按揭熱線：車位成交大升逾倍

http://paper.wenweipo.com/2010/06/18/MR1006180006.htm [2010-06-18]

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓 　車位的投資額遠較住宅單位或商舖為低，若加上地理位置優越、供應量有限，其升值潛力不容小覷，因此近年來車位成為不少投資者的心儀項目。最新數據顯示，5月份本港車位成交逾732百宗，按年大升逾1倍，並創下08年11月以來的單月新高。車位成交暢旺，與發展商放售旗下車位有很大關係。 　數據反映，5月份荃灣朗逸峰車位成交宗數達186宗，佔比最大，佔全港屋苑之首。大部分購買車位的人士，均看好車位的回報潛力。置業人士可依循三個方面去評估車位的價值：地理位置、鄰近商業大廈或私人屋苑的車位供應量、屋苑單位與車位之比例。 獨立車位按揭最高按7成 　置業人士可購買獨立或連物業車位，值得留意的是，本港並非所有銀行會為獨立車位承造按揭，而且按揭息率亦較樓宇按揭稍高，供款期一般由10至15年不等，按揭成數最高為7成。據了解，銀行一般會將獨立車位列入投資用途，因此按息會稍微提高。目前，市場上「至抵」的車位按揭優惠為全期按息P-2%至P-2.5%（P現為5.5%），罰息期一般為3年。 　若連同物業購入之車位，可一併與物業一同申請按揭，這樣銀行提供的車位按息率可低至目前住宅按揭息率之水平，還款年期亦可劃一。現時住宅按揭計劃有P按及H按計劃，按息可低至P-3.1%，或全期H+0.7%，上限P-2.8%，供款期可長達30年，更可獲現金回贈等，當中按揭條款較獨立車位按揭明顯優勝。