【iMoney智富雜誌—置業安居】 前一陣子，當政府剛剛推出新的買家印花稅（BSD）及加強版額外印花稅（SSD）後，市場上馬上掀起一陣炒車位、商業樓、店舖的熱潮，但熱潮維持不到一個月，現已沉靜下來。
商舖租金有下調壓力
當市場在熱炒車位的時候，多家地產發展商突然同時大量推出車位出售，被搶一空，除自用外，也多了許多投資客，有人說市場上錢太多，沒地方投資，因此買車位收租；更有不少人會說買車位收租的優點很多，比方說租房子給租客會遇上租霸，租車位不會有租霸，一不交租就可馬上禁止該車輛進入停車場，買車位不必處理冷氣機滴水、水管漏水、電冰箱壞了等等……問題，更何況一個車位的投資額當然遠低於一套住宅單位。
只不過，車位的價格被搶高，車位租金並沒有隨着上升，換言之，回報率正在大幅下降，100萬元的車位，每月租金僅2,000多元，扣除差餉管理費之後，單回報率已低過3%，想轉手賣掉，更是難之又難。100萬元買個車位，對用家而言是太離譜，他們的汽車根本不值100萬元。
炒商舖者，面對更嚴重的問題，因目前香港商舖租金正在下跌，商舖租金與經濟的關係很強；近一段日子，不少零售商都感到市面不景氣，銷售額大減，旅客的購買力大幅下降，零售商賺不到錢，租金肯定有下跌的壓力，地產代理界的重量級人物，中原地產創辦人施永青，近日連連出售所持有的商業物業，他的眼光應該是不錯的。
REITs回報勝車位商舖 傳媒為吸引讀者，往往過度誇張事實，再加上地產經紀為做生意，也刻意誇大，往往將一些特殊買賣例子，當成普遍的現象，以偏蓋全地將信息提供給傳媒，製造搶購車位、商業物業的假像來吸引投資者，為自己爭點生意。
商舖投資，眼光、運氣很重要，今日不旺的地區，他日可以變得很旺，同理，今日很旺的地區，他日可能沒落。
筆者認為，買商舖、車位投資，不如買房地產信託基金（REITs），買REITs等於買商場、停車場收租，每年收股息的回報率肯定高於投資商舖、車位。不過記着，買REITs只適合長期持有，有如買樓收租一樣，不要存有炒作的念頭。
撰文：曾淵滄
中原城市指數創辦人之一，現任中原城市指數首席研究員兼香港城市大學工商管理碩士課程（MBA）主任，熟悉本港樓市走勢與經濟的關係，憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。
商舖租金有下調壓力
當市場在熱炒車位的時候，多家地產發展商突然同時大量推出車位出售，被搶一空，除自用外，也多了許多投資客，有人說市場上錢太多，沒地方投資，因此買車位收租；更有不少人會說買車位收租的優點很多，比方說租房子給租客會遇上租霸，租車位不會有租霸，一不交租就可馬上禁止該車輛進入停車場，買車位不必處理冷氣機滴水、水管漏水、電冰箱壞了等等……問題，更何況一個車位的投資額當然遠低於一套住宅單位。
只不過，車位的價格被搶高，車位租金並沒有隨着上升，換言之，回報率正在大幅下降，100萬元的車位，每月租金僅2,000多元，扣除差餉管理費之後，單回報率已低過3%，想轉手賣掉，更是難之又難。100萬元買個車位，對用家而言是太離譜，他們的汽車根本不值100萬元。
炒商舖者，面對更嚴重的問題，因目前香港商舖租金正在下跌，商舖租金與經濟的關係很強；近一段日子，不少零售商都感到市面不景氣，銷售額大減，旅客的購買力大幅下降，零售商賺不到錢，租金肯定有下跌的壓力，地產代理界的重量級人物，中原地產創辦人施永青，近日連連出售所持有的商業物業，他的眼光應該是不錯的。
REITs回報勝車位商舖 傳媒為吸引讀者，往往過度誇張事實，再加上地產經紀為做生意，也刻意誇大，往往將一些特殊買賣例子，當成普遍的現象，以偏蓋全地將信息提供給傳媒，製造搶購車位、商業物業的假像來吸引投資者，為自己爭點生意。
商舖投資，眼光、運氣很重要，今日不旺的地區，他日可以變得很旺，同理，今日很旺的地區，他日可能沒落。
筆者認為，買商舖、車位投資，不如買房地產信託基金（REITs），買REITs等於買商場、停車場收租，每年收股息的回報率肯定高於投資商舖、車位。不過記着，買REITs只適合長期持有，有如買樓收租一樣，不要存有炒作的念頭。
撰文：曾淵滄
中原城市指數創辦人之一，現任中原城市指數首席研究員兼香港城市大學工商管理碩士課程（MBA）主任，熟悉本港樓市走勢與經濟的關係，憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。
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