負資產惡化 突急增1.7倍

負資產惡化 突急增1.7倍
(星島)11月22日 星期六 05:30
http://hk.news.yahoo.com/article/081121/3/9d9s.html
(綜合報道)

(星島日報 報道)金融海嘯吹襲，樓價下滑，令本港重現負資產按揭問題，第三季負資產宗數激增，由第二季的九百三十六宗，增加一點七倍，至二千五百六十八宗，涉及的按揭金額更急升二點五倍，由十七億元，增至六十億元。由於市場預期明年樓價還會再跌，料負資產情況會進一步惡化。另方面，鑑於銀行不願借出高成數按揭，按揭證券公司正研究，提高其按揭保險計畫的範圍，由承保七成以上按揭，提升至六成以上。

　　任：實際數字不高勿過敏

　　金管局 總裁任志剛 昨早出席立法會 匯報時指出，由於樓市有下滑趨勢，令負資產數字跳升情況頗為厲害，但實際數字不算高。他續稱，已提醒銀行對樓市表現不要反應過敏。

　　該局副總裁蔡耀君稱，向銀行了解後，認為銀行的借出按揭的意欲未有大改變，主要問題是估值不足問題，因為樓價下滑，部分較早時間買樓人士，近期申請按揭，估值未達原本交易價，個別買家上會出現困難。

　　該局副總裁兼按揭證券公司執行董事彭醒棠亦指出，若銀行只願借出六成，按證可提供協助，按保計畫一直只提供七成以上的按保，現可考慮改為六成以上也可接受。按證今年也會向銀行買入三百億元按揭資產，以提升銀行的流動資金，可以繼續進行借貸活動。

　　東亞銀行 高級按揭業務經理錢偉倫稱，第四季樓價跌幅更嚴重，專家估計明年會再跌一至兩成，負資產數字會持續上升。不過，負資產數字上升，不一定令按揭壞帳大增，關鍵在於就業情況，過去經驗顯示，即使物業變為負資產，港人只要有工作，仍會繼續供款。

　　經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓稱，○三年高峰期時，本港的負資產宗數達十萬零六千宗，佔未償還按揭總額高達兩成二，雖然未來負資產會續增，但未致回升至○三年水平。