負資產急升34.4倍

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樓市於下半年受到政府施政、環球經濟陰霾和銀行收緊按揭成數及加按息等多重影響，成交量一再尋底，樓價走勢亦趨回軟。根據金管局最新調查結果顯示，今年第三季負資產數字按季大升34.4倍，由48宗增加至1,653宗，以金額計更按季大升71.5倍，為2010年第二季以來首次錄得升幅。

【本報記歐陽慧恩報道】政府自去年11月推出額外印花稅後，成交量一直呈膠狀，加上政府於6月收緊按揭成數，其後又遇上歐債危機、股市急跌、復建居屋等的外在因素，令成交一再尋底，同時導致減價成交個案一再湧現，令根樓價由高位回落。
根據金管局最新公布的負資產住宅按揭貸款調查結果顯示，負資產宗數由今年第二季的48宗急升至1,653宗，升幅達34.4倍，而當中涉及的金額就由6月30日的5,800萬元，增加至41.48億元，升幅71.5倍。

兩年來個案數目新高這升幅較宗數更為顯注，是自2010年第二季以來，首次錄得升幅，宗數亦是自2009年第一季以來的新高。至於負資產貸款則佔未償還按揭貸款總額的0.5%，而無抵押部分的金額由6月底的1,800萬元，增加至1.65億元。
金管局同時指出，負資產個案中，主要是申請按揭保險計劃而承造九成按揭的業主，當中亦不乏銀行職員的貸款，因職員可以向銀行借取九成以上的貸款，但樓價稍一下調，就會容易成為負資產，而個案中大部份是在今年第三季完成交易。
地產代理則表示，現時全港大型屋苑中，價跌幅最大的是魚涌的鯉景灣，跌幅達11%，其次為屯門的大興花園，跌幅近10%。

金管局維持銀行穩健不過銀行自今年第一季起，仍未有錄得拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款紀錄。本港負資產數字最高的時期為2003年6月份，當時的負資產宗數達105,697宗，金額達1,650億元，佔當時的按揭貸款22%。金管局續表示，會密切留意物業市場情況，並會根情形採取有效的監管措施，以維持銀行體系的穩健。