物業投資高手賴可茵忠告：入市小心 宜看長線

物業投資高手賴可茵忠告：入市小心 宜看長線
11月 22日 星期六 05:05 更新
http://hk.biz.yahoo.com/081121/241/35dp3.html
【明報專訊】股市繼續尋底，令香港樓市也受拖累（見圖），城大與中原合作的二手樓價指數過去一周再急跌4.17％，與今年3月高位相比更累跌約22％，而金管局(新聞 - 網站 - 圖片)昨公布全港的住宅負資產數目，由第二季的936個，急增至第三季的2568個。雖然利嘉閣(新聞 - 網站 - 圖片)指50個熱門屋苑周末預約睇樓量連升5周，按周再升4％，後市依然不明朗。

在物業市場擁有近20年「實戰經驗」、海嘯爆發前已悉數放售手上所有住宅物業的資深投資者賴可茵，接受本報專訪時指出，金融海嘯「第二浪」正侵襲香港，若打算入市必要看中長線，並應選取最具防守性的市區大型優質屋苑。

賴可茵指出：「金融海嘯『第二浪』正侵襲香港，市場不可能於1、2個月內完全消化所有壞消息，最保守估計需時9個月；換言之，由現在至明年秋天，樓市都不會有明顯起色。」賴強調，當今市場並無創造短炒獲利的條件，所以忠告有意入市的投資者，必須要睇中長線，而市區大型優質屋苑、「一線地區二線舖」，都是現時最具防守性物業。

手頭須有充足現金

賴可茵認為，雷曼清盤、海外大型企業相繼裁員、銀行收緊按揭是海嘯的「第一波」，「『第二波』現正侵襲香港，結果是中小企受累，公司周轉不寧，而普羅市民則要面對減薪、失業威脅，使實體經濟受到破壞」。她認為，市場要完全消化這些負面因素，最保守估計需時9個月；換言之，一向是經濟表現探熱針的樓市，未來9個月都不會有大起色。

賴可茵相信，市場目前沒有條件造就短炒獲利的機會，「現時想搵人接貨都難！因為市實在太風高浪急」。因此，賴寄語擬入市的投資者，應以中長線為主，要有手持物業2至3年的心理準備。至於她持有的20個住宅物業（主要分佈於港島東及山頂），已於海嘯前全部放售，利潤約為20％。

面對銀行有可能估價不足，賴給予投資者的另一「貼士」是手頭要有充裕現金，最好是承造五成按揭，以及備有足夠18個月供樓的現金。她指出：「不要以為將物業租出後，就可一了百了，因為租客分分鐘失業而不能交租；因此，若手頭上有充足現金，就可應付各種變數。」

大型屋苑防守性最強

至於現階段以哪類型物業最具防守性，賴可茵的首選是大地產商發展、位處市區的大型屋苑，「太古城(新聞 - 網站 - 圖片)、貝沙灣(新聞 - 網站 - 圖片)都是這類物業的佼佼者」。至於第二選擇，則是一線地區的二線商舖，因為「一線區如中環、灣仔，人流有保證；而二線舖如中環閣麟街、卑利街、灣仔船街等地的商舖，作價又沒一線舖那麼昂貴，較具成本效益」。賴續稱，最好是選購一些可經營大眾化食肆（如茶餐廳）、麵包店及便利店的舖位，「因為即使經濟不景，生活仍要繼續，這些涉及民生的生意，低迷環境下仍然會有穩定生意額」。

明報記者 林可為