華人湧加國炒樓 受惠人民幣升值 樓價平40％

(明報)2009年5月11日 星期一 05:05

http://hk.news.yahoo.com/article/090510/4/c3ti.html

【明報專訊】人民幣持續升值，吸引大量中國準移民攜帶大量現金湧入加拿大    溫哥華    炒樓。溫哥華地產局數字顯示，上月當地住宅成交量比3月急增30％，價格也止跌回升，較3月上升了2.7％。有新移民    買家表示，由於匯率上升、樓價下跌，現在買樓比一年前便宜30％至40％。

人民幣過去一年匯率不斷上升，由去年初7.5元人民幣兌1加元，升至現時約5.8元人民幣兌1加元，升幅達23％。人民幣的強勢也令一眾中國赴加拿大的「準移民」紛紛提早到加國置業。

樓價跌亦無損利益

位在溫哥華列治文的張小姐去年在樓市還未下跌前，從中國匯人民幣到加拿大，購下一棟130萬加元的豪宅。其後遇上樓市不景，價格稍跌。但張小姐說一點也沒有吃虧：「當時人民幣匯率比現在更好，即使再以現在房屋價格換算成人民幣，我也沒虧。」

張小姐說，有很多朋友到加拿大買房子，因為人民幣升值後，原來貴的房子可能一下子便宜了30％，加上樓價較去年下跌，匯率及房價下跌兩者效應加起來，便宜40％也是可能的事。「中國來的都是商業移民，他們打的算盤可精得很。趁人民幣升值買房，比在這裏跟人家討價還價兩三萬元要重要得多。」

經紀﹕生意一個接一個

溫哥華地產業界人士指，除了傳統樓市旺季3、4、5月外，近來中國新移民買樓的情况，猶如當年香港移民潮，而且買的都是過百萬元的大宅。有銀行界人士也表示，早前已見到不少華裔，拿着「一篋篋現鈔」到銀行存錢，然後就是買樓。

地產經紀Freddy坦言最近特別忙碌，剛抵埗的中國移民買屋個案一個接一個，從未間斷。他舉例說，以100萬加元的單位為例，2007年11月要匯800萬人民幣才能買到，現在只需580萬，足足省了220萬人民幣，差價近30％。

但他認為，現在中國移民買家大量投入市場，雖然可起到穩定作用，但能否帶動房價從此止跌回升，還需視乎本地買家對樓市前景的信心是否足夠。

明報記者報道