查看相片多名雍澄軒買家昨到葵涌警署備案，警方證實收到其中兩人求助，經了解事件後，列為雜項事件處理，並建議報案人向相關機構尋求協助。（盧翊銘攝）
【明報專訊】長實上周分拆出售酒店雍澄軒，儘管政府多番勸喻市民小心，但是300多個房間仍在兩日內沽清，而兩名買家
昨到葵涌警署備案要求協助，指上周四凌晨簽署臨時買賣合約前，長實未有交代買家可能遇到的風險，但明日便要簽買賣合約，否則會遭沒收訂金，認為前後只有6
日時間太短，對他們不公平，要求至少延期至慣常的14天內簽約。其中一名買家岳女士說，若她於簽署臨約前已知風險，不會貿然斥資近500萬元購買一間約
900平方呎的酒店房間。
另外，本報取得雍澄軒《酒店營運合同重要條款摘要》，有法律學者及執業律師均指出，合同條文至少有三大對買家不利之處（見另稿）。長實稱簽約順利 買家可放租
長實發言人回覆稱，與雍澄軒買家的簽約過程順利，又稱買家有疑問，可以直接聯絡長實。發言人又澄清，買家可以自行放租及訂定租金水平。
報警買家要求延簽約日
警方證實，昨午4時接獲51歲姓鄧女士及52歲姓岳女士到警署報警求助，涉及葵涌區一幢建築物的銷售事宜，經了解事件後，列為雜項事件處理，並建議 報案人向相關機構尋求協助。岳女士指出，昨原本聯絡到10多名買家前往報案，但當得悉有傳媒在場，最後只有4人現身，2人決定報案。他們今日擬向特首辦求 助，暫未有定案。
到警署的其中3人說，自己是投資者，希望買入雍澄軒收租或自住，故簽臨時合約時沒想太多，想都沒想過李嘉誠會這樣，「佢咁有錢，我哋都因為係長實項 目先至買」。鄧女士說，「簽完約才發現有太多不清楚的地方，覺得求助無門，唯有報警，不想20萬訂金都失去」。被問及是否藉警方調查而「踢契」？3人均承 認已簽臨約，不排除最後都會簽署正式合約，完成交易。
鄧女士付了20萬訂金買了一個290多萬元的660方呎房間，她憶述，上周一（18日）收到相熟經紀電話短訊，指長實會拆售雍澄軒，「非住宅契，不 須付BSD （買家印花稅）或SSD（額外印花稅）」，又指「可收租可自用」，「最後成交者才付釐印，中間『摩』幾次都不用付印花稅」，認為具吸引力，故參與第二輪銷 售，上周四凌晨匆匆簽下臨時合約。
簽約後始派營運合同 買家指不公
其實，早於上周二和周三，發展局長陳茂波已呼籲買家小心。鄧女士說﹕「簽完約派了份文件，裏面有公契條款同營運合同」，特首當日卻呼籲買家應留心購房風險，感到不尋常，認為長實只給予6天時間簽署正式買賣合約時間太短，要求至少延期至14日。
律師黃國桐指出，市場普遍於簽署臨約後14天簽正式合約，但並非法律規定，買家須遵守臨約訂下的簽約期限。
岳女士說，簽署臨約後，長實才派發營運合同等文件，對買家不公平，「沒想過會由業主變成經營者，日後要面對什麼風險呢？長實從沒向買家解釋」，他們 曾向長實推薦的律師了解，但律師要求簽署一份文件，內容對他們不利，如酒店房可能因發展商違反地契訂明的酒店用途遭收回，或有可能不容許買方長期自住等， 故沒有簽署（見圖）。岳女士稱，自己只是月入萬多元的打工仔，希望投資物業收租或日後自住，沒料到事件變得如此複雜。
明報記者 馬耀森、蔡傳威
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