【明報專訊】施政報告提出研究放寬薄扶林、西半山的發展限制，勢必更加刺激發展商在區內「插旗」的意欲。事實上，區內近年開售的新盤不但價錢「硬淨」而且銷情理想，如永泰（0369）去年9月開售、提供77伙的加冕臺一號，即使實用面積僅307方呎的袖珍單位（建築420方呎），入場費已高達894萬元，但樓盤開售僅2、3天即速沽76伙，反映區內新盤承接力強勁。
3.7億購地盤 賣樓套9億
該盤發展商永泰2010年8月以3.7億元購入相關地盤、樓面呎價約1.17萬元；項目去年9月推售，現僅剩一個頂層特色戶售，而已售的76伙的平均建築呎價高達2.3萬元（最高2.7萬元），套現9億元，是去年極速吸金王之一。
西半山近年推出的新盤，可說是朝兩極化發展；如恒地（0012）的干德道天匯、太古地產（1972）的西摩道珒然等，提供的單位是以建築面積2000餘至3000餘方呎的傳統「大宅門」戶型為主；另一邊廂，一些由中小型地產商發展的舊樓重建項目，如加冕臺一號，以及金朝陽（0878）部署下半年推售的摩羅廟街項目，則是以建築面積400餘至500餘方呎的袖珍戶型為主。
內地客豪付2000萬BSD購天匯
不過，無論是大宅門或蚊型戶，均各有捧場客。要數西半山近日最矚目的成交，要數天匯上周售出的一個中層實用面積2488方呎單位（建築3284方呎），作價高逾1.32億元外，更因買家據稱來自內地，需豪付15％買家印花稅（BSD）近2000萬元，成BSD辣招去年10月底生效以來，涉稅款最大的一手成交。
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