施永青 盡沽股票 增持物業

施永青 盡沽股票 增持物業
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3月 5日 星期四 05:05 更新
【明報專訊】一直被視為「藍籌中的藍籌」匯豐控股(新聞 - 網站 - 圖片)（0005），受金融海嘯影響，終宣布22年來首次供股集資逾1300億元，成為英國及香港有史以來最大的供股集資計劃，觸動萬千香港股民心情。不過，創辦龍頭地產代理行中原集團逾30年的施永青，卻一早已盡沽手上包括匯控的所有股票，並增持「磚頭」，現時其身家有一半屬物業；「1000萬元放銀行，一年都只係得2萬元（利息），每月都係得千多元，若買樓收租，1個月點都有2至3萬元，一年租金收入已是30萬至40萬元，遠比放銀行高出以倍數計，又比投資股票穩陣。」他又指各國大力救市後，一旦貨幣系統崩潰，在銀紙貶值下，物業遠比其他投資為佳。

施永青笑言，自己投資不一定「贏梗」，自己亦像一般小市民一樣，從最初買入數百方呎單位，經過多年的努力，配合香港經濟發展，到現時居住數千呎單位。「自己一直有買九龍樓，未結婚前70年代，已用數萬元買入觀塘月華街海景大廈一個1房1廳細單位，數年後以10多萬元沽出。」

數萬元買觀塘海景大廈起家

為預備結婚，施永青於1984年斥20多萬元購入何文田棗梨雅道1號騰龍閣一個面積約500方呎單位。「婚後2年多因太太有孕，決定再換大，用約100萬元購九龍塘根德閣約1100方呎單位，騰龍閣就以約60萬元售出，樓價升幅約1倍。」其後1年多又將單位賣出獲利後，再斥300多萬元買入何文田常盛街日麗園。「依家半山壹號附近，買入單位後不過3年又以600多萬元轉售。」

不過，施永青亦非長勝將軍，其投資亦有隨大市虧損個案。「90年代我以1500多萬元買入清水灣物業，原先更想整座重建，但97年亞洲金融風暴一至，加上仔女要九龍塘返學，結果於02年以1100萬元沽出物業，帳面蝕400萬元。」

樓市現時表現比自己預期好

近年他亦曾經摸頂買入豪宅，但此舉是迫不得已的抉擇。「我07年買入九龍塘施他佛道洋房，因為要裝修，諗住裝修期間先租樓，誰知無端端用7000萬元買入何文田京士柏山(新聞 - 網站 - 圖片)，原本一早想放賣，點知買入間九龍塘戰前物業，到依家都未裝修好，但京士柏山帳面已虧損約三成，即係唔見約2100萬元。」

對於後市的看法，他稱現時樓市已比預期中好，經濟經過一輪調整後，不少人已為如何儲存財富而煩惱，最後發現市場上有不少人將部分錢轉投地產上。「原以為樓市經過金融海嘯後會停頓，但近期買家開始增持物業，相信後市會較預期好。」

撰文﹕陳天賜、林可為

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