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【明報專訊】市場資金充裕基本因素不變，加上美國對解決「財政懸崖」危機展現曙光，即使是實用率只約63％的市區蚊型盤亦成搶手貨。恒地（0012）發展、樓花期長約兩年的九龍城單幢項目曉薈，昨日以平均實用呎價22,243元（建築呎價13,993元），推出首批30個實用面積182至282方呎的袖珍單位（建築面積286至433方呎），入場費高逾407萬元；市場估計，曉薈昨天即日已有逾20個單位獲買家預留。
近年推出的多個市區蚊型盤，共通點除了是走高檔精品路線外，建築面積亦多數介乎300至400方呎的袖珍戶，因單位整體銀碼偏細而極受歡迎。至於曉薈，位處九龍城賈炳達道，單位總數76伙，預計2014年12月落成，樓花期長約兩年。
樓花期兩年 料預留逾20伙
曉薈提供的標準戶型，實用面積182至441方呎不等（建築286至712方呎），實用率僅介乎60％至65％（平均約63％），是近年實用率最低新盤之一（見表）；以實用面積182及204方呎的C、A室而言（建築286及324方呎），室內採全開放式設計不設梗房，也沒有廚房，取而代之的是開放式備餐間，浴室內亦只有淋浴間而沒有浴缸，單位只要一開大門，內籠即可「一眼見晒」，是名副其實的城市蝸居。
至於昨天首批以平均實用呎價22,243元推出的30伙，分佈於10至19樓，銀碼407萬餘至628萬餘元，預計售罄可套現逾1.5億元。市場消息指出，恒地昨日開價後已接受買家預留單位，估計全日有逾20伙獲預留，佔首推30伙的67％，惟未聞有內地客入市。此外，首推單位中為數14個屬兩款最細面積的C、A室，基本上已全獲預留。
恒地食髓知味，昨晚再以實用呎價逾2.1萬元（建築13,329元），再加推8個低層單位。
租務市道看高 投資者入市
代理業界指出，曉薈即使單位實用率低，但九龍城飲食消閒均算方便，加上毗鄰未來啟德郵輪碼頭和東九龍商業區，新派住宅租務市道可獲看高一線，因而吸引不少投資客入市；以同區樓齡較新住宅如御•豪門、松林等為例，現平均呎租約28至30元，估計曉薈入伙後，呎租可近35元；以定價600.8萬元的16樓B室為例（實用254方呎、建築424方呎），月租料將近1.5萬元，業主可獲租金回報近3厘。
另恒地與新世界（0017）合作的元朗尚悅，昨沽出至少11伙，其中3座15樓實用面積488方呎（建築603方呎）的C單位，由內地客以423.7萬元購入；而該買家需繳付的15％買家印花稅（BSD）款項逾63.6萬元。此外，新地（0016）計劃周三開售的將軍澳天晉2期，市場估計已收約200票。
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