【明報專訊】特首梁振英近日揚言密切關注發展商是否囤積一手樓惜售影響住宅供應，不排除開徵「一手樓空置稅」。本報發現，作為公營機構的市區重建局，與華人置業合作的前灣仔街市住宅重建項目「壹環」，由2011年11月開售樓花至今超過一年，237個單位中仍有44個未售出，一手空置率近兩成，發展商前後開出超過50張價單，部分價單只列一個單位售價，「唧牙膏」式賣樓緩慢銷售。
市建局：屬市場反應 沒囤積
市建局發言人回應表示，暫未見有旗下重建項目囤積一手樓情况，壹環確有部分單位推售一年仍未售出，但強調這只屬市場反應，沒刻意囤積單位。而名鑄項目的發展權益已全部轉售予發展商。
現時市建局旗下開售的住宅重建項目之中，共有3個樓盤仍有貨尾，當中2009年8月開售、與新世界合作的尖沙嘴名鑄，345個單位剩下28個未售，空置率約8％；與華置合作的灣仔壹環2011年11月發售，237個單位有44個未售，空置率18.5％，反而去年4月才開售的信和合作項目大角嘴奧柏•御峯，462單位已賣出458個，只餘4個未售。
難強制發展商售樓限期
前身為灣仔街市的壹環，樓高35層，每層7伙，共有237個單位，預料今年首季入伙。壹環早於2011年11月以樓花方式開始預售，呎價介乎1.8萬至2萬元，銷售至今已14個月。據壹環官方網頁，發展商開售樓花至今先後共推出逾50張價單，除首批價單一次過推出較多單位，其餘價單不少只列出兩三個單位價格，價單推出日期亦斷斷續續，令市場無法一次過認購單位。
市建局非執行董事吳家鎚表示，現時除了「樓換樓」項目，市建局一般發展項目都是交由個別發展商自行發展及銷售，市建局不能限制發展商出售樓盤的限期。他認為，市建局日後可在執行指引加上相關條款，要求發展商在限期前賣樓，但此舉變相「逼人賣樓」，或令發展商減低投資意欲。
另一市建局非執董涂謹申認為，市建局作為公營機構，項目訂價是追隨市價，認為市建局及發展商不會刻意訂高價測試市場水溫。他相信市建局沒理據囤積單位，但要研究以數十張價單銷售樓花的方式是否合理。
長策會成員指干預理據不強
長策會成員黃遠輝說，目前不少發展商或透過推出數十張價單，拖長賣樓時間，但此促銷手法純屬市場行為，政府沒強烈理據干預，而即使減少價單或推出政策干預樓盤供應，亦不等同樓價會因此而會回落。
另外，市建局主席張震遠昨出席電台節目時重申，同意徵收一手樓空置稅，以針對地產商囤積新樓不放售。他表示，有消息指個別地產商手上囤積新樓不賣，他強調不清楚問題是否存在，若真的存在，政府便要正視。
明報記者
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