匯豐按息大增半厘 幅度十年未見 個別業主即時減價

匯豐按息大增半厘 幅度十年未見 個別業主即時減價
http://hk.news.yahoo.com/article/080926/4/8fie.html
(明報)9月27日 星期六 05:05

【明報專訊】環球金融海嘯不但令數以萬計雷曼「迷你債券」投資者蒙受損失，由於信貸緊縮，本港銀行之間拆借的息率（即拆息，HIBOR）亦連日高企，佔本地按揭市場兩成的龍頭銀行匯豐，昨日決定大增新做樓宇按揭貸款利率（簡稱按息）半厘，加幅之大近十年未見。今次加息已即時對業主構成心理衝擊，個別樓盤如長沙灣的碧海藍天 ，有業主即時再減價8％，且會令未來半年要「上會」做按揭的多個新盤，面對更大下調壓力（詳見另稿）。

150萬元以上按揭利息3.25厘

由下周一起，150萬元以上的按揭息率將由P（最優惠利率 ）減2.5厘，加至P減2厘，即由2.75厘加至3.25厘，現金回贈則維持於借款的0.5%。至於150萬元以下按揭，息率亦由P減2.25厘加至P減 1.75厘，實際按息為3.5厘，回贈維持0.2%。以樓價200萬元、借七成按揭計算，加息後每月供款增加370元（見表）。中銀香港 （2388）、東亞銀行 （0023）昨均未有即時跟隨加按息，但東亞指現時環境下跟加按息是「一定的」。

拆息高企 「銀行不能賺錢」

匯豐銀行 執行董事王冬勝解釋，1個月及3個月的拆息近日維持在3.5至3.6厘，按息原本卻低至2.75至3厘，銀行根本不能賺錢，即使加息半厘，也只是「打和」，「我們沒有加得更多，是因為希望美國 政府救市措施推出後，拆息可以稍為回落」。但他相信，怎樣回落，短期內也不會返回早前接近2厘的水平。

至於加按息會否打擊樓市，王說﹕「加息後也只是3厘幾，與按息高峰時8至10厘不可同日而語。」

自本月中雷曼宣布破產之後，環球信貸緊縮情况加劇，本港拆息明顯抽高，雖然金管局 已兩度向同業拆借市場注資，港元隔夜拆息亦已回落，但1個月、3個月等中長期拆息仍高企，並高於銀行按息，令銀行有加按息壓力。匯豐今次加按息半厘，幅度亦大於過去一年的按息調整，以往多為增加或減少0.25厘。

東亞料跟隨加半厘

東亞銀行物業按揭部主管譚均球說，銀行在匯豐公布加按息後，已即時開會商討對策。他指以市况來看，確有加按息的必要，「加是一定的，我們在研究，其他銀行都在研究」。他指預計會跟隨匯豐加半厘，現金回贈照舊，但未拍板。

中銀香港發言人表示，暫未調整按息，但會密切留意市場發展再作決定。恒生銀行（0011）負責人表示，自6月起銀行已改變做法，不再為按息定一個P減某個息率的範圍，而是按照個別客戶的信貸質素「度身定做」按息。

對是否跟隨加按息，小型銀行反而不如東亞般肯定。創興銀行 上周剛減按息至2.6厘。大新銀行 零售銀行產品及市務部主管陳偉思說﹕「我們就按息作檢討，最近同行之間就按息有很多不同消息，我們會密切注視。」

對於匯豐加按息，工銀亞洲董事兼副總經理黃遠輝說，這是合理舉措。他指匯豐已算克制，按目前形勢，還應該加最優惠利率。