第一城本月成交已破百 1年最勁 樓價過去1年升32％跑贏大市

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  （明報製圖）

【明報專訊】樓價持續高企，令價錢較低水的新界上車盤受追捧，指標屋苑沙田第一城，雖然本月尚有一周才結束，但成交已破百宗，大幅超越上月全月43宗約1.4倍，更創去年2月以來新高，1年來首見單月破百宗的景况。屋苑樓價過去12個月急升32%，跑贏大市。此外，新界西北受到元朗新盤尚悅積極加推吸納客源下，加上本周受惠區內地皮截收意向或截標等消息刺激，二手業主反價頻仍，令區內二手交投未見突破，惟做價硬淨，其中天水圍栢慧豪廷實用呎價7865元創屋苑新高。

上月全月僅43宗

沙田第一城本月價量走勢凌厲，中原市務經理吳旨豪表示，一城月初曾現單日7宗成交佳績，現已錄105宗成交，大幅高於上月全月43宗，創去年2月份以來新高。屋苑本月頻錄破頂成交，繼月初一個頂層連天台戶實用呎做12,116元新高水平後，上月分層亦破頂，實呎10,865元，事實上，一城呎價在過去一年拾級而上，12個月急升32%，跑贏整體樓市。

同處新界東的馬鞍山新港城本月交投亦相當活躍，利嘉閣聯席董事楊震霆透露，新港城本月迄今錄31宗成交，較上月同期急升82%，更超越上月全月的25宗，新近成交如3期A座中層2室，實用面積337方呎（建築446方呎），望園景，以375萬元成交，實呎11,128元（建呎8408元），較施政報告前同類做價高9%，創同類97後新高。

天水圍栢慧實呎7865 屋苑新高

新界西北被新盤搶去客源，交投量未見急升迹象，惟造價卻節節上揚，栢慧豪廷剛錄破頂成交，美聯營業經理梁婉儀表示，9座高層D室，實用面積712方呎（建築945方呎），望園景，以560萬元易主，實呎高見7865元（建呎5926元），破盡屋苑呎價紀錄，較去年底促成的舊紀錄高約一成。

原業主於2011年1月斥425萬元入市，額印「刑滿」即沽貨，帳面獲利135萬元或32%。

嘉湖業主叫價心雄 交投跌

同區嘉湖山莊交投不升反跌，與業主叫價進取不無關係。中原助理區域營業經理黃海指，嘉湖暫錄60宗成交，略遜於上月同期的65宗，近日錄反價成交，美湖居5座低層G室，實用面積544方呎（建築710方呎），望會所，業主去年4月開價240萬元後，多番反價至本月初的320萬元，終再反價7萬至327萬元沽出，實呎6011元（建呎4606元），貴同類約5%。

明報記者 鄒凱婷