廣州亞運城255億天價成交

http://hk.news.yahoo.com/article/091222/3/fs43.html
(綜合報道)

(星島日報 報道)正當中央連續出拳遏制樓市過熱之際，「中國第一拍」昨日在廣州落槌，佔地近二百六十四萬平方米、比整個深圳 蛇口還大的「亞運城」，以二百五十五億（人民幣，下同）天價被拍賣，創出了中國土地拍賣最高價，高於各方的預期。這幅土地由富力、雅居樂 和碧桂園 三家香港上市民企聯手奪得，擊退了國企聯合體。

　　本報中國組

　　這是國家五部委提高開發商拿地首付到五成後，土地市場拍賣的第一幅地，因此備受市場關注。此前曾有專家認為，由於近期樓市調控政策不斷出台，預計亞運城最終成交價不會超過二百億元。有分析認為，新地王砰然出現，這不能不說是對宏觀政策的一種不自覺的挑戰。由此也可以看出，國家的土地政策，對樓市的抑制效果並不明顯。

　　每平方米樓面價5822元

　　拍賣在昨日下午三時開始時，主持人即宣布持六號牌的中信集團遞交的秘密承價已達一百八十億，之後的拍賣以此為起價，每口價二億。拍賣一開始，持七號牌的民企聯合體和八十八號牌的國企聯合體幾乎同時舉牌承價，僅兩分鐘後，他們已令拍賣價突破一百九十億。

　　雖然中信的秘密承價最高，但正式拍賣後中信的代表再沒有舉牌。民企和國企兩個聯合體則你爭我奪，平均不足一分鐘各自舉牌一次。在超過二百三十六億時，拍賣官將每口價改為一億元，雙方舉牌有所放慢，但依然互不相讓。

　　經過四十七輪競逐後，由保利、萬科、中海組成的國企聯合體終放棄，由富力、雅居樂和碧桂園三家民企主成的聯合體成功以二百五十五億拿下這幅地王，樓面地價為每平方米五千八百二十二元。

　　總面積超過蛇口

　　這是中國有土地拍賣以來一次性拍賣的最大面積土地，超過了蛇口區的總面積。目前，亞運城周邊樓盤售價在每平方米七千至八千元，預計明年亞運會後亞運城將有第一期推出市場，有關專家認為樓價將超過每平方米一萬二千元人民幣。

　　雖然國務院日前宣布發展商拍得土地須立即交納不少於百分之五十的第一期成交款，不過廣州有關方面表示，由於這次土地早在這一政策出台前已推出，故依然原用舊政策，即開發商將於三日內繳交百分之四十首期地價款，不過由於這幅土地內已有約一百萬平方米由政府修建了亞運村，故開發商需在一年內另交付政府九十九億作為出讓金。