經絡：下半年按息見2厘

經絡：下半年按息見2厘
5月 15日 星期五 05:05 更新

http://hk.biz.yahoo.com/090514/241/3dm15.html

【明報專訊】熱錢持續湧入香港，經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓預料，下半年按息或進一步降至最優惠利率(新聞 - 網站 - 圖片)（P）減3厘至3.25厘，即實際按息2厘至2.25厘。

大銀行如中銀香港(新聞 - 網站 - 圖片)（2388）及匯豐銀行(新聞 - 網站 -圖片)提供的實際按息，分別低至2.25厘及2.2厘。她透露，最近已有銀行把按息降至P減3厘，即2.25厘水平，與按揭市場龍頭的中銀香港看齊。

銀行按息戰白熱化

目前銀行提供新造按揭息率介乎2.2厘至2.5厘附近，劉圓圓表示，市場資金充裕，銀行風險溢價下降，相信下半年按息可再降至實際按息2厘至2.25厘。

劉圓圓指出，由於大銀行存款基礎較闊，按揭出價較低，但中小銀行亦積極爭取按揭，如近日有銀行給予P減3厘的按息，大行及中小行市佔率差距亦正收窄。據悉，經絡按揭下周初將再伙拍一家中小銀行推出優惠。

她認為，金融海嘯過後，市場信心重新建立在「磚頭」等實物上，相信流入香港的熱錢亦有流往物業市場，令樓市成交轉趨活躍。上半年新取用按揭貸款金額於1月份見底後逐步回升，預料於6至7月間可回到海嘯爆發前的水平，即約每月170億元。

今年樓價看升兩成

樓價方面，她指出今年迄今升幅已達1成，預計年內將再升一成，全年升幅或達20%。她又稱，通脹率有回升趨勢，明年或會重現負按揭利率。建銀國際研究部執行董事頻偉洪認為，未來12個月樓價將升10至15%，但短期而言，第2季樓價只會平穩發展。