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- 負擔逼近歷史高位 金管局研再出招 樓價不跌反升家庭恐斷擔挑
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(綜合報道)(星島日報報道)不論政府和金管局如何出招遏制樓市，樓市依然「 烚烚」。金管局總裁陳德霖表示，近月樓市重燃升勢，本港家庭負擔佔本地生產總值（GDP）比例又反彈至59%，逼近歷史高位。在樓市發展與市民收入脫節的情況下，樓市過熱仍是香港金融穩定的最大風險，故有需要時，金管局會推第六輪措施，並再次警告市民要小心利率掉頭回升的風險。
陳德霖昨出席立法會財經事務委員會會議時表示，去年九月金管局再出招收緊按揭及政府於十月推出雙辣招後，本港的住宅樓價及成交量均見下跌，但近月有回升趨勢。另方面，本港家庭負擔佔本地生產總值（GDP）的比例於去年第三、第四季分別反彈至五成八及五成九，接近二○○二年所創百分之六十的歷史高位，若經濟周期逆轉、失業人數增加，該比例有可能進一步上升，並對市民的負擔能力造成打擊。
負擔彈升至59%
他指出，香港樓市發展與實體經濟及市民收入脫節，樓市過熱仍是香港金融穩定的最大風險，而隨着樓價與借款人收入愈來愈脫節，銀行承受按揭貸款的風險亦會愈來愈高。因此，金管局會繼續密切觀察市場發展，有需要推出適當的監管措施，維持金融穩定。至於金管局還有多少板斧可用，他說毋須為此擔心，至於最終出招的次數和力度將視乎樓市周期的演變，總之有需要時，就會推第六輪措施。
金管局並無就家庭負擔比例的警戒水平，設定個一個量化指標，但陳德霖稱，不斷提醒市民小心利率周期可能逆轉，審慎管理風險，並非「狼來了」，因為當經濟逆轉，市民的整體債務負擔就會加重，屆時包括樓市等各環節均會受影響。
小心利率周期逆轉
對於利率的未來走勢，他指，目前是處於極低息的環境，這是由美國及其他國家的量寬政策所造成，導致資金氾濫，若然資金持續流入新興經濟體，或會進一步構成通脹和資產價格上升的壓力。然而，本港樓市過熱，除受市場資金充裕和低息環境影響外，樓宇供應量不足亦是主要成因。他說，現難預測美國和全球的息率何時回升，因為美國何時退市存在很大的不確定性，惟鑑於目前本港市民按揭還款期普遍長達二十五至三十年，即使未來一、二兩年利率持續低企，市民也要預計還有二十多年，能否應付利率回升令供款負擔增加所帶來的壓力。
自去年十月以來共有一千多億元流入香港，曾令港匯持續高企於七點七五○的強方兌換保證水平一段時間，但近期港匯有回軟迹象，昨報七點七五三八至七點七五八二兌一美元。陳德霖認為，港匯回軟，乃反映短期資金的正常出入，但實際上港元依然偏強，而在全球資金充裕情況下，香港及亞洲仍要面對資金流入的問題。
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