近年最佳例子是發展荔枝角曼克頓(新聞 - 網站 - 圖片)山，而正在展開的，則有觀塘巧明街車廠重建項目，共同發展成大型商業大廈。九巴發言人昨向本報查詢重申，對於政府的建議，公司要再詳細了解，現時並沒計劃更改車廠位置。而新地則至截稿前，未有回應。
區內新地地皮 曾擬建酒店
獲建議可改用途的土地中，以小瀝源7.5公頃的用地面積最大，涉及10座大廈，其中8座是單一業權，最大是面積達22.6萬方呎的九巴車廠，以及一塊由新地擁有、仍未補地價曾計劃發展酒店的工業地。早於05年，新地曾宣布斥資10億元興建四星級酒店，提供約700個房間，冀能配合08年在港舉行的奧運馬術賽事，項目06年獲城規批准，07年曾修改方案再獲批，至今若落實可改住宅，土地用途將大大提升，市場人士一般相信，新地或放棄原來發展酒店的計劃。
建銀國際研究部執行董事顏偉洪表示，新地及信和擁有較多工貿收租物業，是次政府公布將工業用地改為住宅用途，相信對他們有較大的正面影響。不過，有關用地的規模並不大，可建單位有限，要包裝成豪宅出售也有一定困難。
明報記者周偉強、陳健佳報道
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9月 16日 星期四 05:10 更新
【明報專訊】政府剛剛完成的全港「工業用地」轉變用途研究，建議將7個地區，合共29.5公頃土地轉作住宅用途。本報粗略分析7區內，所有單一業權大廈或土地後，新地（0016）因為持有33%股權的公司載通（前稱九巴(新聞 - 網站 - 圖片)，0062）擁有5幅車廠用地，連同本身一幅工業地，受惠程度遠大於其他地產商，成為這政策的大贏家。
市場人土假設，新地上述地皮最終落實改作住宅用地及經補地價後，以地積比5倍計算，可建單位或高達4000伙住宅。
可建單位料達4000伙
擁有大量工廈的信和（0083），由於主要工廈土儲不在建議的7區之內，所以未有較大的項目受惠，另外恒地（0012）、長實(新聞 - 網站 - 圖片)（0001），亦沒有因是次政府的建議而直接受惠。
反而，一些看好本港貨倉及工廈的過江龍，如新加坡(新聞 - 網站 - 圖片)楓樹產業基金，於05年亦以7.5億元，向日資永得利購入一籃子貨倉物業，分別位於沙田、葵涌及荃灣，其中位於小瀝源及荃灣的永得利中心，是次被納入可改住宅地的範圍。全球物業企業嘉柏控股（Crown Worldwide）於小瀝源及屯門亦有兩項工業物業，受惠這建議。
新創建火炭車廠 只宜建公屋
另外，新創建（0659）的城巴(新聞 - 網站 - 圖片)火炭車廠，雖然同樣被認為可改作住宅地，但政府文件亦透露房屋署正進行評估，將該用地作為公營房屋用途，而規劃署亦認為由於附近的工業活動仍十分活躍，唯有全面的公營房屋發展，才是有效應對工業與住宅之間的界面問題。
新地與九巴經常合作重建車廠，近年最佳例子是發展荔枝角曼克頓(新聞 - 網站 - 圖片)山，而正在展開的，則有觀塘巧明街車廠重建項目，共同發展成大型商業大廈。九巴發言人昨向本報查詢重申，對於政府的建議，公司要再詳細了解，現時並沒計劃更改車廠位置。而新地則至截稿前，未有回應。
區內新地地皮 曾擬建酒店
獲建議可改用途的土地中，以小瀝源7.5公頃的用地面積最大，涉及10座大廈，其中8座是單一業權，最大是面積達22.6萬方呎的九巴車廠，以及一塊由新地擁有、仍未補地價曾計劃發展酒店的工業地。早於05年，新地曾宣布斥資10億元興建四星級酒店，提供約700個房間，冀能配合08年在港舉行的奧運馬術賽事，項目06年獲城規批准，07年曾修改方案再獲批，至今若落實可改住宅，土地用途將大大提升，市場人士一般相信，新地或放棄原來發展酒店的計劃。
建銀國際研究部執行董事顏偉洪表示，新地及信和擁有較多工貿收租物業，是次政府公布將工業用地改為住宅用途，相信對他們有較大的正面影響。不過，有關用地的規模並不大，可建單位有限，要包裝成豪宅出售也有一定困難。
明報記者周偉強、陳健佳報道
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2010年9月15日星期三
李澤楷管理父基金23億 事隔10年再度攜手
http://hk.biz.yahoo.com/100914/369/3xgcc.html
9月 15日 星期三 05:10 更新
【明報專訊】商場沒有所謂「隔夜仇」，何父子畢竟有舐犢之情？電盈（0008）4年前出售資產時，主席李澤楷(新聞 - 網站 - 圖片)高調反對父親李嘉誠(新聞 - 網站 - 圖片)以基金會名義參與收購，不過4年後卻選擇以另一種方式「再續前緣」。李澤楷私人擁有的資產管理公司柏瑞投資（PineBridge），將替李嘉誠基金會管理約23.4億元資金，這是李澤楷10年前辭掉和黃（0013）副主席一職後，父子首次明確合作。
佔李嘉誠基金會不足5%
李嘉誠基金會發言人張景如證實，柏瑞將為基金會管理約3億美元資金，但強調只是佔小部分：「基金會絕大部分資金均由基金會親自管理，大約95%左右，其餘部分會由其他專業機構協助。」不過她未有透露如何在云云資產管理公司中，看中剛剛由李澤楷成功收購的柏瑞，亦沒有透露未來會否「加碼」，增加由柏瑞管理的資金規模。
儘管柏瑞為李嘉誠基金會管理的資金，只佔基金會總資產不到5%，但這已是李澤楷與李嘉誠兩父子10年來首次公開在業務上的合作。
辭任和黃董事後未有業務接觸
曾出任和黃副主席的李澤楷，在2000年收購香港電訊後，為了與同樣擁有電訊和媒體業務的和黃「避嫌」，主動辭去他在和黃董事職務，自始他旗下公司與李嘉誠的公司，便刻意避免業務相互往來，而在「電盈賣產」事件上，更加發展成「李澤楷與李嘉誠不和」的局面。
2006年李澤楷不惜得罪中央、矢志將電盈出售予外資時，李嘉誠私人自掏腰包並注資40億元到基金會，再透過投資顧問梁伯韜(新聞 - 網站 - 圖片)向李澤楷提出收購邀約，李澤楷接受本報訪問時開宗名義，反對父親參與：「（我）對現時的結果（李嘉誠基金會參與收購）非常不滿意，對電盈的前景充滿信心，若（盈拓）小股東vote down（反對出售資產）……我會好高興。」暗示希望股東反對將資產出售予李嘉誠。
4年前不滿父親參與電盈賣產
事實上「李澤楷與李嘉誠不和」一直只是市場傳聞，從未獲當事人正面回應，過去無論李澤楷取得數碼港發展合約，後遭地產商圍攻、抑或是李澤楷以「蛇吞象」方式收購香港電訊，李嘉誠在公在私均大力支持，包括盛傳李嘉誠「背後發功」，建議中銀香港(新聞 - 網站 - 圖片)（2388）貸款予李澤楷等等。而去年4月26日李澤楷長子出世，更由老父李嘉誠起名為「長治」，兩父子關係似乎非如外界揣測般惡劣。
繼渣打（2888）前主席戴維斯加盟柏瑞，並出任主席一職後，是次柏瑞再獲李嘉誠以基金會名義提供資金管理，有助柏瑞在短時間內「打響名堂」。李澤楷去年透過私人有的盈科拓展，以39億元現金向美國國際集團（AIG）收購旗下資產管理公司，並易名為柏瑞投資。現時柏瑞管理的資產達78億美元（約608億港元）。
撰文：李鴻彥
9月 15日 星期三 05:10 更新
【明報專訊】商場沒有所謂「隔夜仇」，何父子畢竟有舐犢之情？電盈（0008）4年前出售資產時，主席李澤楷(新聞 - 網站 - 圖片)高調反對父親李嘉誠(新聞 - 網站 - 圖片)以基金會名義參與收購，不過4年後卻選擇以另一種方式「再續前緣」。李澤楷私人擁有的資產管理公司柏瑞投資（PineBridge），將替李嘉誠基金會管理約23.4億元資金，這是李澤楷10年前辭掉和黃（0013）副主席一職後，父子首次明確合作。
佔李嘉誠基金會不足5%
李嘉誠基金會發言人張景如證實，柏瑞將為基金會管理約3億美元資金，但強調只是佔小部分：「基金會絕大部分資金均由基金會親自管理，大約95%左右，其餘部分會由其他專業機構協助。」不過她未有透露如何在云云資產管理公司中，看中剛剛由李澤楷成功收購的柏瑞，亦沒有透露未來會否「加碼」，增加由柏瑞管理的資金規模。
儘管柏瑞為李嘉誠基金會管理的資金，只佔基金會總資產不到5%，但這已是李澤楷與李嘉誠兩父子10年來首次公開在業務上的合作。
辭任和黃董事後未有業務接觸
曾出任和黃副主席的李澤楷，在2000年收購香港電訊後，為了與同樣擁有電訊和媒體業務的和黃「避嫌」，主動辭去他在和黃董事職務，自始他旗下公司與李嘉誠的公司，便刻意避免業務相互往來，而在「電盈賣產」事件上，更加發展成「李澤楷與李嘉誠不和」的局面。
2006年李澤楷不惜得罪中央、矢志將電盈出售予外資時，李嘉誠私人自掏腰包並注資40億元到基金會，再透過投資顧問梁伯韜(新聞 - 網站 - 圖片)向李澤楷提出收購邀約，李澤楷接受本報訪問時開宗名義，反對父親參與：「（我）對現時的結果（李嘉誠基金會參與收購）非常不滿意，對電盈的前景充滿信心，若（盈拓）小股東vote down（反對出售資產）……我會好高興。」暗示希望股東反對將資產出售予李嘉誠。
4年前不滿父親參與電盈賣產
事實上「李澤楷與李嘉誠不和」一直只是市場傳聞，從未獲當事人正面回應，過去無論李澤楷取得數碼港發展合約，後遭地產商圍攻、抑或是李澤楷以「蛇吞象」方式收購香港電訊，李嘉誠在公在私均大力支持，包括盛傳李嘉誠「背後發功」，建議中銀香港(新聞 - 網站 - 圖片)（2388）貸款予李澤楷等等。而去年4月26日李澤楷長子出世，更由老父李嘉誠起名為「長治」，兩父子關係似乎非如外界揣測般惡劣。
繼渣打（2888）前主席戴維斯加盟柏瑞，並出任主席一職後，是次柏瑞再獲李嘉誠以基金會名義提供資金管理，有助柏瑞在短時間內「打響名堂」。李澤楷去年透過私人有的盈科拓展，以39億元現金向美國國際集團（AIG）收購旗下資產管理公司，並易名為柏瑞投資。現時柏瑞管理的資產達78億美元（約608億港元）。
撰文：李鴻彥
林鄭︰新界6區工業地 可轉住宅
http://hk.biz.yahoo.com/100914/373/3xgcw.html
9月 15日 星期三 06:00 更新
【經濟日報專訊】政府藉釋放土地加快住宅供應，當局剛就全港297公頃工業地完成研究，認為30公頃地適合改作住宅發展，可建1.9萬伙，分布於荃灣、粉嶺、元朗、火炭、屯門及小瀝源6區，據了解，政府已極速鎖定荃灣東一幅15萬平方呎地皮，最快加入明年勾地表內，該地可建75萬平方呎，市場估值3.77億元。
發展局局長林鄭月娥(新聞 - 網站 - 圖片)接受本報訪問時表示，合適改作住宅發展的6個工業區，當中以荃灣東一帶最具發展潛力，亦有信心把1至2幅地皮納入勾地表內，「修改土地用途一般最快也要9個月，可以趕及明年勾地表，可說非常高效率。」
荃灣沙咀道地樓面75萬呎
據本報獲悉，計劃納入明年勾地表的用地，位於荃灣沙咀道及德士古道交界，比鄰大窩口村，該地前身為大窩口工業村，現已拆卸及由地政總署(新聞 - 網站 - 圖片)以短期租約形式，租予停車場營運商。該地盤佔地15萬平方呎，現規劃署建議改劃為綜合發展區，參考荃灣分區計劃大綱圖的發展參數為5倍計算，即可建樓面面積達75萬平方呎，屬中型發展項目，市場估值約3.77億元，每平方呎樓面地價約5,000元。
近年荃灣區的居民消費能力不斷提高，而信置（00086）早前在該區高價推售的萬景及御凱兩個樓盤，亦取得理想的成績，更吸引區外客遷入或投資，該區樓價亦拾級而上，位於上述荃灣東地皮附近的多個新樓盤，樓價亦不斷創新高，其中萬景現時平均呎價約7,000元，而爵悅庭(新聞 - 網站 - 圖片)則約4,900元。相信前大窩口工業村用地亦將成為發展商爭奪的對象。
政府今次破格將工業用地直接轉為住宅（戊類）用途或綜合發展區，以配合長遠的住宅單位需求，林鄭月娥表示，現時共有297公頃工廈用地，當中42公頃位於工業地段及4公頃在商貿地段將更改用途，相信30公頃可轉作住宅。
林鄭︰破天荒的做法
她承認今次是破天荒的做法，「過去10年，政府曾兩次大規模修改工業用地用途，包括05年將九龍灣、深水、油塘及新蒲崗等工業地轉換用途，不過絕大部分都是改作商貿用途，以前看法是，將工業用地直接轉為住宅用途是困難重重，但在房屋用地需求帶動下，亦不妨大膽一點。」
不過她強調，受惠今次建議的相關地皮或大廈業主，最終亦需獲城市規劃委員會通過，才可更改用途，「我們要做是讓業主知道，只要根據發展參數及相關要求去做，是可以過得到城規會，所以會準備好planning brief （規劃要求）等資料。」
其實不少發展商近年亦將工廈改為住宅，當中包括新地、南豐等，相信亦會受惠於是次的政策。
銀聯信託投資總監林一鳴認為，政府大手將30公頃用地轉作住宅或相關用途，對有關地區的住宅樓價只會有輕微及短暫的下調壓力，因為轉換地皮用途始終需時，不過可能會吸引投資者，甚至是發展商開始收集有關地段的工廈業權，因為住宅的價值比工廈高出數倍，尤其是中型發展商，近年在賣地場上難敵大發展商，相信這是吸納住宅地皮的另一途徑。
另規劃署將西南葵涌1幅佔地5.4公頃，以及沙田第65區1幅佔地2.8公頃用地，改劃為骨灰龕用地。
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9月 15日 星期三 06:00 更新
【經濟日報專訊】政府藉釋放土地加快住宅供應，當局剛就全港297公頃工業地完成研究，認為30公頃地適合改作住宅發展，可建1.9萬伙，分布於荃灣、粉嶺、元朗、火炭、屯門及小瀝源6區，據了解，政府已極速鎖定荃灣東一幅15萬平方呎地皮，最快加入明年勾地表內，該地可建75萬平方呎，市場估值3.77億元。
發展局局長林鄭月娥(新聞 - 網站 - 圖片)接受本報訪問時表示，合適改作住宅發展的6個工業區，當中以荃灣東一帶最具發展潛力，亦有信心把1至2幅地皮納入勾地表內，「修改土地用途一般最快也要9個月，可以趕及明年勾地表，可說非常高效率。」
荃灣沙咀道地樓面75萬呎
據本報獲悉，計劃納入明年勾地表的用地，位於荃灣沙咀道及德士古道交界，比鄰大窩口村，該地前身為大窩口工業村，現已拆卸及由地政總署(新聞 - 網站 - 圖片)以短期租約形式，租予停車場營運商。該地盤佔地15萬平方呎，現規劃署建議改劃為綜合發展區，參考荃灣分區計劃大綱圖的發展參數為5倍計算，即可建樓面面積達75萬平方呎，屬中型發展項目，市場估值約3.77億元，每平方呎樓面地價約5,000元。
近年荃灣區的居民消費能力不斷提高，而信置（00086）早前在該區高價推售的萬景及御凱兩個樓盤，亦取得理想的成績，更吸引區外客遷入或投資，該區樓價亦拾級而上，位於上述荃灣東地皮附近的多個新樓盤，樓價亦不斷創新高，其中萬景現時平均呎價約7,000元，而爵悅庭(新聞 - 網站 - 圖片)則約4,900元。相信前大窩口工業村用地亦將成為發展商爭奪的對象。
政府今次破格將工業用地直接轉為住宅（戊類）用途或綜合發展區，以配合長遠的住宅單位需求，林鄭月娥表示，現時共有297公頃工廈用地，當中42公頃位於工業地段及4公頃在商貿地段將更改用途，相信30公頃可轉作住宅。
林鄭︰破天荒的做法
她承認今次是破天荒的做法，「過去10年，政府曾兩次大規模修改工業用地用途，包括05年將九龍灣、深水、油塘及新蒲崗等工業地轉換用途，不過絕大部分都是改作商貿用途，以前看法是，將工業用地直接轉為住宅用途是困難重重，但在房屋用地需求帶動下，亦不妨大膽一點。」
不過她強調，受惠今次建議的相關地皮或大廈業主，最終亦需獲城市規劃委員會通過，才可更改用途，「我們要做是讓業主知道，只要根據發展參數及相關要求去做，是可以過得到城規會，所以會準備好planning brief （規劃要求）等資料。」
其實不少發展商近年亦將工廈改為住宅，當中包括新地、南豐等，相信亦會受惠於是次的政策。
銀聯信託投資總監林一鳴認為，政府大手將30公頃用地轉作住宅或相關用途，對有關地區的住宅樓價只會有輕微及短暫的下調壓力，因為轉換地皮用途始終需時，不過可能會吸引投資者，甚至是發展商開始收集有關地段的工廈業權，因為住宅的價值比工廈高出數倍，尤其是中型發展商，近年在賣地場上難敵大發展商，相信這是吸納住宅地皮的另一途徑。
另規劃署將西南葵涌1幅佔地5.4公頃，以及沙田第65區1幅佔地2.8公頃用地，改劃為骨灰龕用地。
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亞洲富二代 來港學做有錢人
http://hk.biz.yahoo.com/100914/364/3xflh.html
9月 14日 星期二 12:06 更新
《華爾街日報》--100名年輕人聚在香港上暑期班﹐他們不是去學習法語或微積分。相反﹐他們學習的是結婚不簽署婚前協議的風險、如何購買藝術品以及怎樣保全自己的遺產。
這些人不是普通的學生。這群人年齡從18到34歲﹐都是亞洲一些最富有家族的後人﹐他們將要繼承的財富加起來約合500億美元。不過在極力維護自己的財富、同時創建自己個性方面﹐他們擔心的東西跟世界各地與他們同等身份的人是一樣的。
他們的教室是港島香格里拉(新聞 - 網站 - 圖片)酒店嵌楓木板的圖書室和舞廳﹐花旗集團(新聞 - 網站 - 圖片)(Citigoup Inc.)旗下的花旗私人銀行(Citi Private Bank)在這裡開辦了一個為期五天的免費速成班﹐名為“富二代”(The Next Generation of Wealth)。參加該課程者的家庭必須在花旗存有至少100萬美元﹐且旅費自付。花旗私人銀行全球營銷負責人Money K說﹐該部門在倫敦(新聞 - 網站 - 圖片)和紐約(新聞 - 網站 - 圖片)也有類似活動﹐但今年7月的亞洲夏令營是自該項目2003年開辦以來參與人數最多的。
參加情況反映了全球財富的變化：諮詢公司凱捷(Cap Gemini)和美林(Merrill Lynch)不久前的一份報告顯示﹐截至去年年底﹐亞洲擁有高額淨資產的人數首次與歐洲相同﹐而且看來還隨著亞洲地區創造新財富的空前速度而繼續增長。報告說﹐雖然身家3,000萬美元及以上的富豪僅佔亞洲總人口的0.6%﹐比例低於任何其他地區﹐然而他們卻掌握了該地區私人財富的22.5%。
與此同時﹐根基已深的亞洲富豪家族創始人開始退休﹐從而正進行交接傳位。花旗集團與其他舉辦類似的“有錢人須知”課程的銀行一樣﹐都急切地想為未來的商界決策者們提供建議。
第一天上課時﹐有些學生互相擁抱﹐因為他們彼此是親戚朋友。大多數人穿著隨意──一位年輕女士身穿伐木工襯衫、牛仔褲和運動鞋──不過簡短的談話顯示出他們都過著同樣的富裕生活。幾位男士談到收藏汽車。有一位女士提到她已經撞壞三輛車了。
這個夏令營的活動從早上8點開始﹐最晚到晚上10點半﹐內容多種多樣﹐從有關資產管理和財產規劃的講座﹐到與銀行家們談論家庭問題（比如說符合父母的期望）﹐以及奢侈品售賣活動建議等等。主講者都是花旗的銀行家或各自領域的專家。
在參加完一個有關將家族企業上市的討論之後﹐香港一家藝術畫廊的負責人Shirley Yablonsky說﹐你們是不是都厭倦了這種經濟話題的討論？“是的！”許多人喊道﹐她便開始介紹他們可能會選擇投資藝術領域的部分原因。她說﹐它能幫助你認識自我。也許你的風水大師說你需要點紅色的東西﹐於是你會去買一幅畫。她說﹐我能幫你花很多錢。
關於繼承問題的擔憂再次出現﹐這對於世界各地的年輕富人來說都是如此。一名教員建議學生們提前做好計劃﹐他們討論了龔如心(新聞 - 網站 - 圖片)事件﹐她在身為香港地產大亨的丈夫王德輝死後繼承的數十億美元財產令她與公公進行了一場歷時長久的遺產爭奪大戰。隨後﹐龔如心的一名風水先生宣稱是她的合法繼承者﹐但香港法院今年早些時候否定了他的說法。
相應的﹐學員們還接受了如何進行自我保護的培訓──以簽署婚前協議的形式。暑期班請來的一名專打離婚官司的律師對學生們說﹐當配偶想搬到一個司法管轄區、而這個轄區在處理離婚協議時對經濟實力較弱的一方表現慷慨時﹐就要謹慎對待了﹐比如英國或是香港。
課程結束後﹐這些有錢的年輕人便流連於當地的夜總會。許多人快到中午才遲遲露面﹐或是根本就不露面。一名染著橙色頭發的十幾歲的泰國小伙子在上第一堂課時遲到了﹐他向組織者承認說他在派對中一直玩到了凌晨四點。
29歲的Stevenson Lau已經參加過好幾次這種活動了﹐他說“富二代”夏令營最值得紀念的部分就是那些派對了。他的父親希望他接管自己創立的明華電子有限公司(Minwa Electronics Co.)﹐但畢業於紐約雪城大學(Syracuse University)的兒子卻在嘗試幹點別的﹐他與2005年在暑期班結識的兩個朋友開辦了一家二維條形碼合資企業。
22歲的美國馬薩諸塞州巴布森學院(Babson College)畢業生Priscilla Masagung說﹐她在考慮人生中接下來要做什麼。她得到了今年秋天在拍賣行索斯比(Sotheby's)紐約珠寶部門實習的機會。她的祖父從擺書攤賣書做起﹐如今已發展為印尼全國性的連鎖書店。這個家族企業如今由她的兄弟負責運營。
她說﹐家族企業所涉及的責任和義務是我們中的許多人都面臨的難題﹐這對我們來說是個敏感的話題。
在一個非正式的聊天環節中﹐花旗私人銀行亞太區首席執行長拉希姆(Aamir Rahim)鼓勵學生們依靠自身的奮鬥﹐最終他們所建立的公司規模可能會超過他們的父輩。他說﹐這種事情是有先例的！
一位眼下已離開家族企業、自己創業的年輕人說﹐你這麼說讓我很高興。他說﹐雖然工資少了很多﹐但我的樂趣也多了不少。
撰稿﹕華爾街日報Alison Tudor
9月 14日 星期二 12:06 更新
《華爾街日報》--100名年輕人聚在香港上暑期班﹐他們不是去學習法語或微積分。相反﹐他們學習的是結婚不簽署婚前協議的風險、如何購買藝術品以及怎樣保全自己的遺產。
這些人不是普通的學生。這群人年齡從18到34歲﹐都是亞洲一些最富有家族的後人﹐他們將要繼承的財富加起來約合500億美元。不過在極力維護自己的財富、同時創建自己個性方面﹐他們擔心的東西跟世界各地與他們同等身份的人是一樣的。
他們的教室是港島香格里拉(新聞 - 網站 - 圖片)酒店嵌楓木板的圖書室和舞廳﹐花旗集團(新聞 - 網站 - 圖片)(Citigoup Inc.)旗下的花旗私人銀行(Citi Private Bank)在這裡開辦了一個為期五天的免費速成班﹐名為“富二代”(The Next Generation of Wealth)。參加該課程者的家庭必須在花旗存有至少100萬美元﹐且旅費自付。花旗私人銀行全球營銷負責人Money K說﹐該部門在倫敦(新聞 - 網站 - 圖片)和紐約(新聞 - 網站 - 圖片)也有類似活動﹐但今年7月的亞洲夏令營是自該項目2003年開辦以來參與人數最多的。
參加情況反映了全球財富的變化：諮詢公司凱捷(Cap Gemini)和美林(Merrill Lynch)不久前的一份報告顯示﹐截至去年年底﹐亞洲擁有高額淨資產的人數首次與歐洲相同﹐而且看來還隨著亞洲地區創造新財富的空前速度而繼續增長。報告說﹐雖然身家3,000萬美元及以上的富豪僅佔亞洲總人口的0.6%﹐比例低於任何其他地區﹐然而他們卻掌握了該地區私人財富的22.5%。
與此同時﹐根基已深的亞洲富豪家族創始人開始退休﹐從而正進行交接傳位。花旗集團與其他舉辦類似的“有錢人須知”課程的銀行一樣﹐都急切地想為未來的商界決策者們提供建議。
第一天上課時﹐有些學生互相擁抱﹐因為他們彼此是親戚朋友。大多數人穿著隨意──一位年輕女士身穿伐木工襯衫、牛仔褲和運動鞋──不過簡短的談話顯示出他們都過著同樣的富裕生活。幾位男士談到收藏汽車。有一位女士提到她已經撞壞三輛車了。
這個夏令營的活動從早上8點開始﹐最晚到晚上10點半﹐內容多種多樣﹐從有關資產管理和財產規劃的講座﹐到與銀行家們談論家庭問題（比如說符合父母的期望）﹐以及奢侈品售賣活動建議等等。主講者都是花旗的銀行家或各自領域的專家。
在參加完一個有關將家族企業上市的討論之後﹐香港一家藝術畫廊的負責人Shirley Yablonsky說﹐你們是不是都厭倦了這種經濟話題的討論？“是的！”許多人喊道﹐她便開始介紹他們可能會選擇投資藝術領域的部分原因。她說﹐它能幫助你認識自我。也許你的風水大師說你需要點紅色的東西﹐於是你會去買一幅畫。她說﹐我能幫你花很多錢。
關於繼承問題的擔憂再次出現﹐這對於世界各地的年輕富人來說都是如此。一名教員建議學生們提前做好計劃﹐他們討論了龔如心(新聞 - 網站 - 圖片)事件﹐她在身為香港地產大亨的丈夫王德輝死後繼承的數十億美元財產令她與公公進行了一場歷時長久的遺產爭奪大戰。隨後﹐龔如心的一名風水先生宣稱是她的合法繼承者﹐但香港法院今年早些時候否定了他的說法。
相應的﹐學員們還接受了如何進行自我保護的培訓──以簽署婚前協議的形式。暑期班請來的一名專打離婚官司的律師對學生們說﹐當配偶想搬到一個司法管轄區、而這個轄區在處理離婚協議時對經濟實力較弱的一方表現慷慨時﹐就要謹慎對待了﹐比如英國或是香港。
課程結束後﹐這些有錢的年輕人便流連於當地的夜總會。許多人快到中午才遲遲露面﹐或是根本就不露面。一名染著橙色頭發的十幾歲的泰國小伙子在上第一堂課時遲到了﹐他向組織者承認說他在派對中一直玩到了凌晨四點。
29歲的Stevenson Lau已經參加過好幾次這種活動了﹐他說“富二代”夏令營最值得紀念的部分就是那些派對了。他的父親希望他接管自己創立的明華電子有限公司(Minwa Electronics Co.)﹐但畢業於紐約雪城大學(Syracuse University)的兒子卻在嘗試幹點別的﹐他與2005年在暑期班結識的兩個朋友開辦了一家二維條形碼合資企業。
22歲的美國馬薩諸塞州巴布森學院(Babson College)畢業生Priscilla Masagung說﹐她在考慮人生中接下來要做什麼。她得到了今年秋天在拍賣行索斯比(Sotheby's)紐約珠寶部門實習的機會。她的祖父從擺書攤賣書做起﹐如今已發展為印尼全國性的連鎖書店。這個家族企業如今由她的兄弟負責運營。
她說﹐家族企業所涉及的責任和義務是我們中的許多人都面臨的難題﹐這對我們來說是個敏感的話題。
在一個非正式的聊天環節中﹐花旗私人銀行亞太區首席執行長拉希姆(Aamir Rahim)鼓勵學生們依靠自身的奮鬥﹐最終他們所建立的公司規模可能會超過他們的父輩。他說﹐這種事情是有先例的！
一位眼下已離開家族企業、自己創業的年輕人說﹐你這麼說讓我很高興。他說﹐雖然工資少了很多﹐但我的樂趣也多了不少。
撰稿﹕華爾街日報Alison Tudor
2010年9月14日星期二
另類投資：車位
http://property.hk.msn.com/article_content.php?author=PHK_LCM&id=8722
李峻銘
世紀21集團奇豐物業顧問行行政總裁
地產代理監管局專業發展委員會主席
香港學術評審局行業專家
2010年9月9日
九月樓巿買賣雙方均在觀望拉鋸，超乎理想的賣地成績，令業主心態繼續向好，即使面對睇樓客減少，無買家還價亦不肯減價，甚至有部份索性封盤不賣。買家則在等待十月施政報告，希望政府出重手，令樓價短期回落，能夠以較平價入巿，因此十月前均採觀望態度。
由於買賣正在膠著，發展商及代理都要交銷售成績，故此利用此空檔去促銷車位，投資車位一時之間成為熱點，有些客人更大手一次同時購入20-30個車位。因為純粹以回報計算，車位有6-10厘不等，比其他類型物業優勝，而且入場費只需20-30萬，絕大部份買家都能夠應付。
不過大家計算回報時，有下列幾點必須小心留意：－
不少發展商推出之車位數量由數十個到數百個不等，而且大部份都不是連租約，而是交吉的。車位業主在單一發展商轉為不同的個別業主時，隨時出現割價互相競爭的情況，形成租金在車位出售後便大幅下降，例如沙田第一城車位在大業主擁有時，大業主租金叫價$1700，一但轉售予小業主後，亙相競下急挫至$1000 元，筆者所知最低租金是$600，現在經過數年，輾轉升至$1100-1200元正，大家在決定購入車位時，必須小心研究供求關係，尤其是車位與住宅的比例？空置率？否則很容易在回報上計錯數。
車位售價的波幅比其他物業相對地穩定，很少出現大上大落的情況，不過也有例外，例如馬鞍山烏溪沙站旁的翠擁華庭，在銀湖天峰入伙前車位售價長期在10餘萬，且有大量空置，租金只需約$1000元左右。但由於銀湖天峰的車位不足，大量銀湖天峰的業主退而求其次，轉而購入翠擁華庭之車位，令其售價短短幾個月升至40萬以上，租金亦升至$2500元左右，結果令其車位業主發了筆小橫財。同樣在馬鞍山雅典居的車位，在馬鐵通車前租金可達$1800-2000，馬鐵通車後租金續步跌至現時約$1200-1300元正，所以車位附近地區的變化，亦可能影響租金及售價，投資時不可不察。
goodwin@century21-hk.com
李峻銘
世紀21集團奇豐物業顧問行行政總裁
地產代理監管局專業發展委員會主席
香港學術評審局行業專家
2010年9月9日
九月樓巿買賣雙方均在觀望拉鋸，超乎理想的賣地成績，令業主心態繼續向好，即使面對睇樓客減少，無買家還價亦不肯減價，甚至有部份索性封盤不賣。買家則在等待十月施政報告，希望政府出重手，令樓價短期回落，能夠以較平價入巿，因此十月前均採觀望態度。
由於買賣正在膠著，發展商及代理都要交銷售成績，故此利用此空檔去促銷車位，投資車位一時之間成為熱點，有些客人更大手一次同時購入20-30個車位。因為純粹以回報計算，車位有6-10厘不等，比其他類型物業優勝，而且入場費只需20-30萬，絕大部份買家都能夠應付。
不過大家計算回報時，有下列幾點必須小心留意：－
不少發展商推出之車位數量由數十個到數百個不等，而且大部份都不是連租約，而是交吉的。車位業主在單一發展商轉為不同的個別業主時，隨時出現割價互相競爭的情況，形成租金在車位出售後便大幅下降，例如沙田第一城車位在大業主擁有時，大業主租金叫價$1700，一但轉售予小業主後，亙相競下急挫至$1000 元，筆者所知最低租金是$600，現在經過數年，輾轉升至$1100-1200元正，大家在決定購入車位時，必須小心研究供求關係，尤其是車位與住宅的比例？空置率？否則很容易在回報上計錯數。
車位售價的波幅比其他物業相對地穩定，很少出現大上大落的情況，不過也有例外，例如馬鞍山烏溪沙站旁的翠擁華庭，在銀湖天峰入伙前車位售價長期在10餘萬，且有大量空置，租金只需約$1000元左右。但由於銀湖天峰的車位不足，大量銀湖天峰的業主退而求其次，轉而購入翠擁華庭之車位，令其售價短短幾個月升至40萬以上，租金亦升至$2500元左右，結果令其車位業主發了筆小橫財。同樣在馬鞍山雅典居的車位，在馬鐵通車前租金可達$1800-2000，馬鐵通車後租金續步跌至現時約$1200-1300元正，所以車位附近地區的變化，亦可能影響租金及售價，投資時不可不察。
goodwin@century21-hk.com
2010年9月11日星期六
27歲購物狂榨乾父母
http://news.hk.msn.com/local/article.aspx?cp-documentid=4368150
企跳青年被勸回，送院治理。
西環一宗企圖跳樓自殺案，揭發二十七歲「購物狂」青年，十年來不斷以信用卡瘋狂購物及豪請朋友大吃大喝，致欠下巨債，父母耗盡積蓄、變賣金器及祖屋，散盡百萬家財代他還債，雖已山窮水盡，但仍未知悔改。青年近日再欠債十萬元，父母亦愛莫能助，昨在住所走廊危坐石壆，消防員到場勸解：「咁少錢，唔慘！菲律賓人質事件o的人仲慘！」終勸服他打消死念，送院治理。
企跳青年姓黃，任職文員，與父母同住荷蘭街一號建益大樓。昨午大約一時，黃在大廈頂層十一樓走廊向天井位置，危坐在石壆上，附近住客發現報警，警員和消防員到場時，只見黃神情呆滯，不停吸煙及打電話。
消防員靠近他進行游說，有人聲稱欠下十萬元債項，情緒受困擾。消防員以菲律賓人質事件，勸喻他珍惜生命，黃終態度軟化，自行返回安全地點，送院檢驗。黃父收到消息趕至陪同兒子送院。
27歲購物狂榨乾父母
父親驚聞兒子企跳，趕往現場陪同送院。
F.3時竟獲批信用卡
黃父事後談起兒子的所作所為，極之無奈傷心，他稱，兒子自小已有行為問題，經常取祖母的「碎銀」，長大後惡化成不時在家偷錢亂花。兒子對朋友十分慷慨，中三時不知用甚麼方法申請到信用卡，變成「大花筒」，經常請朋友同學飲飲食食，胡亂揮霍。
中學畢業找到工作後，情況變本加厲，常欠卡數，每次欠下十萬、八萬元均由父母代還。黃父估計，兒子購買手機達二十部，手提電腦也有五至六部，但所有物品買回來不久即神秘失蹤，懷疑兒子變賣套現。
黃父說，十年來為兒子還債超過一百萬元，兩夫妻的五十萬積蓄、妻子的金器和鄉間的祖屋都要變賣還債，家財耗盡。他們對於沒完沒了的「兒子債」十分徬徨，不知怎樣協助兒子重回正軌，神情哀傷絕望。
27歲購物狂榨乾父母
欠債青年在走廊危坐（圓圈示）揚言跳樓，消防員在天台戒備。
全球5%人是購物狂
根據醫學調查，在全球人口中，約有百分之五的人是「購物狂」，這病症是衝動控制障礙症的一種，與酗酒、濫藥和失控偷竊相似，病因與腦部血清素不足有關。精神科專科醫生丁錫全表示，病人最早階段只是過量購買有需要物品，但病情惡化後，會變成「為買而買」。病人除吃藥外亦要接受認知行為治療，訂下行為守則，控制使用金錢，如每日只帶一日所需的金錢，且不用信用卡等。此外，家人不應代因胡亂購物欠債的病人還債。
企跳青年被勸回，送院治理。
西環一宗企圖跳樓自殺案，揭發二十七歲「購物狂」青年，十年來不斷以信用卡瘋狂購物及豪請朋友大吃大喝，致欠下巨債，父母耗盡積蓄、變賣金器及祖屋，散盡百萬家財代他還債，雖已山窮水盡，但仍未知悔改。青年近日再欠債十萬元，父母亦愛莫能助，昨在住所走廊危坐石壆，消防員到場勸解：「咁少錢，唔慘！菲律賓人質事件o的人仲慘！」終勸服他打消死念，送院治理。
企跳青年姓黃，任職文員，與父母同住荷蘭街一號建益大樓。昨午大約一時，黃在大廈頂層十一樓走廊向天井位置，危坐在石壆上，附近住客發現報警，警員和消防員到場時，只見黃神情呆滯，不停吸煙及打電話。
消防員靠近他進行游說，有人聲稱欠下十萬元債項，情緒受困擾。消防員以菲律賓人質事件，勸喻他珍惜生命，黃終態度軟化，自行返回安全地點，送院檢驗。黃父收到消息趕至陪同兒子送院。
27歲購物狂榨乾父母
父親驚聞兒子企跳，趕往現場陪同送院。
F.3時竟獲批信用卡
黃父事後談起兒子的所作所為，極之無奈傷心，他稱，兒子自小已有行為問題，經常取祖母的「碎銀」，長大後惡化成不時在家偷錢亂花。兒子對朋友十分慷慨，中三時不知用甚麼方法申請到信用卡，變成「大花筒」，經常請朋友同學飲飲食食，胡亂揮霍。
中學畢業找到工作後，情況變本加厲，常欠卡數，每次欠下十萬、八萬元均由父母代還。黃父估計，兒子購買手機達二十部，手提電腦也有五至六部，但所有物品買回來不久即神秘失蹤，懷疑兒子變賣套現。
黃父說，十年來為兒子還債超過一百萬元，兩夫妻的五十萬積蓄、妻子的金器和鄉間的祖屋都要變賣還債，家財耗盡。他們對於沒完沒了的「兒子債」十分徬徨，不知怎樣協助兒子重回正軌，神情哀傷絕望。
27歲購物狂榨乾父母
欠債青年在走廊危坐（圓圈示）揚言跳樓，消防員在天台戒備。
全球5%人是購物狂
根據醫學調查，在全球人口中，約有百分之五的人是「購物狂」，這病症是衝動控制障礙症的一種，與酗酒、濫藥和失控偷竊相似，病因與腦部血清素不足有關。精神科專科醫生丁錫全表示，病人最早階段只是過量購買有需要物品，但病情惡化後，會變成「為買而買」。病人除吃藥外亦要接受認知行為治療，訂下行為守則，控制使用金錢，如每日只帶一日所需的金錢，且不用信用卡等。此外，家人不應代因胡亂購物欠債的病人還債。
2010年9月6日星期一
謝國忠：港樓最快9個月後爆煲
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100906/News/ea_eaa1.htm
內地隨時加息閂水喉
2010年9月6日
【明報專訊】香港樓價再升兩成，便平了97年樓市爆破前水平，全城正熱議什麼對策治樓市之際，一貫批判且偏淡的獨立經濟學分析師謝國忠作出大膽預測，估計香港樓價毋須等待美國加息才調整。他指內地通脹正升溫，中國第4季便有可能加息，加上中央壓抑樓價決心堅定，香港火熱的樓市泡沫，最快或在9個月後便爆破，潛在跌幅更可高達五成。
謝國忠上周在港接受本報專訪時說，觸發香港樓市大調整，不一定要等美國加息，這種市場普遍的看法是有偏差的，至於總想大陸土豪，手持大批人民幣鈔票來港買豪宅，托起香港樓價，更是癡人說夢。他認為，中國政府打擊樓價的決心是堅定的，按過去慣例，若內房商繼續囤房不賣，可定性為「抵制政府」，而下場是不言而喻，最終有內房商甚至地方官員「被抓」幾可預見。
同時，全球量化寬鬆的貨幣政策下，內地通脹只會持續升溫，預期到了第4季大有機會加息，屆時內地資金回籠銀行體系，目前已「見頂」的內地樓價將開始下挫，加上中港兩地的經濟「時間差」，香港樓市最快在明年中，便因內地加息及銀行收緊信貸「水緊」而開始下挫。
豪宅太貴 內地富豪亦卻步
謝國忠說﹕「我上周三才跟一名內地富豪談話，他也想在港買一個房子，但也因香港豪宅價太高而卻步。」這反映內地富豪不統統是傻瓜。
他指香港樓市當前絕對是一個泡沫，現在港樓平均高達6萬港元一平方米，雖按美聯樓價指數每方呎是4800多元，但這按建築面積計算，而國際計法通常用實用面積計算，應化算為每方米約6萬元，而香港人均月入約1.6萬，換言之，每方米樓價是港人月入約4倍，而國際標準僅介乎1至2倍，故港樓價大挫五成，至2倍是有可能的，而爆破時間最快是9個月後的2011年中，遲則延至2012年。
收緊土地供應 政策奇怪
這次香港樓市泡沫是一場「鬧劇」，實無法想像香港經歷97金融風暴後，還容許樓市以如此「非市場化」形式運作，就算是面對嚴重寬鬆貨幣政策、不負責任的超低利率下，政府還持續收緊土地供應，其政策之怪，恐怕全球只此一家。謝國忠說。
樓市泡沫只會導致經濟總體的債務上升，而謝認為香港經濟體系，正因相互追逐樓房而使債務大幅上升，雖則港人按揭壞帳率過去偏低，但這並不保證港人未來的按揭壞帳率，也同樣低企。
謝國忠是美國麻省理工學院經濟學博士，90年任世界銀行經濟分析員。97年加入摩根士丹利任亞太區「經濟學家」，同年9月指出，亞洲金融風暴會導致港拆息升，必定禍及香港樓市，並準確預測中國勢必陷入通縮，其後財經雜誌《機構投資者》曾選謝國忠為亞洲最佳經濟學家。
06年9月因「個人原因」離開大摩，現為獨立經濟分析師及玫瑰石顧問公司董事。 近年謝國忠曾預言上海樓市泡沫快將爆破，又估計人民幣2年內不升值等，結果都未能應驗。
內地隨時加息閂水喉
2010年9月6日
【明報專訊】香港樓價再升兩成，便平了97年樓市爆破前水平，全城正熱議什麼對策治樓市之際，一貫批判且偏淡的獨立經濟學分析師謝國忠作出大膽預測，估計香港樓價毋須等待美國加息才調整。他指內地通脹正升溫，中國第4季便有可能加息，加上中央壓抑樓價決心堅定，香港火熱的樓市泡沫，最快或在9個月後便爆破，潛在跌幅更可高達五成。
謝國忠上周在港接受本報專訪時說，觸發香港樓市大調整，不一定要等美國加息，這種市場普遍的看法是有偏差的，至於總想大陸土豪，手持大批人民幣鈔票來港買豪宅，托起香港樓價，更是癡人說夢。他認為，中國政府打擊樓價的決心是堅定的，按過去慣例，若內房商繼續囤房不賣，可定性為「抵制政府」，而下場是不言而喻，最終有內房商甚至地方官員「被抓」幾可預見。
同時，全球量化寬鬆的貨幣政策下，內地通脹只會持續升溫，預期到了第4季大有機會加息，屆時內地資金回籠銀行體系，目前已「見頂」的內地樓價將開始下挫，加上中港兩地的經濟「時間差」，香港樓市最快在明年中，便因內地加息及銀行收緊信貸「水緊」而開始下挫。
豪宅太貴 內地富豪亦卻步
謝國忠說﹕「我上周三才跟一名內地富豪談話，他也想在港買一個房子，但也因香港豪宅價太高而卻步。」這反映內地富豪不統統是傻瓜。
他指香港樓市當前絕對是一個泡沫，現在港樓平均高達6萬港元一平方米，雖按美聯樓價指數每方呎是4800多元，但這按建築面積計算，而國際計法通常用實用面積計算，應化算為每方米約6萬元，而香港人均月入約1.6萬，換言之，每方米樓價是港人月入約4倍，而國際標準僅介乎1至2倍，故港樓價大挫五成，至2倍是有可能的，而爆破時間最快是9個月後的2011年中，遲則延至2012年。
收緊土地供應 政策奇怪
這次香港樓市泡沫是一場「鬧劇」，實無法想像香港經歷97金融風暴後，還容許樓市以如此「非市場化」形式運作，就算是面對嚴重寬鬆貨幣政策、不負責任的超低利率下，政府還持續收緊土地供應，其政策之怪，恐怕全球只此一家。謝國忠說。
樓市泡沫只會導致經濟總體的債務上升，而謝認為香港經濟體系，正因相互追逐樓房而使債務大幅上升，雖則港人按揭壞帳率過去偏低，但這並不保證港人未來的按揭壞帳率，也同樣低企。
謝國忠是美國麻省理工學院經濟學博士，90年任世界銀行經濟分析員。97年加入摩根士丹利任亞太區「經濟學家」，同年9月指出，亞洲金融風暴會導致港拆息升，必定禍及香港樓市，並準確預測中國勢必陷入通縮，其後財經雜誌《機構投資者》曾選謝國忠為亞洲最佳經濟學家。
06年9月因「個人原因」離開大摩，現為獨立經濟分析師及玫瑰石顧問公司董事。 近年謝國忠曾預言上海樓市泡沫快將爆破，又估計人民幣2年內不升值等，結果都未能應驗。
2010年9月2日星期四
葉約德：港元已趨人民幣化
http://hk.biz.yahoo.com/100901/369/3wy8z.html
9月 2日 星期四 05:05 更新
【明報專訊】曾經為港府98年入市「打大鱷」、馳騁金融界30多年的星展香港行政總裁葉約德，今年底便退休。雖然任內為雷曼「爆煲」親自上立法會(新聞 - 網站 - 圖片)進行聆訊，成為眾矢之的，但天性樂觀的她笑說﹕「只記得開心事！」
美不會步日本「迷失十年」
對於葉約德來說，最開心的事原來是「飲飲食食」。即使為雷曼事件上立法會聆訊前，就在訪問當日那個會議室，與同事開會的片段，對她來說也是開心的回憶。「開到肚餓，就與同事落翠華，食早餐又好、下午茶又好，都幾溫馨的。」
她承認，很多已發生的問題，當中一定有錯誤，不會做到十全十美，只希望不會重複犯錯。在投資的世界，更多時候是跌市時，才知道犯錯；當水漲船高的時候，即使小問題，卻不會有人追究。對於投資者來說，道理亦一樣。她回憶1977年加入摩根信託銀行，跟隨黃鋼城（星展前副主席，現工行獨立非執董）學師時，師傅說，若處於牛市時，即使是一隻幸運的猩猩也可賺錢，但真正學習投資，是在跌市「輸錢」時，如何「止蝕」離場，盡量減低損失。
葉約德對未來的投資環境未敢樂觀，認為未來幾年都會頗「辛苦」，美國經濟遲遲未見復蘇是元兇。「美國已經衰咗咁耐，兩、三年了，而美國的息口已是前所未見咁低，政府亦已印銀紙印咗咁耐，美國經濟卻仍未泵得起。」她形容，美國經濟就猶如低血壓的病人，「泵極都泵唔起」，復蘇並非一朝一夕的事。
內銀與港銀行競爭趨激烈
市場不無擔心美國重蹈日本覆轍，墮入長期通縮的衰退。葉約德認為，情況未至於如此悲觀，「美國始終與日本不同，前者在科技領域上有領導地位，亦在知識產權上遙遙領先，在人口結構上不同。」縱使美國經濟不會在兩、三年內全面復蘇，也不會重蹈日本「迷失十年」的覆轍。
這邊廂的中國，經濟急速增長，而香港與內地經濟更趨融合，雖然令本港有更多機遇，但對本地銀行來說，卻面對愈來愈多來自中資同業的競爭，這方面的競爭比外資銀行更甚。葉約德形容，從近年兩地貸款活動更為互動可見，「香港的經濟，已經是大陸的經濟，港元已經人民幣化，而且不會走回頭。」她不願評論缺乏中資背景的華資銀行面臨被邊緣化的危機，但強調星展一早掌握了大中華發展的機遇，現在也迅速發展人民幣產品，「有得fight！」
撰文﹕羅羽庭
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9月 2日 星期四 05:05 更新
【明報專訊】曾經為港府98年入市「打大鱷」、馳騁金融界30多年的星展香港行政總裁葉約德，今年底便退休。雖然任內為雷曼「爆煲」親自上立法會(新聞 - 網站 - 圖片)進行聆訊，成為眾矢之的，但天性樂觀的她笑說﹕「只記得開心事！」
美不會步日本「迷失十年」
對於葉約德來說，最開心的事原來是「飲飲食食」。即使為雷曼事件上立法會聆訊前，就在訪問當日那個會議室，與同事開會的片段，對她來說也是開心的回憶。「開到肚餓，就與同事落翠華，食早餐又好、下午茶又好，都幾溫馨的。」
她承認，很多已發生的問題，當中一定有錯誤，不會做到十全十美，只希望不會重複犯錯。在投資的世界，更多時候是跌市時，才知道犯錯；當水漲船高的時候，即使小問題，卻不會有人追究。對於投資者來說，道理亦一樣。她回憶1977年加入摩根信託銀行，跟隨黃鋼城（星展前副主席，現工行獨立非執董）學師時，師傅說，若處於牛市時，即使是一隻幸運的猩猩也可賺錢，但真正學習投資，是在跌市「輸錢」時，如何「止蝕」離場，盡量減低損失。
葉約德對未來的投資環境未敢樂觀，認為未來幾年都會頗「辛苦」，美國經濟遲遲未見復蘇是元兇。「美國已經衰咗咁耐，兩、三年了，而美國的息口已是前所未見咁低，政府亦已印銀紙印咗咁耐，美國經濟卻仍未泵得起。」她形容，美國經濟就猶如低血壓的病人，「泵極都泵唔起」，復蘇並非一朝一夕的事。
內銀與港銀行競爭趨激烈
市場不無擔心美國重蹈日本覆轍，墮入長期通縮的衰退。葉約德認為，情況未至於如此悲觀，「美國始終與日本不同，前者在科技領域上有領導地位，亦在知識產權上遙遙領先，在人口結構上不同。」縱使美國經濟不會在兩、三年內全面復蘇，也不會重蹈日本「迷失十年」的覆轍。
這邊廂的中國，經濟急速增長，而香港與內地經濟更趨融合，雖然令本港有更多機遇，但對本地銀行來說，卻面對愈來愈多來自中資同業的競爭，這方面的競爭比外資銀行更甚。葉約德形容，從近年兩地貸款活動更為互動可見，「香港的經濟，已經是大陸的經濟，港元已經人民幣化，而且不會走回頭。」她不願評論缺乏中資背景的華資銀行面臨被邊緣化的危機，但強調星展一早掌握了大中華發展的機遇，現在也迅速發展人民幣產品，「有得fight！」
撰文﹕羅羽庭
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2010年9月1日星期三
調查指七成人試過只付信用咭最低還款額
http://hk.biz.yahoo.com/100901/371/3wxdd.html
9月 1日 星期三 11:43 更新
有調查訪問了五百名擁有信用咭的港人，五成八人指因為擁有太多張信用咭，而不清楚自已每月的消費支出，七成人曾試過僅繳付最低還款額，兩成人更試過沒有還咭數。受訪者平均每月消費簽帳額為五千一百幾元，略低於去年調查的五千五百幾元。
調查顯示，受訪港人平均擁有二點五張信用咭。超過三份一的人，是收到月結單，才知道還款額已超出預算。
9月 1日 星期三 11:43 更新
有調查訪問了五百名擁有信用咭的港人，五成八人指因為擁有太多張信用咭，而不清楚自已每月的消費支出，七成人曾試過僅繳付最低還款額，兩成人更試過沒有還咭數。受訪者平均每月消費簽帳額為五千一百幾元，略低於去年調查的五千五百幾元。
調查顯示，受訪港人平均擁有二點五張信用咭。超過三份一的人，是收到月結單，才知道還款額已超出預算。
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