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2013年1月30日星期三
曾 俊 華 籲 留 意 息 口 可 能 提 早 回 升
http://hk.news.yahoo.com/%E6%9B%BE%E4%BF%8A%E8%8F%AF%E7%B1%B2%E7%95%99%E6%84%8F%E6%81%AF%E5%8F%A3%E5%8F%AF%E8%83%BD%E6%8F%90%E6%97%A9%E5%9B%9E%E5%8D%87-114900344.html;_ylt=AgDA7BfBAeaP1Dqy7kiVRoqrVsd_;_ylu=X3oDMTNpcDlxZjU0BG1pdAMEcGtnAzBjNTE5YTljLWE3NzUtMzdmYi04NzMzLWE5ZWZhOTdkNDEyMQRwb3MDNgRzZWMDTWVkaWFUb3BTdG9yeVRlbXAEdmVyAzRhYTMyZTUwLTZhZDYtMTFlMi1iZWZmLWQ4YzNhMDczN2QzMA--;_ylv=3
美債務若違約 金融市場恐崩盤
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（路透紐約20日電）美國舉債上限問題又在華盛頓引發論戰，也再度引發美國可能得延後償還債務的憂慮。債務違約汙名即足以損及投資人信心，而金融市場可能因此系統性崩盤並陷入混亂，更令人心驚膽跳。
分析師和投資客都表示，美國政府公債若未能還本或付息，不管時間多短暫，都會在短期融資市場造成重大損害。這個市場對金融機構、投資公司和許多企業的日常運作很重要。
一旦美國違約，將造成情勢大亂，因為交易系統難以確認、轉移和結算已到期而未償還的債券。分析師說，屆時利率將飆升，投資人可能規避高風險資產，出脫股票和商品。
債務違約也可能在金融體系引發更大規模癱瘓，而這可能迅速導致經濟成長停頓，如同2008年9月金融危機最嚴重時的狀況。
以往都認為美國債務違約的可能性微乎其微，因此市場在做規畫和文書作業時，都未將此列入考量。舉例來說，美國公債的文件中都沒有提到補付所欠利息和本金的寬限期。
今年2月底和3月到期的短期債券違約的風險最高。部分屆時將到期的短期債券殖利率已上揚，如今殖利率已超過4月到期的類似債券，顯示亂象已開始出現。
歐元太平洋資本公司（Euro Pacific Capital）執行長希夫（Peter Schiff）對美國政府的支出習性常有批評，他宣稱：「違約的那一刻，債券市場將徹底崩盤。」這將使美國難以對今後兩年內到期的4.6兆美元債務再融資，其中包括今年將到期的3兆美元公債。中央社（翻譯）
年輕人想買樓非過分
【明報專訊】昨天慧雅談到本港樓市的真實情况比很多人想像中複雜。以慧雅之見，若我們真的有心要解決有關問題，對本港樓市的真實情况有全面的理解是有需要的。
今天不少中產階層，或甚至專業人士也買不到自己心儀的私人新樓單位。無疑，政府和社會沒有義務保證中產階層可以在市區自置物業，尤其是當社會上住在類似「割房」和輪候公屋的人士以十萬計時，這個要求在一定程度上便相對沒有那麼重要。另一方面，在今天擁有逾千呎私人物業的人士當中，他們不少當年都要「死慳死底」，先買入一個300、400呎的又舊又細的單位，然後慢慢換大，這亦是事實。
很多人耗盡青春 為一層樓
不過，誠如特首梁表英所說，中產階層能夠安心置業，有利社會穩定和長遠發展。我們需要承認，香港是一個有點「畸形」的社會，一個具發展潛力的社會，需要它的市民覺得未來有希望，努力工作是有所回報的。相信很多香港人也同意，讓社會上年輕上進的一群得到置業的機會，不算是過分的要求。
一位朋友曾提到，他自己當年的置業之路也是十分艱辛，自己幾乎耗盡整個青春，都是為了一層樓。但可能正因為這樣，他也不想見到香港的下一代，要為一間普通的房子付出這麼多。這位朋友亦提到，當年身邊的人大部分都是這樣，而且當年香港經濟正如日中天，人工年年有得加，所以也不覺得真的很辛苦。但今時今日，年代已有所不同，年輕人希望可以置業，是可以理解的，亦不算是非分的要求。慧雅會續談本港樓市需要解決的問題。
施慧雅
mscya88@yahoo.com.hk
2013年1月29日星期二
友邦香港「一哥」陳榮聲省錢置業﹕ 寧買大埔樓 聽雀聲不要車聲
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- 陳榮聲認為，市區雖方便，但生活舒適度遠不及新界，故即使已榮升友邦香港一哥，換樓亦只選大埔區。（鄧宗弘攝）
【明報專訊】這個年代的香港，再重提獅子山下的精神，似乎只會換來年輕人嗤之以鼻。港青收入10年不變，捱生捱死也無法升職，置業目標有如空中樓閣。
友邦保險（1299）香港及澳門首席執行官陳榮聲，其「榮升」之路絕不平坦，當年作出置業決定絕不輕易，但他沒有強求在市區置業，最終選了位置較偏遠的大埔。雖然車程較遠，卻為家庭帶來意外收穫，「每天起牀有雀仔叫醒，不像市區被車聲吵醒」，覓得生活樂趣。
陳榮聲1980年代末，以精算師學徒身分加入友邦，曾經風靡一時的投資相連保險就是出自他的手筆。然而，談到自身理財，其投資風格不如其產品般具有較濃厚的投資性質，卻如精算師般「精打細算」。
「勤力博加薪 讀書是最大投資」
有統計指香港青年收入十年未有提升，陳榮聲回想當日，未有精算師資格便膽粗粗加入友邦精算部，不諱言念書自我增值，是當時創富的不二法門，「勤力博加人工」，故讀書是其「人生中最大投資」。隨着考取一個又一個專業資格，其職位拾級而上，薪金亦隨之增加，餘錢亦沒再特別部署，只是儲蓄享高息。
陳榮聲的人生並不戲劇性，事業有成，下一步自是成家立室。
陳榮聲回想當日「三十而立」成家立室，也如同今日年輕人一樣，慨嘆「當時樓價對我來說都好高」；同時亦明白市區投資價值較高，且當時上班地點亦在灣仔司徒拔道友邦大廈，市區始終較為方便。
熟悉當區環境 易找到心水靚樓
然而，經慎重衡量過自身需要及承受能力後，認為不需要勉強在市區置業，最終選了較偏遠，但在負擔能力之內的大埔。
別人眼中的不便，陳榮聲卻從中覓得生活情趣，「你想像不到每天是雀仔的叫聲叫醒你，不像市區般每早給車聲吵醒」，縱然精算師予人穩重木訥之感，但每當形容其大埔住處，陳榮聲便興奮得手舞足蹈。
別人眼中的非首選，則成了陳榮聲的摯愛，因為愛大自然，他也順勢落地生根，即使換樓也是選大埔樓。陳榮聲更給予置業錦囊，愈對該區環境熟悉，自然熟知當區樓市行情，更易找到心水靚樓。
保險第二大投資 股票只買友邦
除了物業，作為友邦香港及澳門區一哥，保險是其第二大投資，「我買重保險！人壽、醫療、意外、危疾……5隻手指數唔晒!」。至近年友邦力攻危疾保障，陳榮聲更謂每逢有新危疾產品推出，自己幾乎都有沾手。
談及投資，陳榮聲擁有比精算師更嚴謹的心態，極少涉足股票。談到會投資哪些股票，卻只是「CEO上身」：「公司股票（友邦，1299）囉!」
他形容，以貪心的心態進行投資，失敗機會只會更高。至於其強積金組合，進取及保守型投資的比例為各佔一半，強調以保障為主。
積金會反彈 「不用輸少少即沽」
面對不少打工仔抱怨強積金回報低，當投資市場稍有回報便嚷着「換馬」，陳榮聲提醒，多次金融風暴，基金經理反而可以有低位買貨的機會，其反彈潛力可為打工仔帶來可觀回報，故強積金作為退休基金，着打工仔「不用輸少少即沽」。
明報記者 馬子豪、龍彩霞
基金界「長勝將軍」加注A股 首域劉國傑指多行業龍頭 選擇勝H股
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- 星級基金經理劉國傑認為，隨着QFII額度擴大，A股中境外投資者的比重會持續上升，10年後達到三、四成的機會大，A、H股之估值差距也會日漸收窄。（李澤彤攝）
【明報專訊】正當內地銳意將A股推向國際，境外不少投資者也對這塊「肥肉」虎視眈眈。有「長勝將軍」之稱的首域大中華投資總監劉國傑認為，不少A股上市公司均是優質的行業龍頭，選擇遠較H股多亦更吸引。因此，旗下基金正努力申請加大QFII（合格境外機構投資者）投資額度，以捕捉日後A股的上升潛力。
以長期價值投資聞名的劉國傑，對上市公司素質一向苛求。「在全球範圍內，中國真正做得好、管理得好的公司並不是很多。不過，A股可選擇的層面要寬闊、多樣，不像H股，來來去去都是銀行、石油、電訊股。」劉國傑舉例稱，內地電器製造業兩大龍頭格力、海爾，均僅在A股上市；鋼鐵行業內素質最好的寶鋼，也並未登陸港股。劉國傑指出，A股去年跌到10年新低、最近開始一輪反彈，市場氣氛似乎的確有好轉，「但我們投資A股同樣是重視個股、不看指數。」
A股「潛力巨大」 冀多拿QFII額度
首域中國增長基金之中，A股資產佔比目前僅為3.1%，遠低於H股的24.2%，這與基金手頭QFII額度不足有關。首域投資經理冼全強透露，目前首域於A股的投資額度僅有2億多美元，但卻無礙於基金看好A股發展。
「因為相信A股未來增長潛力巨大，我們很希望多拿點QFII額度，只不過始終都要面對審批程序。」他饒有興致地形容，基金團隊不買A股ETF，相反經常到內地實地考察。「不過在與投資者交流方面，A股公司的確有進步空間。現在很多時候，還是要繁瑣程序才能約到高層。」
談到投資前景，劉國傑認為，今年股市表現將會是「中性」。雖然市場主流認為隨着經濟企穩、今年股市表現可優於去年，但他指出，企業盈利並不一定如所料般明顯反彈。「近期無論好股、差股都被熱炒，但與其說是基本因素改善，更可能是資金過剩所造成」。劉國傑認為，資金流入的勢頭不一定維持在高位，所以自己仍然傾向謹慎選股。
價高仍買領匯 因商場質素佳
除了青睞A股中的部分行業龍頭之外，劉國傑表示依然「喜歡」去年已上升不少的領匯（0823）。「理論上今年上升空間變小了，如果美國加息，整個板塊也會受影響。但我們選擇領匯，也是因為看到旗下商場做得更好了，不單純為了回報率。」
明報記者 杜婧
2013年1月26日星期六
非洲總統女78億身家惹猜疑 窮國安哥拉誕黑色大陸最有錢女人
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- 安哥拉總統杜桑托斯（Jose Eduardo dos Santos）的長女伊莎貝成為非洲女首富，即惹來外界猜疑財富從何來。
【明報專訊】福布斯周三宣布，安哥拉總統的40歲長女伊莎貝成為非洲史上首名身家超過10億美元（約78億港元）的女富豪。安哥拉天然資源豐富，但大部分人生活困苦，伊莎貝如何成為非洲女首富，惹外界猜疑。
伊莎貝（Isabel）是上任至今達34年的安哥拉總統杜桑托斯（Jose Eduardo dos Santos）的長女，母親是杜桑托斯的首任妻子，現已離婚。
24歲開餐廳 與母定居倫敦
伊莎貝生於阿塞拜疆，畢業於英國倫敦國王學院工程學系，與母親定居倫敦，丈夫為剛果裔藝術品經銷商人。她在24歲時首度創業，在安哥拉首都羅安達（Luanda）開餐廳。福布斯指出，伊莎貝現手持葡萄牙最大有線電視媒體Zon Multimedia 28.8%股份（價值3.85億美元），為最大股東，同時持有葡萄牙最大上市銀行Banco BPI近兩成股份（價值4.65億美元）、安哥拉Banco BIC銀行1/4股份（價值1.6億美元）及安哥拉電訊公司Unitel 1/4股份（超過10億美元）等，令其身家達逾10億美元，成為非洲史上首名身家超過10億美元的女富豪。
《福布斯》引述美國約翰霍普金斯大學非洲研究學系教授劉易斯（Peter Lewis）表示：「根據紀錄文件，執政黨和總統的圈子涉及很多商業利益。資金和企業管治的源頭非常不清楚。安哥拉的核心問題是完全缺乏透明度，我們不能追尋資金的來源……當你研究安哥拉中的主權和控股權時，你會發現持有人與總統家屬、執政黨等人員有關。」
父掌權34年 資金來源欠透明
福布斯高級編輯多蘭（Kerry Dolan）亦質疑伊莎貝的資金來源。多蘭表示：「雖然在福布斯的財富列表中，大部分的億萬富豪的所有財產皆由正途所得，但我們並不確認所有在我們的財富列表中的億萬富豪的所有財產皆由正途所得。一直以來，非洲前獨裁者並未曾上榜福布斯，缺乏對其財富的數據。假如財產被存放在瑞士的私人銀行，福布斯不能確定其財富的多寡」。
伊莎貝的發言人回應指出，劉易斯的言論純屬推測，「並不合理和沒有學術價值」。她強調，伊莎貝的投資項目已根據歐盟法例展示最高的透明度。
（綜合報道）
2013年1月25日星期五
逾兩百家歐洲銀行擬提早償還LTRO貸款
歐洲央行公布，歐元區銀行業暗示將提前兩年償付1371.6億歐元央行貸款，反映歐元區資金面已得到紓緩。
歐洲央行首次披露第一輪長期再融資操作(LTRO)貸款的償付情況時表示，有278家銀行將在本月底償還LTRO貸款。還款規模高於市場預期。
歐洲央行進行過兩輪3年期再融資操作，合共有523家銀行獲得貸款。
舖王梁紹鴻﹕今年買股不買舖 福布斯富豪新貴 勸市民勿買劏舖
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- 梁紹鴻由「舖王」轉型為發展商，發展住宅及酒店等。照片中畫像為其父梁顯利。（麥穎攝）
【明報專訊】今年首登福布斯香港富豪榜、身家至少達156億元的大鴻輝興業主席梁紹鴻，接受本報訪問時表示，舖位價格已升至高峰，今年不會高追。以買賣舖位「起家」的梁紹鴻指出，今年反而會轉投股票市場，主攻匯控（0005）及建行（0939）等數隻大藍籌。對於近日拆售舖位熱潮，他稱有些劏舖細小如單人牀，日後租金難有大幅上升空間，投資風險極高；自己無意拆售劏舖，亦提醒投資者購買劏舖時要相當小心。
對於近月拆售舖位成風，「舖王」梁紹鴻提醒，一個較大的舖位拆細後，每一個細舖位置不一，買家難以判斷實際價值。
他又直言，現時不少舖位的租金回報率只有約2厘，舖位市場回報與風險已不成正比，「不怕一萬，只怕萬一」，自己亦已持有大量舖位，故不會高價追貨。雖然他認為舖市已有見頂迹象，但因不少舖位買家均具實力，預料舖價並不會大跌。
看好匯控建行等藍籌股
梁氏又稱，自己十多年來沒有購買股票，不過認為今年股市應有投資價值。他解釋，通脹初時資金投入物業市場，例如去年工廈呎價由數百元炒到數千元，反觀股市去年升幅不大，預料今年至年底前，資金會轉投股市；加上現時息口低企、多國亦實行量化寬鬆「印銀紙」，令熱錢較多，他看好匯控及建行等藍籌股。
BSD令收購停頓 難壓樓價
雖然雙辣招未有直接打擊樓價，但梁紹鴻認為，買家印花稅（BSD）對舊樓收購造成重大影響，旗下就有收購項目因而停頓。他透露，該項目原本希望擴大併購範圍，不過辣招一出，考慮到成本增加，收購規模被迫縮細。雖然政府指在6年內收齊項目可申請退回稅款，但「如果最後收不完，要輸多15%，誰願去收購？」。
發展商無囤貨 空置稅難行
他又指出，即使成功退回稅款，亦蝕了5年利息，令發展商收購成本增加，更間接減慢市區重建步伐，對壓抑樓價有反面作用。對日後可能推出的空置稅，梁氏認為發展商並非有意囤貨，因做生意普遍也會看準時機才出手，又指空置稅實際上難以執行。
荃灣工廈 擬發展數據中心
梁紹鴻預料，在政策影響下，今年住宅價格不會大上大落，料走勢平穩。而集團日後發展策略仍以收租及投資為主，今年至少有2個酒店及1個住宅項目推出，除積極進軍酒店業外，「舖王」亦計劃將去年購入的荃灣工業中心5層樓面，發展成數據中心。
明報記者 麥穎
趙國雄﹕長實地頭蟲 毋懼搶飯碗 北水搶走荃灣地王心頭好
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- 立法會議員、同為地產商的田北俊表示，更多內房商來港發展，可以令市民在樓盤價格、設計上有更多選擇，是件好事。（杜婧攝）
- 趙國雄稱，目前並未聽聞內房商有大規模來港發展的勢頭，何况長實有「地頭蟲」優勢，不怕飯碗被搶。（杜婧攝）
【明報專訊】內地房地產「一哥」萬科，前日伙同新世界發展（0017）首度在港拿地，更爆冷從長實（0001）手中奪走荃灣西站六區項目發展權。長實執行董事趙國雄昨日坦言，靚地被搶當然可惜，但未來仍有大把投地機會，故不覺失望。就算內房商來港令日後競爭加劇，長實憑藉「地頭蟲」優勢，亦不怕被搶飯碗。
萬科旗下本港上市公司萬科置業海外（1036）昨日發聲明，指有意將由母公司投得的地皮權益，轉移入上市公司內。
談到荃灣地塊被「橫刀奪愛」，趙國雄直言，「這麼靚的地，長實一定很想要」。但他坦承，投標是透明度很高的機制，「人家出錢比我們多，價高者得，天公地道」。他更指出，內房商來港可增加未來樓市供應量，幫助香港更快解決在建單位之不足，「對香港是很好的事情。」
過江龍也需學習期
過去一年，萬科在港股先買殼、後操辦「B轉H」大計，首次拿地就高調刷新同區地價紀錄。趙國雄對此看法亦屬正面。他認為，香港本是開放的國際市場，一直不乏境外發展商的身影，「五湖四海的發展商來投資，說明大家看好香港經濟前景，本來就是好事。」
談到日後中港開發商之間的競爭，趙國雄顯得胸有成竹。「香港對我們而言是本地，地頭蟲無論如何都有點優勢。」他指出，長實在規劃、法規、人員調動、財務安排等運營細節上均較為熟悉，不怕被搶飯碗。「外地來的一定要有學習期，就像我們去新加坡也摸索了很久。」趙國雄還表示，萬科是國內數一數二的發展商，在經驗、設計層面應有經驗值得分享，對本港地產業發展也是好事。「暫時沒有內房商找我們談，但如果有適合的機會，大家都是做生意，我們也不會拒人於千里之外。」
田北俊：競爭變大 市民選擇增
身兼中型發展商萬泰集團主席的立法會議員田北俊，昨日出席活動時也表示，日後開發商競爭雖可能變大，但數年後可增加商品樓供應，「市民在價錢、設計上會有更多選擇，我覺得是好事。」他也強調，香港作為自由經濟，不應該排除任何的外地發展商。「我們的地產商一樣在上海、北京、成都買地，不能保護主義，只允許自己到別處搵食，不讓別人來。」
花旗亞太區地產研究主管蔡金強也認同，引入競爭有助打破香港地產壟斷局面，內房龍頭如中海、綠地近期在港發展意圖也明顯升溫，惟短期影響料有限。何况，長實、新地等大型地產商，不僅日後仍有大量機會，手中還握有大量土地儲備，即使靚地偶爾被搶，仍可受益於周圍土地升值，想必心態依然「淡定」。
明報記者 杜婧、陳子凌
第一城本月成交已破百 1年最勁 樓價過去1年升32％跑贏大市
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【明報專訊】樓價持續高企，令價錢較低水的新界上車盤受追捧，指標屋苑沙田第一城，雖然本月尚有一周才結束，但成交已破百宗，大幅超越上月全月43宗約1.4倍，更創去年2月以來新高，1年來首見單月破百宗的景况。屋苑樓價過去12個月急升32%，跑贏大市。此外，新界西北受到元朗新盤尚悅積極加推吸納客源下，加上本周受惠區內地皮截收意向或截標等消息刺激，二手業主反價頻仍，令區內二手交投未見突破，惟做價硬淨，其中天水圍栢慧豪廷實用呎價7865元創屋苑新高。
上月全月僅43宗
沙田第一城本月價量走勢凌厲，中原市務經理吳旨豪表示，一城月初曾現單日7宗成交佳績，現已錄105宗成交，大幅高於上月全月43宗，創去年2月份以來新高。屋苑本月頻錄破頂成交，繼月初一個頂層連天台戶實用呎做12,116元新高水平後，上月分層亦破頂，實呎10,865元，事實上，一城呎價在過去一年拾級而上，12個月急升32%，跑贏整體樓市。
同處新界東的馬鞍山新港城本月交投亦相當活躍，利嘉閣聯席董事楊震霆透露，新港城本月迄今錄31宗成交，較上月同期急升82%，更超越上月全月的25宗，新近成交如3期A座中層2室，實用面積337方呎（建築446方呎），望園景，以375萬元成交，實呎11,128元（建呎8408元），較施政報告前同類做價高9%，創同類97後新高。
天水圍栢慧實呎7865 屋苑新高
新界西北被新盤搶去客源，交投量未見急升迹象，惟造價卻節節上揚，栢慧豪廷剛錄破頂成交，美聯營業經理梁婉儀表示，9座高層D室，實用面積712方呎（建築945方呎），望園景，以560萬元易主，實呎高見7865元（建呎5926元），破盡屋苑呎價紀錄，較去年底促成的舊紀錄高約一成。
原業主於2011年1月斥425萬元入市，額印「刑滿」即沽貨，帳面獲利135萬元或32%。
嘉湖業主叫價心雄 交投跌
同區嘉湖山莊交投不升反跌，與業主叫價進取不無關係。中原助理區域營業經理黃海指，嘉湖暫錄60宗成交，略遜於上月同期的65宗，近日錄反價成交，美湖居5座低層G室，實用面積544方呎（建築710方呎），望會所，業主去年4月開價240萬元後，多番反價至本月初的320萬元，終再反價7萬至327萬元沽出，實呎6011元（建呎4606元），貴同類約5%。
明報記者 鄒凱婷
2013年1月23日星期三
女經紀涉助孕婦騙牀位
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- 女經紀涉助孕婦騙位
(綜合報道)(星島日報報道)女保險經紀涉嫌串謀四名雙非孕婦虛報預產期，將她們的預產期推遲數個月，以便取得伊利沙伯醫院的分娩牀位。案件昨於九龍城裁判法院開審，涉案女經紀否認四項串謀以欺騙手段取得服務的控罪。
控罪列出，被告盧曉燕（三十六歲），於二○一一年三月至七月期間，在香港串謀女子孫曉莉、高小荔、徐滿蘭及周習鳳，聲稱她們的推算預產期分別為當年十一月二至十二月五日，從而不誠實地為她們取得服務，即由伊利沙伯醫院提供之產科服務，包括四張分娩位。
其中控辯雙方同意案情指，伊院二○一一年十月份內地孕婦的分娩服務在涉案時段已滿額，所有預產期於十月或以前的內地孕婦均不會再獲牀位分配，本不應獲分娩服務的四名涉案內地孕婦的真實預產期，分別為六月十二至二十九日。
在一次警方錄影會面中，被告指出一份從其身上搜出的「客戶伊利沙伯醫院產檢時間表」中的「虛假預產期」，是她幫助有關的孕婦填寫上去的。她表示「呢個產期無位，寫大少少咁」，以助有關孕婦「拎到牀位」。而且，她更早已知悉其一孕婦高小荔的真實預產期，卻仍涉嫌為高填上十一月三日，以便該些孕婦取得私家醫生的轉介信。
曾替涉案四名孕婦簽署轉介信的私人執業普通科醫生黃哲兟亦供稱，只從四名孕婦得知她們的最後一次經期日，惟他並不是婦科專科醫生，故沒有替該些孕婦作任何身體檢驗。黃並確認乃由他發出四名孕婦預產期為十一至十二月的轉介信。
此外，辯方提到，被告曾否認在她身上搜出的產檢文件屬她所有，惟警員卻向被告表示她會有麻煩；另被告接受警方問話期間，因她有孕，加上胃痛和頭痛，曾詢問何時可離開，但警員向她聲稱須錄完口供才可離去，並誘導被告，指不會向她作出起訴。聆訊今續。
案件編號：九龍城刑事四八九五--二○一二。
市建局壹環慢售 兩成空置 一年推逾50價單 手法如「唧牙膏」
【明報專訊】特首梁振英近日揚言密切關注發展商是否囤積一手樓惜售影響住宅供應，不排除開徵「一手樓空置稅」。本報發現，作為公營機構的市區重建局，與華人置業合作的前灣仔街市住宅重建項目「壹環」，由2011年11月開售樓花至今超過一年，237個單位中仍有44個未售出，一手空置率近兩成，發展商前後開出超過50張價單，部分價單只列一個單位售價，「唧牙膏」式賣樓緩慢銷售。
市建局：屬市場反應 沒囤積
市建局發言人回應表示，暫未見有旗下重建項目囤積一手樓情况，壹環確有部分單位推售一年仍未售出，但強調這只屬市場反應，沒刻意囤積單位。而名鑄項目的發展權益已全部轉售予發展商。
現時市建局旗下開售的住宅重建項目之中，共有3個樓盤仍有貨尾，當中2009年8月開售、與新世界合作的尖沙嘴名鑄，345個單位剩下28個未售，空置率約8％；與華置合作的灣仔壹環2011年11月發售，237個單位有44個未售，空置率18.5％，反而去年4月才開售的信和合作項目大角嘴奧柏•御峯，462單位已賣出458個，只餘4個未售。
難強制發展商售樓限期
前身為灣仔街市的壹環，樓高35層，每層7伙，共有237個單位，預料今年首季入伙。壹環早於2011年11月以樓花方式開始預售，呎價介乎1.8萬至2萬元，銷售至今已14個月。據壹環官方網頁，發展商開售樓花至今先後共推出逾50張價單，除首批價單一次過推出較多單位，其餘價單不少只列出兩三個單位價格，價單推出日期亦斷斷續續，令市場無法一次過認購單位。
市建局非執行董事吳家鎚表示，現時除了「樓換樓」項目，市建局一般發展項目都是交由個別發展商自行發展及銷售，市建局不能限制發展商出售樓盤的限期。他認為，市建局日後可在執行指引加上相關條款，要求發展商在限期前賣樓，但此舉變相「逼人賣樓」，或令發展商減低投資意欲。
另一市建局非執董涂謹申認為，市建局作為公營機構，項目訂價是追隨市價，認為市建局及發展商不會刻意訂高價測試市場水溫。他相信市建局沒理據囤積單位，但要研究以數十張價單銷售樓花的方式是否合理。
長策會成員指干預理據不強
長策會成員黃遠輝說，目前不少發展商或透過推出數十張價單，拖長賣樓時間，但此促銷手法純屬市場行為，政府沒強烈理據干預，而即使減少價單或推出政策干預樓盤供應，亦不等同樓價會因此而會回落。
另外，市建局主席張震遠昨出席電台節目時重申，同意徵收一手樓空置稅，以針對地產商囤積新樓不放售。他表示，有消息指個別地產商手上囤積新樓不賣，他強調不清楚問題是否存在，若真的存在，政府便要正視。
明報記者
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奶粉荒再現 港媽囤積40罐
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- 部分藥房有外國奶粉現貨出售，惟零售價比奶粉商媽媽會公價貴逾2成。（潘政祁攝）
- 奶粉價目表
- 近年奶粉供港量
【經濟日報專訊】本港奶粉入口量年年升，仍無助紓緩內地客搶購造成的供應緊張，幼子家庭近日再度陷入「奶粉荒」，有現貨奶粉的藥房乘勢索「海鮮價」，較公價標貴2至6成也不愁客路，一罐只夠吃一周的幼兒奶粉售逾300元。
有港媽憂缺貨，近日囤積40罐大仔奶粉防愛女「斷奶」，剛懷第二胎未出世，又要計劃第二輪「囤奶戰」。
根據統計處數字顯示，本港去年首11個月入口奶粉量高達3,790萬公斤（已扣除轉口量），較2011年同期上升33.8%。然而，隨着農曆年將近，奶粉荒近日愈來愈熾。
本報記者向北角3間藥房查詢細仔奶粉美贊臣A+1及美素佳兒1號存貨，僅一間表示有現貨，惟零售價竟比奶粉商媽媽會的公價，分別貴22.4%及13.1%，分別索價360元及320元，而公價分別僅需為294元及283元。其餘兩間藥房則表示沒有現貨，其中一間稱不知何時有貨，故不設訂貨。
「變保值品」 親友助撲貨
亦有媽媽在討論區內稱，屯門一間藥房的大仔奶粉美贊臣A+3，若只買一、兩罐，每罐索價380元，被炒貴6成，媽媽會公價只需237元。
剛懷第二胎的陳小姐每日都忙於為剛懷孕的「細B」，及16個月大的長女撲奶粉，近日已囤積了逾40罐大仔奶粉。
她稱，由於長女兩、三個月大時，開始由人奶轉為全奶粉，曾試過買不到奶粉幾乎「斷奶」，當時要出動所有親友撲奶粉，昔日徬徨無助之感歷歷在目，故對奶粉存貨不敢怠慢，惟細仔奶粉愈來愈貴，她連日來向多間藥房查詢，均表示沒存貨。
水客高價搶 貨到即售罄
陳笑言嬰兒奶粉已變成保值品，2011年6、7月美贊臣細仔A+1只需258元，現時公價294元，若經奶粉商媽媽會訂購，有時會較藥房貴，但現時已經「有錢都買不到」，有藥房職員稱若想不斷奶，可轉飲用非內地客目標的奶粉，例如雅培、雪印及惠氏，她打算「細B」，會先試餵人奶。
媽媽最擔心BB無奶粉，祝太亦飽受撲奶粉之苦，5個月大的兒子正飲用內地熱搶品牌奶粉，幾乎全城缺貨，要發動所有親友齊齊撲奶粉，有貨便會用盡限額入貨。
她表示雖可經奶粉商的媽媽會訂貨，但手續繁複，熱綫又「長響」無人接聽，留言久久不覆，近日有傳聞奶粉會加價，不少媽媽加緊搶奶粉，她現時囤積了6罐存貨。
藥房奶粉商稱 供應穩
本港再現「奶粉荒」，但藥房及奶粉商仍堅稱供應穩定，無缺貨情況。
藥房總商會理事長劉愛國稱，最近奶粉貨源供應正常，每個品牌每店每周分配5至10箱奶粉，一箱12罐，包括大仔及細仔奶粉，不過貨到不久便很快售罄，亦有水貨客向藥房出高20元買奶粉，部分藥房於超市買奶粉轉售，故令價格被抬高，但他強調仍有良心藥房，僅售予港媽或限額購買。
奶粉商美素佳兒發言人表示沒有出現貨量緊張情況。
美贊臣稱會與業界定時檢討供應量，雅培則指有足夠存貨。惠氏指有獨立人員監察貨量，雀巢表示已增加供應量。
至於美素佳兒、美贊臣、雅培、惠氏、雀巢均表示未有加價計劃。
青年月入停滯8000元10年 婚後自住人數跌六成
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- （明報製圖）
【明報專訊】過去10年愈來愈多青少年與父母居住，獨居或婚後自住青少年相應減少。據統計處最新數字，婚後自住的「八九十後」由2001年的2.13萬人大跌六成，至2011年只有8494人，若以比例計算，則由2.5%下跌至只有1%。另外，過去10年青少年每月入息中位數卻維持在8000元不變，遠低於2011年全港入息中位數每月1.2萬元。
置業難變遲婚 學者指生活惡化
蝸居部落發言人莫健榮表示，過去10年婚後自住青少年比例和人數減少，反映港人遲婚趨勢。他認為，近年租金和樓價持續上升，令青少年無法負擔，要與父母同住，為儲首期買樓，亦令港人結婚年齡推遲，甚至婚後仍與父母同住。
理大應用社會科學系助理教授鍾劍華認為，數據反映本港青少年生活環境嚴重惡化。他解釋，過去10年本港人均收入上升逾三成，大批青少年靠貸款完成自資專上課程，學歷高了，理論上收入應相應增加，但實際上收入卻沒有改善。
鍾劍華形容，本港青少年正面對「高學歷、低收入、負債高、住屋惡化」問題，薪酬加幅追不上住屋等開支升幅。他形容，本港青少年與父母同住比例增加，情况與日本的「單身寄生蟲」問題類似，即青少年收入低並需與父母同住。
學歷高了 收入沒變
統計處昨公布2001年至2011年間15至24歲青少年統計數據，指2001年本港有91.5%的青少年與父母同住，2011年比例上升3.5個百分點，至94.6%；同時間獨居或婚後搬離家居住的青少年，無論人數和比例均相應減少。
2001年有2.13萬人婚後自住，佔當年總青年人口2.5%；至2011年，人數大減六成至只有8494人，佔青年人口比例1%。另外，2001年有9835青少年獨居，2011年減少25%至只有7390人；若以比例計算，則由1.1%下跌至0.9%。
26%少於6000元
報告同時披露過去2010年青少年入息中位數維持在每月8000元不變，而低收入青少年比例卻相應增加。2001年工作的青少年中，19.7%月入少於6000元；2011年則有26.3%。
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