2厘水平按息 料可持續

2厘水平按息 料可持續
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5月 25日 星期一 05:10 更新
【明報專訊】新盤陸續出爐，加上銀行按息近期一減再減，不少有意置業人士都心癢癢。雖然大銀行如匯豐及中銀香港(新聞 - 網站 - 圖片)大手「暗劈」按息至近2厘水平，但銀行界人士認為，早前帶頭減按息的中小行跟減機會不大。市場相信，7、8月份按息或於最優惠利率(新聞 - 網站 - 圖片)（P=5.25厘）減3.2厘，即實際按息2.05厘附近見底，料低息環境可望再持續一年至一年半。

銀行同業拆息（H）低企，銀行資金成本大減，宏亞按揭旗下「按計劃」經濟師何柏基指出，今年初中小行帶頭減息，大行近月才出手，相信此刻按息已減得差不多，相信按息在7、8月間於P減3.2厘水平見底，即約實際按息2.05厘。
目前中小行按息約P減2.9厘，實際按息2.35厘，市傳已有中小行提供低至P減3厘，但定價仍未及大行進取。匯豐及中銀香港兩大行旗鼓相當，分行提供按息已達P（5厘）減2.8厘，即實際按息2.2厘。有業界人士向本報表示，匯豐為個別存款高逾200萬元的客戶，已提供低至P減3厘按息，即實際按息已跌至2厘。
工銀：中小行跟減機會小
工銀亞洲（0349）董事兼副總經理黃遠輝認為，中小行跟減機會不大，由於按揭是長期業務，銀行需要慎防拆息回升風險。事實上，大型銀行主要從息率較低的存款，取得資金來源，中小行則相當依賴同業拆借市場。
經濟前景欠佳，何柏基相信，低息環境仍會持續1年至年半，利好樓市。但當美國好轉，資金或重新回流美國，屆時美國可能面臨通脹問題，或須加息以遏通脹，屆時本港拆息便會隨之回升，P亦有上調可能。
以P為基準的按息向來是按揭市場的主流，但近來拆息低企，一個月拆息近期更跌穿0.01厘水平，部分銀行H按息為H加0.7至0.8厘，即實際按息不逾1厘，H基準按息大受市場歡迎，近月市佔率升至約三成。
不過，由於H每日變動，何柏基指出，H按息風險較高，部分計劃雖設P減上限，但仍較一般P基準按息為高，故相信H按息或較適合較年輕的置業人士。寄給朋友