金融海嘯執到亞洲第一豪宅 馬榮成7600萬買倚巒

蘋果日報
2008-10-30
頭條

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金融海嘯執到亞洲第一豪宅　馬榮成7600萬買倚巒

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【本報訊】一場金融海嘯，有人炒股，輸掉成副身家，亦有人化危為機，趁樓市低迷，躍身成為山頂超級豪宅業主。有亞洲第一豪宅之稱的山頂倚巒，呎價曾經創下5.62萬元的亞洲新高，早前出現首宗二手蝕讓個案，呎價跌至兩萬多元。一片看淡聲中，有買家竟然夠膽斥資7,600萬元入市買超級豪宅，這人是有二十年投資物業經驗的著名漫畫家馬榮成，他笑言：「唔係（金融）海嘯，亦唔會執到件平貨」。記者：湯家明、林志光、朱連峰

全球金融市場動盪，不少富豪身家大縮水，這亦正是考驗投資眼光的大好機會。九十年代已開始在物業市場投資的馬榮成，先後購入不同種類物業，有豪宅、工廈及寫字樓，投資經驗豐富。

考慮作長線投資

馬榮成接受本報訪問時直言，考慮了一天，便拍板買入倚巒。他說，今次不是第一次購置山頂物業（早年他曾購入山頂布力徑獨立屋），由於倚巒頗具名氣，在亞洲區又堪稱最貴洋房，地產代理早前安排他睇樓，睇完一次，他便決定買入。他又表示，「倚巒四周環境好，呢間洋房又有裝修」。他認為，用7,600萬元買入，「係買到件好」。山頂豪宅向來富豪雲集，馬榮成指出，現階段未定是否搬入倚巒自住。他說，「要同屋企人商量」，這間洋房暫時考慮作長線投資，無打算短線炒賣。投資經驗豐富的他，在過去20年，先後沽售至少八項物業，勁賺逾4,457萬元，包括淺水灣怡峰，轉售賺1,200萬元，南區浪琴園轉售賺1,000萬元。目前他仍手持十項物業，現時估值4.17億元，升值近1.5億元。新近一擲數千萬元買入山頂超級豪宅倚巒，實行在動盪的年代，考驗自己眼光。無獨有偶，在他過往購入的投資物業中，同是新鴻基地產出品的跑馬地禮頓山，他亦曾入市成業主。被問及是否新地捧場客，他只表示該集團的物業具一定質素。位於施勳道的倚巒，全數22幢洋房，只有兩幢於二手轉售，馬榮成買入的17號屋，屬其中一間，亦是屋苑首宗蝕本洋房。據聞，原業主被銀行迫倉，需撲水套現，所以才低價出售。市場曾傳出原業主原開價1.9億元，其後股市大幅波動，叫價亦一減再減，叫價調低至1.7億元後，底線價一降再降，由原本底線價1.4億元失守至7,600萬元割愛，呎價僅2.28萬元，為倚巒一及二手最平價洋房。

年中呎價創新高

倚巒今年中才締造呎價5.62萬元全亞洲豪宅新高價紀錄，不足五個月內，旋即錄得呎價2.28萬元二手成交，跌幅近六成。本港樓市自金融海嘯吹襲後，豪宅造價已大幅插水，較去年高位普遍跌價三至四成。有業界人士認為，豪宅升浪泡沫爆破，現時部份地方出現「超賣」，因而吸引不少有資金的實力投資人士出擊，視作執平貨良機。

馬榮成持有10物業

買入日期：91年2月

物業：大潭紅山半島棕櫚徑95號屋

買入價：750萬元現時估值：3,000萬元

買入日期：92年6月

物業：魚涌華蘭中心12樓5至8號室

買入價：1,800萬元現時估值：2,500萬元

買入日期：95年5月

物業：魚涌華蘭中心12樓1號室

買入價：621萬元現時估值：600萬元

買入日期：96年2月

物業：大潭雅柏苑B座6樓1室連車位

買入價：2,500萬元現時估值：5,000萬元

買入日期：97年底

物業：山頂布力徑32號屋

買入價：8,880萬元現時估值：16,000萬元

買入日期：04年5月

物業：灣仔新時代中心33樓全層

買入價：1,300萬元現時估值：1,500萬元

買入日期：04年6月

物業：灣仔新時代中心36樓全層

買入價：1,208萬元現時估值：1,500萬元

買入日期：06年6月

物業：東半山嘉崙臺中層A及B室

買入價：4,380萬元現時估值：6,200萬元

買入日期：08年初

物業：屯門世紀城市工業大廈1及2樓全層

買入價：2,750萬元現時估值：2,750萬元

買入日期：08年5月

物業：西貢溱喬雙號屋

買入價：2,520萬元現時估值：2,650萬元

《總數》

買入價：26,709萬元現時估值：41,700萬元

資料來源：《蘋果》資料室