投資者900萬接黃埔五伙

投資者900萬接黃埔五伙
(星島)11月3日 星期一 05:30
(綜合報道)

http://hk.news.yahoo.com/article/081102/3/91f1.html
(星島日報 報道)金融海嘯影響全球，本港樓市更受到直接衝擊，近月樓價可謂一跌再跌，平盤盡現，不少投資者及用家都把握機會，趁投資者炒燶樓大割價時購入租金硬淨的藍籌屋苑，其中位於紅磡的黃埔花園，日前就更錄得長綫投資者以「一口價」九百萬元購入五個細單位，平均每呎約三千八百多元，返回○四年水平，而收租回報更高達七厘。

　　本報地產組

　　環球經濟放緩，本港樓市受到衝擊，樓價應聲回落，多個大型屋苑於剛過去的十月份頻現「筍盤」，吸引買家出動「執平貨」，據悉，黃埔花園日前就錄得一宗大手交易，呎價回落到○四年底的水平。中原首席分區營業經理王淑儀表示，買家為一名長綫投資者，購入黃埔花園二期五個單位，以「一口價」九百萬元成交，每個單位一百八十萬，呎價僅三千八百三十八元，五伙單位合共月租約五萬二千元，租金回報達到六點九厘。

　　租金回報達6.9厘

　　王淑儀透露，原業主由去年底至今年五月，分批購入上述的五個單位，涉資達到一千二百三十萬元，是次轉手帳面蝕讓三百三十萬元離場。

　　有代理指，金融海嘯後，由於看淡後市，多個屋苑業主因此將叫價下調，但就以投資者下調的幅度「最狠」，大多希望將物業套現，於經濟較差時將單位出售保值，以上述投資者為例，就更加「一口氣」以低市價近兩成沽出單位，相當「進取」。代理表示，有人賣就有人買，部分投資者就看準現時低價入市，估計類似上述「超級筍盤」交易將會愈來愈多。

　　買家出動搵「筍盤」

　　據悉，九龍區另一藍籌屋苑荔枝角美孚新邨，上月亦出現一宗與上述單位類同的個案，業主亦為投資者，於去年底至今年初的樓市高位，以一千三百八十四萬元購入五個單位，其後採短炒策略，以高市價逾一成推出，但一直乏人問律，至近月，金融震盪後，決定將單位全部以蝕讓價售出，終於在一周內連沽五伙，只套回約九百萬元。

　　事實上，近月美孚新邨的樓價可謂「低處未算低」，資料顯示，繼十月初屋苑錄得一宗五年來新低後，月中「紀錄」立刻被打破，再錄得一宗更低的成交個案，來自上述成交的五個單位，呎價只需要二千二百三十元，以現時市價水平，低了足足兩成，而業主同樣亦為一名投資者。

　　新界區另一藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊，利嘉閣分行經理黃景豪亦指，現時平均呎價約較九月份回落約百分之五，個別成交個案更見回落逾一成，由於樓價已回落一定幅度，近日就出現一批買家出動搵「筍盤」，令十月成交量出現微升，其中大部分就屬低市價或蝕讓的成交，並以九七年購入的單位蝕讓幅度最大，黃氏舉例，其中景湖居有單位於九七年高位入市，近日出售後蝕讓高達二百二十六萬二千元，業主可謂「傷到入肉」。

　　而港島區方面，中原分區經理楊文傑表示，其中鰂魚涌康怡花園由於十月中旬叫價開始大幅回落，現時每方呎跌至五千元水平，即時引起買家的注意，他指出，康怡花園整個十月份屋苑成交量表現相當突出，合共錄得二十三宗，較九月份多出接近一倍，不過，大部分成交就低市價近一成，據悉，因為多宗低價成交，屋苑現時平均呎價已大幅下滑，與九月份比較，跌幅高達一成三。

　　睇樓客心聲

　　譚先生

　　認為本港樓價已見底，有意入市，銀行會按職業批出樓按，故不擔心近期銀行估價不足問題。

　　林太

　　某程度上，二手樓價因為已錄一定跌幅，價格甚吸引，不過，銀行估價不足，就影響到入市的信心。

　　何先生

　　近期市民入市信心大跌，加上銀行收緊借貸，在利淡因素下，相信未來樓價將續跌，甚至跌至沙士價。

　　歐先生

　　本港二手樓價於短期內尚有跌幅，但中長綫仍會穩定發展，銀行估價不足，影響買家入市意欲。

　　謝先生

　　股市波動，影響大家對樓市的信心，暫未有入市打算，認為二手樓價未跌夠，年底前應還有一成五跌幅。

　　李先生

　　雖有意購入物業，但銀行對物業估價不足，以及按揭上的收緊，均減少入市意欲，未決定會否入市。