額印快滿歲 二手交投續低迷 稅率降至5％ 料業主仍觀望

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11月 9日 星期三 05:49 更新

【明報專訊】政府去年11月推出額外印花稅（下簡稱額印）至今快將1周年，現時短炒活動幾乎絕，樓價由去年12月至今保持平穩，累積升幅僅約一成。由於現時沽售物業回報不高，市場預期業主多繼續持有物業觀望。十大二手屋苑本月首周成交僅34宗，較上月同期64宗，大跌近47%，其中荃灣愉景新城更仍未「破蛋」，足見買家入市信心依然疲弱。

額印措施於去年11月20日正式生效，物業成交後首半年易手需支付15％額印，6個月至12個月內易手則需支付10％，12個月至24個月內易手需支付5％。換言之下周六（19日）將屆滿1周年，稅率將下降至5%，惟二手市場交投量及放盤量暫未有因此上升。以本月首周成交量計，十大屋苑交投皆無增加，更有7個屋苑比上月同期下跌，其中愉景新城捧蛋，康怡花園(新聞 - 網站 - 圖片)亦只錄1宗成交，較上月同期的8宗大挫八成多，跌幅最勁。

樓價平均升9% 不夠交額印

美聯研究部指出，以全港100大屋苑計算出的平均呎價計算，去年12月平均呎價5276元，至今雖上升至5758元，但升幅僅9.1％，不及6個月至12個月內易手時需支付10％的額印費用。美聯首席分析師劉嘉輝指出，年內由於政府多次出招，加上外圍經濟波動，令過去1年樓價升幅有限，額印後入市的業主根本難有誘因沽樓。他又稱，額印措施出台後的買家，大部分均為用家及長線投資者，短線炒家比例不多，因此雖然近月樓價及成交均有所回落，但樓價未出現較大的沽壓。

理大建築及房地產學系教授許智文亦指出，額印推出1周年已見成效，市場上短期買賣減少，亦減低了樓價短期波幅，買家的情緒波動亦下降。

綜合前線代理亦指額印實施後，投資者固然被綁，但真正用家同樣受影響。代理指出，過去1年入市的短線投資者不多，大多為以長線收租為主，故此額印屆滿1年，放盤量也不見增多，相反更不斷萎縮。

海怡全海景戶 減價12%易手

二手市場交投零落，繼續出現低價成交。利嘉閣(新聞 - 網站 - 圖片)經理周世康表示，鴨洲海怡花園屬樓王級的10座中層G室，面積1100方呎，享全海景，以980萬元成交，呎價8909元，低同類單位8%；業主原叫價1100萬元，終減價至980萬元成交，減幅達12%。業主於05年以620萬元購入，經是次轉讓帳面賺360萬元，買家為投資客。

另外，新地將軍澳天晉開售後，區內原本近冰封的二手市場亦開始錄得成交。世紀21分行經理魏士良表示，將軍澳城中6座高層H室，面積810方呎，成交價512萬元，呎價6321元，較同類單位低5%。原業主於07年以347萬元買入該單位，經是次轉讓帳面獲利165萬元，買家為區內換樓客。

明報記者 鄒凱婷