亞洲最貴居住成本港排第二[17:12]

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20091224/StockWarrant/rt_ea41712a.htm
2009年12月24日

福布斯雜誌公布，亞洲居住成本最昂貴城市排行榜，東京、香港和北京是亞洲居住成本最貴的前3名。

上海居第5、新加坡第7、台北第16。

歐洲前景堪憂

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20091222/News/ek2_ek2a1.htm
2009年12月22日

【明報專訊】在昨天，慧雅提到與美元有關的利差交易去向，應是2010年的最大風險因素之一。

基本上，慧雅認為匯價這東西一定要從相對的角度看，我們亦需要明白，現時世界上只有兩大國際貨幣，就是美元和歐元。因此，無論美元的前景怎樣差，若果歐元、日圓等貨幣的前景更差，那麼美元便會相對沒有那麼差。因此，慧雅對市場一面倒看淡美元和不斷囤積的美元利差交易實在擔心。

成員國多 決策難度大

基本上，慧雅認為歐洲的經濟前景值得擔心。事實上，不少困擾美國經濟的問題在歐洲也存在，但相對歐洲而言，美國至少有一優勝之處，就是它有單一政府和中央銀行，可以相對快速和果斷地處理問題，但一旦歐洲出現大危機，慧雅擔心歐洲政府們能否果斷地以有效和辏一的政策去應對。值得留意的是，歐洲的經濟存在不少隱憂，市場上便有所謂「豬國」(PIGS)的說法——即葡萄牙( P)、意大利(I)、希臘(G)和西班牙(S)。若這些弱國相繼出事，歐洲的經濟必大受影響，慧雅擔心歐洲能否渡過難關。

儘管金融海嘯可算暫時告一段落，但刻下整個世界要面對的問題仍有很多。慧雅最擔心的，是經濟難題會否演化成政治危機和社會動盪，一旦這情出現，往後的日子會更加困難和滿佈危機。以慧雅之見，一個基本的問題是，貨幣化了的經濟體系本身就是十分複雜和不易管理，衍生工具的普及和崇尚槓桿和借貸的風氣，又令這系辏的複雜性以倍數的幅度增加，究竟環球經濟體系的最後發展會是怎樣？這問題覑實令人思之惘然。在稍後，慧雅會談談怎樣在這動盪的時代中自處。

施慧雅 mscya@yahoo.com.hk

美盛：美刺激方案最大效用明年顯現

http://hk.biz.yahoo.com/091223/263/3mltw.html
12月 23日 星期三 17:33 更新

美盛資金管理投資組合經理Mary Chris Gay表示，消費者的「去槓桿化」過程仍然令人擔憂，但值得一提是，許多人認為目前的狀況堪比1930年代。

當時，消費佔國內生產總值(GDP)的比例下跌，儲蓄率由負轉正；然而，在消費佔GDP的比例下跌後，由於經濟數據在其他因素的推動下造好，股市強勁反彈。美盛認為這與目前的狀況類似。

儘管消費者不會成為推動復甦的主要因素，但美盛預期未來幾個季度市場補充存貨將刺激生產的增加，從而有助於推動就業。目前，就業仍然是美國政府十分重視且相當重要的議題。

鑒於今年政府實際上僅動用了刺激方案10%的資金，美盛認為刺激方案的最大作用將於2010年顯現。此外，美盛亦見到樓市出現回穩跡象，加上美元疲弱推動貿易增長，預期GDP將高於目前市場的預期。(wr/w)

Be careful of Standard Chartered Bank H+0% Plan

http://www28.discuss.com.hk/archiver/?tid-10509945.html

任志剛再挺港 成人幣離岸中心

任志剛再挺港 成人幣離岸中心
2009年12月23日
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20091223/news/eb_ebb1.htm
【明報專訊】香港金管局前總裁任志剛昨日首度以中國金融學會執行副會長身分出席北京舉行的「2009中國金融論壇」。任志剛指出，支撐國際貨幣體系的美元和歐元出現了不穩，人民幣有條件於20年內成為國際貨幣第3條支柱。他再表明對香港設立人民幣離岸結算中心充滿信心，相信不會衝擊內地金融市場。
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指人幣將成國際第三支柱

演講前，任志剛刻意與過去「任總」身分劃清界線，強調自己現在「既不代表香港特區政府，也不代表香港金融管理局。」在演講中，任志剛談到當前貨幣問題時以「200斤的大胖子」比喻目前的國際貨幣體系，在環球央行近年大印鈔票的情下，令這個「大胖子」體型愈來愈大。任志剛說，「大胖子」的兩條腿正是美元和歐元，美國及歐盟的財政赤字很大，令金融體系存在很大問題。「以不健康的雙腿支持，大肥人將會倒閉。」任志剛認為，人民幣應當作為「第三條腿」來取代「兩條腿走路」模式，並認為只要20年，中國的經濟規模便會和美國、歐盟一樣，只要人民幣再「商業化一點」，便有條件成為國際貨幣。

任志剛指出，雖然人民幣國際化是非常漫長的過程，但旅遊及其他環節的經濟發展，增加國際市場對人民幣的需求，當局應考慮以各種方法，滿足市場需要。任志剛說：「相信自己27年香港金融業的工作經驗會給內地金融帶來益處」。據了解，中國金融學會是中國人民銀行下屬的研究機構，工作主旨為中國人民銀行提供「智力支援」。

清算安排妥當 運作無大問題

被問到有關香港建設人民幣離岸結算中心的事宜，任志剛強調，很有信心不會衝擊內地金融市場，他解釋，兩地完全視乎離岸中心與在岸中心的清算安排。目前香港處理人民幣業務是透過中銀香港(2388)作清算，只要雙方安排得當及進行平盤，運作上就不會有太大問題。任志剛還希望自己今次的新角色，可以協助推進香港建設人民幣離岸結算中心，他稱這是對國家及香港都有利的，會盡自己所能做到最好

預計2010年可供發售私宅項目

http://www.mingpaonews.com/image/banner/adc/200912/propertysale09.pdf

IMF對本港樓市之警示

http://property.mpfinance.com/cfm/pc3.cfm?File=20091214/pca01/1.txt

香港個別人士或團體對樓市的評論，特區政府未必能做到全部逐一關注，但國際團體之意見，相信政府官員很難不加理會。

最近，國際貨幣基金組織（IMF）公布評估報告，指香港銀行體系流動資金充裕，存在形成信貸、資產價格週期，並最終導致宏觀經濟出現波動的潛在風險。

報告一方面表揚特區政府致力增加土地供應，及金管局最近就樓市轉變而採取之樓按監控措施；但為減低大量資金流入香港，導致信貸急速增長及資產價格泡沫風險，IMF提醒特區政府應繼續嚴格執行現時的監控制度，並需注意近期銀行體系總結餘大幅增加的情況終會逆轉，引導資金流出。

政府依賴「七成樓按指引」保障銀行

作為國際級金融權威組織，IMF之評論不能令特區政府置之不理。事實上，香港之樓市本質上與世界各地者有所不同，它容許買家自由地作自用、投資、又或兩者共存之用。

至於樓按政策方面，香港金融管理局過往借助「七成樓按指引」，將業界風險鎖定在按樓七成以內，而七成以上之樓按貸款風險，則透過「按揭保險」，又或銀行體系以外單位（如發展商屬下財務機構）承擔。基於此，相信特區政府會認為，未來真正出現對銀行體系衝擊之情況，乃是樓價必須長期下跌至30%或更甚者。

筆者認為，倘特區政府官員不相信目前樓價會回落超過三成，他們對銀行樓按業務之監控，多數會採取「靜觀其變」策略，免得因動作過多而整跨樓市。事實上，早排金管局將豪宅樓按上限，由七成下調至六成，就是認定豪宅普遍已升得「過急」，故需將銀行承造該等物業之樓按貸款，擴大安全網，增加10%之「Cushion」效應。

提供未來息率走勢供市民參考

筆者理解特區政府處理樓市之壓力，官員不想提出太多監控政策，免得好心做壞事，攪跨了樓市，故形成由市民自行按能力及條件決定入市之情況。

為免市民在目前「超低息」環境下，借多了按揭貸款而導致日後息率上調時，無法支撐新增之供款壓力，故特區政府應考慮，主動提醒市民日後中長線（例如5至10 年）之香港息率走勢，好讓買家們在決定入市前，多掌握未來資訊，量力而為，此做法多少亦算是正面回應了IMF之擔憂吧！

華富新聞：巴西宣佈開始推出經濟刺激措施

http://hk.biz.yahoo.com/091223/357/3ml3r.html
12月 23日 星期三 10:51 更新

據媒體報導，巴西(新聞 - 網站 - 圖片)總統和央行行長表示，鑒於巴西經濟增長前景樂觀，多數在全球金融危機時期實施的經濟刺激計劃將於明年結束。

英專才失業大增 現中產衰退

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20091223/News/ad_ada2.htm
2009年12月23日

【明報專訊】除美國多個州份的失業救濟基金出現危機外，英國失業問題亦帶來「中產衰退」，許多專業人士，包括以往最吃香的測量師、律師等，自2008年3月經濟衰退以來加入失業大軍的人數大增。

根據英國國家統計辦公室截至11月的最新數據，這班失業中產專業人士的年齡在40歲末至50多歲之間，他們一旦失業便難以找到新工作。數據還顯示，幾乎所有行業的失業率都有上升，尤其在英國南部和東部。

在所有行業中，申領失業津貼的建築師數目由155人茘升至1595人，增幅逾936％，是所有專業界中最嚴重。接受失業津貼的律師和獸醫數目分別大增401％和475％，其他重災區包括工程估算師(863％)、土木工程師(491％)和稅務專家(461％)。然而，這些數據可能並不能真正反映專業界的失業情，因為許多白領失業後都會倚賴積蓄和遣散費度日，而沒有申領失業津貼。

家庭儲蓄率創10年新高

不過值得欣喜的是，根據昨公布的英國第3季經濟收縮0.2％，較原先預期的收縮0.3％要好。而英國上季家庭開支出現了2008年首季以來首次季度增長，家庭儲蓄率亦升至8.6％的10年高位，分析指這可能顯示了英國最壞時刻已過。

華府須注資7000億 拖慢復蘇

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20091223/News/ad_ada1.htm
40州失業援助基金兩年內耗盡
2009年12月23日

【明報專訊】美國各州份醞釀失業救濟基金枯竭危機，可能影響經濟復蘇。《華盛頓郵報》報道，美國40個州的失業救濟基金將在未來兩年內全數耗盡，需要華府額外注資900億美元(約7020億港元)。失業救濟基金出現資金短缺將增加地方政府加稅壓力，或將導致失業援助被削，對美國就業市場以至整體經濟復蘇都構成隱憂。
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美國最新失業率為10％，市場預料明年失業率將持續高企。南卡羅萊納州、內華達州、堪薩斯州、佛蒙特州和印第安納州等州份，未來財赤預料將極為嚴重，迫使許多州議員都重新考慮失業援助基金的運作。

目前，有多達25個州已經耗盡失業援助基金，要向聯邦政府借入240億美元(約1872億港元)解困。美國勞工部估計，到2011年時用盡基金的州份會達到40個。

州長：須減「勞斯萊斯式」援助

印第安納州議員David Niezgodski說﹕「這是一個巨大壓力，而且終須面對。我們的系統絕對破產了。」該州州長早前宣稱對失業人士提供了「勞斯萊斯式的援助」，必須予以減少，激起了數千工會成員到州政府大樓抗議。該州政府還將於下月表決推遲加稅的法案。

肯塔基州失業人士每周平均可拿到309美元(約2410港元)失業援助，一個政府工作小組上周就建議，將救濟金削減約9％，並延遲一周發放，同時建議加稅。肯塔基州勞工事務負責人Joseph U. Meyer說，業界和勞工組織的談判「有時充滿了極度憂慮的情緒」。許多州份也是忙於為失業救濟基金「填琑」，西弗吉利亞州今年已決定凍結救濟金增幅，而南卡州亦正考慮效法。

政府或減援助增薪金稅

美國部分州份的失業救濟基金與整體預算分離，所以當它們的基金出現資金短缺時，州政府只有兩種選擇——要麼減少失業援助、要麼徵薪金稅。業界和商業組織經濟反對增加薪金稅，而工會和工人組織則反對減少失業救濟。

專家指出，各州失業救濟基金面臨極大資金壓力的原因，就是各州在經濟好景時未有適當地準備好下一輪經濟衰退。

美國各州的失業救濟金是由納稅人的薪金稅支付。過去數年，州政府向企業僱員收取最低薪金稅，如今全美僱員薪金稅平均僅為0.6％，此舉令基金的資金水平下跌至不可持續的水平。美國全國勞動部門聯合會主管Richard Hobbie認為需要削減失業援助，並指出州份失業救濟基金出現資金短缺，「通常意味覑收緊申領資格或援助金額。」

華富新聞：中行跨境貿易人民幣結算破11億

12月 23日 星期三 09:29 更新

http://hk.biz.yahoo.com/091223/357/3mksz.html
中國銀行(新聞 - 網站 - 圖片)（03988）公布，截至今年12月21日，中行境內行跨境貿易人民幣結算業務總金額已超過11億元人民幣，成為首家跨境貿易人民幣業務突破10億元大關的銀行。

據了解，中行已相繼在香港、澳門，以及印度(新聞 - 網站 - 圖片)尼西亞、新加坡(新聞 - 網站 - 圖片)、泰國、馬來西亞(新聞 - 網站 - 圖片)、巴西(新聞 - 網站 - 圖片)、俄羅斯等地辦理了當地首筆跨境貿易人民幣結算業務。中銀香港(新聞 - 網站 - 圖片)作為香港地區唯一人民幣清算銀行，已為當地5500多家企業開立人民幣賬戶，辦理業務近300筆，總金額超過21億元。

中行昨日收報4.09元，升0.99%。

廣州亞運城255億天價成交

http://hk.news.yahoo.com/article/091222/3/fs43.html
(綜合報道)

(星島日報 報道)正當中央連續出拳遏制樓市過熱之際，「中國第一拍」昨日在廣州落槌，佔地近二百六十四萬平方米、比整個深圳 蛇口還大的「亞運城」，以二百五十五億（人民幣，下同）天價被拍賣，創出了中國土地拍賣最高價，高於各方的預期。這幅土地由富力、雅居樂 和碧桂園 三家香港上市民企聯手奪得，擊退了國企聯合體。

　　本報中國組

　　這是國家五部委提高開發商拿地首付到五成後，土地市場拍賣的第一幅地，因此備受市場關注。此前曾有專家認為，由於近期樓市調控政策不斷出台，預計亞運城最終成交價不會超過二百億元。有分析認為，新地王砰然出現，這不能不說是對宏觀政策的一種不自覺的挑戰。由此也可以看出，國家的土地政策，對樓市的抑制效果並不明顯。

　　每平方米樓面價5822元

　　拍賣在昨日下午三時開始時，主持人即宣布持六號牌的中信集團遞交的秘密承價已達一百八十億，之後的拍賣以此為起價，每口價二億。拍賣一開始，持七號牌的民企聯合體和八十八號牌的國企聯合體幾乎同時舉牌承價，僅兩分鐘後，他們已令拍賣價突破一百九十億。

　　雖然中信的秘密承價最高，但正式拍賣後中信的代表再沒有舉牌。民企和國企兩個聯合體則你爭我奪，平均不足一分鐘各自舉牌一次。在超過二百三十六億時，拍賣官將每口價改為一億元，雙方舉牌有所放慢，但依然互不相讓。

　　經過四十七輪競逐後，由保利、萬科、中海組成的國企聯合體終放棄，由富力、雅居樂和碧桂園三家民企主成的聯合體成功以二百五十五億拿下這幅地王，樓面地價為每平方米五千八百二十二元。

　　總面積超過蛇口

　　這是中國有土地拍賣以來一次性拍賣的最大面積土地，超過了蛇口區的總面積。目前，亞運城周邊樓盤售價在每平方米七千至八千元，預計明年亞運會後亞運城將有第一期推出市場，有關專家認為樓價將超過每平方米一萬二千元人民幣。

　　雖然國務院日前宣布發展商拍得土地須立即交納不少於百分之五十的第一期成交款，不過廣州有關方面表示，由於這次土地早在這一政策出台前已推出，故依然原用舊政策，即開發商將於三日內繳交百分之四十首期地價款，不過由於這幅土地內已有約一百萬平方米由政府修建了亞運村，故開發商需在一年內另交付政府九十九億作為出讓金。

渣打(2888.HK)料量化寬鬆政策後遺症明年浮現

http://hk.biz.yahoo.com/091222/263/3mkch.html

渣打(2888.HK)(2888.HK - 新聞 - 公司資料)旗下渣打香港執行董事兼行政總裁洪丕正表示，全球推行量化寬鬆貨幣政策，令資金湧現。資金帶動資產價格上升，超出經濟基本面，相信大多數國家不會太早退市，以免經濟再走下坡，而引伸的後遺問題將於明年陸續浮現，市場面對挑戰。

他表示，資金持續流入本港，與基金活動與新股上市有關。相信完成招股後，集資企業調走資金，未必會造成太大問題，惟注視市場有否出現拋售情況，令資金流走。(mk/w)

阿思達克財經新聞
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梁文琪: 料恆指「頸線」最終失守，下試18600機會大

http://hk.biz.yahoo.com/091218/239/3mg0j.html
12月 18日 星期五 17:52 更新

下午4時30分，恆生指數(新聞 - 網站 - 圖片)全日收報21,175，跌171點，總成交額697億元，現訪問協聯證券高級客戶經理梁文琪先生。

阿思達克：港股四日累跌910點，險守上月低位(21,002)，請問對後市走勢看法。

梁：相信21,002始終會破，再重申牛市一期由3月11,344升至11月23,100，累升11,755點。現時港匯弱美元強，反映資金流走，由於外資由3、4月入市，成本可能只是12,000-13,000點，大市升至23,000，外資獲利甚豐故先行獲利回吐轉持美元。

整個牛市一期結束，現時行「頭肩頂」，而「頸線」於21,000。雖然今日接近「頸線」爭持，但相信最終仍會失守，因大市累升11,755點，不可能只調整2,000點，即使非常樂觀調整0.382，大市亦要下試18,600。雖然恆指險守「頸線」，但成份股包括建行<00939.HK>及交銀<03328.HK>等已經失守，長實(新聞 - 網站 - 圖片)<00001.HK>亦曾經跌穿；此外，國企指數正式跌穿「頭肩頂」的「頸線」12,389。如果今晚美國反彈，不排除港股下周稍為掙扎，但最多反彈200點，100天線反而成為阻力，牛市一期結束，後市可能反反覆覆向下尋找支持，18,600機會較大。

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《一周總結》資金急撤退，累跌逾七百

12月 18日 星期五 17:22 更新
http://hk.biz.yahoo.com/091218/263/3mfvt.html

套利交易續拆倉，商品股市受壓，資金流走，港匯創9個月新低。本周港股連跌四日，累跌727點，收21175點，日均成交縮減至674.7億元。

美匯指數突破下降通道，料先上試78阻力；同時，恆指亦失守上升通道，若跌穿頭肩頂頸線二萬一水平，將呈一浪低於一浪，量度跌幅可見萬九。

開巿前瞻一︰跌破二萬一 分段吸

開巿前瞻一︰跌破二萬一 分段吸
http://www.mpfinan開巿前瞻一︰跌破二萬一 分段吸 ce.com/htm/Finance/20091218/stockwarrant/ra_ra50937a.htm
作者︰江偉明

筆者認為，恒指跌破二萬一，可分段吸納，原因︰

一，今次調整，一個主要原因，是聯儲局看好美國經濟，大家估計美國可能提早加息和退巿，觸發美元上升，以美元作套利交易盤的投資者，在美元急彈下，要沽貨平倉。關鍵是，沽貨平倉乃短期因素，美國經濟在好轉乃中長期因素，調整過後，極可能回升。

二，希臘財赤佔GDP12.7%，信用評級被降，多個歐洲國家財赤偏高，巿場犇心歐元區經濟出問題。關鍵是，雷曼倒閉事件尤有餘悸，各國家政府並不鬆懈，筆者相信，它們不會輕易容許歐洲小國出問題，導致骨牌效應。

三，中國調整樓巿，震動股巿。樓價升幅過急，深圳樓價一年升了一倍，中央調整乃可預料，關鍵是，中國要靠內需拉動經濟，內房是內需一個重要環節，中央會調整樓巿，但肯定不會調死樓巿。

朱民：料全球經濟未來數年低速波動增長

http://hk.biz.yahoo.com/091218/263/3mfoc.html

人行副行長朱民表示，金融危機影響仍未結束，不良資產達3.6萬億美元，現時只處理約一半。相信金融危機對全球經濟增長仍有影響，料未來數年全球經濟處於低速波動增長，金融業需求或會減少。(da/w)

奧地利現金融危機，第四大銀行被列入觀察名單

http://hk.biz.yahoo.com/091215/263/3maga.html
12月 15日 星期二 17:57 更新

據外電報道，奧地利(新聞 - 網站 - 圖片)第四大銀行Oesterreichische Volksbanken已被央行及金融監管機構列入觀察名單。Oesterreichische首三季已虧損6.07億歐元。

奧地利昨日將當地第六大銀行Hypo Group Alpe Adria國有化，並批出近55億歐元拯求方案。(wr/w)

阿思達克財經新聞
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溫四招遏樓價 料收緊信貸

(星島)2009年12月15日 星期二 05:30
http://hk.news.yahoo.com/article/091214/3/fnhn.html

(綜合報道)

(星島日報 報道)面對樓價飆升民怨沸騰，中央一周之內兩度出招。總理溫家寶 昨天主持召開國務院常務會議，提出綜合運用土地、金融、稅收等手段，加大供應，三年後基本解決一千五百四十萬戶貧民的住房問題，並且暗示銀行將收緊一線城市房屋信貸，「遏制部分城市房價過快上漲的勢頭」。

　　這是中央政府年內首度對內地房價走勢做正面表態，「遏制」的提法也暗示著未來樓市政策有望進入新一輪的緊縮周期，「有保」的同時也更加注重「有壓」。

　　今年已飆逾三成

　　在市場最為關注的地產信貸政策方面，國務院常務會議提出，繼續支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機性購房。加大差別化信貸政策執行力度，切實防範各類住房按揭貸款風險。北京 師範大學一名不願透露姓名的學者認為，這意味北京、上海 等一線城市的信貸會收緊。

　　受流動性過剩、利息較低以及大規模拉動內需的財政刺激政策所帶動，今年內地樓市大幅飆升逾三成，其中北京、上海、深圳 三地樓市泡沫程度加劇，北京上漲幅度已經超過六成。

　　中國社科院《經濟藍皮書》告知，當前有八成五的中國家庭買不起住房。飆升的樓市引發民眾不滿，電視劇《蝸居》播出後，更令民眾對房奴生活有強烈共鳴。

　　三年內解決貧民住房

　　上周三（九日），中央已經提出，個人住房轉讓營業稅徵免時限由兩年恢復到五年，希望終止這一優惠政策，提高個人住房轉讓過程的成本，抑制樓市。

　　昨天，溫家寶主持召開國務院常務會議，承認「隨著房地產市場的回升，一些城市出現了房價上漲過快等問題，應當引起高度重視。」

　　會議要求，繼續綜合運用土地、金融、稅收等手段，加強和改善對房地產市場的調控。重點是在保持政策連續性和穩定性的同時，加快保障性住房建設（類似本港居屋），加強市場監管，穩定市場預期，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。

　　會議具體提出了「四招」，包括增加普通商品住房的有效供應；大規模推進保障性安居工程建設，力爭到二○一二年末，基本解決一千五百四十萬戶低收入住房困難家庭的住房問題。

　　目前中國有近一千萬戶家庭居住在設施簡陋的棚戶區，會議決定，用五年左右時間基本完成城市和國有工礦集中成片棚戶區改造，中央財政將給予適當支持。本報中國組

流動性不足為由 委內瑞拉關閉第8家銀行

(法新社)2009年12月12日 星期六 18:05

http://hk.news.yahoo.com/article/091212/8/fm86.html

（法新社卡拉卡斯11日電） 委內瑞拉政府今天關閉「北方商業銀行」（BaNorte Banco Comercial），這是委國一個月來關閉的第8家民間銀行。委國政府聲稱，北方商業銀行流動性不足。

委內瑞拉銀行監理單位發表聲明說：「出現流動性不足現象，使它（銀行）無法盡到短期義務。」

聲明指出：「這家銀行已成為主管當局執行監管的對象。」

一般預料委內瑞拉政府將會保障北方商銀的6萬800個存款戶的93.34%存款。

委國左派總統查維斯 （Hugo Chavez）最近幾週亦關閉另外7家銀行並展開調查。最近的大量國有化行動，引起投資人恐慌。

這些舉動造成委國債券大跌，並引發投資人將大舉提領資金疑慮，造成整個金融業流動性危機。

為防止銀行擠兌，多位委國政府官員堅稱，委國金融體系健全，並保證這些銀行客戶的存款安全無虞。（譯者：中央社黃馨玉）

領峯兩小時售120伙 首推第8座 一口價招徠

(明報)2009年12月12日 星期六 05:10
http://hk.news.yahoo.com/article/091211/4/flv6.html

【明報專訊】過去兩周基本壟斷全港新盤市場銷情的將軍澳 「領峯」，牽頭發展商長實 （0001）昨晚首度推出第8座，並再度使出近年愛用的「一口價」招數，發售該座左翼39樓以下的C、D單位（售價375.9萬及363.9萬元；建築面積分別895及887方呎），截至昨晚9時30分（即開售首兩小時），售出約120個單位，銷情尚算平穩。

現場消息指出，昨晚約有300名代理和準買家聚集在售樓處內。上周五（本月4日），領峯第一次推出第6、7座的山景單位、並於一晚內售逾250伙，昨晚去貨速度相對較慢；市場人士認為，領峯推出市場兩周來已售近800伙，其實已吸納市場相當多的購買力，所以第8座推出首晚賣出百多伙，成績尚算有交代。

深圳 東莞客來港參觀

領峯第8座於昨晚7時30分開售，長實執行董事趙國雄表示，除首批20伙外（即供平均呎價4228元；實用面積計為5594元），即場再以原價加推另外26伙，即首階段共推出46個單位應市。他表示，一批來自深圳、東莞的內地客，將會到港參觀領峯，並有機會購買單位。到昨晚9時半，長實表示第8座售出約120伙。

中原地產 住宅部董事總經理陳永傑估計，領峯周五晚至周日（即昨晚至明天）這3天期間，有機會再賣出近300伙，令樓盤累售單位總數突破1000伙關口。他認為，隨著迪拜金融風波淡化，加上近日有一批原擬購買居屋重售單位的人士，重新轉投私樓市場，相信都對領峯銷情有正面幫助。

在領峯正式開售前，長實曾表示有美國 某州政府的退休基金，擬洽購第8座全幢（當時估計涉資逾20億元），但其後聲稱由於該美國基金到「死線」前，仍未（就價錢問題）作出回覆，加上本地市場對3 房戶型的需求相當大，所以決定將領峯第8座「賣散」，惟該美國基金對第8座單位仍感興趣的話，亦可「散買」該座單位，但就沒有特別優惠。

天璽短期內開放示範單位

另外，代理消息指出，泛海（0129）及英國 高富諾集團合作的荃灣 「The Westminster Terrace」（皇璧），昨連環售出兩個單位，一名在上海 從事地產生意的商人，以呎價約1.25萬元，購入23樓A室（3259方呎）；另一本地買家則以呎價逾1萬元，買入一個3200餘方呎低層A室，令樓盤累售單位總數增加至14伙。另新鴻基地產 （0016）的九龍站「天璽」，短期內有機會開放現樓示範單位。

明報記者林可為報道

買舊樓博收購 6招增勝算

(明報)2009年12月12日 星期六 05:10
http://hk.news.yahoo.com/article/091211/4/flvd.html
【明報專訊】政府暫不考慮定期賣地，令大發展商鬧地荒，促使發展商積極收購舊樓增加土儲。如恒基（0012）早前一下子宣布購入9個舊樓項目，同時正積極收購西半山美麗臺，每伙收購價達1400萬至2300萬元，不少業主於03、04年以160萬至300餘萬元購入單位，若完成交易，該批業主身家將暴升近10倍。其實，發展商併購舊樓是大勢所趨，只要懂得6大招數，不難覓得極有投資潛力的舊樓，回報或以倍數計算。

美麗臺於03年至04年底，實用面積630餘呎最細單位的成交價，低至160萬至約200萬元，現時恒基提出的收購價達1300萬至1500萬元，即若最終完成交易，該批業主皆可晉身千萬富翁，羡煞旁人。有地產界人士分析，美麗臺的併購故事，有很多地方值得參考。

他指出，同樣也是被發展商收購，年前灣仔金國中心重建項目業主的遭遇便截然不同，當時金國中心餘下業權被強制拍賣，小業主所得的，與單位的市價相若。究其箇中原因，是因為金國中心業戶眾多，加上重新發展潛力與現時已發展的樓面相距不遠，令小業主所分得的差價相對較少。

舊批地限制少 收購價更高

另一邊廂，美麗臺現時只建有20.3萬方呎，但根據城市規劃，卻可以9倍地積比發展，可建樓面達47.22萬方呎，加上地皮屬舊批地，地契沒有任何高度、樓面限制，而且地皮龐大以及位置理想，所以小業主可取得的溢價極高。

測量師陳東岳指出，雖然舊樓大多位處市區優越地段，但由於地皮位置不同，重建限制不同，發展商願意付出的收購價亦大有分別，小業主出售業權可獲得的利潤不盡相同，小業主不應單以另一項目的收購利潤，與其持有的項目作比較。

他指出，現時大部分港島的地皮，不少屬於舊批地，可以按最高地積比率發展而毋須額外支付補地價，其中太古現時於西摩道、衞城坊、堅道一帶收購的約3個地盤，正屬這類例子。

突申建築圖則 收購前動作

陳指出，若希望購入舊樓（住宅或工廈皆可）博收購，一定要購入屬於舊批地的地皮，相反，若地皮要補地價才可重建，發展商的興趣會大減，因為無法預計涉及的時間及風險。例如早前位於觀塘道啟德大廈（啟業村對面），雖然地皮龐大，但由於現時地契列明不能高於旁邊斜坡，而斜坡上現為警察偵緝訓練學校，有可能增加改地契的難度，所以該項目招標多次，反應都未如理想。

不過，他指要知道地皮是否屬舊批地，要取得地皮的地契及相關文件細看，要有一定的地產知識才可應付。另外，有地產界人士指出，發展商收購舊樓前，有時都會先做一些工夫，包括申請建築圖則，以及有需要時，向城規會尋求批准，例如恒基便為美麗臺申請建築圖則，如市民發現一些業權分散的大廈，突然有重建的建築圖則申請或批出，或城規會收到重建申請，意味著收購行動，可能隨即展開。

撰文﹕明報記者

維景灣畔呎售4476元

(明報)2009年12月12日 星期六 05:10
http://hk.news.yahoo.com/article/091211/4/flvj.html

【明報專訊】香港置業謝國勳表示，將軍澳 維景灣畔 2座低層H室706呎單位，以316萬元成交，呎價4476元。原業主08年1月以282.5萬元購入，是次成交帳面獲利33.5萬元，物業升值逾一成。

希臘債信風暴 總理承諾還債不求助IMF

(法新社)2009年12月12日 星期六 14:20
http://hk.news.yahoo.com/article/091212/8/fm6w.html

（法新社雅典11日電） 希臘 總理巴本德里歐（George Papandreou）準備採取緊急措施拯救受到債信危機的國家，他今天並保證，希臘政府將如期償還債務，也排除向國際貨幣基金（IMF）求助的可能。

希臘主權信用評比下降造成一週來的震盪，全球股市恐慌不已，也讓歐元區的未來令人憂慮；這位新當選的社會主義派總理在風暴平息後，向布魯塞爾的歐盟 高峰會代表發表談話。

巴本德里歐堅持，希臘「不會拖欠債務」，現在這個數字已累計到創新高的3000億歐元（4420億美元 ）。

他說：「我們體認到問題十分嚴重，眼前的挑戰也十分艱鉅。」一般預料，巴本德里歐14日將發表聲明概述新計劃，好讓國際債權人放心。

計劃中不包括向IMF要求協助，宣稱「不可能求助於IMF」。

惠譽信評（Fitch Ratings）將希臘的信用評比降低，其他掙扎中的歐盟會員國償債能力也引起憂慮，當中以愛爾蘭 、葡萄牙 與西班牙 最受關切；標準普爾（Standard and Poor's）本週也將葡西兩國的債信展望由「穩定」下修為「負向」。

知名評比機構穆迪（Moody's）的團隊則預計下週訪問雅典。

巴本德里歐昨天在布魯塞爾承諾改革經濟、包括打擊貪腐等談話後，歐洲各國領袖選擇相信他的決心。

歐洲央行 總裁特瑞謝（Jean-Claude Trichet）今天也在倫敦 表示，他有信心希臘將做出「適切的」決定，好好處理龐大國債與擴大中的財政赤字。（譯者：中央社林仟懿）

國務院出招擴內需 壓抑炒樓

(星島)2009年12月10日 星期四 05:30

http://hk.news.yahoo.com/article/091209/3/fkpx.html

(綜合報道)

(星島日報 報道)中央經濟會議較早前定調要繼續推動內需，國務院即有政策配合，國務院總理溫家寶 周三召開常務會議，並決定家電下鄉政策將加碼，明年將延長汽車購置稅減徵政策，以及繼續鼓勵汽車、家電消費。不過，對個人住房轉讓營業稅徵免時限由兩年恢復至五年，以抑制投資性需求，打擊樓宇炒賣。

　　營業稅徵免時限恢復至五年

　　住房城鄉建設部房地產司司長沈建忠說：「營業稅徵免時限重新恢復到五年，主要是抑制投機性購房，最重要是增加短期炒作的成本。」早在○八年底，針對當時房地產市場低迷的狀況，國務院將住房轉讓營業稅徵免時限，由五年縮短至兩年。

　　目前，中國房地產市場已經走出低迷，部分城市房價漲幅較快，投機性購房成為推動房價上漲的重要因素。

　　中國房地產業協會副會長朱中一說：「房價上漲快的地區，投機成分比較多，調整營業稅能夠擠壓炒樓、平抑房價。」國泰君安 策略分析師翟鵬表示，這次房地產政策不影響自住需求，市場關注首次置業按揭利率打折優惠會否取消則未見提及。

　　發改委主任張平也表示，內地將完善住房消費和調控政策，增加中低價和經濟適用房的供應。今年前十個月，內地房地產開發投資二點八四萬億元（人民幣，下同），同比增長百分之十八點九；商品房銷售額三萬一千五百二十九億元，同比大增七成九。

　　國務院常務會議指出，明年中國經濟發展面臨的困難和挑戰仍然很多，為實現經濟平穩較快發展，仍需堅持擴大內需，特別是增強消費、拉動經濟，但刺激消費的政策力度有所調整。

　　鼓勵買車 家電下鄉「加碼」

　　會議決定，將減徵一點六升及以下小排量乘用車車輛購置稅的政策延長至二○一○年底，調整至百分之七點五徵收。

　　小排量乘用車輛購置稅率為百分之十，○九年實施減半徵收（即百分之五）的優惠政策，明年的優惠幅度少於今年；汽車以舊換新的補貼標準則提高到五千元至一點八萬元人民幣。

　　明年將繼續實施家電下鄉政策，大幅提高下鄉家電產品的最高限價；汽車下鄉政策延至明年年底；另外，對節能與新能源汽車示範推廣的試點城市，將由十三個擴大到二十個，以及選擇五個城市對私人購買節能與新能源汽車給予補貼試貼。本報財經組

朝鮮新幣制 國民「加薪百倍」

(明報)2009年12月8日 星期二 05:10

http://hk.news.yahoo.com/article/091207/4/fjc2.html

【明報專訊】朝鮮政府上周宣布實施貨幣改革，舊幣兌換新幣的比例為100比1，引發社會混亂。貨幣兌換周日截止，朝鮮當局強調，新措施是讓貨幣「升值100倍」，還表示國民薪酬不變，意味人民「變相加薪」100倍。

物價恐暴漲

親朝鮮的日本 《朝 鮮新報》稱，平壤政府將用新貨幣，按原先的數額支付工資給工廠、企業機構的員工，故實際等於將薪水上調100倍。官方還表示將把物價降到2002年實施 「七一經濟管理改善措施」時的水平，故以當年大米1公斤賣45朝圜為例，現時普通月薪約4000朝圜的工人就可以購買90公斤大米。

雖然國民的購買力驟增，但朝鮮目前包括大米在內的所有物資都極匱乏，因此物價暴漲在所難免。大部分專家認為，物價遲早會升到抵消貨幣升值的程度，那 麼「貨幣改革」便形同徒勞。故此，分析認為朝鮮推行貨幣改革，除了通過表面優待普羅百姓爭取宣傳效果，其實最大目的可能是打擊新興的中產階級。「七一措 施」後，部分朝鮮人通過市場經濟積存了一筆財富，這班人被視為朝鮮體制內的「潛在危險因素」。新幣雖比舊幣升值100倍，但今後若嚴重通脹貶值，中產的財 富便等同化為烏有。

韓聯社

星展香港：未來半年美國不會退市；港資產價格難回落

(經濟通)2009年12月8日 星期二 16:56

http://hk.news.yahoo.com/article/091208/9/fjqj.html

《經濟通通訊社８日專訊》星展香港經濟研究部高級經濟師梁兆基於記者會表示，未來６個月美國 及中國均不會收緊目前的寬鬆政策。在息口偏低的環境下，熱錢持續流入本港，令本港資產價格難以回落。又預期，未來半年美國不會退市。

他表示，就算美國聯儲局 突然大幅調高利率，亦意味著經濟前景復甦，同樣有利資產價格，本港樓價仍然會受刺激。他補充，不排除未來豪宅價格會再上揚１０％至２０％。

被問及本港資產價格是否出現泡沫時，他指，雖然樓價持續上升，但本港借貸並無錄得增長，大部分買家亦無需透過按揭買樓。反映在熱錢流入下，本港樓價走勢已脫離實體經濟面。

他續指，買家無需透過槓桿購入物業，樓價回落時，亦無沽貨壓力，故難界定本港資產市場是否有泡沫存在。（ｍｈ）

領峯1周賣700伙 將加推 力谷山景單位 去貨快

(明報)2009年12月6日 星期日 05:10

http://hk.news.yahoo.com/article/091205/4/fi94.html

【明報專訊】迪拜金融風波影響本港樓市的陰霾漸退，近日變陣主力催谷山景單位的將軍澳 日出康城「領峯」，去貨速度明顯加快，估計昨天單日再賣出約100伙，令樓盤推售一周來的累售單位總數增至約700個。相較牽頭發展商長實 （0001）計劃今年底前沽出400伙的原目標，已經超標。

此外，領峯與同系姊妹盤「領都」（7月開售並沽清全部1688伙），亦雙雙並列為09年下半年迄今銷情最佳的大型新盤。

第六座D單位 一口價售621萬

市場消息指出，領峯繼續主打山景單位，估計全日再售約100伙，令樓盤累售單位總數增至約700個，估計樓盤一周來累積加價幅度介乎3％至4％。另代理界指出，第6座右翼40樓以下的D單位（1313方呎），擬以一口價621.1萬元發售。

長實地產投資董事黃思聰昨日下午表示，領峯上周五晚首度推出第6、7座的山景C、D單位，截至昨天凌晨4時，一晚內售逾300伙，平均呎價4040 元（此為建築面積計、實用面積計算為4700元）。若連同之前售出單位，領峯推出一周來，累售單位總數已近600伙（截至昨日下午），發展商套現金額約 30億元，售出單位總體平均呎價約5000元（實用面積計為6640元），較今年7月開售的「領都」的平均呎價4800至4900元，略高3％。

長實早前表示，賣樓策略不會囤積居奇，即使領峯銷情超標，亦會繼續加推單位應市，惟同時亦會保留部分單位（如第6座左翼C室1306方呎山景單位、第6、7座逾1000方呎海景A、B單位等），至明年推出。

用家佔逾六成

至於領峯的買家比例，用家、投資者比率分別是逾六成及逾三成。黃思聰強調，早前發生的迪拜金融風波，對領峯的銷情只是帶來短暫影響，而樓盤近日去貨速度加快，反映香港經濟基調仍然良好。

銀湖•天峰昨售5伙

在領峯銷情獨領風騷之下，其餘一手盤成交量不多，信和置業 （0083）的烏溪沙「銀湖•天峰」昨錄得約5宗成交，售出單位包括第6座極高層一個1203方呎單位，作價804萬元，折合呎價6683元，以及兩個第8座極高層700餘方呎A、G單位，呎價皆為6400多元。

懿峯59樓A室 呎價3.35萬售出

另永泰亞洲的港島西摩道「懿峯」，昨至少售出兩伙，單位為59樓A室（2348方呎）、52樓B室（1888方呎），呎價分別約3.35萬元及2.5萬元。

此外，由內地地產商長青集團發展，四季酒店 管理的北京 新盤「四季世家」，昨亦售出20伙（平均面積200餘方米），每方米平均價約7萬元人民幣，個別單位最高達8.8萬元人民幣。

明報記者林可為報道

《危機未除》美國再有兩家銀行倒閉

http://hk.biz.yahoo.com/090921/263/3ix7q.html

美國再有兩家銀行遭接管，令今年倒閉銀行數目增至126家。

倒閉銀行為First Security National Bank of Norcross及Buckhead Community Bank，State Bank and Trust Co.再接收兩家銀行的存款。(wr/d)

劉兆祥: 恐大市或跌至18500水平

http://hk.biz.yahoo.com/091127/263/3lkzd.html
11月 27日 星期五 19:05 更新

信誠證券投資部經理劉兆祥表示，今天大市急挫，究竟是邪門遊戲還是甚麼？反證每月月底時全球金融市場也急挫見低位，到下月初的第兩、三天便由低位反彈，如果閣下信這個攤路的話，不排除這種情況再次發生，但這種邪門走勢究竟能維持多久，自己決定吧？

其實今早筆者已經指出，由於今天是期指結算，因此上午大戶會維持秩序，但下午走勢會急轉直下，結果不幸言中，而今天大市險守自三月開始的上升軌之上，今天開始便裂口跌穿，也下破8月，9月10月及11月低位的支持線，並且成交大增至超過千億元，恐怕今次的大調整確認，恆指未來或會跌至18500點水平。究竟今次是邪門持續，還是技術回歸，大家等著看。

大家除了要留意股市變化外，另一戰場將是外匯市場，如果日圓及美元急升，反映資金避險情緒增加，大量資金被平倉，引發的拋售壓力便會更勁，當然經過連續兩天大幅回落後，大市或在周一暫時喘定，在二萬一爭持一、兩天後，新一輪跌浪又再開始。

(筆者屬證監會(新聞 - 網站 - 圖片)持牌人士)

阿思達克財經新聞
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HK Mortgage: 35938818
http://www.hk-mortgage.com/

UA Finance : 2681 8888
http://www.uaf.com.hk/tc/loan_services/property_loan/second_mortgage_loan/index.html

多次樓宇按揭 :
http://hk.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=7009072400900

中央淘汰九大落後產能

(星島)2009年12月3日 星期四 05:30

http://hk.news.yahoo.com/article/091202/3/fgkr.html

(綜合報道)

(星島日報 報道)為加快產業結構升級，內地擬加快淘汰各行業落後產能。國家發改委等十多個部門將聯合制訂嚴厲措施，重點指向電力、煤炭、鋼鐵、水泥、有色、焦炭、造紙、皮革、印染等行業。分析人士認為，內地重點淘汰落後產能，將有利於資本向相關國企及大型上市公司集中。

　　本報中國組

　　《上海 證券報》報道，中央擬出台進一步加強淘汰落後產能工作的通知，重點指向電力、煤炭、鋼鐵、水泥、有色、焦炭、造紙、皮革、印染等行業。專家透露，通知有三個特點：第一，這是少有的從國家層面具體部署淘汰落後產能工作；第二，多部委「聯合作業」；第三，措施嚴厲。

　　擬出台的重點措施包括：嚴禁向落後產能和嚴重過剩產能建設項目提供土地；抑制高消費、高排放產品市場需求，嚴格限制出口。淘汰落後產能目標完成情況將納入地方政府績效考核體系。

　　多部門聯合制訂經濟干預

　　通知擬提出一些新的經濟干預手段，重點包括：對落後產能執行差別電價，擴大差別電價執行範圍，還將研究實行差別水價、差別天然氣等措施；研究開徵環境稅等稅收措施。金融機構不得向未按規定期限淘汰落後產能的企業，提供任何形式的新增信貸。

　　在執法和處罰上，措施十分嚴厲：對未完成淘汰任務的地區，可暫停該地區投資項目的環評、核准和審批，實行「區域限批」措施；對未按期淘汰落後產能的企業，不予辦理產品生產許可，吊銷排污許可證，可依法停止供電。

　　這次「聯合作業」的部委包括國家發改委、工業及信息化部、環保部、國土資源部、商務部、海關 總署、財政部、央行 、銀監會、質檢總局、安監總局、工商總局、電監會、能源局等。國務院將成立專門小組統籌協調，在工業和信息化部設立辦公室。

　　資本集中國企 中小企受壓

　　分析人士認為，國家重點淘汰九大行業的落後產能，有利於資本向國企及大型上市公司集中，主要受到擠壓的將是中小民營企業的發展空間。今年九月，國務院亦曾下發抑制六大行業產能過剩的《意見》，要求提高鋼鐵、水泥、平板玻璃、傳統煤化工等產業的準入門檻，對多晶矽、風電設備等新興產業，亦要設限避免重複建設。

　　分析認為，早於去年金融危機來臨前，中國已經面臨結構性的產能過剩問題。金融危機之後，外需急劇萎縮，投資貢獻率大大提升，進一步加劇行業產能過剩及重複建設問題。中央銳意淘汰落後產能，相