http://hk.biz.yahoo.com/100827/364/3wrj4.html
8月 28日 星期六 00:30 更新
《華爾街日報》--日本經濟是過去二十年間全世界表現最糟糕的﹐可投資者在持有它的貨幣時卻好像怎麼都不嫌多。
最近幾週﹐日圓兌美元大幅上升﹐目前處於自1995年以來的最高水平。
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雖說美國經濟近幾個月似乎有所放緩﹐可日本經濟的問題已經累積了二十年。決策者繼續與通貨緊縮打著一場必敗之仗﹔人口減少且陷入老齡化趨勢﹔面對高築的債台﹐政府苦於應對。日經指數在1990年就站上了37000點﹐如今一直在8845點附近徘徊。
若是按照避險天堂的標準﹐日本可能是個糟糕的選擇。然而身處危機四伏的金融時代中﹐這個原地踏步的經濟體卻宣告現在有了別的選擇。
Faros Trading LLC的董事總經理波斯維克(Douglas Borthwick)說﹐日本步伐緩慢──它的經濟增長不一定要有多快﹐可它的變化速度沒有那麼快﹔而美國經濟卻在迅速下行。
基金經理和大型投資者確信﹐由於日本的利率已經接近於零﹐向來以保守聞名的日本央行(Bank of Japan)不會採取大的舉動放鬆貨幣政策。貨幣政策放鬆會令日圓走軟。
相比之下﹐美聯儲(Federal Reserve)最近暗示﹐它將繼續積極參與美國債券市場的活動。自2008年金融危機爆發以來﹐美聯儲的資產負債規模大幅增長﹐它創造了數個工具﹐通過它們向銀行系統注入大量美元。美聯儲最近的聲明為今後數月採取更多舉動埋下了伏筆。
摩根大通(J.P. Morgan Chase)日本股票首席策略師Hajime Kitano說﹐推高日圓的投機者或許會覺得更加放心﹐因為日本央行是主要央行中最不可能作出極端舉措的。
信金資產管理公司(Shinkin Asset Management)高級投資經理Jun Kato補充說﹐很容易解釋買入日圓的合理性﹐因為日本央行可以鬆動政策的空間要比美聯儲小。
日本央行有望在9月6日至7日的政策會議後宣佈一些寬鬆措施。但看漲日圓的投資者預計只會有一些微小的調整﹐而不會有大的政策變動。
日本被認為安全的另一個原因是﹐政府的絕大多數債務──相當於國內生產總值(GDP)的200%──都為日本大型銀行和企業所持有。這就避免了市場出現外資撤離的情況﹐而外資撤離將會帶動日圓下挫。
與之相比﹐美國財政部的幾乎一半債務都為外國投資者掌握。中國和日本是其最大的兩個債權國。
Asia Pacific Asset Management董事切恩賽德(James Chirnside)說﹐買進日圓也許是世界上最有把握的押注之一。他預計日圓將會繼續走高。
風險在於美國經濟改善到了一定程度後，美聯儲將停止其放鬆銀根的做法﹐甚至開始緊縮﹐這將大幅推高利率。不過這種情況短期內可能不會出現。
與此同時﹐專業投資者和個人投資者都在繼續追捧日圓。有些人並不關心日圓走高的原因﹐只要它現在的確是在走高就行了。
28歲的業餘外匯交易員Noritaka Yoshida說﹐老實講﹐我不清楚日圓為甚麼在上漲﹐但我還是買入了日圓﹐因為過去幾週它的上漲速度實在了得。買進日圓看起來是一招制勝的策略。
撰稿﹕華爾街日報Daisuke Wakabayashi / Takashi Mochizuki
2010年8月28日星期六
樓市整固 用家不妨大膽還價
http://hk.biz.yahoo.com/100827/366/3wrj2.html
聽番近日地產代理前線講，自月中後二手樓市冷卻，並不只因最近政府連番出招之故，而是買家回氣在即，未入市者藉打壓樓價措施轉趨審慎，順勢向業主壓價，但業主不肯就範，不利消息接踵而至，連鎖性影響交投。
作為市場觀察員，不單只要聽，還要睇和分析最近樓市的變化，實際上影響的是一眾中小型住宅單位，是投資者過份追捧令樓價急升後，大市回落下最受影響的貨源種類。
早前受到需求增加，連租約盤也被投資者狂掃，使貨源歸邊，用家尋找別區放盤量充足的二線屋苑，雖然遭到拒售情況不太嚴重，但是由於價格水漲船高，偏離大眾負擔範圍，購買力大量被消耗，月中開始已見有回氣象，當九龍兩幅地皮拍賣前夕，心雄的業主反而吊高來賣，不賣不議價，買家已打退堂鼓，何況政府再推出新招後，樓市膠著使買家轉趨審慎。
業主未見降價、買家退後一步，預期10月施政報告再有新招如何資助買樓政策前，這段時間樓市受壓增加，但樓價跌幅不會明顯，只是在現價位橫行居多。
觀乎最近心態，準買家不妨講下價，加大力度向快上會的投資者埋手，由於非自用單位按揭由7成減至6成，投資者縱使有實力上會，也會傾向選擇個人對前景稍為樂觀的優質單位，把非主力或質素較次的單位放售，為免持貨過多影響資金流動範圍。
假若閣下需要自用，息口起碼維持尚有一年時間低企，手上若有充足三成現金外，後備資金仍有一年左右的儲備時，不妨多壓價，可能隨時有飛來蜢筍盤，最主要還要看當一年後加息周期開始時，預計加息後的供樓負擔能否頂得順。
細價樓首當其衝，在新政策下早前大量入貨的投資者，已開始收慢入市步伐，當中沙田第一城成交大減4成，本月重上100宗成交亦有難度。
內容提供：HKLau.com總編輯 劉兆昌
聽番近日地產代理前線講，自月中後二手樓市冷卻，並不只因最近政府連番出招之故，而是買家回氣在即，未入市者藉打壓樓價措施轉趨審慎，順勢向業主壓價，但業主不肯就範，不利消息接踵而至，連鎖性影響交投。
作為市場觀察員，不單只要聽，還要睇和分析最近樓市的變化，實際上影響的是一眾中小型住宅單位，是投資者過份追捧令樓價急升後，大市回落下最受影響的貨源種類。
早前受到需求增加，連租約盤也被投資者狂掃，使貨源歸邊，用家尋找別區放盤量充足的二線屋苑，雖然遭到拒售情況不太嚴重，但是由於價格水漲船高，偏離大眾負擔範圍，購買力大量被消耗，月中開始已見有回氣象，當九龍兩幅地皮拍賣前夕，心雄的業主反而吊高來賣，不賣不議價，買家已打退堂鼓，何況政府再推出新招後，樓市膠著使買家轉趨審慎。
業主未見降價、買家退後一步，預期10月施政報告再有新招如何資助買樓政策前，這段時間樓市受壓增加，但樓價跌幅不會明顯，只是在現價位橫行居多。
觀乎最近心態，準買家不妨講下價，加大力度向快上會的投資者埋手，由於非自用單位按揭由7成減至6成，投資者縱使有實力上會，也會傾向選擇個人對前景稍為樂觀的優質單位，把非主力或質素較次的單位放售，為免持貨過多影響資金流動範圍。
假若閣下需要自用，息口起碼維持尚有一年時間低企，手上若有充足三成現金外，後備資金仍有一年左右的儲備時，不妨多壓價，可能隨時有飛來蜢筍盤，最主要還要看當一年後加息周期開始時，預計加息後的供樓負擔能否頂得順。
細價樓首當其衝，在新政策下早前大量入貨的投資者，已開始收慢入市步伐，當中沙田第一城成交大減4成，本月重上100宗成交亦有難度。
內容提供：HKLau.com總編輯 劉兆昌
伯南克撐經濟 道指重奪萬關
http://hk.biz.yahoo.com/100827/373/3wrrd.html
8月 28日 星期六 06:00 更新
【經濟日報專訊】美國昨天公布第二季國內生產總值（GDP）修訂數字，增長為1.6%，向下修訂的幅度沒預期差，暫時紓緩市場對雙底衰退的憂慮，加上聯儲局主席伯南克（Ben Bernanke）承諾會竭盡所能支持經濟，利好投資氣氛，令道指得以重上1萬點關口，最多升159點。
英特爾(新聞 - 網站 - 圖片)降銷售預測 股價波動
美國商務部公布修訂後的第二季國內生產總值（GDP）增長1.6%，顯著低於上月公布的初值2.4%，主要由於進口增幅達到26年來最高（見另文——「消費意慾改善 惟貿赤惡化」）。不過，數字卻略高於市場預期的1.4%。
在數據公布後，伯南克昨天於儲局年會上發表演說，亦說到美國經濟復甦的力度較預期疲弱，故在有必要時採取更多刺激經濟措施（見另文——「儲局竭盡所能 隨時額外泵水」）。
另一數據密歇根大學消費者信心指數，亦由7月份的67.8（去年11月以來低位），略為回升至8月份的68.9，低於市場預期的69.6調查機構指，消費者較擔心的是工資及職位增長仍會疲弱多一段日子。
道指曾漲159點 油價歐元升
企業消息方面，科技巨擘英特爾（Intel）調低銷售預測，因個人電腦需求較預期疲弱，第三季銷售將會差於預期，比原先估計少10億美元。英特爾在盈警公布後，因股價在5分鐘內波幅變動逾10%而觸動電腦停板機制，使股票曾一度暫停交易5分鐘。
由於GDP數據較預期好，美股開市造好。但道指自周初一度跌低於1萬點關口後，一直表現反覆。不過，伯南克支持經濟的言論，加上有分析員指美股已屬超賣，有利美股反彈，本港今晨2時（收市前2小時），道指升136點，報10122點；標普500指數升14點，報1061點；納指升28點，報2146點。歐洲股市造好，英法德股市升幅介乎0.7%至0.9%。債價下跌，美國10年期國債孳息上升14點子，至2.61厘。
美元下跌，美礇指數曾跌0.3%。金價高見每盎斯1,242美元，升近前天兩個月高位1,244美元，惟午市回軟。紐約(新聞 - 網站 - 圖片)期油高見每桶74.77美元，繼續從7月及8月低位支持71美元反彈。歐元高見1.2779美元、澳紐元分別高見89.87及71.31美仙。美元兌加元跌見1.0529加元。
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8月 28日 星期六 06:00 更新
【經濟日報專訊】美國昨天公布第二季國內生產總值（GDP）修訂數字，增長為1.6%，向下修訂的幅度沒預期差，暫時紓緩市場對雙底衰退的憂慮，加上聯儲局主席伯南克（Ben Bernanke）承諾會竭盡所能支持經濟，利好投資氣氛，令道指得以重上1萬點關口，最多升159點。
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美國商務部公布修訂後的第二季國內生產總值（GDP）增長1.6%，顯著低於上月公布的初值2.4%，主要由於進口增幅達到26年來最高（見另文——「消費意慾改善 惟貿赤惡化」）。不過，數字卻略高於市場預期的1.4%。
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另一數據密歇根大學消費者信心指數，亦由7月份的67.8（去年11月以來低位），略為回升至8月份的68.9，低於市場預期的69.6調查機構指，消費者較擔心的是工資及職位增長仍會疲弱多一段日子。
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美元下跌，美礇指數曾跌0.3%。金價高見每盎斯1,242美元，升近前天兩個月高位1,244美元，惟午市回軟。紐約(新聞 - 網站 - 圖片)期油高見每桶74.77美元，繼續從7月及8月低位支持71美元反彈。歐元高見1.2779美元、澳紐元分別高見89.87及71.31美仙。美元兌加元跌見1.0529加元。
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2010年8月27日星期五
華懋再推三盤逾200個車位
http://hk.biz.yahoo.com/100826/369/3wpzf.html
8月 27日 星期五 05:10 更新
【明報專訊】華懋(新聞 - 網站 - 圖片)睇準投資者缺乏資金出路，繼極速沽出旗下沙田富豪花園旗下約400個車位後，市場消息指出，昨天再連環推出旗下三個樓盤的車位，共涉逾200個，包括沙田碧濤花園、火炭碧霞花園及大圍金獅花園(新聞 - 網站 - 圖片)，每個車位入場費約22萬元，以月租約1200至1800元，連同扣除律師費、管理費、差餉(新聞 - 網站 - 圖片)及地租計算後，淨租金回報約5至7厘水平。
淨租金回報5至7厘
市場人士亦指出，昨晚繼續不乏大手成交個案，一名本地投資者大手掃入碧濤花園約30個車位，以每個約32萬元計算，涉約近千萬元。
昨天華懋突推出旗下的碧濤花園、碧霞花園及金獅花園車位，其中碧濤花園佔約90個，昨晚已售逾60個；碧霞花園則佔約20個，昨晚已售約一半。至於金獅花園則推出約100個，但昨晚未正式開售，預計日內進行。至於周二晚突推出的富豪花園，推出約500個中已售出約400個，餘下位於地面的車位，售價調高至28萬至30萬元，但由於已售出推售的大部分車位，餘下這批100個車位，暫時封盤不賣。
何東後人3.5億沽渣甸山洋房
另外，土地註冊處(新聞 - 網站 - 圖片)資料顯示，由何東家族後人持有的渣甸山谷柏道19號大屋，上月底以3.5億元售出，原業主於03年以6050萬元買入，帳面獲利2.895億元。
資料顯示，該物業地盤面積約16360方呎，現址建有1座2層高的獨立別墅，現狀面積約12318方呎，另設約11324方呎花園及天台花園連泳池。
8月 27日 星期五 05:10 更新
【明報專訊】華懋(新聞 - 網站 - 圖片)睇準投資者缺乏資金出路，繼極速沽出旗下沙田富豪花園旗下約400個車位後，市場消息指出，昨天再連環推出旗下三個樓盤的車位，共涉逾200個，包括沙田碧濤花園、火炭碧霞花園及大圍金獅花園(新聞 - 網站 - 圖片)，每個車位入場費約22萬元，以月租約1200至1800元，連同扣除律師費、管理費、差餉(新聞 - 網站 - 圖片)及地租計算後，淨租金回報約5至7厘水平。
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市場人士亦指出，昨晚繼續不乏大手成交個案，一名本地投資者大手掃入碧濤花園約30個車位，以每個約32萬元計算，涉約近千萬元。
昨天華懋突推出旗下的碧濤花園、碧霞花園及金獅花園車位，其中碧濤花園佔約90個，昨晚已售逾60個；碧霞花園則佔約20個，昨晚已售約一半。至於金獅花園則推出約100個，但昨晚未正式開售，預計日內進行。至於周二晚突推出的富豪花園，推出約500個中已售出約400個，餘下位於地面的車位，售價調高至28萬至30萬元，但由於已售出推售的大部分車位，餘下這批100個車位，暫時封盤不賣。
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另外，土地註冊處(新聞 - 網站 - 圖片)資料顯示，由何東家族後人持有的渣甸山谷柏道19號大屋，上月底以3.5億元售出，原業主於03年以6050萬元買入，帳面獲利2.895億元。
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2010年8月25日星期三
美股“狼市”時代來臨
http://hk.biz.yahoo.com/100825/364/3wn99.html
8月 25日 星期三 11:10 更新
《華爾街日報》--要想把股市的兩面性準確描述出來﹐幾乎是件不可能完成的任務﹐有人說它像多用勺叉﹐像早中餐﹐像杏李﹐像騾子。其中有一位投資者試圖總結美國股市近期的曲折迂回的努力產生出了一個新的股市術語──歡迎來到“狼”市 ('wolf' market) 。
這個術語的締造者﹐美國BGC Financial投資公司首席全球策略師、金融衍生工具研究主管邁克爾‧普爾夫斯(Michael Purves)說﹐狼市的特點是窄幅震盪、波動增加、股票相關性高、反轉快。他說﹐鋸齒狀的指數震盪提高了投資者依據基本面選股的難度﹐使短期期權和技術分析成為把握反彈機會的更好工具。
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普爾夫斯說﹐“一天晚上﹐我走過一個街角時突然想﹐應該以另一種動物來描述目前的股市狀態。與牛和熊相比﹐狼的體型更小﹐但動作迅速﹐決斷果敢。”
普爾夫斯認為﹐美國股市自2010年4月下旬進入了狼市﹐而引發狼市的根源要更早一些。股市自2008年3月的低點後大幅上揚﹐投資者預期經濟會以一個尚未實現的較快速度復蘇﹐並把這個預期納入股價之中。受到近期歐洲主權債務危機、經濟數據缺乏亮點以及美國企業二季度財報振奮人心等因素的綜合影響﹐市場一直在努力尋找前進的方向﹐從而導致交易區間收窄﹐股價波動加劇。
從熊市角度來看﹐普爾夫斯認為標準普爾500指數(Standard & Poor's 500)到今年年底也無法突破4月份1225的高點。
但從牛市角度來看﹐普爾夫斯預計二季度上市公司的強勁盈利以及中國等發展中經濟體的需求將使標普500指數的低點維持在1010點附近。與此同時﹐芝加哥(新聞 - 網站 - 圖片)期權交易所市場波動率指數(CBOE Market Volatility index﹐簡稱VIX)──也就是市場的恐慌指標──很可能超乎正常狀態地保持在25到35的區間。2010年8月20日週五﹐該指數收於25.49。
當然﹐8月份的成交量清淡加劇了市場的波動性。8月23日的交易量為本年最低﹐而且在9月前很可能無望有太大增長。
Banyan Partners公司首席市場策略師羅伯特‧帕弗里克(Robert Pavlik)說﹐“目前市場處於試探階段﹐而且正值8月份的度假高峰期﹐交易非常清淡。很顯然﹐我們已經從經濟衰退中走出來﹐但人們還是有點草木皆兵。”
普爾夫斯表示﹐在宏觀經濟因素主宰股市的情況下﹐各類股票同漲同跌的相關性很高﹐導致投資者對於技術分析更加依賴。一方面來說﹐“算法交易”(algorithmic trading)的日趨流行增加了市場動向與技術指標的相關性。另一方面﹐在利率接近零的市場環境下﹐對企業的現金流分析變得更加困難。
普爾夫斯說﹐“在沒有其它因素滲入的情況下﹐技術面的影響將會變大。”他建議投資者利用期權工具在不確定的市場中進行短期押注。
至少在經濟復蘇步伐加快或股市在另一種催化劑的推動下重新找到立足點之前﹐狼市狀態可能還會持續下去。普爾夫斯認為﹐狼市將會延續到2011年。
普爾夫斯說﹐“可能需要一段很長的時間﹐才能回到那種傳統的經濟週期。”
撰稿﹕華爾街日報Kristina Peterson
8月 25日 星期三 11:10 更新
《華爾街日報》--要想把股市的兩面性準確描述出來﹐幾乎是件不可能完成的任務﹐有人說它像多用勺叉﹐像早中餐﹐像杏李﹐像騾子。其中有一位投資者試圖總結美國股市近期的曲折迂回的努力產生出了一個新的股市術語──歡迎來到“狼”市 ('wolf' market) 。
這個術語的締造者﹐美國BGC Financial投資公司首席全球策略師、金融衍生工具研究主管邁克爾‧普爾夫斯(Michael Purves)說﹐狼市的特點是窄幅震盪、波動增加、股票相關性高、反轉快。他說﹐鋸齒狀的指數震盪提高了投資者依據基本面選股的難度﹐使短期期權和技術分析成為把握反彈機會的更好工具。
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普爾夫斯認為﹐美國股市自2010年4月下旬進入了狼市﹐而引發狼市的根源要更早一些。股市自2008年3月的低點後大幅上揚﹐投資者預期經濟會以一個尚未實現的較快速度復蘇﹐並把這個預期納入股價之中。受到近期歐洲主權債務危機、經濟數據缺乏亮點以及美國企業二季度財報振奮人心等因素的綜合影響﹐市場一直在努力尋找前進的方向﹐從而導致交易區間收窄﹐股價波動加劇。
從熊市角度來看﹐普爾夫斯認為標準普爾500指數(Standard & Poor's 500)到今年年底也無法突破4月份1225的高點。
但從牛市角度來看﹐普爾夫斯預計二季度上市公司的強勁盈利以及中國等發展中經濟體的需求將使標普500指數的低點維持在1010點附近。與此同時﹐芝加哥(新聞 - 網站 - 圖片)期權交易所市場波動率指數(CBOE Market Volatility index﹐簡稱VIX)──也就是市場的恐慌指標──很可能超乎正常狀態地保持在25到35的區間。2010年8月20日週五﹐該指數收於25.49。
當然﹐8月份的成交量清淡加劇了市場的波動性。8月23日的交易量為本年最低﹐而且在9月前很可能無望有太大增長。
Banyan Partners公司首席市場策略師羅伯特‧帕弗里克(Robert Pavlik)說﹐“目前市場處於試探階段﹐而且正值8月份的度假高峰期﹐交易非常清淡。很顯然﹐我們已經從經濟衰退中走出來﹐但人們還是有點草木皆兵。”
普爾夫斯表示﹐在宏觀經濟因素主宰股市的情況下﹐各類股票同漲同跌的相關性很高﹐導致投資者對於技術分析更加依賴。一方面來說﹐“算法交易”(algorithmic trading)的日趨流行增加了市場動向與技術指標的相關性。另一方面﹐在利率接近零的市場環境下﹐對企業的現金流分析變得更加困難。
普爾夫斯說﹐“在沒有其它因素滲入的情況下﹐技術面的影響將會變大。”他建議投資者利用期權工具在不確定的市場中進行短期押注。
至少在經濟復蘇步伐加快或股市在另一種催化劑的推動下重新找到立足點之前﹐狼市狀態可能還會持續下去。普爾夫斯認為﹐狼市將會延續到2011年。
普爾夫斯說﹐“可能需要一段很長的時間﹐才能回到那種傳統的經濟週期。”
撰稿﹕華爾街日報Kristina Peterson
2010年8月19日星期四
港府三線推地 可建10萬伙
http://hk.biz.yahoo.com/100818/373/3we5h.html
8月 19日 星期四 06:00 更新
【經濟日報專訊】政府上周五再出招後，賣地成績仍遠超預期，署理財政司司長林鄭月娥(新聞 - 網站 - 圖片)昨表明，政府將增加土地供應。對此，本報就政府可於短、中、長期土地供應（見表）作估算，顯示有關地皮將可為市場帶來近10萬伙供應，足夠約6年的新盤需求，若政府能落實增加供應，長遠應有助樓市降溫。
林鄭月娥昨天回應日前賣地成績超市場預期時表示，賣地結果反映發展商對市場的看法，以及對某一些地段的評估，但強調政府會繼續密切監察樓市發展，而未來仍有多幅土地拍賣，而下一年的土地供應，亦會較今年勾地表的9,000個單位為多。
她補充，由年初至今政府差不多是雙軌供應土地，除沿用勾地制表外，亦主動推出了5幅土地，現時亦籌備公開招標元朗朗屏站土地，並且會率先以一種試驗的形式，透過土地拍賣的條件規定發展商需建的單位樓面面積。
港府消息指上周五推出的穩樓市招數，主要針對的是短期炒賣之風，希望加以降溫，但前天的賣地以高價售出，地產商考慮的因素是多方面的，而且，土地拍賣始終是較長遠的，因此，政府也表明長遠要增加土地供應。
元朗朗屏站地 規定單位面積
政府上周五公布4招加強版遏抑樓市，其中一招為增加土地供應，而粗略估計，政府連同港鐵及市建局於短、中、長期的土地供應，可為市場帶來近10萬伙單位，若統計過去5年平均每年吸納量（土地註冊處(新聞 - 網站 - 圖片)一手樓登記量）1.49萬伙，即有關供應可足夠應付未來約6年的需求。
估算可於短期內推出招標的單位總數約1.1萬伙，主要來自港鐵的上蓋項目，包括早前流標的西鐵(新聞 - 網站 - 圖片)南昌站，另尚有馬鐵大圍站及將軍澳日出康城(新聞 - 網站 - 圖片)第4期項目，合共涉及約9,861伙，佔短期土地供應約90%。
至於中期的土地供應，則主要來自政府將列入勾地表內的土地，其中以舊德機場項目的規模最大，可為市場提供約1.6萬個住宅單位，有關工程將會分12年發展，於2015年前先推出可提供4,000伙的住宅土地。
長遠供應方面，政府亦正就古洞北新發展區、粉嶺新發展區及坪輋晶社風s發展區的規則進行研究，料長遠可為香港帶來近2.7萬個住宅單位，而新界西北洪水橋新發展區及一些鄉郊地區（如邊境禁區），亦會劃作住宅發展用途。
（系列之一）
8月 19日 星期四 06:00 更新
【經濟日報專訊】政府上周五再出招後，賣地成績仍遠超預期，署理財政司司長林鄭月娥(新聞 - 網站 - 圖片)昨表明，政府將增加土地供應。對此，本報就政府可於短、中、長期土地供應（見表）作估算，顯示有關地皮將可為市場帶來近10萬伙供應，足夠約6年的新盤需求，若政府能落實增加供應，長遠應有助樓市降溫。
林鄭月娥昨天回應日前賣地成績超市場預期時表示，賣地結果反映發展商對市場的看法，以及對某一些地段的評估，但強調政府會繼續密切監察樓市發展，而未來仍有多幅土地拍賣，而下一年的土地供應，亦會較今年勾地表的9,000個單位為多。
她補充，由年初至今政府差不多是雙軌供應土地，除沿用勾地制表外，亦主動推出了5幅土地，現時亦籌備公開招標元朗朗屏站土地，並且會率先以一種試驗的形式，透過土地拍賣的條件規定發展商需建的單位樓面面積。
港府消息指上周五推出的穩樓市招數，主要針對的是短期炒賣之風，希望加以降溫，但前天的賣地以高價售出，地產商考慮的因素是多方面的，而且，土地拍賣始終是較長遠的，因此，政府也表明長遠要增加土地供應。
元朗朗屏站地 規定單位面積
政府上周五公布4招加強版遏抑樓市，其中一招為增加土地供應，而粗略估計，政府連同港鐵及市建局於短、中、長期的土地供應，可為市場帶來近10萬伙單位，若統計過去5年平均每年吸納量（土地註冊處(新聞 - 網站 - 圖片)一手樓登記量）1.49萬伙，即有關供應可足夠應付未來約6年的需求。
估算可於短期內推出招標的單位總數約1.1萬伙，主要來自港鐵的上蓋項目，包括早前流標的西鐵(新聞 - 網站 - 圖片)南昌站，另尚有馬鐵大圍站及將軍澳日出康城(新聞 - 網站 - 圖片)第4期項目，合共涉及約9,861伙，佔短期土地供應約90%。
至於中期的土地供應，則主要來自政府將列入勾地表內的土地，其中以舊德機場項目的規模最大，可為市場提供約1.6萬個住宅單位，有關工程將會分12年發展，於2015年前先推出可提供4,000伙的住宅土地。
長遠供應方面，政府亦正就古洞北新發展區、粉嶺新發展區及坪輋晶社風s發展區的規則進行研究，料長遠可為香港帶來近2.7萬個住宅單位，而新界西北洪水橋新發展區及一些鄉郊地區（如邊境禁區），亦會劃作住宅發展用途。
（系列之一）
2010年8月17日星期二
賣地成績利好港股掉頭向上地產股造好
http://hk.biz.yahoo.com/100817/371/3wc1p.html
8月 17日 星期二 16:48 更新
亞皆老街和紅磡灣兩幅地皮，成交價都超過市場預期，利好港股掉頭向上，恒生指數收報21137點，升25點。成交467億。國企指數報11754點，升27點。
地產股普遍造好，長實(新聞 - 網站 - 圖片)(00001.HK)重返紅底股行列，報100.4元，升1.05元。信和置業(新聞 - 網站 - 圖片)(00083.HK)升逾百分之三，報13.76元，升0.48元，是最強勢的藍籌。嘉里建設(新聞 - 網站 - 圖片)(00683.HK)亦升百分之一。
財險(02328.HK)業績公布前股價升百分之一，報8.17元，升0.09元。交通銀行(新聞 - 網站 - 圖片)(03328.HK)和招商銀行(新聞 - 網站 - 圖片)(03968.HK)明天派成績表，交行報8.65元，升0.04元。招商銀行升近百分之一。
中信泰富(新聞 - 網站 - 圖片)(00267.HK)旗下附屬公司半年純利增長一倍六，中信泰富股價升百分之一，報16.24元。大昌行(01828.HK)半年純利增長逾七成七，股價急升一成一。
8月 17日 星期二 16:48 更新
亞皆老街和紅磡灣兩幅地皮，成交價都超過市場預期，利好港股掉頭向上，恒生指數收報21137點，升25點。成交467億。國企指數報11754點，升27點。
地產股普遍造好，長實(新聞 - 網站 - 圖片)(00001.HK)重返紅底股行列，報100.4元，升1.05元。信和置業(新聞 - 網站 - 圖片)(00083.HK)升逾百分之三，報13.76元，升0.48元，是最強勢的藍籌。嘉里建設(新聞 - 網站 - 圖片)(00683.HK)亦升百分之一。
財險(02328.HK)業績公布前股價升百分之一，報8.17元，升0.09元。交通銀行(新聞 - 網站 - 圖片)(03328.HK)和招商銀行(新聞 - 網站 - 圖片)(03968.HK)明天派成績表，交行報8.65元，升0.04元。招商銀行升近百分之一。
中信泰富(新聞 - 網站 - 圖片)(00267.HK)旗下附屬公司半年純利增長一倍六，中信泰富股價升百分之一，報16.24元。大昌行(01828.HK)半年純利增長逾七成七，股價急升一成一。
炒家千八萬 狂掃50車位 轉移陣地 避開新9招
http://hk.biz.yahoo.com/100816/369/3wapg.html
炒家千八萬 狂掃50車位 轉移陣地 避開新9招
8月 17日 星期二 05:10 更新
【明報專訊】上周五政府突然出招為樓市降溫，措施明顯針對近月交投熾烈的住宅市場。出招後首個周末日，住宅樓市交投果然明顯大跌，但另一邊廂，部分投資者面對低息環境，在資金缺乏出路下，索性將資金轉戰未受措施影響的車位市場。市場消息指，數名本地投資者自組炒家財團，在政府出招之後，斥約1800萬元大手向會德豐(新聞 - 網站 - 圖片)地產（0049），掃入逾50個九龍塘又一居(新聞 - 網站 - 圖片)車位，以每個約30多萬元，月租約1800元計算，扣除投資成本，淨租金回報約5厘半。
會德豐地產近年一直放售數百個又一居車位，每個車位介乎約32萬至36萬元不等。業內人士指，有實力車位投資者一般毋須貸款，或按揭成數較低，主要由於車位按揭市場較住宅小，按息高於住宅，一般為最優惠利率(新聞 - 網站 - 圖片)減1.75厘，按揭成數亦低至僅約5成，還款年期亦僅介乎約10至15年不等。若以32萬元車位、按息3.25厘、5成按揭及分15年攤還，每月供款約1124元，扣除管理費、差餉(新聞 - 網站 - 圖片)及律師費等投資成本，以每月1800元租金計算，淨租金回報約5厘半（見表）。
淨租金回報約5厘半
不過，據區內代理表示，由於又一居車位供應較多，租金一直未有明顯上升，亦缺乏二手市場。區內其他大型屋苑，包括九龍塘畢架山一號及何文田君頤峰(新聞 - 網站 - 圖片)等，由於車位供應有限，無論車位市值及租金均較高，前者現時每個市值約120萬元，月租約4300至4500元；後者現時每個市值約110萬元，月租亦約4000元。
事實上，由於市區市位的新增供應不多，投資回報穩定，吸引投資者，今年以來車位成交持續上升（見圖）。另一方面，在環保大潮流之下，未來車位供應有下降趨勢，近年政府開始在地契上入手，若果住宅項目興建細單位為主，如實用面積約500方呎，或要5至7伙才可以興建一個車位，視乎區域而定，早年並沒有這類規定，只要屬合理數量便可獲批，反映政府有意限制車位數量。
荃灣工廈轉手賺1200萬
另外，工廈亦成為資金投資對象，消息指荃灣沙咀道榮亞工業大廈地下A、B及C室、合共約14027呎的地廠，早前已成交；土地註冊處(新聞 - 網站 - 圖片)資料顯示，上述物業於2007年12月，由康景亞太有限公司以3100萬元購入，該公司董事為梁紹鴻（大鴻輝主席），上月中以4330萬元售予天國恩業有限公司，成交呎價3087元，帳面賺價1230萬元。該地廠估計現時月租亦介乎18萬至20萬元，即平均呎租介乎12.8至14.2元，租金回報率介乎5至6厘。
（明報記者陳天賜、鄧雅各報道）
炒家千八萬 狂掃50車位 轉移陣地 避開新9招
8月 17日 星期二 05:10 更新
【明報專訊】上周五政府突然出招為樓市降溫，措施明顯針對近月交投熾烈的住宅市場。出招後首個周末日，住宅樓市交投果然明顯大跌，但另一邊廂，部分投資者面對低息環境，在資金缺乏出路下，索性將資金轉戰未受措施影響的車位市場。市場消息指，數名本地投資者自組炒家財團，在政府出招之後，斥約1800萬元大手向會德豐(新聞 - 網站 - 圖片)地產（0049），掃入逾50個九龍塘又一居(新聞 - 網站 - 圖片)車位，以每個約30多萬元，月租約1800元計算，扣除投資成本，淨租金回報約5厘半。
會德豐地產近年一直放售數百個又一居車位，每個車位介乎約32萬至36萬元不等。業內人士指，有實力車位投資者一般毋須貸款，或按揭成數較低，主要由於車位按揭市場較住宅小，按息高於住宅，一般為最優惠利率(新聞 - 網站 - 圖片)減1.75厘，按揭成數亦低至僅約5成，還款年期亦僅介乎約10至15年不等。若以32萬元車位、按息3.25厘、5成按揭及分15年攤還，每月供款約1124元，扣除管理費、差餉(新聞 - 網站 - 圖片)及律師費等投資成本，以每月1800元租金計算，淨租金回報約5厘半（見表）。
淨租金回報約5厘半
不過，據區內代理表示，由於又一居車位供應較多，租金一直未有明顯上升，亦缺乏二手市場。區內其他大型屋苑，包括九龍塘畢架山一號及何文田君頤峰(新聞 - 網站 - 圖片)等，由於車位供應有限，無論車位市值及租金均較高，前者現時每個市值約120萬元，月租約4300至4500元；後者現時每個市值約110萬元，月租亦約4000元。
事實上，由於市區市位的新增供應不多，投資回報穩定，吸引投資者，今年以來車位成交持續上升（見圖）。另一方面，在環保大潮流之下，未來車位供應有下降趨勢，近年政府開始在地契上入手，若果住宅項目興建細單位為主，如實用面積約500方呎，或要5至7伙才可以興建一個車位，視乎區域而定，早年並沒有這類規定，只要屬合理數量便可獲批，反映政府有意限制車位數量。
荃灣工廈轉手賺1200萬
另外，工廈亦成為資金投資對象，消息指荃灣沙咀道榮亞工業大廈地下A、B及C室、合共約14027呎的地廠，早前已成交；土地註冊處(新聞 - 網站 - 圖片)資料顯示，上述物業於2007年12月，由康景亞太有限公司以3100萬元購入，該公司董事為梁紹鴻（大鴻輝主席），上月中以4330萬元售予天國恩業有限公司，成交呎價3087元，帳面賺價1230萬元。該地廠估計現時月租亦介乎18萬至20萬元，即平均呎租介乎12.8至14.2元，租金回報率介乎5至6厘。
（明報記者陳天賜、鄧雅各報道）
2010年8月16日星期一
日第2季度經濟增速大幅放緩
http://hk.news.yahoo.com/article/100816/3/jpwa.html
(星島)2010年8月16日 星期一 15:18
日本 第2季經濟按季增長僅0.1%，較市場預期的0.6%差。另外，日本當局估計，第2季度GDP已被中國超越。
日本內閣府16日公布的數據顯示，二季度日本實際國內生產總值（GDP）增長0.1%，按年率計算增長0.4%，同樣遠低於市場預期的增長2.3%。這是日本經濟連續3個季度保持正增長，但增速與前兩個季度相比大幅放緩。數據顯示，第二季度，外需和內需對日本GDP的貢獻分別為0.3%和負0.2%。
日本當局估計，中國第2季度的GDP已較日本多。因而，中國今年超越日本成爲世界第二大經濟體的可能性正提高。
在構成內需的主要項目中，家庭消費支出從上季度增加0.5%轉為零增長，民間住宅投資從上季度增加0.3%轉為減少1.3%，民間企業設備投資增幅從上季度的0.6%降為0.5%，政府消費支出增幅也從上季度的0.6%降至0.2%，導致內需對GDP的貢獻從上季度正0.5%轉為負0.2%。
第二季度，日本出口實際增加5.9%，增幅也比上季度的7%有所放緩。進口實際增加4.3%，增幅比上季度的3%有所擴大。導致外需對GDP的貢獻從上季度的正0.6%縮小至正0.3%。
上述情況表明，外需依然是拉動日本經濟增長的主要動力，刺激日本國內消費增加的一些刺激措施效果已告一段落，個人消費放緩，日本經濟增幅也隨之降低。
統計還顯示，2009財年（2009年4月－2010年3月），日本實際GDP增長率為負1.9%，這是該國實際GDP在2008財年出現3.7%的負增長後，連續第二年出現負增長。
(星島)2010年8月16日 星期一 15:18
日本 第2季經濟按季增長僅0.1%，較市場預期的0.6%差。另外，日本當局估計，第2季度GDP已被中國超越。
日本內閣府16日公布的數據顯示，二季度日本實際國內生產總值（GDP）增長0.1%，按年率計算增長0.4%，同樣遠低於市場預期的增長2.3%。這是日本經濟連續3個季度保持正增長，但增速與前兩個季度相比大幅放緩。數據顯示，第二季度，外需和內需對日本GDP的貢獻分別為0.3%和負0.2%。
日本當局估計，中國第2季度的GDP已較日本多。因而，中國今年超越日本成爲世界第二大經濟體的可能性正提高。
在構成內需的主要項目中，家庭消費支出從上季度增加0.5%轉為零增長，民間住宅投資從上季度增加0.3%轉為減少1.3%，民間企業設備投資增幅從上季度的0.6%降為0.5%，政府消費支出增幅也從上季度的0.6%降至0.2%，導致內需對GDP的貢獻從上季度正0.5%轉為負0.2%。
第二季度，日本出口實際增加5.9%，增幅也比上季度的7%有所放緩。進口實際增加4.3%，增幅比上季度的3%有所擴大。導致外需對GDP的貢獻從上季度的正0.6%縮小至正0.3%。
上述情況表明，外需依然是拉動日本經濟增長的主要動力，刺激日本國內消費增加的一些刺激措施效果已告一段落，個人消費放緩，日本經濟增幅也隨之降低。
統計還顯示，2009財年（2009年4月－2010年3月），日本實際GDP增長率為負1.9%，這是該國實際GDP在2008財年出現3.7%的負增長後，連續第二年出現負增長。
任志剛﹕別再寄望美國印鈔
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100816/Special/my_mya1.htm
2010年8月16日
【明報專訊】7月中之後，環球股市上升，憧憬美國聯儲局會再次推行量化寬鬆政策(QE2)，開動印鈔機創造貨幣供應，入市買債券托市。但觀察環球金融市場30多年的金管局前任總裁任志剛說，美國再印鈔已無補於事。所以他呼籲投資者一定要小心，並要多了解國際及中國的金融市場變化。
任志剛說，去年聯儲局量化寬鬆，是因為在金融海嘯後，要用此手段買資產來支持金融體系，「但現在已到了一個地步，你要再搞QE2，就等如要用一條繩去『隊郁』一件物件」。因為量化寬鬆應已到了極限，再做效果只會是diminishing return(效益愈來愈小)。
量化寬鬆已到了極限
伯南克領導的聯儲局，由去年4月開始斥資1.7萬億美元，入市買美國國債及按揭證券，至今年3月才收手。其間令聯儲局的資產負債規模，由海嘯前的8000億美元，大幅漲升至最多2.3萬億美元(見右圖)。
由今年4月開始，聯儲局手上的按揭證券到期後，收回來的資金已沒有再投放在市場，令聯儲局的資產負債規模已在縮小，即聯儲局已緩慢地退市。但由於美國7月以來公布的經濟數據太差，至上周三，聯儲局決定停止縮減資產規模，把證券到期的資金，拿來重新入市。但聯儲局上周公布這政策改變之後，市場反而眼於美國經濟實在太差，股市連番下挫。
美銀行願意放貸 才有復蘇
任志剛說，美國經濟何時復蘇，還要看銀行何時願意再放貸。「銀行因為沒有資本，又擔心信貸風險高，所以不願借。」但他相信時間可以解決問題。「當低息環境持續，去到某個環節，銀行洗去有毒資產之後，慢慢賺回些錢，資本比較充足，便會再放貸……我不排除美國會步日本後塵。但我始終覺得美國未必會如此，美國人一向願意擁抱改變，會的起心肝去處理問題。反而歐洲就一成不變。」
經濟未回復正常 小心投資
面對這樣的經濟環境，對市民投資股市樓市，任志剛又有什麼忠告呢？「要記住全球經濟情仍有隱憂，歐美經濟未復蘇。金融體系未能好好地支持經濟。這一切要一段時間才回復正常。」要等多久，他就說難以估計。
所以他認為，投資必須留意國際金融的發展，亦要了解內地的情。「全球經濟現時只有一個光點，就是中國。」在歐美不濟時，大量資金確會流入中國等新興市場，但正因為多錢流入，波動亦難免。
去年中以後，香港、中國內地，以至亞洲其他地方都面對資產價格飛升的問題。任志剛說，不少亞洲國家對資金流入已有管制，他希望亞洲各地可以好好處理泡沫風險。但問到他對香港當局的對策時，他以「不在其位、不謀其政」為理由不願意多談。「我當然有我自己的想法，」邊說邊指自己的腦袋，「但不會在這裏跟你們談。」
堅持宏觀審慎監管
任志剛只是重申，他一直推崇的宏觀審慎形式監管是多麼重要。「我們10多年前搞七成按揭，便是這種監管模式的演繹。你知不知道我們當年推時，有多少銀行的人罵我，說『我們自己不懂得控制風險嗎？』」
撰文：高志堅、羅羽庭
2010年8月16日
【明報專訊】7月中之後，環球股市上升，憧憬美國聯儲局會再次推行量化寬鬆政策(QE2)，開動印鈔機創造貨幣供應，入市買債券托市。但觀察環球金融市場30多年的金管局前任總裁任志剛說，美國再印鈔已無補於事。所以他呼籲投資者一定要小心，並要多了解國際及中國的金融市場變化。
任志剛說，去年聯儲局量化寬鬆，是因為在金融海嘯後，要用此手段買資產來支持金融體系，「但現在已到了一個地步，你要再搞QE2，就等如要用一條繩去『隊郁』一件物件」。因為量化寬鬆應已到了極限，再做效果只會是diminishing return(效益愈來愈小)。
量化寬鬆已到了極限
伯南克領導的聯儲局，由去年4月開始斥資1.7萬億美元，入市買美國國債及按揭證券，至今年3月才收手。其間令聯儲局的資產負債規模，由海嘯前的8000億美元，大幅漲升至最多2.3萬億美元(見右圖)。
由今年4月開始，聯儲局手上的按揭證券到期後，收回來的資金已沒有再投放在市場，令聯儲局的資產負債規模已在縮小，即聯儲局已緩慢地退市。但由於美國7月以來公布的經濟數據太差，至上周三，聯儲局決定停止縮減資產規模，把證券到期的資金，拿來重新入市。但聯儲局上周公布這政策改變之後，市場反而眼於美國經濟實在太差，股市連番下挫。
美銀行願意放貸 才有復蘇
任志剛說，美國經濟何時復蘇，還要看銀行何時願意再放貸。「銀行因為沒有資本，又擔心信貸風險高，所以不願借。」但他相信時間可以解決問題。「當低息環境持續，去到某個環節，銀行洗去有毒資產之後，慢慢賺回些錢，資本比較充足，便會再放貸……我不排除美國會步日本後塵。但我始終覺得美國未必會如此，美國人一向願意擁抱改變，會的起心肝去處理問題。反而歐洲就一成不變。」
經濟未回復正常 小心投資
面對這樣的經濟環境，對市民投資股市樓市，任志剛又有什麼忠告呢？「要記住全球經濟情仍有隱憂，歐美經濟未復蘇。金融體系未能好好地支持經濟。這一切要一段時間才回復正常。」要等多久，他就說難以估計。
所以他認為，投資必須留意國際金融的發展，亦要了解內地的情。「全球經濟現時只有一個光點，就是中國。」在歐美不濟時，大量資金確會流入中國等新興市場，但正因為多錢流入，波動亦難免。
去年中以後，香港、中國內地，以至亞洲其他地方都面對資產價格飛升的問題。任志剛說，不少亞洲國家對資金流入已有管制，他希望亞洲各地可以好好處理泡沫風險。但問到他對香港當局的對策時，他以「不在其位、不謀其政」為理由不願意多談。「我當然有我自己的想法，」邊說邊指自己的腦袋，「但不會在這裏跟你們談。」
堅持宏觀審慎監管
任志剛只是重申，他一直推崇的宏觀審慎形式監管是多麼重要。「我們10多年前搞七成按揭，便是這種監管模式的演繹。你知不知道我們當年推時，有多少銀行的人罵我，說『我們自己不懂得控制風險嗎？』」
撰文：高志堅、羅羽庭
新9招震懾 摩貨蝕百萬
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100816/News/ea_eaa1.htm
二手樓成交 大減五成半
2010年8月16日
【明報專訊】上周五政府突然推出「新9招」，壓抑樓市後的首個周末日，反映二手樓交投的十大屋苑成交量僅錄33宗，較上一周大跌近五成半。個別二手業主叫價亦開始軟化，除了輕微減價約2％至3％外，早前熱炒的屯門細價樓，有業主願意大幅減價近一成出貨。而在明天政府拍賣紅磡及亞皆老街地皮前夕，何文田半山壹號2期「富甲半山」個別炒家，更於入伙前蝕讓「摩出」(正式成交前已轉讓)，並成為該盤首宗蝕讓個案，連同炒賣成本，蝕近百萬元。
》[14:53]摩通降地產股目標價
半壹低層近平手離場
市場消息指出，部分持貨較多的炒家，因受政府出招影響，趁長實(0001)何文田半山壹號2期富甲半山入伙前帳面蝕讓離場，單位位於半山徑12號中高層單位，面積1491方呎，剛以1800萬元「摩」出，呎價1.2萬元；原業主於去年以1804萬元買入，經是次轉讓帳面蝕讓4萬元離場，但若連同炒賣成本，包括釐印費及代理佣金，虧損近百萬元。
即使毋須蝕讓，近乎「平手」離場的微利個案亦告出現，半山壹號1期半山徑9號低層連租約單位，面積2600方呎，08年以2418萬元買入，剛以2578萬元售出，經是次轉讓帳面雖然獲利160萬元，但扣除釐印費及代理佣金等，淨賺僅約25萬元。
康怡零成交 一城美孚交投急跌
政府出招後，買家憧憬後市樓價仍有下跌空間，索性待本周賣地後才作決定；而業主方面，雖然有個別不再堅持出招前的「零議價」，不過即使願意減價，減幅亦輕微，令成交量大跌，其中康怡花園更錄零成交，以往投資者較為活躍的屋苑，如沙田第一城、美孚新及嘉湖山莊，成交量更跌至單位數。
中原住宅部董事總經理陳永傑表示，樓市陷入拉鋸，買家入市轉趨審慎，業主雖願意擴闊議價空間，但由於持貨能力高，加上出售物業後資金欠缺出路，故寧願持貨，亦不願意大幅減價放售，令成交量下跌。美聯董事兼住宅部行政總裁伍創業稱，只有個別實力不足投資者，或賺幅較高的業主，才願意減價出售單位。
北角和富劈價出售
早前熱炒的屯門細價樓亦出現零星大幅減價成交。祥益董事謝澤銘表示，受政府出招影響，屯門區睇樓量大幅約一半，其中兆禧苑C座高層15室，面積567方呎，原業主叫價140萬元，但由於恐樓價下調，故減價至128萬元售出，減幅約9％呎價2257元；原業主於96年以100萬元買入，經是次轉讓帳面獲利28萬元。
世紀21日昇執董黃文龍表示，政府出招後，北角和富中心錄減價約3％成交，位於15座高層C室，面積807方呎，原叫價650萬元，但政府突出招打壓，恐樓價會急跌，最終以638萬元售出，呎價7905元；原業主於97年1月以481萬元購入，轉手帳面獲利157萬元，單位升值約三成。
(明報記者陳天賜報道)
二手樓成交 大減五成半
2010年8月16日
【明報專訊】上周五政府突然推出「新9招」，壓抑樓市後的首個周末日，反映二手樓交投的十大屋苑成交量僅錄33宗，較上一周大跌近五成半。個別二手業主叫價亦開始軟化，除了輕微減價約2％至3％外，早前熱炒的屯門細價樓，有業主願意大幅減價近一成出貨。而在明天政府拍賣紅磡及亞皆老街地皮前夕，何文田半山壹號2期「富甲半山」個別炒家，更於入伙前蝕讓「摩出」(正式成交前已轉讓)，並成為該盤首宗蝕讓個案，連同炒賣成本，蝕近百萬元。
》[14:53]摩通降地產股目標價
半壹低層近平手離場
市場消息指出，部分持貨較多的炒家，因受政府出招影響，趁長實(0001)何文田半山壹號2期富甲半山入伙前帳面蝕讓離場，單位位於半山徑12號中高層單位，面積1491方呎，剛以1800萬元「摩」出，呎價1.2萬元；原業主於去年以1804萬元買入，經是次轉讓帳面蝕讓4萬元離場，但若連同炒賣成本，包括釐印費及代理佣金，虧損近百萬元。
即使毋須蝕讓，近乎「平手」離場的微利個案亦告出現，半山壹號1期半山徑9號低層連租約單位，面積2600方呎，08年以2418萬元買入，剛以2578萬元售出，經是次轉讓帳面雖然獲利160萬元，但扣除釐印費及代理佣金等，淨賺僅約25萬元。
康怡零成交 一城美孚交投急跌
政府出招後，買家憧憬後市樓價仍有下跌空間，索性待本周賣地後才作決定；而業主方面，雖然有個別不再堅持出招前的「零議價」，不過即使願意減價，減幅亦輕微，令成交量大跌，其中康怡花園更錄零成交，以往投資者較為活躍的屋苑，如沙田第一城、美孚新及嘉湖山莊，成交量更跌至單位數。
中原住宅部董事總經理陳永傑表示，樓市陷入拉鋸，買家入市轉趨審慎，業主雖願意擴闊議價空間，但由於持貨能力高，加上出售物業後資金欠缺出路，故寧願持貨，亦不願意大幅減價放售，令成交量下跌。美聯董事兼住宅部行政總裁伍創業稱，只有個別實力不足投資者，或賺幅較高的業主，才願意減價出售單位。
北角和富劈價出售
早前熱炒的屯門細價樓亦出現零星大幅減價成交。祥益董事謝澤銘表示，受政府出招影響，屯門區睇樓量大幅約一半，其中兆禧苑C座高層15室，面積567方呎，原業主叫價140萬元，但由於恐樓價下調，故減價至128萬元售出，減幅約9％呎價2257元；原業主於96年以100萬元買入，經是次轉讓帳面獲利28萬元。
世紀21日昇執董黃文龍表示，政府出招後，北角和富中心錄減價約3％成交，位於15座高層C室，面積807方呎，原叫價650萬元，但政府突出招打壓，恐樓價會急跌，最終以638萬元售出，呎價7905元；原業主於97年1月以481萬元購入，轉手帳面獲利157萬元，單位升值約三成。
(明報記者陳天賜報道)
2010年8月14日星期六
美聯：住宅租金累升31%
http://news.28hse.com/news.php?date=20100814&page=6
2010 年 08 月 14 日 (Sat)
«香港屋網 28Hse.com» (星島日報報道)低息環境及市場資金充裕下，業主持貨力強勁，即使今年第二季樓市出現短暫調整，但租盤未見有大幅上升，業主放租態度不積極，不少業主寧願持貨。根據美聯資料顯示，最新七月底平均呎租約為十九元，今年累升三成一。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，租金仍有力被推高，於年底前仍可望升破二十元水平。
劉嘉輝稱，租盤數量由今年四月起至六月，僅上升百分之三，到七月份更有微跌，只有五千二百一十七個。大部分業主採取繼續持有物業待善價而沽，故寧願空置亦沒有選擇將單位放租，這亦導致租盤未有上升，在供應減少下租金獲得支持上升。
現時租樓負擔比率只約為百分之三十六點九，仍然低於四成水平，反映市民的租樓負擔能力及租盤的承接力仍然不俗，有助支持租金價格進一步上升。
美聯物業估計，於年底前錄得的平均呎租有機會升破二十元水平，較目前的十八點八元進一步上升逾百分之六，而全年可望錄得約百分之十五的租金升幅，並有機會挑戰九七年九月份所錄得的二十點八五元的高位。
2010 年 08 月 14 日 (Sat)
«香港屋網 28Hse.com» (星島日報報道)低息環境及市場資金充裕下，業主持貨力強勁，即使今年第二季樓市出現短暫調整，但租盤未見有大幅上升，業主放租態度不積極，不少業主寧願持貨。根據美聯資料顯示，最新七月底平均呎租約為十九元，今年累升三成一。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，租金仍有力被推高，於年底前仍可望升破二十元水平。
劉嘉輝稱，租盤數量由今年四月起至六月，僅上升百分之三，到七月份更有微跌，只有五千二百一十七個。大部分業主採取繼續持有物業待善價而沽，故寧願空置亦沒有選擇將單位放租，這亦導致租盤未有上升，在供應減少下租金獲得支持上升。
現時租樓負擔比率只約為百分之三十六點九，仍然低於四成水平，反映市民的租樓負擔能力及租盤的承接力仍然不俗，有助支持租金價格進一步上升。
美聯物業估計，於年底前錄得的平均呎租有機會升破二十元水平，較目前的十八點八元進一步上升逾百分之六，而全年可望錄得約百分之十五的租金升幅，並有機會挑戰九七年九月份所錄得的二十點八五元的高位。
2010年8月13日星期五
按 揭 證 券 公 司 宣 布 暫 停 接 受 超 過 九 成 按 揭 貸 款 申 請
http://www.rthk.org.hk/rthk/news/expressnews/20100813/news_20100813_55_690832.htm
2010-08-13 HKT 18:34
按 揭 證 券 公 司 宣 布 修 訂 按 揭 保 險 計 劃 。
第 一 ， 暫 停 接 受 超 過 九 成 按 揭 貸 款 之 申 請 ； 第 二 ， 將 現 時 九 成 或 以 下 按 揭 貸 款 的 貸 款 額 上 限 由 1200 萬 港 元 調 低 至 720 萬 港 元 ； 第 三 ， 將 所 有 入 息 種 類 人 士 之 供 款 佔 入 息 比 率 的 上 限 劃 一 定 為 50% 。
修 訂 將 適 用 於 明 天 起 簽 署 臨 時 買 賣 合 約 的 按 揭 保 險 計 劃 申 請 。
按 揭 證 券 公 司 執 行 董 事 兼 香 港 金 融 管 理 局 副 總 裁 彭 醒 棠 說 ： 「 考 慮 到 當 前 的 市 場 情 況 ， 修 訂 的 目 的 是 要 確 保 按 揭 證 券 公 司 審 慎 管 理 高 成 數 按 揭 貸 款 的 風 險 ， 並 提 醒 置 業 人 士 應 更 加 審 慎 考 慮 自 己 的 還 款 能 力 ， 避 免 因 過 度 借 貸 而 出 現 還 款 困 難 。 」
2010-08-13 HKT 18:34
按 揭 證 券 公 司 宣 布 修 訂 按 揭 保 險 計 劃 。
第 一 ， 暫 停 接 受 超 過 九 成 按 揭 貸 款 之 申 請 ； 第 二 ， 將 現 時 九 成 或 以 下 按 揭 貸 款 的 貸 款 額 上 限 由 1200 萬 港 元 調 低 至 720 萬 港 元 ； 第 三 ， 將 所 有 入 息 種 類 人 士 之 供 款 佔 入 息 比 率 的 上 限 劃 一 定 為 50% 。
修 訂 將 適 用 於 明 天 起 簽 署 臨 時 買 賣 合 約 的 按 揭 保 險 計 劃 申 請 。
按 揭 證 券 公 司 執 行 董 事 兼 香 港 金 融 管 理 局 副 總 裁 彭 醒 棠 說 ： 「 考 慮 到 當 前 的 市 場 情 況 ， 修 訂 的 目 的 是 要 確 保 按 揭 證 券 公 司 審 慎 管 理 高 成 數 按 揭 貸 款 的 風 險 ， 並 提 醒 置 業 人 士 應 更 加 審 慎 考 慮 自 己 的 還 款 能 力 ， 避 免 因 過 度 借 貸 而 出 現 還 款 困 難 。 」
非 自 住 或 1200 萬 以 上 樓 宇 按 揭 限 六 成
http://www.rthk.org.hk/rthk/news/expressnews/20100813/news_20100813_55_690812.htm
2010-08-13 HKT 17:34
金 管 局 收 緊 豪 宅 按 揭 措 施 。 六 成 按 揭 上 限 ， 由 2000 萬 以 上 樓 宇 降 至 1200 萬 以 上 。 非 自 住 的 物 業 按 揭 上 限 ， 亦 降 至 六 成 。 另 外 ， 樓 宇 貸 款 人 的 供 款 亦 不 可 超 過 入 息 的 一 半 。 上 述 措 施 適 用 於 明 日 起 簽 訂 的 樓 宇 臨 時 買 賣 合 約 。
金 管 局 又 要 求 銀 行 九 月 中 起 ， 為 供 樓 人 士 做 壓 力 測 試 ， 假 設 利 率 上 升 兩 厘 ， 供 樓 佔 入 息 比 例 都 不 能 高 於 六 成 。
金 管 局 總 裁 陳 德 霖 表 示 ， 近 期 樓 市 交 投 和 樓 價 升 幅 加 快 ， 銀 行 的 信 貸 風 險 正 在 上 升 ， 有 需 要 訂 立 適 當 措 施 ， 保 障 銀 行 體 系 的 穩 定 。
他 再 次 提 醒 市 民 ， 利 率 處 於 極 低 和 極 不 尋 常 的 水 平 ， 不 可 能 永 遠 保 持 ， 置 業 人 士 應 小 心 和 量 力 而 為 ， 利 率 一 旦 回 升 將 加 重 供 樓 負 擔 ； 銀 行 方 面 亦 應 該 小 心 管 理 信 貸 風 險 。
2010-08-13 HKT 17:34
金 管 局 收 緊 豪 宅 按 揭 措 施 。 六 成 按 揭 上 限 ， 由 2000 萬 以 上 樓 宇 降 至 1200 萬 以 上 。 非 自 住 的 物 業 按 揭 上 限 ， 亦 降 至 六 成 。 另 外 ， 樓 宇 貸 款 人 的 供 款 亦 不 可 超 過 入 息 的 一 半 。 上 述 措 施 適 用 於 明 日 起 簽 訂 的 樓 宇 臨 時 買 賣 合 約 。
金 管 局 又 要 求 銀 行 九 月 中 起 ， 為 供 樓 人 士 做 壓 力 測 試 ， 假 設 利 率 上 升 兩 厘 ， 供 樓 佔 入 息 比 例 都 不 能 高 於 六 成 。
金 管 局 總 裁 陳 德 霖 表 示 ， 近 期 樓 市 交 投 和 樓 價 升 幅 加 快 ， 銀 行 的 信 貸 風 險 正 在 上 升 ， 有 需 要 訂 立 適 當 措 施 ， 保 障 銀 行 體 系 的 穩 定 。
他 再 次 提 醒 市 民 ， 利 率 處 於 極 低 和 極 不 尋 常 的 水 平 ， 不 可 能 永 遠 保 持 ， 置 業 人 士 應 小 心 和 量 力 而 為 ， 利 率 一 旦 回 升 將 加 重 供 樓 負 擔 ； 銀 行 方 面 亦 應 該 小 心 管 理 信 貸 風 險 。
按 揭 證 券 公 司 宣 布 暫 停 接 受 超 過 九 成 按 揭 貸 款 申 請
http://www.rthk.org.hk/rthk/news/expressnews/20100813/news_20100813_55_690832.htm
2010-08-13 HKT 18:34
按 揭 證 券 公 司 宣 布 修 訂 按 揭 保 險 計 劃 。
第 一 ， 暫 停 接 受 超 過 九 成 按 揭 貸 款 之 申 請 ； 第 二 ， 將 現 時 九 成 或 以 下 按 揭 貸 款 的 貸 款 額 上 限 由 1200 萬 港 元 調 低 至 720 萬 港 元 ； 第 三 ， 將 所 有 入 息 種 類 人 士 之 供 款 佔 入 息 比 率 的 上 限 劃 一 定 為 50% 。
修 訂 將 適 用 於 明 天 起 簽 署 臨 時 買 賣 合 約 的 按 揭 保 險 計 劃 申 請 。
按 揭 證 券 公 司 執 行 董 事 兼 香 港 金 融 管 理 局 副 總 裁 彭 醒 棠 說 ： 「 考 慮 到 當 前 的 市 場 情 況 ， 修 訂 的 目 的 是 要 確 保 按 揭 證 券 公 司 審 慎 管 理 高 成 數 按 揭 貸 款 的 風 險 ， 並 提 醒 置 業 人 士 應 更 加 審 慎 考 慮 自 己 的 還 款 能 力 ， 避 免 因 過 度 借 貸 而 出 現 還 款 困 難 。 」
2010-08-13 HKT 18:34
按 揭 證 券 公 司 宣 布 修 訂 按 揭 保 險 計 劃 。
第 一 ， 暫 停 接 受 超 過 九 成 按 揭 貸 款 之 申 請 ； 第 二 ， 將 現 時 九 成 或 以 下 按 揭 貸 款 的 貸 款 額 上 限 由 1200 萬 港 元 調 低 至 720 萬 港 元 ； 第 三 ， 將 所 有 入 息 種 類 人 士 之 供 款 佔 入 息 比 率 的 上 限 劃 一 定 為 50% 。
修 訂 將 適 用 於 明 天 起 簽 署 臨 時 買 賣 合 約 的 按 揭 保 險 計 劃 申 請 。
按 揭 證 券 公 司 執 行 董 事 兼 香 港 金 融 管 理 局 副 總 裁 彭 醒 棠 說 ： 「 考 慮 到 當 前 的 市 場 情 況 ， 修 訂 的 目 的 是 要 確 保 按 揭 證 券 公 司 審 慎 管 理 高 成 數 按 揭 貸 款 的 風 險 ， 並 提 醒 置 業 人 士 應 更 加 審 慎 考 慮 自 己 的 還 款 能 力 ， 避 免 因 過 度 借 貸 而 出 現 還 款 困 難 。 」
買家開始自亂陣腳
http://hk.biz.yahoo.com/100813/366/3w67h.html
怪不得我們的特首曾蔭權指港人買樓心態奇特，「跌市冇人買、升市多人爭。」港人怕蝕底驚執輸恆之以久，不是那麼奇特，反而是人之常情。若舖頭門外大排長龍，探頭入內這間食肆人頭湧湧，毗鄰另一間卻「靜英英」，你們又會如何選擇？當然多人排隊的店舖佔先機，所以氣氛便判斷行為。
記得政府狙擊賣樓花推出「9招12式」，那時認為樓市將會趁勢大跌，個個睇定點，不敢輕舉妄動，反而一批炒家藉機會鋤價，心態弱的小業主虛怯減價放售，結果又一次被炒家撈底。
既然新招對樓市衝擊力不大，買家便在5月底偷步入市，選擇最佳時機入市，結果樓市購買力釋放，新盤熱賣，樓市氣氛推上高峰，原本等樓市跌執平貨夢不成，買家紛紛掉頭入市，加上賣地理想、息口短期上升機會微，市場氣氛推上頂點，業界認為破97價指日可待。
為何短短三個月有這樣大的改變？主因市場資金的確充裕，無理由當日做仔，估計預期下跌買貨；既然樓市求過於供，預期通脹重臨，又有一班擔心蝕底的買家，不怕樓價貴加入搶貨之列，皆因「錢作怪」，預期樓價必升之下，找不到不入市的原因，所以無論投資者、收租客和用家三路鬥快，價位自然上漲，這點反而是可以預期到的。
無人可預期升市可以維持多久，反而自己是否有能力入市，則較易判斷。最近發現個別買家開始脫離可負擔的範圍，如首期資金只能負擔200萬元樓價（三成首期即60萬元），心儀的選擇愈來愈少，甚至要往交通並不方便的地區才能選擇。
鑑於業主們叫價愈來愈高，買家開始自亂陣腳；鑑於三成首期不足，透過七成以外二按借貸上會，結果偏離本身負擔能力。
縱使看不見樓價大跌的機會，不過樓價上升過急，增加短期整固的風險；更何況質素較次的單位和凶宅一樣有買家搶，忽視了這類單位在下跌周期的風險，這是相當有風險。
前者在調整市時跌價較深；凶宅銀行估價不足，普羅市民假若沒有充足現金和心理準備的話，隨時中招入錯貨。
在樓市瘋狂尾聲階段，睇樓和交投量突然失控，氣氛也可以改變得很快，高位接火棒的風險很大。
內容提供：HKLau.com劉兆昌
怪不得我們的特首曾蔭權指港人買樓心態奇特，「跌市冇人買、升市多人爭。」港人怕蝕底驚執輸恆之以久，不是那麼奇特，反而是人之常情。若舖頭門外大排長龍，探頭入內這間食肆人頭湧湧，毗鄰另一間卻「靜英英」，你們又會如何選擇？當然多人排隊的店舖佔先機，所以氣氛便判斷行為。
記得政府狙擊賣樓花推出「9招12式」，那時認為樓市將會趁勢大跌，個個睇定點，不敢輕舉妄動，反而一批炒家藉機會鋤價，心態弱的小業主虛怯減價放售，結果又一次被炒家撈底。
既然新招對樓市衝擊力不大，買家便在5月底偷步入市，選擇最佳時機入市，結果樓市購買力釋放，新盤熱賣，樓市氣氛推上高峰，原本等樓市跌執平貨夢不成，買家紛紛掉頭入市，加上賣地理想、息口短期上升機會微，市場氣氛推上頂點，業界認為破97價指日可待。
為何短短三個月有這樣大的改變？主因市場資金的確充裕，無理由當日做仔，估計預期下跌買貨；既然樓市求過於供，預期通脹重臨，又有一班擔心蝕底的買家，不怕樓價貴加入搶貨之列，皆因「錢作怪」，預期樓價必升之下，找不到不入市的原因，所以無論投資者、收租客和用家三路鬥快，價位自然上漲，這點反而是可以預期到的。
無人可預期升市可以維持多久，反而自己是否有能力入市，則較易判斷。最近發現個別買家開始脫離可負擔的範圍，如首期資金只能負擔200萬元樓價（三成首期即60萬元），心儀的選擇愈來愈少，甚至要往交通並不方便的地區才能選擇。
鑑於業主們叫價愈來愈高，買家開始自亂陣腳；鑑於三成首期不足，透過七成以外二按借貸上會，結果偏離本身負擔能力。
縱使看不見樓價大跌的機會，不過樓價上升過急，增加短期整固的風險；更何況質素較次的單位和凶宅一樣有買家搶，忽視了這類單位在下跌周期的風險，這是相當有風險。
前者在調整市時跌價較深；凶宅銀行估價不足，普羅市民假若沒有充足現金和心理準備的話，隨時中招入錯貨。
在樓市瘋狂尾聲階段，睇樓和交投量突然失控，氣氛也可以改變得很快，高位接火棒的風險很大。
內容提供：HKLau.com劉兆昌
金管局3招遏樓價保銀行
http://hk.news.yahoo.com/article/100813/4/jod0.html
(明報)2010年8月13日 星期五 17:55
金管局 總裁陳德霖 宣布，推出3項措施，防止樓價急速上升，對銀行構成信貸風險。
陳德霖表示，最高按揭6成，擴大至1200萬元或以上樓宇，有關措施原只適用於2000萬元以上樓宇。
他表示，對於非自住樓宇的按揭成數，下調至6成。最後，為免利率上升令供款人斷供，金管局要求銀行將供款佔入息比率由現時5成至6成，一律劃一為5成，並要對供款人做入息壓力測試，以利率上升200基點，不可逾6成供款佔入息比率為原則。
陳德霖表示，由於銀行需要準備有關壓力測試的措施，所以由9月15日才為供款人，進行壓力測試。
（即時新聞）
(明報)2010年8月13日 星期五 17:55
金管局 總裁陳德霖 宣布，推出3項措施，防止樓價急速上升，對銀行構成信貸風險。
陳德霖表示，最高按揭6成，擴大至1200萬元或以上樓宇，有關措施原只適用於2000萬元以上樓宇。
他表示，對於非自住樓宇的按揭成數，下調至6成。最後，為免利率上升令供款人斷供，金管局要求銀行將供款佔入息比率由現時5成至6成，一律劃一為5成，並要對供款人做入息壓力測試，以利率上升200基點，不可逾6成供款佔入息比率為原則。
陳德霖表示，由於銀行需要準備有關壓力測試的措施，所以由9月15日才為供款人，進行壓力測試。
（即時新聞）
曾俊華：推動市區重建助私人收購
http://hk.biz.yahoo.com/100813/263/3w7ji.html
8月 13日 星期五 18:22 更新
財政司長曾俊華(新聞 - 網站 - 圖片)表示，希望盡快推出南昌站項目，規劃處統計現存20公頃的工業用地適合改建住宅用地，另外社區及政府用地可轉為住宅用地。部份邊境地區、新界東及南亞島石礦場等土地亦可興建住宅用地。
他又指，啟德(新聞 - 網站 - 圖片)機場項目共提供1.6萬個住宅單位，政府希望2015年前推出4000個單位，政府推動市區重建(新聞 - 網站 - 圖片)策略，集合分散的土地業權，以達私人收購。(me-da/w)
阿思達克財經新聞
傳真: 852 2186 8286
電郵: newsroom@aastocks.com
網址: www.aastocks.com
8月 13日 星期五 18:22 更新
財政司長曾俊華(新聞 - 網站 - 圖片)表示，希望盡快推出南昌站項目，規劃處統計現存20公頃的工業用地適合改建住宅用地，另外社區及政府用地可轉為住宅用地。部份邊境地區、新界東及南亞島石礦場等土地亦可興建住宅用地。
他又指，啟德(新聞 - 網站 - 圖片)機場項目共提供1.6萬個住宅單位，政府希望2015年前推出4000個單位，政府推動市區重建(新聞 - 網站 - 圖片)策略，集合分散的土地業權，以達私人收購。(me-da/w)
阿思達克財經新聞
傳真: 852 2186 8286
電郵: newsroom@aastocks.com
網址: www.aastocks.com
李嘉誠9億掃和黃 歷年最勁
http://hk.news.yahoo.com/article/100812/23/jnyw.html
(經濟日報)2010年8月13日 星期五 06:00
【經濟日報專訊】和記黃埔 （00013）「翻身」故事成為近日股市焦點，有別於以往市場純炒翻身概念，長和系主席李嘉誠 今次以真金白銀入市予確認。自上周四公布業績後3個交易日，李氏斥9億元增持和黃，隨著股價飛升，旗下持股在5天內暴漲182億元。
平均57.2至59.9元增持
李嘉誠過往不時增持長江實業 （00001）及和黃股份，惟今次增持力度是歷年之最。據港交所 （00388）資料顯示，李嘉誠分別於8月6、9及10日，以每股平均價57.246至59.936元掃入共1,530萬股和黃股份，涉資9.04億元（見表）。同時，李氏期內亦以約3,300萬元購入33萬股長實 股份。
被李嘉誠以「秀麗」、「蓬勃」形容前景的和黃，自公布中期業績後，股價累升逾15%，並連續兩天成為最活躍港股，表現令市場驚歎。李嘉誠增持的3天內，和黃成交股數達1.32億股，李氏成交佔11.59%。同時，和黃成交激增，還因為「冚倉盤」及長倉基金增持帶動所致（詳見另文——觸發沽空盤冚倉潮 股價「著火」）。
挺身支持股價的還有「打工皇帝」霍建寧，港交所日前亦披露，和黃董事總經理霍建寧分別於8月6日及9日，買入120萬股和黃股份，平均買入價分別56.751及59.423元，涉資6,863萬元。
連續3天力吸 佔成交近12%
李嘉誠自2003年至今，增持共8,754萬股和黃股份，涉資51.32億元，每股平均價為58.62元，若以昨天收市價61.25元計，李氏帳面利潤為2.3億元。
今次最新增持後，李氏旗下持和黃股權共22.29億股，股價近日急升，放榜後5日內市值暴漲182億元，至1,365億元。
「大孖沙」增持自家公司股票，向來是散戶跟隨入市指標，因大股東及管理層理論上更清楚知悉公司營運及財務前景。
李嘉誠對上一次大額增持和黃是在2004年，當年他亦是在中期業績後開始掃貨。
04年李氏27次增持和黃，買入共3,501.8萬股股份，涉資21.96億元。和黃該年業績勝預期，加上李嘉誠指3G業務可於當年年底出現現金正流入，觸發過券商以「翻身」在望而上調目標價。李嘉誠於04年以每股平均62元增持和黃，05年股價一度重上80元水平，不過3G業務在之後數年未有突出表現，08年又遇金融海嘯，和黃股價曾低見33.3元水平。
(經濟日報)2010年8月13日 星期五 06:00
【經濟日報專訊】和記黃埔 （00013）「翻身」故事成為近日股市焦點，有別於以往市場純炒翻身概念，長和系主席李嘉誠 今次以真金白銀入市予確認。自上周四公布業績後3個交易日，李氏斥9億元增持和黃，隨著股價飛升，旗下持股在5天內暴漲182億元。
平均57.2至59.9元增持
李嘉誠過往不時增持長江實業 （00001）及和黃股份，惟今次增持力度是歷年之最。據港交所 （00388）資料顯示，李嘉誠分別於8月6、9及10日，以每股平均價57.246至59.936元掃入共1,530萬股和黃股份，涉資9.04億元（見表）。同時，李氏期內亦以約3,300萬元購入33萬股長實 股份。
被李嘉誠以「秀麗」、「蓬勃」形容前景的和黃，自公布中期業績後，股價累升逾15%，並連續兩天成為最活躍港股，表現令市場驚歎。李嘉誠增持的3天內，和黃成交股數達1.32億股，李氏成交佔11.59%。同時，和黃成交激增，還因為「冚倉盤」及長倉基金增持帶動所致（詳見另文——觸發沽空盤冚倉潮 股價「著火」）。
挺身支持股價的還有「打工皇帝」霍建寧，港交所日前亦披露，和黃董事總經理霍建寧分別於8月6日及9日，買入120萬股和黃股份，平均買入價分別56.751及59.423元，涉資6,863萬元。
連續3天力吸 佔成交近12%
李嘉誠自2003年至今，增持共8,754萬股和黃股份，涉資51.32億元，每股平均價為58.62元，若以昨天收市價61.25元計，李氏帳面利潤為2.3億元。
今次最新增持後，李氏旗下持和黃股權共22.29億股，股價近日急升，放榜後5日內市值暴漲182億元，至1,365億元。
「大孖沙」增持自家公司股票，向來是散戶跟隨入市指標，因大股東及管理層理論上更清楚知悉公司營運及財務前景。
李嘉誠對上一次大額增持和黃是在2004年，當年他亦是在中期業績後開始掃貨。
04年李氏27次增持和黃，買入共3,501.8萬股股份，涉資21.96億元。和黃該年業績勝預期，加上李嘉誠指3G業務可於當年年底出現現金正流入，觸發過券商以「翻身」在望而上調目標價。李嘉誠於04年以每股平均62元增持和黃，05年股價一度重上80元水平，不過3G業務在之後數年未有突出表現，08年又遇金融海嘯，和黃股價曾低見33.3元水平。
超豪宅「大摸貨」三月賺逾億
http://hk.news.yahoo.com/article/100812/3/jnzp.html
(星島)2010年8月13日 星期五 05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)本報獲悉，「維他奶」後人羅氏家族於五月初售出的南區壽臣山「丹林」，該幅極具重建價值的豪宅物業地盤，買家剛透過摸貨形式以約十二億八千萬元轉手，三個月摸出帳面獲利逾億元，這宗大手交易是近年最大宗超級「大摸貨」，反映這些逾十億元的豪宅地皮有價有市，在豪宅地皮嚴重缺乏下，直接刺激起豪宅地皮價火速升溫。
本報地產組
豪宅近月成為樓市火車頭，位於壽臣山壽山村道三十九A號的獨立屋丹林，就正是最佳例證；消息人士透露，在今年四月底，「維他奶」後人羅氏家族成員羅友仁及兒子羅俊義，以十一億四千八百萬元售出該大型豪宅，樓面呎價達四萬二千多元，當時已成為區內最矚目的成交。該物業將於年底完成交易。
資本策略鍾楚義等摸出
消息人士續指，豪宅售價屬高處未算高，當時購入這幢物業的買家，就包括資本策略主席鍾楚義及夥拍的中資財團等，購入後原擬自行發展重建，但除著近兩個多月，多幅豪宅地皮以高價成交，進一步令豪宅樓市火上加油，即時令這幅南區有的大型海景地，身價再水漲船高，並吸引不少財團問價及出價斟介，最終，亦令買入這地皮只短短三個月的財團，割愛轉售。
消息指，物業最新成交價達十二億八千萬元，較三個月購入價，帳面獲利達一億三千二百萬元，升值逾一成。物業以摸貨形式轉售，如此大型的摸售個案，在市場極為罕見，媲美九七年樓市火熱朝天時，當時大型豪宅及商廈，經常連環短炒熱熾市況。
地產界人士表示，傳統豪宅區地皮供應甚少，致令每年的成交量，往往「五隻手指數晒」，如上月底政府推出拍賣的山頂聶歌信山地王，在發展商搶地下，以一百零四億元成交，樓面呎價達三萬二千元。
九七年大項目經常短炒
據曾探訪該大屋的代理指，物業三面環海兼可遠眺海洋公園 全景，還有一個依山坡而建，種滿花草樹木的後花園，日後落成洋房享有深水灣全海景，是區內最頂級的靚地。
物業佔地三萬六千方呎，重建地積比零點七五倍，總樓面二萬七千方呎，以易手價計算，樓面呎價四萬七千四百零七元，不過，根據地契要求，若重建總樓面二萬方呎，則毋須補額外樓面，若果超過二萬方呎，需要就額外的樓面補地價，因此，若然計及所牽涉的補價，樓面地價每方呎不止四萬七千多元。
交易年尾始完成
而今次的地皮，亦充滿傳奇色彩，土地註冊處 資料顯示，原由「維他奶」創辦人羅桂祥，於一九五一年十二月購入，作價十一萬七千九百五十元，一九八一年一月，物業轉至太太朱淑萍名下，於一九九一年十一月，轉予羅友仁及羅俊義兩人，到今年五月時，兩人以十一億四千八百萬元售出，物業於年底完成交易。
業內人士指，樓市自六月起強力轉角後，住宅市場炒風復熾，摸貨增加，上月份以確認人身分轉讓（摸貨）的住宅買賣登記，就達二百零六宗，按月急增三成半，期間「摸上摸」個案更上升逾倍，業內人士指，近月樓價不斷上升，一些原本打算「長短棍」的投資者，見單位已到價即沽，導致摸貨交投大增，但原來這股摸貨炒風，更蔓延至超級豪宅。
(星島)2010年8月13日 星期五 05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)本報獲悉，「維他奶」後人羅氏家族於五月初售出的南區壽臣山「丹林」，該幅極具重建價值的豪宅物業地盤，買家剛透過摸貨形式以約十二億八千萬元轉手，三個月摸出帳面獲利逾億元，這宗大手交易是近年最大宗超級「大摸貨」，反映這些逾十億元的豪宅地皮有價有市，在豪宅地皮嚴重缺乏下，直接刺激起豪宅地皮價火速升溫。
本報地產組
豪宅近月成為樓市火車頭，位於壽臣山壽山村道三十九A號的獨立屋丹林，就正是最佳例證；消息人士透露，在今年四月底，「維他奶」後人羅氏家族成員羅友仁及兒子羅俊義，以十一億四千八百萬元售出該大型豪宅，樓面呎價達四萬二千多元，當時已成為區內最矚目的成交。該物業將於年底完成交易。
資本策略鍾楚義等摸出
消息人士續指，豪宅售價屬高處未算高，當時購入這幢物業的買家，就包括資本策略主席鍾楚義及夥拍的中資財團等，購入後原擬自行發展重建，但除著近兩個多月，多幅豪宅地皮以高價成交，進一步令豪宅樓市火上加油，即時令這幅南區有的大型海景地，身價再水漲船高，並吸引不少財團問價及出價斟介，最終，亦令買入這地皮只短短三個月的財團，割愛轉售。
消息指，物業最新成交價達十二億八千萬元，較三個月購入價，帳面獲利達一億三千二百萬元，升值逾一成。物業以摸貨形式轉售，如此大型的摸售個案，在市場極為罕見，媲美九七年樓市火熱朝天時，當時大型豪宅及商廈，經常連環短炒熱熾市況。
地產界人士表示，傳統豪宅區地皮供應甚少，致令每年的成交量，往往「五隻手指數晒」，如上月底政府推出拍賣的山頂聶歌信山地王，在發展商搶地下，以一百零四億元成交，樓面呎價達三萬二千元。
九七年大項目經常短炒
據曾探訪該大屋的代理指，物業三面環海兼可遠眺海洋公園 全景，還有一個依山坡而建，種滿花草樹木的後花園，日後落成洋房享有深水灣全海景，是區內最頂級的靚地。
物業佔地三萬六千方呎，重建地積比零點七五倍，總樓面二萬七千方呎，以易手價計算，樓面呎價四萬七千四百零七元，不過，根據地契要求，若重建總樓面二萬方呎，則毋須補額外樓面，若果超過二萬方呎，需要就額外的樓面補地價，因此，若然計及所牽涉的補價，樓面地價每方呎不止四萬七千多元。
交易年尾始完成
而今次的地皮，亦充滿傳奇色彩，土地註冊處 資料顯示，原由「維他奶」創辦人羅桂祥，於一九五一年十二月購入，作價十一萬七千九百五十元，一九八一年一月，物業轉至太太朱淑萍名下，於一九九一年十一月，轉予羅友仁及羅俊義兩人，到今年五月時，兩人以十一億四千八百萬元售出，物業於年底完成交易。
業內人士指，樓市自六月起強力轉角後，住宅市場炒風復熾，摸貨增加，上月份以確認人身分轉讓（摸貨）的住宅買賣登記，就達二百零六宗，按月急增三成半，期間「摸上摸」個案更上升逾倍，業內人士指，近月樓價不斷上升，一些原本打算「長短棍」的投資者，見單位已到價即沽，導致摸貨交投大增，但原來這股摸貨炒風，更蔓延至超級豪宅。
2010年8月12日星期四
收回租約單位 預留充裕時間
http://hk.biz.yahoo.com/100812/366/3w4fp.html
個市開始偏離大眾化負擔能力，即使樓齡接近20年的屋苑，200萬元的選擇也極少，何況是交吉單位更極為罕有，買家逼於轉向連租約單位。老樓早前指出，購買租約單位亦有風險，特別當租客未能如期遷出時，新買家亦要有充足準備時間等多一會。
雖在新租管條例下，新買家可於一個月前通知租客收回單位，不過條例還條例，買家最好不要大安旨意，最好提早通知租客早點準備，否則要引用條例可能要花多一至兩個月才收回單位自住。
根據地產代理前線經驗，除非一心想買回來當作收租用途，假若要買單位自住，最佳方式是買入後連同中止租約通知書一併送交租戶，按一般交易程序需時兩至三個月，當買賣合約完成後，保證收回單位的成功率較高。
或是在傾談買賣時，向業主提早保證交吉交易，由業主通知租客在指定日期交吉，那麼交易時在簽定合約附加條件，在雙方同意下進行交易，以免他日拗數，亦可以把收樓責任轉為業主負責。
基於現時交吉單位欠缺，不是有放售的業主，亦有個別業主提前收回單位，再委託代理商出售，由於租客仍住在單位內，準買家若要睇樓，也需要事前得到租客的同意，相約時間入內參觀；加上樓市升浪下，即使業主收回單位後也未必蝕底。一般慣例，若質素相同的單位，價錢較連租約單位為高，所以現時業主傾向先收回單位再作打算。
問過不少前線代理，屋苑放盤量雖多，但實際可交吉的單位比例越來越少，反映出不少自用家已把單位趁高位出貨套現，究竟轉售後又在那裡住呢，當中有少部份已經換樓，只是把舊單位出售。
但大部份反而是轉買為租，或是搬回與家人居住，在樓價高位沽出，等待下一次調整期再考慮重新入市，亦反映了業主對升市預期快到尾聲。至於是否在明年見頂，那還要看香港經濟是否如期恢復過來了。
老樓將於8月19日舉行新書發布會，會上並與長實集團執行董事趙國雄分享樓市經驗和探討樓價高企下買家入市策略。
內容提供：HKLau.com劉兆昌
個市開始偏離大眾化負擔能力，即使樓齡接近20年的屋苑，200萬元的選擇也極少，何況是交吉單位更極為罕有，買家逼於轉向連租約單位。老樓早前指出，購買租約單位亦有風險，特別當租客未能如期遷出時，新買家亦要有充足準備時間等多一會。
雖在新租管條例下，新買家可於一個月前通知租客收回單位，不過條例還條例，買家最好不要大安旨意，最好提早通知租客早點準備，否則要引用條例可能要花多一至兩個月才收回單位自住。
根據地產代理前線經驗，除非一心想買回來當作收租用途，假若要買單位自住，最佳方式是買入後連同中止租約通知書一併送交租戶，按一般交易程序需時兩至三個月，當買賣合約完成後，保證收回單位的成功率較高。
或是在傾談買賣時，向業主提早保證交吉交易，由業主通知租客在指定日期交吉，那麼交易時在簽定合約附加條件，在雙方同意下進行交易，以免他日拗數，亦可以把收樓責任轉為業主負責。
基於現時交吉單位欠缺，不是有放售的業主，亦有個別業主提前收回單位，再委託代理商出售，由於租客仍住在單位內，準買家若要睇樓，也需要事前得到租客的同意，相約時間入內參觀；加上樓市升浪下，即使業主收回單位後也未必蝕底。一般慣例，若質素相同的單位，價錢較連租約單位為高，所以現時業主傾向先收回單位再作打算。
問過不少前線代理，屋苑放盤量雖多，但實際可交吉的單位比例越來越少，反映出不少自用家已把單位趁高位出貨套現，究竟轉售後又在那裡住呢，當中有少部份已經換樓，只是把舊單位出售。
但大部份反而是轉買為租，或是搬回與家人居住，在樓價高位沽出，等待下一次調整期再考慮重新入市，亦反映了業主對升市預期快到尾聲。至於是否在明年見頂，那還要看香港經濟是否如期恢復過來了。
老樓將於8月19日舉行新書發布會，會上並與長實集團執行董事趙國雄分享樓市經驗和探討樓價高企下買家入市策略。
內容提供：HKLau.com劉兆昌
增長擔憂推高避險情緒 全球股市普跌
http://hk.biz.yahoo.com/100812/364/3w52n.html
8月 12日 星期四 11:06 更新
《華爾街日報》--隨著對全球經濟放緩的擔憂加劇，週三投資者爭先恐後地買入避險資產，導致日圓對美元一度升至15年高點，同時股市大幅下跌。
雖然日圓一度觸及上述高點，但日圓和美元都因為投資者逃離高風險投資而獲得提振。這兩種貨幣對歐元上漲逾2%，對英鎊上漲1.25%左右。除此以外，美國國債、德國國債和英國國債這幾種典型避險題材產品的價格齊齊走高。黃金價格再次站上每盎司1,200美元。
最近歐元區、英國和日本的樂觀經濟消息，很大一部分都來自于強勁的出口資料。但在中國放緩跡象越來越多、美聯儲(Federal Reserve)再次動用應急政策工具扶助脆弱復蘇的情況下，人們對依靠出口拉動實現強勁增長的期望看起來還不如幾周以前。
這種情緒的轉變進一步又推動金融市場大範圍尋求避險，並從股市和其他高風險資產撤離。週三，日本日經指數(Nikkei)下跌2.7%，歐洲Stoxx Europe 600指數下跌2%，歐洲大型市場和美國市場的跌幅都超過2%。道鐘斯工業股票平均價格指數(Dow Jones Industrial Average)下跌2.1%，並在紐約(新聞 - 網站 - 圖片)市場早午盤跌到了低於去年年底收盤位的水準。
作為市場恐慌情緒的反映，歐元區非核心國家的信用違約擔保成本繼續大幅上升，讓人更加擔心歐元區的財政狀況。資料提供商Markit公司提供的資料顯示，自8月3日以來，愛爾蘭主權債務的違約擔保成本上升了37%，義大利上升36%，葡萄牙(新聞 - 網站 - 圖片)上升24%，西班牙(新聞 - 網站 - 圖片)上升20%。
在國債收益率（與國債價格反向運動）跌至新一輪低點、通貨緊縮風險不斷加大的情況下，西歐和美國經濟重演日本“失去的10年”之類的討論再次浮現，並愈演愈烈。
投行Jefferies公司駐倫敦(新聞 - 網站 - 圖片)首席歐洲金融經濟學家歐文(David Owen)說，人們又在不斷拿日本做比較；美聯儲努力壓低整個收益率曲線，所作所為跟日本很相似，在歐洲，通脹率很低，很多國家面臨著通縮風險。
週二，美聯儲以增長方面的擔憂為由，說它將收購更多債券，從而擴大其定量寬鬆計畫。此舉被普遍解讀為美聯儲對潛在通貨緊縮的反擊。英國央行(Bank of England)週三下調預期，也讓人預計它可能不顧通脹水準居高不下而採取更多非常規措施來提振英國經濟。
這些舉措與日本央行本周做出的堅持現行政策的決定形成了鮮明的對比，儘管日本政府呼籲採取行動，且經濟復蘇依然相對疲弱。日本央行更加強硬的立場明將日圓兌美元匯率推高至1995年7月以來的最高水準──紐約匯市週三美元曾一度兌84.72日圓，午盤日圓回落，美元兌85.36日圓，接近週二尾盤的水準。
美國銀行美林(Bank of America Merrill Lynch)外匯策略師藤井知子(Tomoko Fujii)說，日本當局對日圓走高的回應依然緩慢。日本不願像美聯儲一樣積極地保持盡可能低的利率，在這種情況下，美國和日本的利率開始接近，這種現象通常應該給予日圓相對的提振。
推動日圓走強的最新一個不確定因素是中國。擁有巨額外匯儲備的中國在多年避開日圓之後，今年將2.5萬億美元外匯儲備中的一部分轉換成了日圓。日本財務省(Ministry of Finance)週一公佈說，今年截至6月份，中國已買進價值202億美元的日圓，是過去五年日圓購買量的近五倍。
中國社會科學院經濟學家張明週三寫道，中國對日圓的興趣部分是因為日本國債主要由本國投資者持有的事實，而美國國債由國內和包括中國在內的國外投資者持有，因此日本國債比美國國債更安全。不清楚他的看法是否反映了中國外匯監管機構外管局的想法。
張明寫道，“日本國債市場的封閉性和最近幾年來日圓兌美元匯率的強勢，是中國投資者增持日本國債的重要原因”。
堅挺的日圓損害了日本出口商，令日本股市下挫。日經平均指數週三跌2.7%，至9292.85點，今年以來已累計跌了近12%，原因是人們對日圓的走強和有關日本機械訂單增長低於預期的報告的擔心。
日本商業日報《日本經濟新聞》(Nikkei)的網路版報導說，作為回應，日本經濟產業省(Ministry of Economy, Trade and Industry)宣佈，將對約200家企業進行緊急調查，以便評估最近日圓走強對其業務的影響。
其他推動日圓走強的因素還包括日本持續的經常專案盈餘，6月份為123億美元，日本強勁的出口業拉動了經常專案盈餘。日本政府對散戶投資者可以用於外匯投資的貸款額限制已于8月1日起生效，貸款的限制被視為明推高了日圓。
在沒有美國和歐洲盟友的明下，要使日圓走低，日本或許幾乎無能為力。外匯干預成本很高，在沒有協同買賣的情況下，很難實現。在外匯干預時，一個國家賣出本幣，買進另外一個國家的貨幣。
野村證券(Nomura Securities)首席經濟學家木內登英(Takahide Kiuchi)說，日本可能無法在沒有美國同意的情況下採取干預措施。
讓美國同日本聯手削弱日圓、提振美元是不太可能的。美元走軟對美國出口企業有利，而且奧巴馬政府已經提出了未來五年出口翻番的目標，以此減少經濟增長對消費需求的依賴，實現再平衡。
另外從地緣政治的角度來看，繼六年前日本迄今最後一次從公開市場買進美元、拋出日圓之後，如今再採取干預措施，可能也不像當年那樣能夠說得過去。日本曾和其他國家一道，批評中國嚴格管理匯率的政策；西方經濟學家說，這種政策人為壓低了人民幣匯率，目的是讓中國的出口產品更有競爭力。自2000年9月份以來，美國一直未曾干預外匯市場。
干預匯率要由日本財務省來指導實施，但這個部門一直沒有像此前拋售日圓的行動開始之前那樣放出警告性的話語。（最後一次拋售行動是在2004年進行的。）過去一個星期，財務大臣野田佳彥(Yoshihiko Noda)在回應日圓的升值時，只是略微調整了語調。
東京(新聞 - 網站 - 圖片)週三晚間，在美元兌日圓跌破85過後，野田佳彥重複了最近的說法，只說他正在極其密切地觀察這一動向。
如果以前的例子可以參考的話，那麼日本會在干預之前放一些話出來，比如威脅採取“適當行動”，或者是更具威脅色彩的“大膽而果斷的行動”。
但野田佳彥倒是呼籲日本央行(Bank of Japan)採取更多跟美聯儲政策相似的行動。他說，對於強勢日圓或通貨緊縮的問題，我們希望同央行進行比以往任何時候都更加緊密的協調。
隨著日圓升值，要求有所作為的政治壓力也在加大。據路透(Reuters)報導，週二，反對黨大家党(Your Party)領袖渡邊喜美(Yoshimi Watanabe)呼籲日本央行啟動一個20萬億日圓（合2,300億美元）規模的定量寬鬆計畫。他致信日本央行行長白川方明(Masaaki Shirakawa)說，日圓對美元正在飆升，可能損害我們的經濟。
但交易員說，這種措施的長期有效性可能是有限的。日本央行在去年12月擴大一個貸款工具之後的幾個星期，日圓確實貶值了，但後來隨著美國利率的下調，日圓往往又對美元走高，而美國利率的變動又不在日本央行的控制之內。
日圓升值對日本整體經濟究竟有多大的影響？這是一個普遍討論的問題。雖然它整體上有損于出口企業利潤和日本國內股市，但也降低了原材料的進口成本，比如石油和日本高科技製造業使用的零部件。
日本國記憶體在一種越來越強烈的失望情緒。人們認為，雖然過去10年的弱勢日圓政策明了出口行業和某些個別公司，但基本無助于讓日本擺脫整體物價20年不斷下降的局面。
撰稿﹕華爾街日報Alex Frangos / Andrew Monahan / Dave Kansas
8月 12日 星期四 11:06 更新
《華爾街日報》--隨著對全球經濟放緩的擔憂加劇，週三投資者爭先恐後地買入避險資產，導致日圓對美元一度升至15年高點，同時股市大幅下跌。
雖然日圓一度觸及上述高點，但日圓和美元都因為投資者逃離高風險投資而獲得提振。這兩種貨幣對歐元上漲逾2%，對英鎊上漲1.25%左右。除此以外，美國國債、德國國債和英國國債這幾種典型避險題材產品的價格齊齊走高。黃金價格再次站上每盎司1,200美元。
最近歐元區、英國和日本的樂觀經濟消息，很大一部分都來自于強勁的出口資料。但在中國放緩跡象越來越多、美聯儲(Federal Reserve)再次動用應急政策工具扶助脆弱復蘇的情況下，人們對依靠出口拉動實現強勁增長的期望看起來還不如幾周以前。
這種情緒的轉變進一步又推動金融市場大範圍尋求避險，並從股市和其他高風險資產撤離。週三，日本日經指數(Nikkei)下跌2.7%，歐洲Stoxx Europe 600指數下跌2%，歐洲大型市場和美國市場的跌幅都超過2%。道鐘斯工業股票平均價格指數(Dow Jones Industrial Average)下跌2.1%，並在紐約(新聞 - 網站 - 圖片)市場早午盤跌到了低於去年年底收盤位的水準。
作為市場恐慌情緒的反映，歐元區非核心國家的信用違約擔保成本繼續大幅上升，讓人更加擔心歐元區的財政狀況。資料提供商Markit公司提供的資料顯示，自8月3日以來，愛爾蘭主權債務的違約擔保成本上升了37%，義大利上升36%，葡萄牙(新聞 - 網站 - 圖片)上升24%，西班牙(新聞 - 網站 - 圖片)上升20%。
在國債收益率（與國債價格反向運動）跌至新一輪低點、通貨緊縮風險不斷加大的情況下，西歐和美國經濟重演日本“失去的10年”之類的討論再次浮現，並愈演愈烈。
投行Jefferies公司駐倫敦(新聞 - 網站 - 圖片)首席歐洲金融經濟學家歐文(David Owen)說，人們又在不斷拿日本做比較；美聯儲努力壓低整個收益率曲線，所作所為跟日本很相似，在歐洲，通脹率很低，很多國家面臨著通縮風險。
週二，美聯儲以增長方面的擔憂為由，說它將收購更多債券，從而擴大其定量寬鬆計畫。此舉被普遍解讀為美聯儲對潛在通貨緊縮的反擊。英國央行(Bank of England)週三下調預期，也讓人預計它可能不顧通脹水準居高不下而採取更多非常規措施來提振英國經濟。
這些舉措與日本央行本周做出的堅持現行政策的決定形成了鮮明的對比，儘管日本政府呼籲採取行動，且經濟復蘇依然相對疲弱。日本央行更加強硬的立場明將日圓兌美元匯率推高至1995年7月以來的最高水準──紐約匯市週三美元曾一度兌84.72日圓，午盤日圓回落，美元兌85.36日圓，接近週二尾盤的水準。
美國銀行美林(Bank of America Merrill Lynch)外匯策略師藤井知子(Tomoko Fujii)說，日本當局對日圓走高的回應依然緩慢。日本不願像美聯儲一樣積極地保持盡可能低的利率，在這種情況下，美國和日本的利率開始接近，這種現象通常應該給予日圓相對的提振。
推動日圓走強的最新一個不確定因素是中國。擁有巨額外匯儲備的中國在多年避開日圓之後，今年將2.5萬億美元外匯儲備中的一部分轉換成了日圓。日本財務省(Ministry of Finance)週一公佈說，今年截至6月份，中國已買進價值202億美元的日圓，是過去五年日圓購買量的近五倍。
中國社會科學院經濟學家張明週三寫道，中國對日圓的興趣部分是因為日本國債主要由本國投資者持有的事實，而美國國債由國內和包括中國在內的國外投資者持有，因此日本國債比美國國債更安全。不清楚他的看法是否反映了中國外匯監管機構外管局的想法。
張明寫道，“日本國債市場的封閉性和最近幾年來日圓兌美元匯率的強勢，是中國投資者增持日本國債的重要原因”。
堅挺的日圓損害了日本出口商，令日本股市下挫。日經平均指數週三跌2.7%，至9292.85點，今年以來已累計跌了近12%，原因是人們對日圓的走強和有關日本機械訂單增長低於預期的報告的擔心。
日本商業日報《日本經濟新聞》(Nikkei)的網路版報導說，作為回應，日本經濟產業省(Ministry of Economy, Trade and Industry)宣佈，將對約200家企業進行緊急調查，以便評估最近日圓走強對其業務的影響。
其他推動日圓走強的因素還包括日本持續的經常專案盈餘，6月份為123億美元，日本強勁的出口業拉動了經常專案盈餘。日本政府對散戶投資者可以用於外匯投資的貸款額限制已于8月1日起生效，貸款的限制被視為明推高了日圓。
在沒有美國和歐洲盟友的明下，要使日圓走低，日本或許幾乎無能為力。外匯干預成本很高，在沒有協同買賣的情況下，很難實現。在外匯干預時，一個國家賣出本幣，買進另外一個國家的貨幣。
野村證券(Nomura Securities)首席經濟學家木內登英(Takahide Kiuchi)說，日本可能無法在沒有美國同意的情況下採取干預措施。
讓美國同日本聯手削弱日圓、提振美元是不太可能的。美元走軟對美國出口企業有利，而且奧巴馬政府已經提出了未來五年出口翻番的目標，以此減少經濟增長對消費需求的依賴，實現再平衡。
另外從地緣政治的角度來看，繼六年前日本迄今最後一次從公開市場買進美元、拋出日圓之後，如今再採取干預措施，可能也不像當年那樣能夠說得過去。日本曾和其他國家一道，批評中國嚴格管理匯率的政策；西方經濟學家說，這種政策人為壓低了人民幣匯率，目的是讓中國的出口產品更有競爭力。自2000年9月份以來，美國一直未曾干預外匯市場。
干預匯率要由日本財務省來指導實施，但這個部門一直沒有像此前拋售日圓的行動開始之前那樣放出警告性的話語。（最後一次拋售行動是在2004年進行的。）過去一個星期，財務大臣野田佳彥(Yoshihiko Noda)在回應日圓的升值時，只是略微調整了語調。
東京(新聞 - 網站 - 圖片)週三晚間，在美元兌日圓跌破85過後，野田佳彥重複了最近的說法，只說他正在極其密切地觀察這一動向。
如果以前的例子可以參考的話，那麼日本會在干預之前放一些話出來，比如威脅採取“適當行動”，或者是更具威脅色彩的“大膽而果斷的行動”。
但野田佳彥倒是呼籲日本央行(Bank of Japan)採取更多跟美聯儲政策相似的行動。他說，對於強勢日圓或通貨緊縮的問題，我們希望同央行進行比以往任何時候都更加緊密的協調。
隨著日圓升值，要求有所作為的政治壓力也在加大。據路透(Reuters)報導，週二，反對黨大家党(Your Party)領袖渡邊喜美(Yoshimi Watanabe)呼籲日本央行啟動一個20萬億日圓（合2,300億美元）規模的定量寬鬆計畫。他致信日本央行行長白川方明(Masaaki Shirakawa)說，日圓對美元正在飆升，可能損害我們的經濟。
但交易員說，這種措施的長期有效性可能是有限的。日本央行在去年12月擴大一個貸款工具之後的幾個星期，日圓確實貶值了，但後來隨著美國利率的下調，日圓往往又對美元走高，而美國利率的變動又不在日本央行的控制之內。
日圓升值對日本整體經濟究竟有多大的影響？這是一個普遍討論的問題。雖然它整體上有損于出口企業利潤和日本國內股市，但也降低了原材料的進口成本，比如石油和日本高科技製造業使用的零部件。
日本國記憶體在一種越來越強烈的失望情緒。人們認為，雖然過去10年的弱勢日圓政策明了出口行業和某些個別公司，但基本無助于讓日本擺脫整體物價20年不斷下降的局面。
撰稿﹕華爾街日報Alex Frangos / Andrew Monahan / Dave Kansas
增長擔憂推高避險情緒 全球股市普跌
http://hk.biz.yahoo.com/100812/364/3w52n.html
8月 12日 星期四 11:06 更新
《華爾街日報》--隨著對全球經濟放緩的擔憂加劇，週三投資者爭先恐後地買入避險資產，導致日圓對美元一度升至15年高點，同時股市大幅下跌。
雖然日圓一度觸及上述高點，但日圓和美元都因為投資者逃離高風險投資而獲得提振。這兩種貨幣對歐元上漲逾2%，對英鎊上漲1.25%左右。除此以外，美國國債、德國國債和英國國債這幾種典型避險題材產品的價格齊齊走高。黃金價格再次站上每盎司1,200美元。
最近歐元區、英國和日本的樂觀經濟消息，很大一部分都來自于強勁的出口資料。但在中國放緩跡象越來越多、美聯儲(Federal Reserve)再次動用應急政策工具扶助脆弱復蘇的情況下，人們對依靠出口拉動實現強勁增長的期望看起來還不如幾周以前。
這種情緒的轉變進一步又推動金融市場大範圍尋求避險，並從股市和其他高風險資產撤離。週三，日本日經指數(Nikkei)下跌2.7%，歐洲Stoxx Europe 600指數下跌2%，歐洲大型市場和美國市場的跌幅都超過2%。道鐘斯工業股票平均價格指數(Dow Jones Industrial Average)下跌2.1%，並在紐約(新聞 - 網站 - 圖片)市場早午盤跌到了低於去年年底收盤位的水準。
作為市場恐慌情緒的反映，歐元區非核心國家的信用違約擔保成本繼續大幅上升，讓人更加擔心歐元區的財政狀況。資料提供商Markit公司提供的資料顯示，自8月3日以來，愛爾蘭主權債務的違約擔保成本上升了37%，義大利上升36%，葡萄牙(新聞 - 網站 - 圖片)上升24%，西班牙(新聞 - 網站 - 圖片)上升20%。
在國債收益率（與國債價格反向運動）跌至新一輪低點、通貨緊縮風險不斷加大的情況下，西歐和美國經濟重演日本“失去的10年”之類的討論再次浮現，並愈演愈烈。
投行Jefferies公司駐倫敦(新聞 - 網站 - 圖片)首席歐洲金融經濟學家歐文(David Owen)說，人們又在不斷拿日本做比較；美聯儲努力壓低整個收益率曲線，所作所為跟日本很相似，在歐洲，通脹率很低，很多國家面臨著通縮風險。
週二，美聯儲以增長方面的擔憂為由，說它將收購更多債券，從而擴大其定量寬鬆計畫。此舉被普遍解讀為美聯儲對潛在通貨緊縮的反擊。英國央行(Bank of England)週三下調預期，也讓人預計它可能不顧通脹水準居高不下而採取更多非常規措施來提振英國經濟。
這些舉措與日本央行本周做出的堅持現行政策的決定形成了鮮明的對比，儘管日本政府呼籲採取行動，且經濟復蘇依然相對疲弱。日本央行更加強硬的立場明將日圓兌美元匯率推高至1995年7月以來的最高水準──紐約匯市週三美元曾一度兌84.72日圓，午盤日圓回落，美元兌85.36日圓，接近週二尾盤的水準。
美國銀行美林(Bank of America Merrill Lynch)外匯策略師藤井知子(Tomoko Fujii)說，日本當局對日圓走高的回應依然緩慢。日本不願像美聯儲一樣積極地保持盡可能低的利率，在這種情況下，美國和日本的利率開始接近，這種現象通常應該給予日圓相對的提振。
推動日圓走強的最新一個不確定因素是中國。擁有巨額外匯儲備的中國在多年避開日圓之後，今年將2.5萬億美元外匯儲備中的一部分轉換成了日圓。日本財務省(Ministry of Finance)週一公佈說，今年截至6月份，中國已買進價值202億美元的日圓，是過去五年日圓購買量的近五倍。
中國社會科學院經濟學家張明週三寫道，中國對日圓的興趣部分是因為日本國債主要由本國投資者持有的事實，而美國國債由國內和包括中國在內的國外投資者持有，因此日本國債比美國國債更安全。不清楚他的看法是否反映了中國外匯監管機構外管局的想法。
張明寫道，“日本國債市場的封閉性和最近幾年來日圓兌美元匯率的強勢，是中國投資者增持日本國債的重要原因”。
堅挺的日圓損害了日本出口商，令日本股市下挫。日經平均指數週三跌2.7%，至9292.85點，今年以來已累計跌了近12%，原因是人們對日圓的走強和有關日本機械訂單增長低於預期的報告的擔心。
日本商業日報《日本經濟新聞》(Nikkei)的網路版報導說，作為回應，日本經濟產業省(Ministry of Economy, Trade and Industry)宣佈，將對約200家企業進行緊急調查，以便評估最近日圓走強對其業務的影響。
其他推動日圓走強的因素還包括日本持續的經常專案盈餘，6月份為123億美元，日本強勁的出口業拉動了經常專案盈餘。日本政府對散戶投資者可以用於外匯投資的貸款額限制已于8月1日起生效，貸款的限制被視為明推高了日圓。
在沒有美國和歐洲盟友的明下，要使日圓走低，日本或許幾乎無能為力。外匯干預成本很高，在沒有協同買賣的情況下，很難實現。在外匯干預時，一個國家賣出本幣，買進另外一個國家的貨幣。
野村證券(Nomura Securities)首席經濟學家木內登英(Takahide Kiuchi)說，日本可能無法在沒有美國同意的情況下採取干預措施。
讓美國同日本聯手削弱日圓、提振美元是不太可能的。美元走軟對美國出口企業有利，而且奧巴馬政府已經提出了未來五年出口翻番的目標，以此減少經濟增長對消費需求的依賴，實現再平衡。
另外從地緣政治的角度來看，繼六年前日本迄今最後一次從公開市場買進美元、拋出日圓之後，如今再採取干預措施，可能也不像當年那樣能夠說得過去。日本曾和其他國家一道，批評中國嚴格管理匯率的政策；西方經濟學家說，這種政策人為壓低了人民幣匯率，目的是讓中國的出口產品更有競爭力。自2000年9月份以來，美國一直未曾干預外匯市場。
干預匯率要由日本財務省來指導實施，但這個部門一直沒有像此前拋售日圓的行動開始之前那樣放出警告性的話語。（最後一次拋售行動是在2004年進行的。）過去一個星期，財務大臣野田佳彥(Yoshihiko Noda)在回應日圓的升值時，只是略微調整了語調。
東京(新聞 - 網站 - 圖片)週三晚間，在美元兌日圓跌破85過後，野田佳彥重複了最近的說法，只說他正在極其密切地觀察這一動向。
如果以前的例子可以參考的話，那麼日本會在干預之前放一些話出來，比如威脅採取“適當行動”，或者是更具威脅色彩的“大膽而果斷的行動”。
但野田佳彥倒是呼籲日本央行(Bank of Japan)採取更多跟美聯儲政策相似的行動。他說，對於強勢日圓或通貨緊縮的問題，我們希望同央行進行比以往任何時候都更加緊密的協調。
隨著日圓升值，要求有所作為的政治壓力也在加大。據路透(Reuters)報導，週二，反對黨大家党(Your Party)領袖渡邊喜美(Yoshimi Watanabe)呼籲日本央行啟動一個20萬億日圓（合2,300億美元）規模的定量寬鬆計畫。他致信日本央行行長白川方明(Masaaki Shirakawa)說，日圓對美元正在飆升，可能損害我們的經濟。
但交易員說，這種措施的長期有效性可能是有限的。日本央行在去年12月擴大一個貸款工具之後的幾個星期，日圓確實貶值了，但後來隨著美國利率的下調，日圓往往又對美元走高，而美國利率的變動又不在日本央行的控制之內。
日圓升值對日本整體經濟究竟有多大的影響？這是一個普遍討論的問題。雖然它整體上有損于出口企業利潤和日本國內股市，但也降低了原材料的進口成本，比如石油和日本高科技製造業使用的零部件。
日本國記憶體在一種越來越強烈的失望情緒。人們認為，雖然過去10年的弱勢日圓政策明了出口行業和某些個別公司，但基本無助于讓日本擺脫整體物價20年不斷下降的局面。
撰稿﹕華爾街日報Alex Frangos / Andrew Monahan / Dave Kansas
8月 12日 星期四 11:06 更新
《華爾街日報》--隨著對全球經濟放緩的擔憂加劇，週三投資者爭先恐後地買入避險資產，導致日圓對美元一度升至15年高點，同時股市大幅下跌。
雖然日圓一度觸及上述高點，但日圓和美元都因為投資者逃離高風險投資而獲得提振。這兩種貨幣對歐元上漲逾2%，對英鎊上漲1.25%左右。除此以外，美國國債、德國國債和英國國債這幾種典型避險題材產品的價格齊齊走高。黃金價格再次站上每盎司1,200美元。
最近歐元區、英國和日本的樂觀經濟消息，很大一部分都來自于強勁的出口資料。但在中國放緩跡象越來越多、美聯儲(Federal Reserve)再次動用應急政策工具扶助脆弱復蘇的情況下，人們對依靠出口拉動實現強勁增長的期望看起來還不如幾周以前。
這種情緒的轉變進一步又推動金融市場大範圍尋求避險，並從股市和其他高風險資產撤離。週三，日本日經指數(Nikkei)下跌2.7%，歐洲Stoxx Europe 600指數下跌2%，歐洲大型市場和美國市場的跌幅都超過2%。道鐘斯工業股票平均價格指數(Dow Jones Industrial Average)下跌2.1%，並在紐約(新聞 - 網站 - 圖片)市場早午盤跌到了低於去年年底收盤位的水準。
作為市場恐慌情緒的反映，歐元區非核心國家的信用違約擔保成本繼續大幅上升，讓人更加擔心歐元區的財政狀況。資料提供商Markit公司提供的資料顯示，自8月3日以來，愛爾蘭主權債務的違約擔保成本上升了37%，義大利上升36%，葡萄牙(新聞 - 網站 - 圖片)上升24%，西班牙(新聞 - 網站 - 圖片)上升20%。
在國債收益率（與國債價格反向運動）跌至新一輪低點、通貨緊縮風險不斷加大的情況下，西歐和美國經濟重演日本“失去的10年”之類的討論再次浮現，並愈演愈烈。
投行Jefferies公司駐倫敦(新聞 - 網站 - 圖片)首席歐洲金融經濟學家歐文(David Owen)說，人們又在不斷拿日本做比較；美聯儲努力壓低整個收益率曲線，所作所為跟日本很相似，在歐洲，通脹率很低，很多國家面臨著通縮風險。
週二，美聯儲以增長方面的擔憂為由，說它將收購更多債券，從而擴大其定量寬鬆計畫。此舉被普遍解讀為美聯儲對潛在通貨緊縮的反擊。英國央行(Bank of England)週三下調預期，也讓人預計它可能不顧通脹水準居高不下而採取更多非常規措施來提振英國經濟。
這些舉措與日本央行本周做出的堅持現行政策的決定形成了鮮明的對比，儘管日本政府呼籲採取行動，且經濟復蘇依然相對疲弱。日本央行更加強硬的立場明將日圓兌美元匯率推高至1995年7月以來的最高水準──紐約匯市週三美元曾一度兌84.72日圓，午盤日圓回落，美元兌85.36日圓，接近週二尾盤的水準。
美國銀行美林(Bank of America Merrill Lynch)外匯策略師藤井知子(Tomoko Fujii)說，日本當局對日圓走高的回應依然緩慢。日本不願像美聯儲一樣積極地保持盡可能低的利率，在這種情況下，美國和日本的利率開始接近，這種現象通常應該給予日圓相對的提振。
推動日圓走強的最新一個不確定因素是中國。擁有巨額外匯儲備的中國在多年避開日圓之後，今年將2.5萬億美元外匯儲備中的一部分轉換成了日圓。日本財務省(Ministry of Finance)週一公佈說，今年截至6月份，中國已買進價值202億美元的日圓，是過去五年日圓購買量的近五倍。
中國社會科學院經濟學家張明週三寫道，中國對日圓的興趣部分是因為日本國債主要由本國投資者持有的事實，而美國國債由國內和包括中國在內的國外投資者持有，因此日本國債比美國國債更安全。不清楚他的看法是否反映了中國外匯監管機構外管局的想法。
張明寫道，“日本國債市場的封閉性和最近幾年來日圓兌美元匯率的強勢，是中國投資者增持日本國債的重要原因”。
堅挺的日圓損害了日本出口商，令日本股市下挫。日經平均指數週三跌2.7%，至9292.85點，今年以來已累計跌了近12%，原因是人們對日圓的走強和有關日本機械訂單增長低於預期的報告的擔心。
日本商業日報《日本經濟新聞》(Nikkei)的網路版報導說，作為回應，日本經濟產業省(Ministry of Economy, Trade and Industry)宣佈，將對約200家企業進行緊急調查，以便評估最近日圓走強對其業務的影響。
其他推動日圓走強的因素還包括日本持續的經常專案盈餘，6月份為123億美元，日本強勁的出口業拉動了經常專案盈餘。日本政府對散戶投資者可以用於外匯投資的貸款額限制已于8月1日起生效，貸款的限制被視為明推高了日圓。
在沒有美國和歐洲盟友的明下，要使日圓走低，日本或許幾乎無能為力。外匯干預成本很高，在沒有協同買賣的情況下，很難實現。在外匯干預時，一個國家賣出本幣，買進另外一個國家的貨幣。
野村證券(Nomura Securities)首席經濟學家木內登英(Takahide Kiuchi)說，日本可能無法在沒有美國同意的情況下採取干預措施。
讓美國同日本聯手削弱日圓、提振美元是不太可能的。美元走軟對美國出口企業有利，而且奧巴馬政府已經提出了未來五年出口翻番的目標，以此減少經濟增長對消費需求的依賴，實現再平衡。
另外從地緣政治的角度來看，繼六年前日本迄今最後一次從公開市場買進美元、拋出日圓之後，如今再採取干預措施，可能也不像當年那樣能夠說得過去。日本曾和其他國家一道，批評中國嚴格管理匯率的政策；西方經濟學家說，這種政策人為壓低了人民幣匯率，目的是讓中國的出口產品更有競爭力。自2000年9月份以來，美國一直未曾干預外匯市場。
干預匯率要由日本財務省來指導實施，但這個部門一直沒有像此前拋售日圓的行動開始之前那樣放出警告性的話語。（最後一次拋售行動是在2004年進行的。）過去一個星期，財務大臣野田佳彥(Yoshihiko Noda)在回應日圓的升值時，只是略微調整了語調。
東京(新聞 - 網站 - 圖片)週三晚間，在美元兌日圓跌破85過後，野田佳彥重複了最近的說法，只說他正在極其密切地觀察這一動向。
如果以前的例子可以參考的話，那麼日本會在干預之前放一些話出來，比如威脅採取“適當行動”，或者是更具威脅色彩的“大膽而果斷的行動”。
但野田佳彥倒是呼籲日本央行(Bank of Japan)採取更多跟美聯儲政策相似的行動。他說，對於強勢日圓或通貨緊縮的問題，我們希望同央行進行比以往任何時候都更加緊密的協調。
隨著日圓升值，要求有所作為的政治壓力也在加大。據路透(Reuters)報導，週二，反對黨大家党(Your Party)領袖渡邊喜美(Yoshimi Watanabe)呼籲日本央行啟動一個20萬億日圓（合2,300億美元）規模的定量寬鬆計畫。他致信日本央行行長白川方明(Masaaki Shirakawa)說，日圓對美元正在飆升，可能損害我們的經濟。
但交易員說，這種措施的長期有效性可能是有限的。日本央行在去年12月擴大一個貸款工具之後的幾個星期，日圓確實貶值了，但後來隨著美國利率的下調，日圓往往又對美元走高，而美國利率的變動又不在日本央行的控制之內。
日圓升值對日本整體經濟究竟有多大的影響？這是一個普遍討論的問題。雖然它整體上有損于出口企業利潤和日本國內股市，但也降低了原材料的進口成本，比如石油和日本高科技製造業使用的零部件。
日本國記憶體在一種越來越強烈的失望情緒。人們認為，雖然過去10年的弱勢日圓政策明了出口行業和某些個別公司，但基本無助于讓日本擺脫整體物價20年不斷下降的局面。
撰稿﹕華爾街日報Alex Frangos / Andrew Monahan / Dave Kansas
里昂﹕聯匯令資金流入樓市
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100812/News/ec_eca2.htm
2010年8月12日
【明報專訊】樓市持續升溫，令人憂慮資產泡沫加劇，里昂證券主題研究主管Amar Gill認為，本港與美元掛的聯繫匯率制度，令資金傾向流入房地產市場，無法解決現時資產泡沫化。他估計5年內港元會改與人民幣掛，但前提取決於人民幣何時能自由兌換。
Amar Gill指出，港元與美元掛，香港跟隨美國息率低企，消費價格指數及樓價便相繼上升，資金流入房地產市場，推高樓價。他認為內地不斷開放資本帳，推出QDII(合格的境內機構投資者)，以及讓香港個人儲備人民幣等，若未來人民幣能完全自由兌換，相信港府會於5年內改與人民幣掛。
另外，人民幣於2005至2008年間累升21%，若以每年升值5%的步伐推算，預期5年後將升至每美元兌5元人民幣的水平。
2010年8月12日
【明報專訊】樓市持續升溫，令人憂慮資產泡沫加劇，里昂證券主題研究主管Amar Gill認為，本港與美元掛的聯繫匯率制度，令資金傾向流入房地產市場，無法解決現時資產泡沫化。他估計5年內港元會改與人民幣掛，但前提取決於人民幣何時能自由兌換。
Amar Gill指出，港元與美元掛，香港跟隨美國息率低企，消費價格指數及樓價便相繼上升，資金流入房地產市場，推高樓價。他認為內地不斷開放資本帳，推出QDII(合格的境內機構投資者)，以及讓香港個人儲備人民幣等，若未來人民幣能完全自由兌換，相信港府會於5年內改與人民幣掛。
另外，人民幣於2005至2008年間累升21%，若以每年升值5%的步伐推算，預期5年後將升至每美元兌5元人民幣的水平。
七成經濟師憂美陷通縮
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20100812/news/ad_tba3.htm
2010年8月12日
【明報專訊】美國聯儲局周二踏出實施新一輪量化寬鬆政策(QE2)的重要一步，宣布將到期債券回籠資金再投資於國債，顯示美國早前採取的「退市策略」終結，改為進一步出手支持低迷的經濟。聯儲局的行動即時激起市場對通縮的憂慮。有分析更警告，美國正面臨陷入日式通縮的威脅。
》[09:54]開市前瞻：美匯展反彈 恒指21000不容有失
》[08:53]加息無期 地產泡沫勁過97
聯儲局這次最大的政策改變，是同意開始將到期的機構和按揭債券所得，再投資於較長期的國債，從而阻止央行在金融海嘯經濟衰退期間積累的逾2萬億美元資產負債表縮水。聯儲局貨幣政策逆轉以及對經濟轉趨悲觀，惹起了美國會步入日本式通縮時代的憂慮。《華爾街日報》調查顯示，有三分之二經濟師認為未來3年通縮將對經濟構成更大的威脅，較4月份同類調查明顯增多，當時有五成經濟學家擔心通縮。
有專家看好儲局出手救市
但仍有一派分析家認為，美國通縮風險很低，這主要是基於聯儲局在經濟稍為走下坡時，便已明言將出手救市防止通縮，貨幣政策取態較「狠」。
洛杉磯投資公司P&R最近的研究便指出，美日兩國經濟基本面不同，包括日本政策缺乏靈活性、人口老化趨勢嚴重以及日本人儲蓄率較高，這3大造成通縮的因素，都與歐洲國家相近，是以歐洲陷入通縮的風險其實較美國更高。
PIMCO﹕美落藥猛 日式通縮機會微
全球最大債券管理公司太平洋資產管理公司(PIMCO)最近發表報告稱，美日經濟問題根源都是債務急劇累積，國民收入卻追不上債務增長，最終導致資產泡沫爆破。
報告同時指出，雖然美國經濟危機來得較日本迅猛，職位流失更多，以及產出缺口(output gap)更大(見圖)，但美國在財政和貨幣政策上的應對行動，要比當年日本政府快得多且力度大得多，顯示美國可能只是日本「失去的十年」的「快速版」，不會像日本般長期受通縮問題困擾。產出缺口是潛在產出與實際產出之差，當產出缺口過大時會造成價格下跌壓力。
PIMCO行政總裁埃利安(Mohamed El-Erian)認為，美國通縮機會約為25％，通脹減緩(disinflation)亦有可能出現，所謂通脹減緩即通脹上升速度減慢，但又未致於出現通縮，在這種時期高息長債是較為理想的投資產品。
2010年8月12日
【明報專訊】美國聯儲局周二踏出實施新一輪量化寬鬆政策(QE2)的重要一步，宣布將到期債券回籠資金再投資於國債，顯示美國早前採取的「退市策略」終結，改為進一步出手支持低迷的經濟。聯儲局的行動即時激起市場對通縮的憂慮。有分析更警告，美國正面臨陷入日式通縮的威脅。
》[09:54]開市前瞻：美匯展反彈 恒指21000不容有失
》[08:53]加息無期 地產泡沫勁過97
聯儲局這次最大的政策改變，是同意開始將到期的機構和按揭債券所得，再投資於較長期的國債，從而阻止央行在金融海嘯經濟衰退期間積累的逾2萬億美元資產負債表縮水。聯儲局貨幣政策逆轉以及對經濟轉趨悲觀，惹起了美國會步入日本式通縮時代的憂慮。《華爾街日報》調查顯示，有三分之二經濟師認為未來3年通縮將對經濟構成更大的威脅，較4月份同類調查明顯增多，當時有五成經濟學家擔心通縮。
有專家看好儲局出手救市
但仍有一派分析家認為，美國通縮風險很低，這主要是基於聯儲局在經濟稍為走下坡時，便已明言將出手救市防止通縮，貨幣政策取態較「狠」。
洛杉磯投資公司P&R最近的研究便指出，美日兩國經濟基本面不同，包括日本政策缺乏靈活性、人口老化趨勢嚴重以及日本人儲蓄率較高，這3大造成通縮的因素，都與歐洲國家相近，是以歐洲陷入通縮的風險其實較美國更高。
PIMCO﹕美落藥猛 日式通縮機會微
全球最大債券管理公司太平洋資產管理公司(PIMCO)最近發表報告稱，美日經濟問題根源都是債務急劇累積，國民收入卻追不上債務增長，最終導致資產泡沫爆破。
報告同時指出，雖然美國經濟危機來得較日本迅猛，職位流失更多，以及產出缺口(output gap)更大(見圖)，但美國在財政和貨幣政策上的應對行動，要比當年日本政府快得多且力度大得多，顯示美國可能只是日本「失去的十年」的「快速版」，不會像日本般長期受通縮問題困擾。產出缺口是潛在產出與實際產出之差，當產出缺口過大時會造成價格下跌壓力。
PIMCO行政總裁埃利安(Mohamed El-Erian)認為，美國通縮機會約為25％，通脹減緩(disinflation)亦有可能出現，所謂通脹減緩即通脹上升速度減慢，但又未致於出現通縮，在這種時期高息長債是較為理想的投資產品。
專家：中國經濟堀起 帶來挑戰
http://hk.biz.yahoo.com/100811/372/3w3si.html
8月 12日 星期四 01:35 更新
（法新社北京11日電） 專家表示，中國已注定將取代日本，成為全球第二大經濟體。此事雖顯示中國的國際影響力日漸提高，但也凸顯中國有進行深遠結構改革的迫切需要。
日本緊隨美國之後作為世界第二大經濟體已超過40年，但中國近年來在陸續成為全球最大外銷、汽車與鋼鐵製造國後，看來最快可望在今年取代日本。
北京清華大學經濟與管理學院教授程致宇（PatrickChovanec）接受法新社（AFP）採訪時指出，「中國正接近一個十字路口，過去所賴以成長的模式已無法因應所需，並面臨與1980年代日本相同的問題：經濟能否有新的調適，或仍將維持出口導向的模式？
在開放外國投資僅僅30年之後，中國已蛙跳越過英國、法國與德國，成為全球第三大經濟體，過程中並為發展中國家爭取到「世界銀行」（World Bank）與「國際貨幣基金」（IFM）更大發言權。
但中國經濟的發展也造成了巨大矛盾，尤其是不斷擴大的貧富差距，少數富裕階級能購買豪華汽車，數億貧困人口中許多人每天卻只靠不到0.5美元度日。
分析家指出，這個依賴外銷的國家亟需找到經由激勵內需以帶動成長的新方法，並幫助平衡危險傾斜的世界經濟。
中國去年幾乎取代日本，它的國內生產總值達到4.98兆美元，僅微幅落後日本的5.07兆美元。
日本預定16日公布今年上半年的國內生產總值。但根據北京一位官員說法，中國已跨越這個經濟里程碑。（譯者：中央社楊超寰）
8月 12日 星期四 01:35 更新
（法新社北京11日電） 專家表示，中國已注定將取代日本，成為全球第二大經濟體。此事雖顯示中國的國際影響力日漸提高，但也凸顯中國有進行深遠結構改革的迫切需要。
日本緊隨美國之後作為世界第二大經濟體已超過40年，但中國近年來在陸續成為全球最大外銷、汽車與鋼鐵製造國後，看來最快可望在今年取代日本。
北京清華大學經濟與管理學院教授程致宇（PatrickChovanec）接受法新社（AFP）採訪時指出，「中國正接近一個十字路口，過去所賴以成長的模式已無法因應所需，並面臨與1980年代日本相同的問題：經濟能否有新的調適，或仍將維持出口導向的模式？
在開放外國投資僅僅30年之後，中國已蛙跳越過英國、法國與德國，成為全球第三大經濟體，過程中並為發展中國家爭取到「世界銀行」（World Bank）與「國際貨幣基金」（IFM）更大發言權。
但中國經濟的發展也造成了巨大矛盾，尤其是不斷擴大的貧富差距，少數富裕階級能購買豪華汽車，數億貧困人口中許多人每天卻只靠不到0.5美元度日。
分析家指出，這個依賴外銷的國家亟需找到經由激勵內需以帶動成長的新方法，並幫助平衡危險傾斜的世界經濟。
中國去年幾乎取代日本，它的國內生產總值達到4.98兆美元，僅微幅落後日本的5.07兆美元。
日本預定16日公布今年上半年的國內生產總值。但根據北京一位官員說法，中國已跨越這個經濟里程碑。（譯者：中央社楊超寰）
內地料出手谷經濟
http://hk.news.yahoo.com/article/100811/3/jnb2.html
(星島)2010年8月12日 星期四 05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)內地經濟正面對通脹升溫、但增長放緩的嚴峻挑戰。國家統計局昨天公布的數據顯示，七月份反映經濟增長的工業增加值，增速減慢至百分之十三點四，延續三月以來回落趨勢，預示經濟增長進一步減慢，內需、投資及消費增幅均下滑。然而，通脹率卻上升至超越中央目標的百分之三點三（詳見另文）。專家稱，當局正因應形勢，採取連串催谷增長措施，避免經濟加速下滑。
本報財經組
統計局新聞發言人盛來運稱，七月份主要經濟指標增速有所下降，主要是宏觀政策主動調控的結果，國內經濟增長動力仍然很強，投資和消費後勁都很足，未來還有後續投資計畫，包括西部大開發。
統計局數據顯示，七月份消費增速百分之十七點七，明顯遜於市場預期，顯示國內經濟進一步放緩。一至七月城鎮固定投資增長百分之二十四點九，也低於市場預期。光大銀行資金部宏觀分析師盛宏清稱，地產調控政策和產能結構調整抑制了部分需求，造成經濟下滑。
西部開發災後重建注動力
申銀萬國證券發表報告稱，七月的數據印證前期經濟一直在減速，但減速最快的時期已經過去，三季度是政策觀期察期，政策從緊或過早放鬆均不適宜；預期經濟可實現軟著陸。
中信證券首席經濟學家諸建芳分析，近期內地陸續出台的政策，包括冷卻樓市、推動節能減排，調整出口退稅，以及清理地方融資平台等，這些均造成投資下滑。他預期，西部大開發、災後重建將成為未來推動投資增長的主要動力。為防止經濟過度回落，決策層將加強保障房建設，同時，水災、地震頻仍，中央投資的災後重建項目將增加，這將緩解固定資產投資增速下降的趨勢。
諸建芳預計，下半年新增信貸將達三萬億元左右，財政政策料加大支出水平、結構性放鬆和調整結構政策組合將出台，諸預期第三季度經濟下滑的趨勢會放緩，第四季度經濟增長則預料比第三季度有所回升。
信貸料大增 第四季彈升
瑞穗證券大中華區首席經濟學家沈建光稱，中央決策層並不再擔心「防通脹」，相反更多地考慮「保增長」，近期的政策已表明這一趨勢，包括：藉著公開市場操作，向市場注入流動性、加快新項目審批、擴大保險資金投資範圍，以及延長汽車、家電下鄉等政策，擴大消費。
瑞銀分析師汪濤稱，目前經濟增長放慢的程度依然溫和，整體數據並不意外。
蘇格蘭 皇家銀行分析師貝哲明提醒說，房地產行業仍是內地經濟的一個中期風險，但如果沒有其他激進緊縮措施，其表現仍屬預期之中。
(星島)2010年8月12日 星期四 05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)內地經濟正面對通脹升溫、但增長放緩的嚴峻挑戰。國家統計局昨天公布的數據顯示，七月份反映經濟增長的工業增加值，增速減慢至百分之十三點四，延續三月以來回落趨勢，預示經濟增長進一步減慢，內需、投資及消費增幅均下滑。然而，通脹率卻上升至超越中央目標的百分之三點三（詳見另文）。專家稱，當局正因應形勢，採取連串催谷增長措施，避免經濟加速下滑。
本報財經組
統計局新聞發言人盛來運稱，七月份主要經濟指標增速有所下降，主要是宏觀政策主動調控的結果，國內經濟增長動力仍然很強，投資和消費後勁都很足，未來還有後續投資計畫，包括西部大開發。
統計局數據顯示，七月份消費增速百分之十七點七，明顯遜於市場預期，顯示國內經濟進一步放緩。一至七月城鎮固定投資增長百分之二十四點九，也低於市場預期。光大銀行資金部宏觀分析師盛宏清稱，地產調控政策和產能結構調整抑制了部分需求，造成經濟下滑。
西部開發災後重建注動力
申銀萬國證券發表報告稱，七月的數據印證前期經濟一直在減速，但減速最快的時期已經過去，三季度是政策觀期察期，政策從緊或過早放鬆均不適宜；預期經濟可實現軟著陸。
中信證券首席經濟學家諸建芳分析，近期內地陸續出台的政策，包括冷卻樓市、推動節能減排，調整出口退稅，以及清理地方融資平台等，這些均造成投資下滑。他預期，西部大開發、災後重建將成為未來推動投資增長的主要動力。為防止經濟過度回落，決策層將加強保障房建設，同時，水災、地震頻仍，中央投資的災後重建項目將增加，這將緩解固定資產投資增速下降的趨勢。
諸建芳預計，下半年新增信貸將達三萬億元左右，財政政策料加大支出水平、結構性放鬆和調整結構政策組合將出台，諸預期第三季度經濟下滑的趨勢會放緩，第四季度經濟增長則預料比第三季度有所回升。
信貸料大增 第四季彈升
瑞穗證券大中華區首席經濟學家沈建光稱，中央決策層並不再擔心「防通脹」，相反更多地考慮「保增長」，近期的政策已表明這一趨勢，包括：藉著公開市場操作，向市場注入流動性、加快新項目審批、擴大保險資金投資範圍，以及延長汽車、家電下鄉等政策，擴大消費。
瑞銀分析師汪濤稱，目前經濟增長放慢的程度依然溫和，整體數據並不意外。
蘇格蘭 皇家銀行分析師貝哲明提醒說，房地產行業仍是內地經濟的一個中期風險，但如果沒有其他激進緊縮措施，其表現仍屬預期之中。
2010年8月10日星期二
匯豐業績 暗藏隱憂
http://hk.biz.yahoo.com/100803/366/3vqqj.html
如果投資者有留意週一大笨象匯豐控股(0005)所公佈的業績的話，會發覺上半年的盈利增長超過100%，而盈利更重返2004年時的水平，理論上如果一隻如匯控的藍籌股可以錄得100%以上的盈利增長，是一件值得高興的事，尤其是匯豐控股一直是本地投資者願意把自己的儲蓄「付託終身」的股份，相信在業績有這樣大幅的躍進下，散戶投資者應該可以笑逐顏開。雖然筆者的家人也是匯豐的長期擁躉，而且太太也是在匯豐工作，但該業績仍未能一解筆者對匯豐控股未來業績的憂慮。
匯豐控股在今次的半年業績中能完全扭轉過去幾年的勢，尤其是北美洲方面，更是3年以來首次錄得稅前盈利，至於管理層對於亞洲區的業績發展，更是抱著極大的信心及期盼。金融海嘯所帶來的衝擊應該已經過去，尤其是大多數匯控所持有的金融資產的市場已回覆正常運作，因此，所持有的金融產品可以透過以市價入賬，把匯控的每股資產價重新反映出來，對匯控屬於利好的影響。
不過，筆者對匯控未來的前景會有很大的保留，尤其是在美國的發展，相信會較難令到匯控可以有較大的盈利，主要原因是未來美國的監管機構會對美國銀行業作出連串的監管措施，當中包括要求銀行把部份高風險的業務分拆出來，又甚至會向銀行徵收高昂的監管費用，所以，在這安排下會對匯控未來的盈利能力產生負面的影響。
而且，日後銀行業在進行併購方面，相信經過金融海嘯後，已相對較困難，主要是因為以往在歐洲及美國市場有大量的資金集中，但金融海嘯後令到資金短期會分散至非歐、美地區的金融股身上，尤其是在亞洲區及中東地區的金融股中，令到該等股份的估值上升，因此，現時金融股的收購成本已相對金融海嘯時高，即使匯控日後仍希望可以透過併購去進行擴充業務，也會難用較低的成本進行，因此，要如匯控行政總裁所預期，匯控整體的股本回報可以回升上15%以上，相信仍然要非常努力，才能成功令夢想成真。
如果投資者有留意週一大笨象匯豐控股(0005)所公佈的業績的話，會發覺上半年的盈利增長超過100%，而盈利更重返2004年時的水平，理論上如果一隻如匯控的藍籌股可以錄得100%以上的盈利增長，是一件值得高興的事，尤其是匯豐控股一直是本地投資者願意把自己的儲蓄「付託終身」的股份，相信在業績有這樣大幅的躍進下，散戶投資者應該可以笑逐顏開。雖然筆者的家人也是匯豐的長期擁躉，而且太太也是在匯豐工作，但該業績仍未能一解筆者對匯豐控股未來業績的憂慮。
匯豐控股在今次的半年業績中能完全扭轉過去幾年的勢，尤其是北美洲方面，更是3年以來首次錄得稅前盈利，至於管理層對於亞洲區的業績發展，更是抱著極大的信心及期盼。金融海嘯所帶來的衝擊應該已經過去，尤其是大多數匯控所持有的金融資產的市場已回覆正常運作，因此，所持有的金融產品可以透過以市價入賬，把匯控的每股資產價重新反映出來，對匯控屬於利好的影響。
不過，筆者對匯控未來的前景會有很大的保留，尤其是在美國的發展，相信會較難令到匯控可以有較大的盈利，主要原因是未來美國的監管機構會對美國銀行業作出連串的監管措施，當中包括要求銀行把部份高風險的業務分拆出來，又甚至會向銀行徵收高昂的監管費用，所以，在這安排下會對匯控未來的盈利能力產生負面的影響。
而且，日後銀行業在進行併購方面，相信經過金融海嘯後，已相對較困難，主要是因為以往在歐洲及美國市場有大量的資金集中，但金融海嘯後令到資金短期會分散至非歐、美地區的金融股身上，尤其是在亞洲區及中東地區的金融股中，令到該等股份的估值上升，因此，現時金融股的收購成本已相對金融海嘯時高，即使匯控日後仍希望可以透過併購去進行擴充業務，也會難用較低的成本進行，因此，要如匯控行政總裁所預期，匯控整體的股本回報可以回升上15%以上，相信仍然要非常努力，才能成功令夢想成真。
政府3招 縮短補地價程序
http://hk.biz.yahoo.com/100809/373/3vzuf.html
8月 10日 星期二 06:00 更新
【經濟日報專訊】為增加土地供應，以控制樓價急升，政府罕有地縮短首次補地價的審批程序，容許一些面積逾10.764萬平方呎，又或估計補價在1億元或以上，可豁免經地區地政處，直接交總部估價；同時又增設九龍西估價專責部門，藉此加快令生地轉為熟地，以增加房屋供應。
過去政府均主要透過縮短第二次及第三次上訴補地價程序，以加快補地價的審批過程，而是次就首次申請縮短審批程序，可說多年來罕年，亦見政府藉要加快補地價進程，冀增加住宅新供應的決心。
消息人士透露，政府近日以3招加快審批補地價（見表），首先，過往一些可建樓面面積10萬平方米（107.64萬平方呎）或以上的項目，可毋須經地區地政處，直接由地政總署(新聞 - 網站 - 圖片)總部直接計價，現時則大幅降至1萬平方米（10.764萬平方呎）或以上的項目，已可直接交由總部計價，大大縮減審批時間。
增九龍西專組 加快生地轉熟地
其次，一些估計補地價金額在1億元或以上的項目，亦可毋須經地區地政處，而直接由地政總署總部直接計價。
第三，政府於年前，為加快審批補地價，設港島南及港島西估價專組，而經數年的試驗後，近日增設九龍西估價專組，由該組直接計算補地價目。
業內人士表示，就一般補地價個案而言，過往由申請至批出補地價，動輒長逾1年，但在新措施下，估計審批時間可縮短至9個月，省時2至3個月。
宏基測量師行董事陳昌傑指出，縮短補地價審批時間，有助補地價金額可能因樓市變化而有所改動，發展商亦得以加快落實及開展發展項目，對加快工程進度有幫助。
發展商：批價多超預算 上訴需時
然而，有發展商認為，雖然政府加快計算補地價的審批程序，但能否落實加快接納補地價，關鍵在於政府批出的補地價是否貼市。他指出，由於現時樓價上升，政府往往在釐定補地價時，已計算將來的價值在內，政府批出的補地價，往往超越發展商可接納的水平，最終要透過多次的上訴過程，方有機會達成補地價協議，亦因而拖慢補地價進程。
地政總署審批補地價申請程序冗長，一直備受詬病，該署於過去兩年，相繼落實第二次及第三次補地價上訴申請快速時間表，估計兩次上訴可加快達10個月。
根據地政總署的補地價上訴機制，在該署批出第一次上訴的補地價後，倘若申請人仍然不滿，申請人可於指定限期內，向地政總署提出第二次上訴，並可一併提交補地價的反建議及支持理據，地政總署於其後的24個工作天內，邀請申請人交流意見，地政總署聽取意見後，會再釐定出新的補地價金額，再批出予申請人，而第三次上訴則重複第二次上訴的工序。
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8月 10日 星期二 06:00 更新
【經濟日報專訊】為增加土地供應，以控制樓價急升，政府罕有地縮短首次補地價的審批程序，容許一些面積逾10.764萬平方呎，又或估計補價在1億元或以上，可豁免經地區地政處，直接交總部估價；同時又增設九龍西估價專責部門，藉此加快令生地轉為熟地，以增加房屋供應。
過去政府均主要透過縮短第二次及第三次上訴補地價程序，以加快補地價的審批過程，而是次就首次申請縮短審批程序，可說多年來罕年，亦見政府藉要加快補地價進程，冀增加住宅新供應的決心。
消息人士透露，政府近日以3招加快審批補地價（見表），首先，過往一些可建樓面面積10萬平方米（107.64萬平方呎）或以上的項目，可毋須經地區地政處，直接由地政總署(新聞 - 網站 - 圖片)總部直接計價，現時則大幅降至1萬平方米（10.764萬平方呎）或以上的項目，已可直接交由總部計價，大大縮減審批時間。
增九龍西專組 加快生地轉熟地
其次，一些估計補地價金額在1億元或以上的項目，亦可毋須經地區地政處，而直接由地政總署總部直接計價。
第三，政府於年前，為加快審批補地價，設港島南及港島西估價專組，而經數年的試驗後，近日增設九龍西估價專組，由該組直接計算補地價目。
業內人士表示，就一般補地價個案而言，過往由申請至批出補地價，動輒長逾1年，但在新措施下，估計審批時間可縮短至9個月，省時2至3個月。
宏基測量師行董事陳昌傑指出，縮短補地價審批時間，有助補地價金額可能因樓市變化而有所改動，發展商亦得以加快落實及開展發展項目，對加快工程進度有幫助。
發展商：批價多超預算 上訴需時
然而，有發展商認為，雖然政府加快計算補地價的審批程序，但能否落實加快接納補地價，關鍵在於政府批出的補地價是否貼市。他指出，由於現時樓價上升，政府往往在釐定補地價時，已計算將來的價值在內，政府批出的補地價，往往超越發展商可接納的水平，最終要透過多次的上訴過程，方有機會達成補地價協議，亦因而拖慢補地價進程。
地政總署審批補地價申請程序冗長，一直備受詬病，該署於過去兩年，相繼落實第二次及第三次補地價上訴申請快速時間表，估計兩次上訴可加快達10個月。
根據地政總署的補地價上訴機制，在該署批出第一次上訴的補地價後，倘若申請人仍然不滿，申請人可於指定限期內，向地政總署提出第二次上訴，並可一併提交補地價的反建議及支持理據，地政總署於其後的24個工作天內，邀請申請人交流意見，地政總署聽取意見後，會再釐定出新的補地價金額，再批出予申請人，而第三次上訴則重複第二次上訴的工序。
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房貸美次季蝕60億美元尋求華府18億美元援助
http://hk.biz.yahoo.com/100809/371/3vzkf.html
8月 10日 星期二 01:49 更新
被美國政府接管的房屋貸款機構房貸美(Freddie Mac)，由於第二季錄得虧損，尋求華府提供十八億美元援助。房貸美公佈，繼首季蝕八十億美元後，第二季再蝕六十億美元，相當於每股虧損1.85美元。公司解釋是因為要向政府支付十三億美元股息。房貸美的行政總裁認為，高失業率及其他因素，仍會對樓市構成重大挑戰。
在美國爆發次按危機後，華府零八年九月接管房貸美及姊妺機構房利美(Fannie Mae)。而房利美上周公佈次季虧損十二億美元，尋求華府提供十五億美元救助。
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8月 10日 星期二 01:49 更新
被美國政府接管的房屋貸款機構房貸美(Freddie Mac)，由於第二季錄得虧損，尋求華府提供十八億美元援助。房貸美公佈，繼首季蝕八十億美元後，第二季再蝕六十億美元，相當於每股虧損1.85美元。公司解釋是因為要向政府支付十三億美元股息。房貸美的行政總裁認為，高失業率及其他因素，仍會對樓市構成重大挑戰。
在美國爆發次按危機後，華府零八年九月接管房貸美及姊妺機構房利美(Fannie Mae)。而房利美上周公佈次季虧損十二億美元，尋求華府提供十五億美元救助。
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2010年8月6日星期五
白宮經濟顧問羅默辭職返大學教書
http://hk.news.yahoo.com/article/100806/18/jjps.html
(商台)2010年8月6日 星期五 08:57
美國 白宮經濟顧問委員會主席羅默辭職，辭職將於下月三日起生效。羅默透過白宮發表聲明，表示將返回加州大學擔任經濟教授。
(商台)2010年8月6日 星期五 08:57
美國 白宮經濟顧問委員會主席羅默辭職，辭職將於下月三日起生效。羅默透過白宮發表聲明，表示將返回加州大學擔任經濟教授。
2010年8月5日星期四
炒工廈 睇長線
http://www.hkdailynews.com.hk/finance.php?id=76293&scid=7
工廈投資一向較為冷門，但受《施政報告》活化工廈的概念刺激，被視為燙手山芋的工廈，忽然變得搶手。
不過，有經驗投資者忠告，炒工廈單位要有長線收租的心理準備，並不適合短炒，但如投資有道，工廈租金回報分分鐘可超過10厘，認真和味！
由2007年開始，香港投資者學會主席譚紹興便與朋友合作投資工廈，曾投資九龍灣、葵涌、葵興等地區工廈，平均租金回報12厘以上。一般投資者不會、亦不懂投資工廈，他如何吼中這門冷門？
租金回報勝過豪宅
譚紹興（圓圖）說：「朋友從事建築業，其公司被外國公司收購，朋友把在工廈的寫字樓租出，眼見租金回報不俗，於是就開始投資工廈，我是跟他『玩』的。」該位朋友是「一層一層咁買」。譚紹興道出投資工廈吸引之處：「當時樓價貴，工廈未升，仍有水位，而且工廈比豪宅便宜，涉及的銀碼500萬、600萬元或1,000萬元以下，租金回報卻勝過豪宅的3%至5%，好的租客不易搬走，例如做設計的公司，因已安裝了設施不易搬走。」
剛開始投資工廈，譚紹興並不習慣睇工廈：「睇樓就有客廳和房給你睇，但工廈就空洞洞只有機器，有些工廈有一陣油煙味，殘舊又污糟，有些人會覺得很厭惡。」據他說，工廈不同住宅，同一區的工廈呎價參差很大，由300、400元起至1,000元都有，要親身現場視察。
雖然一些廠房殘舊，設施又略遜色，但往往能提供較高回報。他說：「有些工廈好靚，但成千多元一呎，未翻新的工廈，若知道將有整幢翻新工程，就不妨考慮。通常未翻新前300元一呎，翻新後1,000元一呎，相差3至4倍，翻新後，租值和工廈價值皆上升。」
譚紹興提醒投資者，若要自行翻新維修，可能要花上數十萬元，所以投資工廈的租金回報要有12厘以上，才是上算。此外，因涉及維修保養，不宜投資樓齡30年以上的工廈，投資可以改變用途的工廈較佳。他補充，投資工廈宜作長線放租，因二手市場供應少，業主惜貨，買賣交投少。通常工廈業主是長線投資者，他們不急於放售，買賣雙方傾價拉鋸很久，他試過一宗交易傾價9個月才成事。
他說：「經紀雖會催迫，但買家不要心急，要慢慢來。」他又認為，投資工廈入門不易，最好找多兩三人個朋友合作投資，各人分擔翻新及揾租客等事項。
此外，投資者宜買有現成租戶的工廈，能提供逾一成租金回報，往往是一些高樓齡和設施相對遜色的廠房，如出現空置，往往可能要較長時間才可找到租客。投資者亦要留意租客行業的盛衰，面對業務困難，租客容易出現倒閉而斷租。
譚紹興說，很多業主都說售價很低，投資者可向地產經紀查詢近期成交紀錄作參考：「我見過有一工廈，10年才有3宗成交。」
根據業內人士表示，買家想了解工廈的租約及租金等，可到田土廳查閱資料，通常大手成交的貴貨，皆沒有紀錄租金，但小宗成交的就有紀錄。
葵涌有水位 黃竹坑難炒
另外，譚紹興補充，九龍灣工廈已炒至很高價，他自已近年鍾情葵涌、葵興、葵興一帶的工廈，次選為新蒲崗地區：「所有工廈都升值了，但葵涌區的工廈，相對九龍灣及觀塘的升幅不算太高，仍有水位。」葵涌區交通四通八達，位處鐵路沿線，靠近貨櫃碼頭，同時能接駁各大道路幹線，到屯門、西九龍及往返內地亦方便，交通較荃灣和青衣更佳，所以深受廠家歡迎。
譚紹興分析，九龍灣工廈的身價，受惠於鄰近商廈及商場落成，早已水漲船高，該區有不少寫字樓進駐，已成功轉型為商業區：「工廈升得最犀利的時候，是由工廈變做商廈，即大型機構進駐，身價便上升。」
記者問他如何看黃竹坑工廈，他斬釘截鐵的說：「未炒到。」原因是目前不少工廈的租客是內地公司，在深圳或廣州設總部，在香港設分公司，他們大多選擇有鐵路到達的地區，來往中港較方便，不會選擇要過海的黃竹坑。 新報記者容小意報道
投資工廈貼士
（1） 個別廠家購買工廈仍以存放貨物為目的，工廈是否就近交通樞紐或路口亦是重要的一環。以接近地鐵站、火車站或碼頭的工廈特別吃香，升值力亦較高。
（2） 工廈應設有獨立客及貨，避開於繁忙時間之內，出現人貨相爭的情況。
（3） 備有基本裝修及景觀較開揚的單位，可方便買家即時出租或者轉手圖利。
（4） 新型的工廈多設有獨立洗手間，私隱性較高而且較安全。
（5） 每層工廈多劃分為多個獨立單位，買家宜選購就近路口的單位，方便出入或上落貨。
（6） 不少新式工廈提供中央冷氣，由於中央冷氣有供應時間限制，須注意使用與否均需繳付冷氣費。
（7） 工廈單位的每平方呎的負重量達150磅，除非用作重金工業或存放大量重物，如印刷廠的滾筒紙等行業，單位需額外負重量之外，否則一般買家所購的工廈單位，已可適合大部份行業應用。
（8） 優先考慮地廠，由於供應有限，地廠的租金回報較高。近半年經濟好轉，買車的人數回升，直接帶動汽維修行業的需求，而工業區內，可供汽車直接駛入的地廠單位，現時最為吃香。
工廈投資一向較為冷門，但受《施政報告》活化工廈的概念刺激，被視為燙手山芋的工廈，忽然變得搶手。
不過，有經驗投資者忠告，炒工廈單位要有長線收租的心理準備，並不適合短炒，但如投資有道，工廈租金回報分分鐘可超過10厘，認真和味！
由2007年開始，香港投資者學會主席譚紹興便與朋友合作投資工廈，曾投資九龍灣、葵涌、葵興等地區工廈，平均租金回報12厘以上。一般投資者不會、亦不懂投資工廈，他如何吼中這門冷門？
租金回報勝過豪宅
譚紹興（圓圖）說：「朋友從事建築業，其公司被外國公司收購，朋友把在工廈的寫字樓租出，眼見租金回報不俗，於是就開始投資工廈，我是跟他『玩』的。」該位朋友是「一層一層咁買」。譚紹興道出投資工廈吸引之處：「當時樓價貴，工廈未升，仍有水位，而且工廈比豪宅便宜，涉及的銀碼500萬、600萬元或1,000萬元以下，租金回報卻勝過豪宅的3%至5%，好的租客不易搬走，例如做設計的公司，因已安裝了設施不易搬走。」
剛開始投資工廈，譚紹興並不習慣睇工廈：「睇樓就有客廳和房給你睇，但工廈就空洞洞只有機器，有些工廈有一陣油煙味，殘舊又污糟，有些人會覺得很厭惡。」據他說，工廈不同住宅，同一區的工廈呎價參差很大，由300、400元起至1,000元都有，要親身現場視察。
雖然一些廠房殘舊，設施又略遜色，但往往能提供較高回報。他說：「有些工廈好靚，但成千多元一呎，未翻新的工廈，若知道將有整幢翻新工程，就不妨考慮。通常未翻新前300元一呎，翻新後1,000元一呎，相差3至4倍，翻新後，租值和工廈價值皆上升。」
譚紹興提醒投資者，若要自行翻新維修，可能要花上數十萬元，所以投資工廈的租金回報要有12厘以上，才是上算。此外，因涉及維修保養，不宜投資樓齡30年以上的工廈，投資可以改變用途的工廈較佳。他補充，投資工廈宜作長線放租，因二手市場供應少，業主惜貨，買賣交投少。通常工廈業主是長線投資者，他們不急於放售，買賣雙方傾價拉鋸很久，他試過一宗交易傾價9個月才成事。
他說：「經紀雖會催迫，但買家不要心急，要慢慢來。」他又認為，投資工廈入門不易，最好找多兩三人個朋友合作投資，各人分擔翻新及揾租客等事項。
此外，投資者宜買有現成租戶的工廈，能提供逾一成租金回報，往往是一些高樓齡和設施相對遜色的廠房，如出現空置，往往可能要較長時間才可找到租客。投資者亦要留意租客行業的盛衰，面對業務困難，租客容易出現倒閉而斷租。
譚紹興說，很多業主都說售價很低，投資者可向地產經紀查詢近期成交紀錄作參考：「我見過有一工廈，10年才有3宗成交。」
根據業內人士表示，買家想了解工廈的租約及租金等，可到田土廳查閱資料，通常大手成交的貴貨，皆沒有紀錄租金，但小宗成交的就有紀錄。
葵涌有水位 黃竹坑難炒
另外，譚紹興補充，九龍灣工廈已炒至很高價，他自已近年鍾情葵涌、葵興、葵興一帶的工廈，次選為新蒲崗地區：「所有工廈都升值了，但葵涌區的工廈，相對九龍灣及觀塘的升幅不算太高，仍有水位。」葵涌區交通四通八達，位處鐵路沿線，靠近貨櫃碼頭，同時能接駁各大道路幹線，到屯門、西九龍及往返內地亦方便，交通較荃灣和青衣更佳，所以深受廠家歡迎。
譚紹興分析，九龍灣工廈的身價，受惠於鄰近商廈及商場落成，早已水漲船高，該區有不少寫字樓進駐，已成功轉型為商業區：「工廈升得最犀利的時候，是由工廈變做商廈，即大型機構進駐，身價便上升。」
記者問他如何看黃竹坑工廈，他斬釘截鐵的說：「未炒到。」原因是目前不少工廈的租客是內地公司，在深圳或廣州設總部，在香港設分公司，他們大多選擇有鐵路到達的地區，來往中港較方便，不會選擇要過海的黃竹坑。 新報記者容小意報道
投資工廈貼士
（1） 個別廠家購買工廈仍以存放貨物為目的，工廈是否就近交通樞紐或路口亦是重要的一環。以接近地鐵站、火車站或碼頭的工廈特別吃香，升值力亦較高。
（2） 工廈應設有獨立客及貨，避開於繁忙時間之內，出現人貨相爭的情況。
（3） 備有基本裝修及景觀較開揚的單位，可方便買家即時出租或者轉手圖利。
（4） 新型的工廈多設有獨立洗手間，私隱性較高而且較安全。
（5） 每層工廈多劃分為多個獨立單位，買家宜選購就近路口的單位，方便出入或上落貨。
（6） 不少新式工廈提供中央冷氣，由於中央冷氣有供應時間限制，須注意使用與否均需繳付冷氣費。
（7） 工廈單位的每平方呎的負重量達150磅，除非用作重金工業或存放大量重物，如印刷廠的滾筒紙等行業，單位需額外負重量之外，否則一般買家所購的工廈單位，已可適合大部份行業應用。
（8） 優先考慮地廠，由於供應有限，地廠的租金回報較高。近半年經濟好轉，買車的人數回升，直接帶動汽維修行業的需求，而工業區內，可供汽車直接駛入的地廠單位，現時最為吃香。
萊斯：投資工廈竅門多
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20080218/News/la_lad1.htm
2008年2月18日
【明報專訊】去年工廈買賣登記逾7000宗，佔整體工、商、舖成交的比例高達52％，反映工廈市場交投熾熱，且成為投資者的熱門入市對象。萊斯物業區域經理黎智生接受明報置業網(http://property.mpfinance.com)訪問表示，工廈物業擁有樓價低、銀碼細，以及高租金回報等優點，不過要投資得心應手，也要相當的學問。
樓價低 銀碼細
黎智生指出，工廈於03、04年時，不乏每呎價低至400至500元的供應，而現時不少工廈呎價也低於1000元，就算是3000呎的工廈單位，涉及金碼也只是數百萬元，相比之下，寫字樓往往呎價已升至逾萬元，因此能吸引大量小投資者入市。
租金回報6至9厘
他進一步指出，工廈另一個吸引的地方，是可提供高達6至9厘的租金回報，個別租金回報高逾一成，而現時住宅物業一般只有3厘多至4厘。不過，投資者也要小心，能提供逾一成的租金回報，往往是一些高樓齡和設施相對遜色的廠房，如出現空置，往往可能要較長時間才可找到租客。
不宜購入太細單位
另一點要注意的是，投資工廈不宜購入1000呎以下的細單位，因有關租客較容易「斷租」，一是當他們業務好，便要擴展，原有廠房便不敷應用，以致要遷出。相反情則是，小租戶容易面對業務困難，以致倒閉而「斷租」。
明報記者
2008年2月18日
【明報專訊】去年工廈買賣登記逾7000宗，佔整體工、商、舖成交的比例高達52％，反映工廈市場交投熾熱，且成為投資者的熱門入市對象。萊斯物業區域經理黎智生接受明報置業網(http://property.mpfinance.com)訪問表示，工廈物業擁有樓價低、銀碼細，以及高租金回報等優點，不過要投資得心應手，也要相當的學問。
樓價低 銀碼細
黎智生指出，工廈於03、04年時，不乏每呎價低至400至500元的供應，而現時不少工廈呎價也低於1000元，就算是3000呎的工廈單位，涉及金碼也只是數百萬元，相比之下，寫字樓往往呎價已升至逾萬元，因此能吸引大量小投資者入市。
租金回報6至9厘
他進一步指出，工廈另一個吸引的地方，是可提供高達6至9厘的租金回報，個別租金回報高逾一成，而現時住宅物業一般只有3厘多至4厘。不過，投資者也要小心，能提供逾一成的租金回報，往往是一些高樓齡和設施相對遜色的廠房，如出現空置，往往可能要較長時間才可找到租客。
不宜購入太細單位
另一點要注意的是，投資工廈不宜購入1000呎以下的細單位，因有關租客較容易「斷租」，一是當他們業務好，便要擴展，原有廠房便不敷應用，以致要遷出。相反情則是，小租戶容易面對業務困難，以致倒閉而「斷租」。
明報記者
2010年8月4日星期三
梁高美懿指本港樓市不現實
http://hk.biz.yahoo.com/100804/371/3vrz4.html
8月 4日 星期三 10:08 更新
恒生銀行(00011.HK)副董事長兼行政總裁梁高美懿指，本港利息過低是不正常及不健康，長遠難以維持現況，又指本港樓市已變得不現實，銀行現時在承造按揭時，出現物價估不到價的情況，認為投資者要清楚考慮還款能力，不要盲目入市。
她又指，本港對人民幣存款及投資產品的興趣很大，而恒生下個月亦將推出人民幣保單，並會密切留意市場發展。她指，雖然個別產品回報率未必吸引，但隨著更多產品出現，將有利人民幣存款上升。
梁高美懿又指，近期美國經濟數據表現一般，雖然再次步入衰退機會較低，但聯儲局有可能推出第二輪量化寬鬆的貨幣政策，認為美國最快明年下半年才有機會加息。
8月 4日 星期三 10:08 更新
恒生銀行(00011.HK)副董事長兼行政總裁梁高美懿指，本港利息過低是不正常及不健康，長遠難以維持現況，又指本港樓市已變得不現實，銀行現時在承造按揭時，出現物價估不到價的情況，認為投資者要清楚考慮還款能力，不要盲目入市。
她又指，本港對人民幣存款及投資產品的興趣很大，而恒生下個月亦將推出人民幣保單，並會密切留意市場發展。她指，雖然個別產品回報率未必吸引，但隨著更多產品出現，將有利人民幣存款上升。
梁高美懿又指，近期美國經濟數據表現一般，雖然再次步入衰退機會較低，但聯儲局有可能推出第二輪量化寬鬆的貨幣政策，認為美國最快明年下半年才有機會加息。
美孚兩房戶呎價 超越97水平
http://hk.biz.yahoo.com/100803/369/3vrm3.html
8月 4日 星期三 05:10 更新
【明報專訊】無論豪宅或大型藍籌屋苑，升破97價已成為樓市趨勢。中原高級分區經理蔡亞當表示，德國廚櫃Leicht的香港代理公司董事總經理陳中鵬及有關人士，於97年初以1830萬元買入中半山嘉富麗苑2座中層B室，面積1881方呎，剛以3150萬元售出，呎價1.67萬元，較97年1月買入價高約72％，經是次轉讓勁賺1320萬元。
676方呎 2年賺53萬
此外，九龍老牌屋苑美孚新村(新聞 - 網站 - 圖片)，繼日前錄得向海4房戶以呎價7066元售出，破97年高峰價後，屋苑再錄超越97年高峰價成交。中原分行經理李世強表示，美孚新村蘭秀道4號高層C室，面積676方呎，望公園泳池景，屬2房間隔，剛以390萬元售出，呎價5769元，1997年同類型單位曾以380萬元易手，是次成交價較97價再高2.6%。新買家為首次上車人士；原業主於08年3月以337萬元買入，帳面獲利53萬元，物業升值約16％。
3天成交16宗 較上月同期升逾倍
美聯區域營業董事吳志輝表示，美孚新村過去3天已錄約16宗成交，較上月同期大升1.3倍，平均呎價5030元，其中蘭秀道4號中層B室，望內園景，面積676方呎，剛以378萬元售出，呎價5592元。
原業主於09年5月以269萬元買入，經是次轉讓帳面勁賺109萬元，持貨約1年多升值約41％。
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8月 4日 星期三 05:10 更新
【明報專訊】無論豪宅或大型藍籌屋苑，升破97價已成為樓市趨勢。中原高級分區經理蔡亞當表示，德國廚櫃Leicht的香港代理公司董事總經理陳中鵬及有關人士，於97年初以1830萬元買入中半山嘉富麗苑2座中層B室，面積1881方呎，剛以3150萬元售出，呎價1.67萬元，較97年1月買入價高約72％，經是次轉讓勁賺1320萬元。
676方呎 2年賺53萬
此外，九龍老牌屋苑美孚新村(新聞 - 網站 - 圖片)，繼日前錄得向海4房戶以呎價7066元售出，破97年高峰價後，屋苑再錄超越97年高峰價成交。中原分行經理李世強表示，美孚新村蘭秀道4號高層C室，面積676方呎，望公園泳池景，屬2房間隔，剛以390萬元售出，呎價5769元，1997年同類型單位曾以380萬元易手，是次成交價較97價再高2.6%。新買家為首次上車人士；原業主於08年3月以337萬元買入，帳面獲利53萬元，物業升值約16％。
3天成交16宗 較上月同期升逾倍
美聯區域營業董事吳志輝表示，美孚新村過去3天已錄約16宗成交，較上月同期大升1.3倍，平均呎價5030元，其中蘭秀道4號中層B室，望內園景，面積676方呎，剛以378萬元售出，呎價5592元。
原業主於09年5月以269萬元買入，經是次轉讓帳面勁賺109萬元，持貨約1年多升值約41％。
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家燕姐賣縮水鋪勁蝕九成
http://hk.news.yahoo.com/article/100803/3/ji8a.html
(星島)2010年8月4日 星期三 05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)丟空十多年的佐敦廣場「縮水鋪」，近日有最新進展，該商場的一批小業主包括藝人薛家燕 ，無奈地賤賣物業，每個鋪位作價僅十三萬八千元，家燕姐當年投資二百五十萬元買鋪，今番亦只收回二十七萬六千元，帳面勁蝕逾二百萬。本報地產組
近日隨著鋪市轉旺，連丟空多時的商場亦有異動，十多年前因「縮水鋪」轟動一時的佐敦廣場，近日錄得買家大舉掃入鋪位，土地註冊處 資料顯示，該商場其中四十八個鋪位，分布一至四樓，面積由七十至一百九十五方呎不等，每個鋪位均以劃一價格十三萬八千元易手，平均每方呎由七百零八至一千九百七十一元不等。原業主包括四十多名小業主，分別於九二年至九三年間購入鋪位，每個涉資由一百餘萬至逾一百六十多萬元不等，持貨十八年，今番「閒閒地」每個鋪位勁蝕逾百萬元。
家燕姐：心裏真的很痛
家燕姐昨晚回覆本報時表示：「多年來為該物業奔走，現時以這個價錢賣出去，心裏真的很痛，但若果不賣，商場也沒有作為，每季還要交差餉 ，將來還要夾錢維修，在一小撮業主努力下，終於找到約一百一十名業主，大家商討對策，或合併出租或出售，今次找到這位買家，大部分業主都願意出售物業，現時只欠二十多名業主未賣鋪，主要都是聯絡不上，包括有的已不在人世。」
大集團重新打造商場
她續說，該名商場買家，是由當中一名小業主介紹，據她得知，對方為大集團，打算重新打造商場，他們亦著買家自行尋找未能聯絡未得上的業主。
上址買家為Yes Long Limited，公司註冊 處資料顯示，該公司董事為鄭冠霞，秘書為盧沛。有代理指出，相信有財團吼準該商場商機，以低價收購鋪位，然後重新包裝打造，未來可望有一番新面貌。
美聯工商鋪行政總裁兼執行董事黃子華稱，上述鋪位呎價很廉宜（同區樓上鋪呎價逾五千元），但風險也非常高，該物業樓底低，加上鋪位面積很細，根本不適合作商場，打通後則可做酒樓或卡拉OK等商業用途，預期每方呎租金逾十五至二十元，以作價計算，回報高逾十厘。
業界指回報逾十厘
但買家亦面對一定風險，皆因該商場並非全幢物業，業主不能引用條例一統業權，只有百分百收購成功，才有望重新打造，即使收得大部分鋪位，亦需要留空走廊位及公共地方給其他小業主，日後打造物業時，受到很大限制。
佐敦廣場位處佐敦道二十八號，前身為酒樓，九二年有發展商以五千六百萬元購入該商場一至四樓，然後分拆鋪位出售，並以「日本 東京 銀座」包裝，小業主滿心歡喜地晉身鋪位投資者。
鋪位「縮水」三至七成
惟收樓後發現商鋪大「縮水」三至七成，於是部分業主聯合向發展商追討，惟後來發展商清盤，小業主索償無望，由於鋪位面積太細，出租不易，該商場空置率很高，直至九八年間更因小業主欠交水電費而被停水停電，商場從此烏燈黑火，期間並有人非法佔用部分鋪位，並有癮君子入住其中。四年前，藝人薛家燕牽頭組織業主商討，研究合併鋪位，至今才有進展。
(星島)2010年8月4日 星期三 05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)丟空十多年的佐敦廣場「縮水鋪」，近日有最新進展，該商場的一批小業主包括藝人薛家燕 ，無奈地賤賣物業，每個鋪位作價僅十三萬八千元，家燕姐當年投資二百五十萬元買鋪，今番亦只收回二十七萬六千元，帳面勁蝕逾二百萬。本報地產組
近日隨著鋪市轉旺，連丟空多時的商場亦有異動，十多年前因「縮水鋪」轟動一時的佐敦廣場，近日錄得買家大舉掃入鋪位，土地註冊處 資料顯示，該商場其中四十八個鋪位，分布一至四樓，面積由七十至一百九十五方呎不等，每個鋪位均以劃一價格十三萬八千元易手，平均每方呎由七百零八至一千九百七十一元不等。原業主包括四十多名小業主，分別於九二年至九三年間購入鋪位，每個涉資由一百餘萬至逾一百六十多萬元不等，持貨十八年，今番「閒閒地」每個鋪位勁蝕逾百萬元。
家燕姐：心裏真的很痛
家燕姐昨晚回覆本報時表示：「多年來為該物業奔走，現時以這個價錢賣出去，心裏真的很痛，但若果不賣，商場也沒有作為，每季還要交差餉 ，將來還要夾錢維修，在一小撮業主努力下，終於找到約一百一十名業主，大家商討對策，或合併出租或出售，今次找到這位買家，大部分業主都願意出售物業，現時只欠二十多名業主未賣鋪，主要都是聯絡不上，包括有的已不在人世。」
大集團重新打造商場
她續說，該名商場買家，是由當中一名小業主介紹，據她得知，對方為大集團，打算重新打造商場，他們亦著買家自行尋找未能聯絡未得上的業主。
上址買家為Yes Long Limited，公司註冊 處資料顯示，該公司董事為鄭冠霞，秘書為盧沛。有代理指出，相信有財團吼準該商場商機，以低價收購鋪位，然後重新包裝打造，未來可望有一番新面貌。
美聯工商鋪行政總裁兼執行董事黃子華稱，上述鋪位呎價很廉宜（同區樓上鋪呎價逾五千元），但風險也非常高，該物業樓底低，加上鋪位面積很細，根本不適合作商場，打通後則可做酒樓或卡拉OK等商業用途，預期每方呎租金逾十五至二十元，以作價計算，回報高逾十厘。
業界指回報逾十厘
但買家亦面對一定風險，皆因該商場並非全幢物業，業主不能引用條例一統業權，只有百分百收購成功，才有望重新打造，即使收得大部分鋪位，亦需要留空走廊位及公共地方給其他小業主，日後打造物業時，受到很大限制。
佐敦廣場位處佐敦道二十八號，前身為酒樓，九二年有發展商以五千六百萬元購入該商場一至四樓，然後分拆鋪位出售，並以「日本 東京 銀座」包裝，小業主滿心歡喜地晉身鋪位投資者。
鋪位「縮水」三至七成
惟收樓後發現商鋪大「縮水」三至七成，於是部分業主聯合向發展商追討，惟後來發展商清盤，小業主索償無望，由於鋪位面積太細，出租不易，該商場空置率很高，直至九八年間更因小業主欠交水電費而被停水停電，商場從此烏燈黑火，期間並有人非法佔用部分鋪位，並有癮君子入住其中。四年前，藝人薛家燕牽頭組織業主商討，研究合併鋪位，至今才有進展。
2010年8月2日星期一
東港城創97後新高
http://hk.news.yahoo.com/article/100801/4/jgqp.html
(明報)2010年8月2日 星期一 05:10
【明報專訊】香港置業表示，將軍澳 東港城 7座高層H室，面積796方呎，成交價428萬元，呎價5377元，創97後同類型單位新高。原業主於09年4月以310萬元購入，帳面獲利118萬元，升值38%。
(明報)2010年8月2日 星期一 05:10
【明報專訊】香港置業表示，將軍澳 東港城 7座高層H室，面積796方呎，成交價428萬元，呎價5377元，創97後同類型單位新高。原業主於09年4月以310萬元購入，帳面獲利118萬元，升值38%。
樓市連旺16個月 歷來最長
http://hk.news.yahoo.com/article/100801/4/jgqd.html
(明報)2010年8月2日 星期一 05:10
【明報專訊】樓市交投持續暢旺，7月樓宇買賣合約登記（反映6月份的成交，包括住宅、車位及工商舖物業）預測達600億元，較6月的430.7億元上升39.3%，這已是連續16個月錄得逾400億元以上的合約登記金額，打破1996年至97年間連續14個月逾400億元的舊紀錄，成為歷來最長的旺市。
連月成交破萬宗 破海嘯前紀錄
中原地產 研究部聯席董事黃良昇指出，2010年7月份（截至28日）的樓宇買賣合約登記，暫錄得542.6億元，料全月將錄得600億元，成交金額已是連續16個月超過400億元。至於成交宗數，7月份整體樓宇買賣合約登記，預測共1.48萬宗，亦是連續16個月逾一萬宗，同樣打破2007至08年間連續15個月破一萬宗的舊紀錄（見圖）。
二手市場方面，今年7月份（截至28日）二手私人住宅買賣登記暫錄得338.4億元，料全月可達370億元，創2008年2月份錄得372.3億元後的29個月新高，較今年6月份的286.1億元上升29.3%。宗數方面，同期錄得9734宗，料全月將上升至10,700宗，將創2008年2月份錄得10,829宗後的29個月新高，較今年6月份錄得的7,157宗上升49.5%。二手登記數字創新高，反映6月間樓市暢旺，加上新盤開售刺激，市民積極入市，令交投相當活躍。
大型屋苑方面，截至7月28日，7月份沙田 第一城 已經突破200宗登記，暫錄得222宗。嘉湖山莊 及美孚新村 則暫錄得173宗及131宗。
(明報)2010年8月2日 星期一 05:10
【明報專訊】樓市交投持續暢旺，7月樓宇買賣合約登記（反映6月份的成交，包括住宅、車位及工商舖物業）預測達600億元，較6月的430.7億元上升39.3%，這已是連續16個月錄得逾400億元以上的合約登記金額，打破1996年至97年間連續14個月逾400億元的舊紀錄，成為歷來最長的旺市。
連月成交破萬宗 破海嘯前紀錄
中原地產 研究部聯席董事黃良昇指出，2010年7月份（截至28日）的樓宇買賣合約登記，暫錄得542.6億元，料全月將錄得600億元，成交金額已是連續16個月超過400億元。至於成交宗數，7月份整體樓宇買賣合約登記，預測共1.48萬宗，亦是連續16個月逾一萬宗，同樣打破2007至08年間連續15個月破一萬宗的舊紀錄（見圖）。
二手市場方面，今年7月份（截至28日）二手私人住宅買賣登記暫錄得338.4億元，料全月可達370億元，創2008年2月份錄得372.3億元後的29個月新高，較今年6月份的286.1億元上升29.3%。宗數方面，同期錄得9734宗，料全月將上升至10,700宗，將創2008年2月份錄得10,829宗後的29個月新高，較今年6月份錄得的7,157宗上升49.5%。二手登記數字創新高，反映6月間樓市暢旺，加上新盤開售刺激，市民積極入市，令交投相當活躍。
大型屋苑方面，截至7月28日，7月份沙田 第一城 已經突破200宗登記，暫錄得222宗。嘉湖山莊 及美孚新村 則暫錄得173宗及131宗。
央行副行長：中國超日 成第2大經濟體
http://hk.news.yahoo.com/article/100802/4/jgxl.html
(明報)2010年8月2日 星期一 08:55
【明報專訊】中國人民銀行副行長、國家外匯管理局局長易綱上周五接受內地傳媒訪問時表示，中國已取代日本成為世界第2大經濟體，這是中國官員首次指中國成為世界第2大經濟體。
中國社科院金融研究中心副主任王松奇解釋說，中國去年GDP總額達到4.985萬億美元，略低於日本的5.068萬億美元，而今年中國經濟數據一直保持11%以上增幅，強勁增長足以支撐中國成為世界第2大經濟體。但王松奇指出，中國人均GDP仍排在世界百名之後，在
(明報)2010年8月2日 星期一 08:55
【明報專訊】中國人民銀行副行長、國家外匯管理局局長易綱上周五接受內地傳媒訪問時表示，中國已取代日本成為世界第2大經濟體，這是中國官員首次指中國成為世界第2大經濟體。
中國社科院金融研究中心副主任王松奇解釋說，中國去年GDP總額達到4.985萬億美元，略低於日本的5.068萬億美元，而今年中國經濟數據一直保持11%以上增幅，強勁增長足以支撐中國成為世界第2大經濟體。但王松奇指出，中國人均GDP仍排在世界百名之後，在
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