http://hk.news.yahoo.com/article/101031/3/l03s.html
(星島)2010年10月31日 星期日 15:31
內地今年各類食品菜蔬價格急升，在高通脹下，不少年輕夫婦為省錢，要節省開支。在網上不少稱當了房奴、孩奴之後，如今又遭遇蔬菜大漲，被迫成為菜奴。為省錢，各類慳錢族層出不窮。有出現團購族，組團購買，以省下二成到三成的錢。又有人網上獻計，外出就餐一定要控制數量等。
根據國家統計局最新公布的數據顯示，9月份中國居民消費價格指數（CPI）同比上漲3.6%，創下近23個月來新高。不過這一數據被輿論認為要低於普通民眾的實際感受。
僅本月31日一天內，關於上漲的新聞就可以看到一大片，包括「全國成品糧價格穩中有漲，食用油價格全部上漲」、「木材原材料價格總體上漲逾10%，家具企業壓力增大」、「預計11月份我國生豬價格仍會小幅上漲」、「籽棉價格?升，棉衣等涉棉產品價格上漲」、「多重因素推動中藥材價格成倍上漲」等。
在柴米油鹽醬醋茶無一不漲的高通脹時代，許多內地人的口頭禪已經變為「你可以跑不贏劉翔 ，但是不能跑不贏CPI（消費者物價指數）」。
2010年10月31日星期日
租客採主動 防業主加租
http://hk.biz.yahoo.com/101030/366/3z1u5.html
租客通常在臨租約快約滿前才考慮續租，一來隨時被業主加租嚇走；二來得1個月找租盤，礙於現時不少業主趁高價考慮轉售，租盤短缺，所以未必找到合心水租盤，這次提供兩個方法讓租客參考，可以找到合適租盤。
若果喜歡自己現時的地方，到租約快到期前半年左右，為免業主受到市場氣氛影響，及即時加租，可以提早試探業主的口氣，在一年死約完結後，找業主按當時的市值租金傾新租約。
市場預期明年租金持續上升，預測起碼再升一成，所以當未升到時，可提早與業主傾租約，起碼租客自己有主動權，甚至可以大膽提出以現時租金續租一年。
由於部份收租為主的老業主，避免麻煩，新不如舊，假如閣下是一名準時交租的租客，業主當然至喜歡這類租客。若果加租找新租客，一來一回，雖然租金是漲了，但未知新租客的背景，有機會找到租霸，因加得減。
搵筍租盤要花功夫
最要緊向業主示好，及痛陳利害，放租需時及付地產代理佣金，好多時會浪費兩個月時間，對於那些嫌麻煩的業主，租生客不如租熟客，免欠租風險。當然大前提是租客仍然想維持租客身份，不欲在此刻高價入市，轉租為買。
第二個方式，亦要自己做功夫，便是在屋苑內入徵求租盤，放在屋苑會所內通告欄，直接接觸業主，這些通告欄內有租盤、有車位出租，亦有上門補習老師，通常會所職員會給予這類通告擺放一至兩個星期。
租客表明來意，有時可能有神來之筆，找到更合適和價錢相宜的單位，繞過代理們的介紹，直接接觸到業主。
老樓也認識到個別租客，特意把信件放入屋苑信箱，尤其會放在一些長期有大信件仍未取的單位信箱，代表這單位一直無人住，或是放售放租，業主無時間每天收取信件，這種方式亦可以直接接觸到業主。
當然這類方法較繁複，亦有機會等好耐無反應。租樓雖然不看物業價格，但亦要看地點是否方便返工和社區，因此當租客亦都要做足功課。
內容提供：HKLau.com總編輯 劉兆昌
租客通常在臨租約快約滿前才考慮續租，一來隨時被業主加租嚇走；二來得1個月找租盤，礙於現時不少業主趁高價考慮轉售，租盤短缺，所以未必找到合心水租盤，這次提供兩個方法讓租客參考，可以找到合適租盤。
若果喜歡自己現時的地方，到租約快到期前半年左右，為免業主受到市場氣氛影響，及即時加租，可以提早試探業主的口氣，在一年死約完結後，找業主按當時的市值租金傾新租約。
市場預期明年租金持續上升，預測起碼再升一成，所以當未升到時，可提早與業主傾租約，起碼租客自己有主動權，甚至可以大膽提出以現時租金續租一年。
由於部份收租為主的老業主，避免麻煩，新不如舊，假如閣下是一名準時交租的租客，業主當然至喜歡這類租客。若果加租找新租客，一來一回，雖然租金是漲了，但未知新租客的背景，有機會找到租霸，因加得減。
搵筍租盤要花功夫
最要緊向業主示好，及痛陳利害，放租需時及付地產代理佣金，好多時會浪費兩個月時間，對於那些嫌麻煩的業主，租生客不如租熟客，免欠租風險。當然大前提是租客仍然想維持租客身份，不欲在此刻高價入市，轉租為買。
第二個方式，亦要自己做功夫，便是在屋苑內入徵求租盤，放在屋苑會所內通告欄，直接接觸業主，這些通告欄內有租盤、有車位出租，亦有上門補習老師，通常會所職員會給予這類通告擺放一至兩個星期。
租客表明來意，有時可能有神來之筆，找到更合適和價錢相宜的單位，繞過代理們的介紹，直接接觸到業主。
老樓也認識到個別租客，特意把信件放入屋苑信箱，尤其會放在一些長期有大信件仍未取的單位信箱，代表這單位一直無人住，或是放售放租，業主無時間每天收取信件，這種方式亦可以直接接觸到業主。
當然這類方法較繁複，亦有機會等好耐無反應。租樓雖然不看物業價格，但亦要看地點是否方便返工和社區，因此當租客亦都要做足功課。
內容提供：HKLau.com總編輯 劉兆昌
行健：明年是投資黃金期
http://hk.biz.yahoo.com/101030/369/3z239.html
10月 31日 星期日 05:10 更新
【明報專訊】本地基金行健資產管理首席投資總監蔡雅頌出席一分享會時表示，未來一、兩個月港股可能會較為波動，但明年將會是投資的黃金期，亦是一個特別和有趣的一年。他解釋，現時股票正由弱手轉到強手的轉接期，市場仍處於半信半疑的狀態，對美國推新一輪量化寬鬆（QE2）規模，以至如何分階段進行抱有疑問，但事實上恒指、國指以至個別公司的情仍是正面。
一兩個月內市波動
蔡雅頌指出，現時已見到巴西(新聞 - 網站 - 圖片)等新興經濟體採取措施防止過多熱錢流入，但香港資金進出的大門依然為市場打開，令有不少國際資金部署進來。他認為，市場不乏投資的機會，仍有很多投資價值高的公司，他並笑言現時管理的基金，面對許多有信心的投資，亦只能篩走一些較信心弱的股份。而現時面對最大的難題是，如何把握未來波動市，買入未來1年回報最佳的股票。
對於外圍的環境，蔡雅頌相信，美國明年經濟不會太差，雖然失業率仍有可能向上，但未來3至6個月會見到經濟復蘇。此外，行健資產管理基金經理周綺雯則分享基金管理的心得，強調要多做功課，比別人多行一步，尤其是被市場忽略的行業及公司。在作出投資決定時要有清楚自己的理念，才能不會為市場動搖及輕易止蝕，除非證實原先作的假設出現差異。同時要做好風險管理，為投資組合壓力測試，如一旦市場利率上升或人民幣貶值，將對組合帶來何等的影響。
10月 31日 星期日 05:10 更新
【明報專訊】本地基金行健資產管理首席投資總監蔡雅頌出席一分享會時表示，未來一、兩個月港股可能會較為波動，但明年將會是投資的黃金期，亦是一個特別和有趣的一年。他解釋，現時股票正由弱手轉到強手的轉接期，市場仍處於半信半疑的狀態，對美國推新一輪量化寬鬆（QE2）規模，以至如何分階段進行抱有疑問，但事實上恒指、國指以至個別公司的情仍是正面。
一兩個月內市波動
蔡雅頌指出，現時已見到巴西(新聞 - 網站 - 圖片)等新興經濟體採取措施防止過多熱錢流入，但香港資金進出的大門依然為市場打開，令有不少國際資金部署進來。他認為，市場不乏投資的機會，仍有很多投資價值高的公司，他並笑言現時管理的基金，面對許多有信心的投資，亦只能篩走一些較信心弱的股份。而現時面對最大的難題是，如何把握未來波動市，買入未來1年回報最佳的股票。
對於外圍的環境，蔡雅頌相信，美國明年經濟不會太差，雖然失業率仍有可能向上，但未來3至6個月會見到經濟復蘇。此外，行健資產管理基金經理周綺雯則分享基金管理的心得，強調要多做功課，比別人多行一步，尤其是被市場忽略的行業及公司。在作出投資決定時要有清楚自己的理念，才能不會為市場動搖及輕易止蝕，除非證實原先作的假設出現差異。同時要做好風險管理，為投資組合壓力測試，如一旦市場利率上升或人民幣貶值，將對組合帶來何等的影響。
10月二手成交料萬宗 嘉湖成交250宗 全港之冠
http://hk.biz.yahoo.com/101030/369/3z23c.html
10月 31日 星期日 05:10 更新
【明報專訊】特首發表施政報告，樓市熱度不降反升，代理界估計，10月整體二手私人物業成交量最終將會達1萬宗，不但較9月錄得的近7000宗急升逾四成，亦是年初以來二手交投最熾熱的一個月份。天水圍「嘉湖山莊(新聞 - 網站 - 圖片)」以及向來被形容為炒家樂園的「沙田第一城(新聞 - 網站 - 圖片)」，本月截至30日為止，已分別錄得250宗和逾210宗成交，成為本月交投最暢旺的兩大屋苑。
中原地產(新聞 - 網站 - 圖片)住宅部董事總經理陳永傑估計，中原本月佣金收益最終可達3億元，較9月的2.2億元高出36％，是今年以來的第二高位（7月由於有多個大型新盤推出，該月佣金收益為3.8億元）。
較9月成交急升四成 全年新高
陳續稱，美日等國推行量化寬鬆貨幣政策，令市場資金充裕並流入樓市，加上一般買家追捧細價樓，直接剌激各類型住宅物業的交投量，估計本月全月整體二手私樓成交宗數將達1萬宗，不但比9月升逾四成，亦是自今年1月以來的新高。
全年成交宗數 料97後新高
美聯物業(新聞 - 網站 - 圖片)首席分析師劉嘉輝亦指出，截至10月28日，今年迄今已錄得101,809宗二手住宅註冊登記，應可連續兩年突破10萬宗，目前與07年錄得的106,921宗，僅相差5000多宗，料下月過後，宗數勢必突破此數，創97年後新高紀錄。劉指出，樓價持續上升，雖令部分200萬元或以下上車盤屋苑的盤源減少，但截至10月28日，今年迄今此類細價二手物業註冊量仍達4.6萬宗，佔同期整體二手住宅註冊量約45.3％，比例依然最大。
若以屋苑計，嘉湖山莊本月迄今錄得約250宗成交，成本月交投量最多的大型屋苑，也是嘉湖本身今年最高紀錄，平均呎價則較上月微升1％至近2900元。中原地產營業董事方啟明指出，相對元朗區新盤，嘉湖山莊做價仍然低水，吸引上車客和擬買樓收租的人士，最新成交為樂湖居14座低層D室（708方呎），作價191.8萬元，呎價2709元。原業主上月以178萬元購入單位，持貨1個月「摩」出物業（未正式完成交易，即成功轉手），帳面獲利3.8萬元。
第一城呎價逼近6000
至於沙田第一城，利嘉閣(新聞 - 網站 - 圖片)資料顯示，10月迄今已錄得逾210宗成交，是1月以來新高紀錄，平均呎價則按月上升約5％，至約5000元水平。沙田第一城最新成交為第16座高層C室（395方呎），作價230.8萬元，呎價高見5843元，直逼6000元關口。
明報記者林可為報道
10月 31日 星期日 05:10 更新
【明報專訊】特首發表施政報告，樓市熱度不降反升，代理界估計，10月整體二手私人物業成交量最終將會達1萬宗，不但較9月錄得的近7000宗急升逾四成，亦是年初以來二手交投最熾熱的一個月份。天水圍「嘉湖山莊(新聞 - 網站 - 圖片)」以及向來被形容為炒家樂園的「沙田第一城(新聞 - 網站 - 圖片)」，本月截至30日為止，已分別錄得250宗和逾210宗成交，成為本月交投最暢旺的兩大屋苑。
中原地產(新聞 - 網站 - 圖片)住宅部董事總經理陳永傑估計，中原本月佣金收益最終可達3億元，較9月的2.2億元高出36％，是今年以來的第二高位（7月由於有多個大型新盤推出，該月佣金收益為3.8億元）。
較9月成交急升四成 全年新高
陳續稱，美日等國推行量化寬鬆貨幣政策，令市場資金充裕並流入樓市，加上一般買家追捧細價樓，直接剌激各類型住宅物業的交投量，估計本月全月整體二手私樓成交宗數將達1萬宗，不但比9月升逾四成，亦是自今年1月以來的新高。
全年成交宗數 料97後新高
美聯物業(新聞 - 網站 - 圖片)首席分析師劉嘉輝亦指出，截至10月28日，今年迄今已錄得101,809宗二手住宅註冊登記，應可連續兩年突破10萬宗，目前與07年錄得的106,921宗，僅相差5000多宗，料下月過後，宗數勢必突破此數，創97年後新高紀錄。劉指出，樓價持續上升，雖令部分200萬元或以下上車盤屋苑的盤源減少，但截至10月28日，今年迄今此類細價二手物業註冊量仍達4.6萬宗，佔同期整體二手住宅註冊量約45.3％，比例依然最大。
若以屋苑計，嘉湖山莊本月迄今錄得約250宗成交，成本月交投量最多的大型屋苑，也是嘉湖本身今年最高紀錄，平均呎價則較上月微升1％至近2900元。中原地產營業董事方啟明指出，相對元朗區新盤，嘉湖山莊做價仍然低水，吸引上車客和擬買樓收租的人士，最新成交為樂湖居14座低層D室（708方呎），作價191.8萬元，呎價2709元。原業主上月以178萬元購入單位，持貨1個月「摩」出物業（未正式完成交易，即成功轉手），帳面獲利3.8萬元。
第一城呎價逼近6000
至於沙田第一城，利嘉閣(新聞 - 網站 - 圖片)資料顯示，10月迄今已錄得逾210宗成交，是1月以來新高紀錄，平均呎價則按月上升約5％，至約5000元水平。沙田第一城最新成交為第16座高層C室（395方呎），作價230.8萬元，呎價高見5843元，直逼6000元關口。
明報記者林可為報道
熱錢湧內地 羅湖日過數千萬 央視節目揭地下錢莊內幕
http://hk.news.yahoo.com/article/101029/4/kzek.html
(明報)2010年10月30日 星期六 05:10
【明報專訊】人民幣近期大幅升值，加上內地加息，中央電視台引述研究機構的數據，指國際熱錢在近月流入內地的速度加快，而深圳 羅湖 口岸的找換店，為熱錢進出提供了「最便捷的渠道」，透過這裏進出的資金每日可達數千萬元人民幣。
央視「經濟半小時」欄目周二（26日）播出《熱錢洶湧》節目，指深圳羅湖口岸已成為全國地下錢莊最活躍的地帶之一，口岸一帶的士多，多從事黑市外幣兌換，每天有大量的境外熱錢經過這些地下錢莊流入國內。
地下錢莊活躍 電話可交易
節目播出後，近日部分羅湖口岸士多暫停了大宗兌換交易，不過店員均表示過兩日就會恢復，而散客兌換仍照常進行。據業內人士稱，這些士多每日為進出深圳的港人兌換人民幣，而且牌價公開，各店的兌換價幾乎一樣，老少無欺，更大的交易則通常在士多店內進行。
「我們每日都會透過電話查詢最新的匯率，每日不同，甚至一日內都會變動幾個價位」。
有士多老闆表示，若兌換數額大，可以最多給多3個價位，以前日標價100元港幣兌86元人民幣計算，若換10萬港元，則可兌到86,300元人民幣。
「只要在香港將港紙存入我們帳戶，再拿存款收據過來，即時可在內地拿到人民幣，我們僅是賺取匯率差價，不收任何手續費」。
店員稱，好多熟客根本不用過來，只用電話就可指示他們交易。他透露，也有不少人為規避銀行帳戶巨額資金流動被查，還可以聘用「水客」走私現金。
專家﹕流量極大 恐加劇通脹
「這些水客都很清楚有關的處罰條例，走私罪和行政處罰相比要嚴重好多，是刑事罪。」據熟悉深圳海關 的人士表示，他們一般只會帶20萬元以下的現金過關，以免觸犯刑事。雖然海關規定不可帶超過2萬元以上的人民幣出入境，但一般查到不會沒收，「最多是口頭警告了事」。
央視引述關注熱錢流入的廣東省社科院教授黎友煥表示，透過對全國100多個地下錢莊的監控，「應該說8月底到現在的這種流量，是2002年以來最大的，它的流進速度也是最大的」。他說，由於熱錢持有者對中央在樓市方面的宏觀調控有畏懼感，預計在下階段會持續有熱錢從樓市流入股市。同時更值得注意的是，熱錢對於敏感商品的炒作正在形成氣候，其中，特別是針對農產品的炒作，有可能增加國內的通脹壓力。
明報記者報道
(明報)2010年10月30日 星期六 05:10
【明報專訊】人民幣近期大幅升值，加上內地加息，中央電視台引述研究機構的數據，指國際熱錢在近月流入內地的速度加快，而深圳 羅湖 口岸的找換店，為熱錢進出提供了「最便捷的渠道」，透過這裏進出的資金每日可達數千萬元人民幣。
央視「經濟半小時」欄目周二（26日）播出《熱錢洶湧》節目，指深圳羅湖口岸已成為全國地下錢莊最活躍的地帶之一，口岸一帶的士多，多從事黑市外幣兌換，每天有大量的境外熱錢經過這些地下錢莊流入國內。
地下錢莊活躍 電話可交易
節目播出後，近日部分羅湖口岸士多暫停了大宗兌換交易，不過店員均表示過兩日就會恢復，而散客兌換仍照常進行。據業內人士稱，這些士多每日為進出深圳的港人兌換人民幣，而且牌價公開，各店的兌換價幾乎一樣，老少無欺，更大的交易則通常在士多店內進行。
「我們每日都會透過電話查詢最新的匯率，每日不同，甚至一日內都會變動幾個價位」。
有士多老闆表示，若兌換數額大，可以最多給多3個價位，以前日標價100元港幣兌86元人民幣計算，若換10萬港元，則可兌到86,300元人民幣。
「只要在香港將港紙存入我們帳戶，再拿存款收據過來，即時可在內地拿到人民幣，我們僅是賺取匯率差價，不收任何手續費」。
店員稱，好多熟客根本不用過來，只用電話就可指示他們交易。他透露，也有不少人為規避銀行帳戶巨額資金流動被查，還可以聘用「水客」走私現金。
專家﹕流量極大 恐加劇通脹
「這些水客都很清楚有關的處罰條例，走私罪和行政處罰相比要嚴重好多，是刑事罪。」據熟悉深圳海關 的人士表示，他們一般只會帶20萬元以下的現金過關，以免觸犯刑事。雖然海關規定不可帶超過2萬元以上的人民幣出入境，但一般查到不會沒收，「最多是口頭警告了事」。
央視引述關注熱錢流入的廣東省社科院教授黎友煥表示，透過對全國100多個地下錢莊的監控，「應該說8月底到現在的這種流量，是2002年以來最大的，它的流進速度也是最大的」。他說，由於熱錢持有者對中央在樓市方面的宏觀調控有畏懼感，預計在下階段會持續有熱錢從樓市流入股市。同時更值得注意的是，熱錢對於敏感商品的炒作正在形成氣候，其中，特別是針對農產品的炒作，有可能增加國內的通脹壓力。
明報記者報道
「收樓門」風波鬧大 礙美國樓市見底
http://hk.news.yahoo.com/article/101030/3/kzxl.html
(星島)2010年10月31日 星期日 06:30
(綜合報道)
美國 金融界近日最關注的消息，除了聯邦儲備局即將推出量化寬鬆的規模外，就是「收樓門」的進展，究竟被指隨便收樓的金融機構下場如何，每每觸動市場神經。
「收樓門」事件發生，起因是佛羅里達州 一名沒有承做按揭的業主被美銀強制收樓，在報章跟進下，發覺銀行的收樓程序混亂不堪，除了負責人沒有做好把關工作，嚴格核實每一個案的業權便每日流水作業地簽署多達五百份收樓文件，被戲謔為「機械簽署人」（robo-signers）外，有銀行甚至在發現瑕疵後，使用虛假文件把業主趕走。由於不少苦業主身受其害，事件揭發後，銀行被群起攻之，現時更逐漸演變成為政治事件。
追究聲中 銀行暫停收樓
市場憂慮的是，「收樓門」風波愈鬧愈大，對美國樓市復甦恐會構成更大障礙。現時全國多州總檢察長均已介入調查違規收樓事件，最大的美國銀行 已宣布暫停全國強制收樓行動，摩通亦叫停多州的強制收樓，其他沒有採取行動的金融機構如富國銀行，恐怕都難以置身事外。對於銀行被指不按程序收樓，白宮方面擺出強硬姿態矢言認真追究，部分業主則索性停供，靜待事態發展。
「收樓門」備受關注，如何看待這場風波，可以有兩個截然不同的觀點。政府作出干預，起源於金融機構當年行政文書一片混亂，結果令到無辜業主被收樓，介入調查是保障小業主權益。不過，主張自由市場人士的觀點卻會認為，這是民粹主義表現，反映當局不想金融機構趕走無法供樓的業主，藉調查阻嚇收樓行動，但結果銀行不敢收樓，阻礙清理問題資產，不利銀行營運，同時令樓市無法盡早見底復甦，變成好心做壞事。
美國在○七年爆發金融海嘯，源頭來自次按轉壞。當年金融機構透過財技籌集大筆資金，為了盡量增加盈利不斷濫貸，令很多無能力供樓的基層人士買樓、炒樓，再加按手頭物業套現消費，令樓價升至脫離用家真正可以負擔的水平，形成史上最大資產泡沫之一。
當樓市和次按泡沫在○七年爆破後，收樓個案增加，樓價大幅向下調整，形成惡性循環；然而，美國樓市至今經歷三年低潮，究竟是否見底仍然言人人殊。出現這個現象，理由之一是無論中央或聯邦政府，都不想銀行大量收樓，造成小業主失去居所，經濟和消費受到嚴重震盪，故此盡量「發功」，阻止銀行沒收斷供物業。但這些行政干預，只能阻慢樓市跌勢，影響調整速度，代價卻是樓價多年仍未能成功尋底。究竟今次「收樓門」風波，又是不是同一背景下的干預行動呢？
行政干預 難阻經濟循環
金融海嘯爆發，美國傾力挽救投資銀行和保險公司，大量注資入市場，原因是政府不出手就有可能觸發連鎖式效應，導致如上世紀三十年代的大蕭條；然而，政府的干預免除了危機爆發，卻無法扭轉經濟衰退的大勢。
面對疲弱的經濟增長，美國政府被逼推出第二輪的量化寬鬆措施，再度大印鈔票，這種以金融手段試圖改變經濟循環的手法，同樣扭曲了市場自然調整的規律，也是部分經濟學者認為再度印鈔對刺激經濟實際效果有限的理由。不過，正如任由銀行趕走業主收樓會引起公眾不滿一樣，政府袖手旁觀讓衰退重臨，在選舉遊戲中等如是政治自殺，是任何政治人物都不會選擇的做法。
(星島)2010年10月31日 星期日 06:30
(綜合報道)
美國 金融界近日最關注的消息，除了聯邦儲備局即將推出量化寬鬆的規模外，就是「收樓門」的進展，究竟被指隨便收樓的金融機構下場如何，每每觸動市場神經。
「收樓門」事件發生，起因是佛羅里達州 一名沒有承做按揭的業主被美銀強制收樓，在報章跟進下，發覺銀行的收樓程序混亂不堪，除了負責人沒有做好把關工作，嚴格核實每一個案的業權便每日流水作業地簽署多達五百份收樓文件，被戲謔為「機械簽署人」（robo-signers）外，有銀行甚至在發現瑕疵後，使用虛假文件把業主趕走。由於不少苦業主身受其害，事件揭發後，銀行被群起攻之，現時更逐漸演變成為政治事件。
追究聲中 銀行暫停收樓
市場憂慮的是，「收樓門」風波愈鬧愈大，對美國樓市復甦恐會構成更大障礙。現時全國多州總檢察長均已介入調查違規收樓事件，最大的美國銀行 已宣布暫停全國強制收樓行動，摩通亦叫停多州的強制收樓，其他沒有採取行動的金融機構如富國銀行，恐怕都難以置身事外。對於銀行被指不按程序收樓，白宮方面擺出強硬姿態矢言認真追究，部分業主則索性停供，靜待事態發展。
「收樓門」備受關注，如何看待這場風波，可以有兩個截然不同的觀點。政府作出干預，起源於金融機構當年行政文書一片混亂，結果令到無辜業主被收樓，介入調查是保障小業主權益。不過，主張自由市場人士的觀點卻會認為，這是民粹主義表現，反映當局不想金融機構趕走無法供樓的業主，藉調查阻嚇收樓行動，但結果銀行不敢收樓，阻礙清理問題資產，不利銀行營運，同時令樓市無法盡早見底復甦，變成好心做壞事。
美國在○七年爆發金融海嘯，源頭來自次按轉壞。當年金融機構透過財技籌集大筆資金，為了盡量增加盈利不斷濫貸，令很多無能力供樓的基層人士買樓、炒樓，再加按手頭物業套現消費，令樓價升至脫離用家真正可以負擔的水平，形成史上最大資產泡沫之一。
當樓市和次按泡沫在○七年爆破後，收樓個案增加，樓價大幅向下調整，形成惡性循環；然而，美國樓市至今經歷三年低潮，究竟是否見底仍然言人人殊。出現這個現象，理由之一是無論中央或聯邦政府，都不想銀行大量收樓，造成小業主失去居所，經濟和消費受到嚴重震盪，故此盡量「發功」，阻止銀行沒收斷供物業。但這些行政干預，只能阻慢樓市跌勢，影響調整速度，代價卻是樓價多年仍未能成功尋底。究竟今次「收樓門」風波，又是不是同一背景下的干預行動呢？
行政干預 難阻經濟循環
金融海嘯爆發，美國傾力挽救投資銀行和保險公司，大量注資入市場，原因是政府不出手就有可能觸發連鎖式效應，導致如上世紀三十年代的大蕭條；然而，政府的干預免除了危機爆發，卻無法扭轉經濟衰退的大勢。
面對疲弱的經濟增長，美國政府被逼推出第二輪的量化寬鬆措施，再度大印鈔票，這種以金融手段試圖改變經濟循環的手法，同樣扭曲了市場自然調整的規律，也是部分經濟學者認為再度印鈔對刺激經濟實際效果有限的理由。不過，正如任由銀行趕走業主收樓會引起公眾不滿一樣，政府袖手旁觀讓衰退重臨，在選舉遊戲中等如是政治自殺，是任何政治人物都不會選擇的做法。
專家﹕象徵經濟競爭力由西轉東
http://hk.news.yahoo.com/article/101028/4/kyle.html
(明報)2010年10月29日 星期五 05:10
【明報專訊】超級電腦用途廣泛，石油及天然氣企業用來尋找蘊藏，華爾街交易員則用來進行高頻交易，P&G甚至用超級電腦來確保Pringles薯片入罐時完整無缺。美國 政府的超級電腦更用來模擬核攻擊的效果、預測天氣等。
日本 曾短暫稱冠美國即狂追
由於超級電腦能解決國防、能源、財政以至科研等範疇難題，各國都積極參與建造超級電腦，爭當最快超級電腦，並視之為國家榮耀。大型超級電腦也可吸引使用這些機器來進行運算的頂尖人才。美國數十年來長期壟斷超級電腦「世界第一」寶座，但2002年曾被日本的超級電腦短暫奪去寶座。日本突然冒起殺得美國措手不及，華府立即大舉投資超級電腦發展，致力研發更快更強電腦，終在2004年重奪冠軍。
日本的超級電腦「地球模擬器」組件，幾乎全由日本製造，反觀中國暫仍要依靠美國晶片。但唐加拉強調，「天河一號」的連接晶片都是中國研發，而且日本研製出「地球模擬器」，僅屬個別單獨研發，但「天河」的研發，卻是中國多年來在軍事及商業研發超級電腦策略的一部分。超級電腦專家西蒙（Horst Simon）說﹕「從這角度看，（『天河一號』）的意義比『地球模擬器』重大得多。」超級電腦專家西格（Mark Seager）說：「這絕對改變了高效能市場的遊戲規則……這是過渡期，代表經濟競爭力由西方轉向東方」。
紐約 時報/華爾街日報
(明報)2010年10月29日 星期五 05:10
【明報專訊】超級電腦用途廣泛，石油及天然氣企業用來尋找蘊藏，華爾街交易員則用來進行高頻交易，P&G甚至用超級電腦來確保Pringles薯片入罐時完整無缺。美國 政府的超級電腦更用來模擬核攻擊的效果、預測天氣等。
日本 曾短暫稱冠美國即狂追
由於超級電腦能解決國防、能源、財政以至科研等範疇難題，各國都積極參與建造超級電腦，爭當最快超級電腦，並視之為國家榮耀。大型超級電腦也可吸引使用這些機器來進行運算的頂尖人才。美國數十年來長期壟斷超級電腦「世界第一」寶座，但2002年曾被日本的超級電腦短暫奪去寶座。日本突然冒起殺得美國措手不及，華府立即大舉投資超級電腦發展，致力研發更快更強電腦，終在2004年重奪冠軍。
日本的超級電腦「地球模擬器」組件，幾乎全由日本製造，反觀中國暫仍要依靠美國晶片。但唐加拉強調，「天河一號」的連接晶片都是中國研發，而且日本研製出「地球模擬器」，僅屬個別單獨研發，但「天河」的研發，卻是中國多年來在軍事及商業研發超級電腦策略的一部分。超級電腦專家西蒙（Horst Simon）說﹕「從這角度看，（『天河一號』）的意義比『地球模擬器』重大得多。」超級電腦專家西格（Mark Seager）說：「這絕對改變了高效能市場的遊戲規則……這是過渡期，代表經濟競爭力由西方轉向東方」。
紐約 時報/華爾街日報
2010年10月30日星期六
友邦升17% 20萬人賺錢稱王
http://hk.news.yahoo.com/article/101029/3/kzfg.html
(星島)2010年10月30日 星期六 05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)以單一市場計、發售額全球最大的友邦保險 ，昨天首日登場的表現，並沒有令捧場客失望。友邦昨天收市報二十三元○五仙，較招股價升逾一成七，不計費用每手獲利六百七十四元，近二十萬名成功認購友邦股份的散戶以及友邦員工，合共獲利逾二十四億六千萬元，是今年最多人獲利的新股，可說是皆大歡喜。記者：劉雲青
友邦保險原本只發售五十八億五千七百萬股，由於認購反應熱烈，在上市之前已經加碼至七十億二千九百萬股。友邦保險昨晚宣布，已經行駛了十億五千萬股的超額配股權，令總發售股數進一步增加至八十億八千萬股。友邦保險在香港的「抽水」總額，增加至一千五百九十億元，是全球歷來第三大發售額的新股。不過，發售額較友邦還要大的農業銀行以及工商銀行，都是在香港以及上海 兩地上市，而友邦保險只是在香港上市。換言之，以單一市場上市計算，友邦保險是全球最大新股，香港金融市場再創歷史。
單一市場 膺全球最大新股
隨著友邦保險成功上市，香港今年至今的累積新股集資額達三千六百六十六億元，較○六年全年創下的三千三百三十二億元紀錄還要多。友邦保險昨天最高曾見二十三元一角五仙，收市報二十三元○五仙，較招股價十九元六角八仙上升三元三角七仙。不計手續費及孖展利息等因素，每手可賺六百七十四元。
友邦昨天的成交額高達四百九十三億九千萬元，是歷來首日掛牌成交額最大的新股。以買賣雙方百分之零點一印花稅計算，香港政府庫房昨天便有近一億元進帳。
首日成交近五百億創新高
友邦在本港招股獲二十萬九千人認購，當中的一萬九千名「一手黨」未能抽中友邦股份。另一方面，有六千多名友邦員工（包括保險經紀），亦透過優先發售計畫認購。以散戶及友邦員工合共認購七億三千萬股計算，總獲利達二十四億六千萬元。如果以認購人數來說，友邦本來是略少於另一熱門新股四環醫藥，但四環醫藥發售股數遠較友邦為少，很多散戶未能抽中，因此獲利人數較友邦為少。
友邦招股接獲兩張「頂頭槌飛」，每張飛獲分配二千六百七十萬三千四百股，各分別獲利九千萬元。市場盛傳，這兩張「頂頭槌飛」來自華人置業 主席劉鑾雄 的女友呂麗君以及陳凱韻（甘比）。
金融界料續升至25元
星展唯高達董事黎永良認為，友邦保險在國際配售反應熱烈，很多基金獲配的股份不多，需要在昨天追貨，再加上衍生工具活躍，都令友邦股份昨天股價造好，預期有機會升至二十五元的水平。
(星島)2010年10月30日 星期六 05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)以單一市場計、發售額全球最大的友邦保險 ，昨天首日登場的表現，並沒有令捧場客失望。友邦昨天收市報二十三元○五仙，較招股價升逾一成七，不計費用每手獲利六百七十四元，近二十萬名成功認購友邦股份的散戶以及友邦員工，合共獲利逾二十四億六千萬元，是今年最多人獲利的新股，可說是皆大歡喜。記者：劉雲青
友邦保險原本只發售五十八億五千七百萬股，由於認購反應熱烈，在上市之前已經加碼至七十億二千九百萬股。友邦保險昨晚宣布，已經行駛了十億五千萬股的超額配股權，令總發售股數進一步增加至八十億八千萬股。友邦保險在香港的「抽水」總額，增加至一千五百九十億元，是全球歷來第三大發售額的新股。不過，發售額較友邦還要大的農業銀行以及工商銀行，都是在香港以及上海 兩地上市，而友邦保險只是在香港上市。換言之，以單一市場上市計算，友邦保險是全球最大新股，香港金融市場再創歷史。
單一市場 膺全球最大新股
隨著友邦保險成功上市，香港今年至今的累積新股集資額達三千六百六十六億元，較○六年全年創下的三千三百三十二億元紀錄還要多。友邦保險昨天最高曾見二十三元一角五仙，收市報二十三元○五仙，較招股價十九元六角八仙上升三元三角七仙。不計手續費及孖展利息等因素，每手可賺六百七十四元。
友邦昨天的成交額高達四百九十三億九千萬元，是歷來首日掛牌成交額最大的新股。以買賣雙方百分之零點一印花稅計算，香港政府庫房昨天便有近一億元進帳。
首日成交近五百億創新高
友邦在本港招股獲二十萬九千人認購，當中的一萬九千名「一手黨」未能抽中友邦股份。另一方面，有六千多名友邦員工（包括保險經紀），亦透過優先發售計畫認購。以散戶及友邦員工合共認購七億三千萬股計算，總獲利達二十四億六千萬元。如果以認購人數來說，友邦本來是略少於另一熱門新股四環醫藥，但四環醫藥發售股數遠較友邦為少，很多散戶未能抽中，因此獲利人數較友邦為少。
友邦招股接獲兩張「頂頭槌飛」，每張飛獲分配二千六百七十萬三千四百股，各分別獲利九千萬元。市場盛傳，這兩張「頂頭槌飛」來自華人置業 主席劉鑾雄 的女友呂麗君以及陳凱韻（甘比）。
金融界料續升至25元
星展唯高達董事黎永良認為，友邦保險在國際配售反應熱烈，很多基金獲配的股份不多，需要在昨天追貨，再加上衍生工具活躍，都令友邦股份昨天股價造好，預期有機會升至二十五元的水平。
新墨西哥州「迷你麥道夫」事件為投資者提供經驗教訓
http://news.hk.msn.com/forbes/article.aspx?cp-documentid=4453847
Douglas Vaughan
無論經濟環境好壞，都可保證12%的穩定年收益 -- -- 伯納德-麥道夫 (Bernard L. Madoff) 這一所謂的承諾竟使曼哈頓和棕櫚灘上流社會人士上當受騙，足以成為人們的飯後談資。在麥道夫認罪並被判150年監禁之前，他操控的資金達650億美元（包括再投資的虛假利潤）。但是除了涉案數額較大以外，麥道夫詐騙案幾乎稱不上特殊，也不能說是其客戶懷疑精神不足。
要證明嗎？請與我們共同前往新墨西哥州這片遙遠的沙漠之地。經有關當局曝光，2月份，麥道夫詐騙在素有「迷人之地」(Land of Enchantment) 之稱的新墨西哥州出現了翻版。在經濟落後且人口稀少的新墨西哥州，阿爾伯克爾基市房地產運營商 Douglas F. Vaughan 自1993年起從600多位投資者處籌集了8600萬美元，其中大部份已被揮霍。美國證券交易委員會 (Securities & Exchange Commission) 指控 Vaughan 與麥道夫一樣，用後來投資者的資金，而非經營利潤，作為盈利付給前期投資者 -- -- 這是對龐氏騙局的經典定義。
Vaughan 與其主要業務已申請破產，資產已被法院凍結。破產法官 James S. Starzynski 5月裁決 Vaughan 是「從事多年並騙取巨額錢財的龐氏騙局老手」。與麥道夫一案相同，那些最近幾年得到過 Vaughan 所謂分紅的投資者，可能面臨破產託管人要求收回已得分紅的命運。該案的刑事調查也同時展開，持搜查令的調查人員已突襲了該公司的各個營業點。
現年62歲的 Vaughan 基本上一直保持沉默，在正式審問時，他經常引用「第五修正案的反對自我歸罪權」，並拒絕接受福布斯的訪問。目前，他尚未對美國證券交易委員會的控訴做出正式辯護。但上個月，他在接受阿爾伯克爾基市電視臺 KOB 採訪時否認曾從事龐氏騙局。他說：「我們從來沒有那樣的意圖」並且還稱投資者是「我們非常非常好的朋友和家人。」
然而，政府調查指出，Vaughan 的投資者和麥道夫案件受害者幾乎犯了同樣的錯誤。由此得出以下幾點沉痛的教訓。
不可僅憑聲譽。從小就居住在新墨西哥州並且在大學時主修會計學的 Vaughan 擁有該州最大的房地產經紀公司之一 Vaughan Company Realtors，該公司擁有5個辦事處，150名房地產經紀人。其待售招牌隨處可見。用法官 Starzynski 的話說，Vaughan 本身是一個「很有名、很受人歡迎的商人，當然也是阿爾伯克爾基市一位十分成功的商人」。他戴昂貴的首飾，並在阿爾伯克爾基市附近一個不錯的地段擁有一棟 5300平方英尺的豪宅。多名投資者向福布斯透露，他們就是因為相信 Vaughan 的良好聲譽而輕信了他 -- -- Vaughan 曾當選該州的「年度房地產經紀人」(Realtor of the Year)。
不可太貪婪。Vaughan 起初是出售三年期本票（後來為合夥權益），平均固定收益率達17.5%。這遠遠超出麥道夫或 Allan Stanford 所承諾的收益，出生於德克薩斯州的金融家 Allan Stanford 現已被關押，因涉嫌在加勒比海以外地區操縱80億美元龐氏騙局而面臨刑事指控。據法庭檔指出，Vaughan 有時甚至提供高達25%的收益；一名投資者告訴調查人員得到過40%的收益。這樣的收益水準是最小風險投資現行利率的多倍，從這裏就可以看出巨大的危險信號。Vaughan 告訴投資者，他正在進行房產投資，並且因為不信任銀行而發行高收益率的票據。
警惕穩健的高回報。年復一年，隨著投資者不斷將他們的投資滾動到下一個階段，Vaughan 向他們提供了同樣高甚至更高的回報率。此次破產債權人的代表律師 William F. Davis 表示，在21世紀初，即便是美國利率大幅下滑也絲毫未影響 Vaughan 提高他的回報率。
要求資訊披露。阿爾伯克爾基的金融顧問 Rob Burpo 稱，在2005年，Vaughan 本人向他提出投資要求，承諾的回報率高達25%，但卻沒有提供交易或抵押物相關的書面檔，因此這項投資最後不了了之。Burpo 說：「這非常值得懷疑。」Vaughan 的慣用伎倆是簽署個人保證並承諾用房產做抵押。不過，如今看來，他只是不停地重複使用同樣的抵押物 -- -- 一堆雜亂的城鎮小面積出租屋以及他自己的居所。例如，Vaughan 價值325萬美元的房子如今已是7900萬美元投資的抵押物。
投資者們還控訴他們並未獲得定期的綜合財務報表。美國證券交易委員會 (SEC) 的訴訟稱，2008年至2009年，Vaughan 公司的現金流為負2500萬美元。他自己的企業稅申報單上記錄的淨經營虧損自1994年以來每年都在不斷上升。
不要一味地指望監管機構。根據新墨西哥州法律，本票應視為證券，必須進行登記，並且要強制性地披露所有相關資訊。但 Vaughan 的本票卻並未登記；上世紀90年代，他兩次提交表格宣稱自己擁有豁免權，理由是他的投資者不足25人。但至少新墨西哥州證券監管機構還是破獲了此案，和美國證券委員會對麥道夫的處理一樣，他們也沒有忽視有投資者十年來對 Vaughan 的懷疑及舉報。去年秋天，在得知 Vaughan 的活動後，他們便迅速派出密探冒充潛在投資者與他聯繫，並用磁帶答錄機記錄下了當時的情況。
保持多元化。許多 Vaughan 投資者在賣掉自己的小公司後便退休不幹了，之後便將自己的全部家產都投資給了 Vaughan。一家擁有大量自主決定個人退休帳戶的信託公司的總裁 Terry White 歎道：「許多人把他們的全部身家都投進去了。」這家公司的戶主們已經向法庭提交了針對 Vaughan 的破產索賠。一個高回報的承諾理應要保持投資多元化，增加而非減少其他投資。
小心詐騙托兒。一些投資者表示，他們參加了某些名義上是普通退休計畫研討會但實際上卻是針對 Vaughan 的推銷活動。包括來自美國證券委員會的調查人員正在調查 Vaughan 是否私下向這些人支付過傭金。
有百名左右投資者來自新墨西哥州以外地區，其中包括費尼克斯的 Janice Dorn，其網站稱她為「金融精神病專家和金融未來主義者。」她提出的索賠額為485,000美元。不過，總體而言，Vaughan 的投資者與麥道夫的不同，這些人中並沒有金融精英甚至地區著名人士，只有一個人例外，那便是77歲的福特汽車經銷商 Bob L. Turner，他因在長期播放的電視和廣播廣告上鼓吹這些退休計畫並非騙局而在阿爾伯克爾基地區非常有名。他借給 Vaughan 440萬美元，並稱後者是自己的密友。
儘管 Vaughan 的案件規模無疑成為新墨西哥州（200萬人口）的一項新紀錄，但這個州幾乎每年都會有一兩件龐氏案發生。在出版了自己史詩般的聖經小說《賓虛》(Ben- Hur) 後，生於印第安那州的新墨西哥州州長 Lew Wallace 在1881年寫道：「根據我們在其他地方的經驗作出的所有推斷在新墨西哥州是行不通的。」目前，當地著名評論經常援引這句話來解釋各種令人掃興之事。
事實上，新墨西哥州也有一個與眾不同之處 -- -- 其最著名的歷史人物是19世紀的殺手比利小子 (Billy the Kid)。但談到受騙上當，事實證明新墨西哥人與紐約和佛羅裏達的大腕們並沒有不同。他們之所以損失較少只因為他們的財富並沒有那麼多。
撰稿：William P. Barrett，福布斯
Douglas Vaughan
無論經濟環境好壞，都可保證12%的穩定年收益 -- -- 伯納德-麥道夫 (Bernard L. Madoff) 這一所謂的承諾竟使曼哈頓和棕櫚灘上流社會人士上當受騙，足以成為人們的飯後談資。在麥道夫認罪並被判150年監禁之前，他操控的資金達650億美元（包括再投資的虛假利潤）。但是除了涉案數額較大以外，麥道夫詐騙案幾乎稱不上特殊，也不能說是其客戶懷疑精神不足。
要證明嗎？請與我們共同前往新墨西哥州這片遙遠的沙漠之地。經有關當局曝光，2月份，麥道夫詐騙在素有「迷人之地」(Land of Enchantment) 之稱的新墨西哥州出現了翻版。在經濟落後且人口稀少的新墨西哥州，阿爾伯克爾基市房地產運營商 Douglas F. Vaughan 自1993年起從600多位投資者處籌集了8600萬美元，其中大部份已被揮霍。美國證券交易委員會 (Securities & Exchange Commission) 指控 Vaughan 與麥道夫一樣，用後來投資者的資金，而非經營利潤，作為盈利付給前期投資者 -- -- 這是對龐氏騙局的經典定義。
Vaughan 與其主要業務已申請破產，資產已被法院凍結。破產法官 James S. Starzynski 5月裁決 Vaughan 是「從事多年並騙取巨額錢財的龐氏騙局老手」。與麥道夫一案相同，那些最近幾年得到過 Vaughan 所謂分紅的投資者，可能面臨破產託管人要求收回已得分紅的命運。該案的刑事調查也同時展開，持搜查令的調查人員已突襲了該公司的各個營業點。
現年62歲的 Vaughan 基本上一直保持沉默，在正式審問時，他經常引用「第五修正案的反對自我歸罪權」，並拒絕接受福布斯的訪問。目前，他尚未對美國證券交易委員會的控訴做出正式辯護。但上個月，他在接受阿爾伯克爾基市電視臺 KOB 採訪時否認曾從事龐氏騙局。他說：「我們從來沒有那樣的意圖」並且還稱投資者是「我們非常非常好的朋友和家人。」
然而，政府調查指出，Vaughan 的投資者和麥道夫案件受害者幾乎犯了同樣的錯誤。由此得出以下幾點沉痛的教訓。
不可僅憑聲譽。從小就居住在新墨西哥州並且在大學時主修會計學的 Vaughan 擁有該州最大的房地產經紀公司之一 Vaughan Company Realtors，該公司擁有5個辦事處，150名房地產經紀人。其待售招牌隨處可見。用法官 Starzynski 的話說，Vaughan 本身是一個「很有名、很受人歡迎的商人，當然也是阿爾伯克爾基市一位十分成功的商人」。他戴昂貴的首飾，並在阿爾伯克爾基市附近一個不錯的地段擁有一棟 5300平方英尺的豪宅。多名投資者向福布斯透露，他們就是因為相信 Vaughan 的良好聲譽而輕信了他 -- -- Vaughan 曾當選該州的「年度房地產經紀人」(Realtor of the Year)。
不可太貪婪。Vaughan 起初是出售三年期本票（後來為合夥權益），平均固定收益率達17.5%。這遠遠超出麥道夫或 Allan Stanford 所承諾的收益，出生於德克薩斯州的金融家 Allan Stanford 現已被關押，因涉嫌在加勒比海以外地區操縱80億美元龐氏騙局而面臨刑事指控。據法庭檔指出，Vaughan 有時甚至提供高達25%的收益；一名投資者告訴調查人員得到過40%的收益。這樣的收益水準是最小風險投資現行利率的多倍，從這裏就可以看出巨大的危險信號。Vaughan 告訴投資者，他正在進行房產投資，並且因為不信任銀行而發行高收益率的票據。
警惕穩健的高回報。年復一年，隨著投資者不斷將他們的投資滾動到下一個階段，Vaughan 向他們提供了同樣高甚至更高的回報率。此次破產債權人的代表律師 William F. Davis 表示，在21世紀初，即便是美國利率大幅下滑也絲毫未影響 Vaughan 提高他的回報率。
要求資訊披露。阿爾伯克爾基的金融顧問 Rob Burpo 稱，在2005年，Vaughan 本人向他提出投資要求，承諾的回報率高達25%，但卻沒有提供交易或抵押物相關的書面檔，因此這項投資最後不了了之。Burpo 說：「這非常值得懷疑。」Vaughan 的慣用伎倆是簽署個人保證並承諾用房產做抵押。不過，如今看來，他只是不停地重複使用同樣的抵押物 -- -- 一堆雜亂的城鎮小面積出租屋以及他自己的居所。例如，Vaughan 價值325萬美元的房子如今已是7900萬美元投資的抵押物。
投資者們還控訴他們並未獲得定期的綜合財務報表。美國證券交易委員會 (SEC) 的訴訟稱，2008年至2009年，Vaughan 公司的現金流為負2500萬美元。他自己的企業稅申報單上記錄的淨經營虧損自1994年以來每年都在不斷上升。
不要一味地指望監管機構。根據新墨西哥州法律，本票應視為證券，必須進行登記，並且要強制性地披露所有相關資訊。但 Vaughan 的本票卻並未登記；上世紀90年代，他兩次提交表格宣稱自己擁有豁免權，理由是他的投資者不足25人。但至少新墨西哥州證券監管機構還是破獲了此案，和美國證券委員會對麥道夫的處理一樣，他們也沒有忽視有投資者十年來對 Vaughan 的懷疑及舉報。去年秋天，在得知 Vaughan 的活動後，他們便迅速派出密探冒充潛在投資者與他聯繫，並用磁帶答錄機記錄下了當時的情況。
保持多元化。許多 Vaughan 投資者在賣掉自己的小公司後便退休不幹了，之後便將自己的全部家產都投資給了 Vaughan。一家擁有大量自主決定個人退休帳戶的信託公司的總裁 Terry White 歎道：「許多人把他們的全部身家都投進去了。」這家公司的戶主們已經向法庭提交了針對 Vaughan 的破產索賠。一個高回報的承諾理應要保持投資多元化，增加而非減少其他投資。
小心詐騙托兒。一些投資者表示，他們參加了某些名義上是普通退休計畫研討會但實際上卻是針對 Vaughan 的推銷活動。包括來自美國證券委員會的調查人員正在調查 Vaughan 是否私下向這些人支付過傭金。
有百名左右投資者來自新墨西哥州以外地區，其中包括費尼克斯的 Janice Dorn，其網站稱她為「金融精神病專家和金融未來主義者。」她提出的索賠額為485,000美元。不過，總體而言，Vaughan 的投資者與麥道夫的不同，這些人中並沒有金融精英甚至地區著名人士，只有一個人例外，那便是77歲的福特汽車經銷商 Bob L. Turner，他因在長期播放的電視和廣播廣告上鼓吹這些退休計畫並非騙局而在阿爾伯克爾基地區非常有名。他借給 Vaughan 440萬美元，並稱後者是自己的密友。
儘管 Vaughan 的案件規模無疑成為新墨西哥州（200萬人口）的一項新紀錄，但這個州幾乎每年都會有一兩件龐氏案發生。在出版了自己史詩般的聖經小說《賓虛》(Ben- Hur) 後，生於印第安那州的新墨西哥州州長 Lew Wallace 在1881年寫道：「根據我們在其他地方的經驗作出的所有推斷在新墨西哥州是行不通的。」目前，當地著名評論經常援引這句話來解釋各種令人掃興之事。
事實上，新墨西哥州也有一個與眾不同之處 -- -- 其最著名的歷史人物是19世紀的殺手比利小子 (Billy the Kid)。但談到受騙上當，事實證明新墨西哥人與紐約和佛羅裏達的大腕們並沒有不同。他們之所以損失較少只因為他們的財富並沒有那麼多。
撰稿：William P. Barrett，福布斯
2010年10月29日星期五
窮國想借金融危機翻身
http://hk.biz.yahoo.com/101029/364/3z14r.html
10月 29日 星期五 11:49 更新
《華爾街日報》--始於2008年的這場全球金融危機是世界性的切膚之痛，尚未擺脫危機後遺症的發達國家自不必說，即使是中國等經濟率先擺脫危機並恢復強勁增長的發展中國家，目前也面臨匯率戰、貿易戰和價格戰這三大嚴峻挑戰。但總體說來，至少眼下發展中國家在這場金融危機中恐怕還是得大於失的。
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蓬勃發展的新興市場隱現風險
哥本哈根(新聞 - 網站 - 圖片)的仇富與仇窮
美國布魯金斯學會中國中心主任Jeffrey A. Bader說，2008年金融危機後中國展示實力的舉動變得特別引人注目，這一定程度上是因為中國以快於其他國家的速度從危機中恢復過來，導致世人普遍認為，美國是一個日益衰落的大國，而中國是一個冉冉升起的大國。其實，金融危機後發達國家和發展中國家實力此消彼長的現象並不只發生在美國和中國身上，就連多年來一直堪稱全球經濟老大難的撒哈拉(新聞 - 網站 - 圖片)以南非洲國家，也充滿了“窮棒子翻身”般的樂觀景象。
國際貨幣基金組織(IMF)日前發表報告說，撒哈拉以南非洲國家今明兩年的經濟增長速度將超過預期，這要部分歸功於該地區與中國和其他亞洲及拉丁美洲高增長經濟體之間的貿易增長。安石投資管理公司研究主管Jerome Booth說，發展中國家經濟以往嚴重依賴歐美等發達國家的問題，已經因這些國家強勁的國內經濟增長而有所緩解，並且正在通過擴大“南南貿易”投資加以解決。IMF的非洲部高級顧問Roger Nord說，非洲不缺錢，有大批資金正在尋找可以投資的安身之所，這些錢將繼續投向非洲的自然資源，投資者同時也在尋找旅遊業和電信產業的投資機會。
以往，缺乏外資一直是制約發展中國家經濟增長的主要瓶頸之一，即使是目前外匯儲備已居全球之首的中國，引進外資多年來也是許多地方政府經濟工作的重中之重。但隨著金融危機發生後美國實施量化寬鬆的貨幣政策， 大量熱錢開始流向新興市場國家，對許多發展中國家來說，它們以往必須有能確保外資盈利的商業環境和機會才能吸引到這些資金，而現在它們許多就如互聯網泡沫時代的科技股，只需一個可以炒作的概念或影影綽綽的美麗前景，就能吸引大筆外資紛至沓來。從透明國際最近幾年的各國清廉度排名看，2008年金融危機爆發那年與2010年相比，“金磚四國”中印度(新聞 - 網站 - 圖片)和中國的排名都有所退步，俄羅斯的排名更是大幅滑落至154位，可這並不能遏止以“金磚四國”為代表的發展中國家對全球資本的強烈吸引力。
但如果就此斷定發展中窮國正借此次金融危機走上一條經濟上翻身之路，恐怕還為時尚早。雖然美國等發達國家為擺脫自身經濟衰退而實施的超寬鬆貨幣政策使許多發展中國家意外掙到了“第一桶金”，但如果發達國家與主要發展中國家真的爆發匯率戰和貿易戰，其他發展中國家也難免會遭受池魚之災。1929年到1933年美歐經濟大蕭條期間，中國經濟卻在經歷1927-1937年的“黃金十年”，但全球經濟危機導致的國際格局驟變還是把中國拖入了災難的深淵。形象點說，發展中窮國，乃至整個世界，目前正在“危”與“機”之間驚險地走鋼絲。
撰稿﹕華爾街日報劉罡
（本文作者劉罡是《華爾街日報》中文網編輯兼專欄撰稿人。文中所述僅代表他的個人觀點。）
10月 29日 星期五 11:49 更新
《華爾街日報》--始於2008年的這場全球金融危機是世界性的切膚之痛，尚未擺脫危機後遺症的發達國家自不必說，即使是中國等經濟率先擺脫危機並恢復強勁增長的發展中國家，目前也面臨匯率戰、貿易戰和價格戰這三大嚴峻挑戰。但總體說來，至少眼下發展中國家在這場金融危機中恐怕還是得大於失的。
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哥本哈根(新聞 - 網站 - 圖片)的仇富與仇窮
美國布魯金斯學會中國中心主任Jeffrey A. Bader說，2008年金融危機後中國展示實力的舉動變得特別引人注目，這一定程度上是因為中國以快於其他國家的速度從危機中恢復過來，導致世人普遍認為，美國是一個日益衰落的大國，而中國是一個冉冉升起的大國。其實，金融危機後發達國家和發展中國家實力此消彼長的現象並不只發生在美國和中國身上，就連多年來一直堪稱全球經濟老大難的撒哈拉(新聞 - 網站 - 圖片)以南非洲國家，也充滿了“窮棒子翻身”般的樂觀景象。
國際貨幣基金組織(IMF)日前發表報告說，撒哈拉以南非洲國家今明兩年的經濟增長速度將超過預期，這要部分歸功於該地區與中國和其他亞洲及拉丁美洲高增長經濟體之間的貿易增長。安石投資管理公司研究主管Jerome Booth說，發展中國家經濟以往嚴重依賴歐美等發達國家的問題，已經因這些國家強勁的國內經濟增長而有所緩解，並且正在通過擴大“南南貿易”投資加以解決。IMF的非洲部高級顧問Roger Nord說，非洲不缺錢，有大批資金正在尋找可以投資的安身之所，這些錢將繼續投向非洲的自然資源，投資者同時也在尋找旅遊業和電信產業的投資機會。
以往，缺乏外資一直是制約發展中國家經濟增長的主要瓶頸之一，即使是目前外匯儲備已居全球之首的中國，引進外資多年來也是許多地方政府經濟工作的重中之重。但隨著金融危機發生後美國實施量化寬鬆的貨幣政策， 大量熱錢開始流向新興市場國家，對許多發展中國家來說，它們以往必須有能確保外資盈利的商業環境和機會才能吸引到這些資金，而現在它們許多就如互聯網泡沫時代的科技股，只需一個可以炒作的概念或影影綽綽的美麗前景，就能吸引大筆外資紛至沓來。從透明國際最近幾年的各國清廉度排名看，2008年金融危機爆發那年與2010年相比，“金磚四國”中印度(新聞 - 網站 - 圖片)和中國的排名都有所退步，俄羅斯的排名更是大幅滑落至154位，可這並不能遏止以“金磚四國”為代表的發展中國家對全球資本的強烈吸引力。
但如果就此斷定發展中窮國正借此次金融危機走上一條經濟上翻身之路，恐怕還為時尚早。雖然美國等發達國家為擺脫自身經濟衰退而實施的超寬鬆貨幣政策使許多發展中國家意外掙到了“第一桶金”，但如果發達國家與主要發展中國家真的爆發匯率戰和貿易戰，其他發展中國家也難免會遭受池魚之災。1929年到1933年美歐經濟大蕭條期間，中國經濟卻在經歷1927-1937年的“黃金十年”，但全球經濟危機導致的國際格局驟變還是把中國拖入了災難的深淵。形象點說，發展中窮國，乃至整個世界，目前正在“危”與“機”之間驚險地走鋼絲。
撰稿﹕華爾街日報劉罡
（本文作者劉罡是《華爾街日報》中文網編輯兼專欄撰稿人。文中所述僅代表他的個人觀點。）
通脹抵銷加薪 中層「得個桔」
http://hk.news.yahoo.com/article/101028/23/kyom.html
(經濟日報)2010年10月29日 星期五 06:00
【經濟日報專訊】柴米油鹽樣樣加，上班族即使有薪加，「荷包」厚度卻未見加。統計處調查顯示，即使高薪如中層經理級及專業僱員，表面加薪2.5%，實際幾乎「得個桔」，因為在扣除通脹之後，實質薪金較去年同期只增加0.1%。
有人力顧問稱，撇除金融、地產等「好景」行業，料一般行業明年加薪2至3%，扣除通脹後，隨時凍薪甚至減薪。
人力顧問料明年 加薪2至3%
政府統計處 昨公布「6月經理級與專業僱員薪金指數」，調查了本港260間聘有逾萬名僱員的公司，發現專業及中層管理人士的平均薪酬，較去年同期上升2.5%，但扣除通脹因素後，實質薪金只上升0.1%。
若按行業劃分，雖然「樓宇建築、建造及有關行業」及「金融及保險活動」加幅最高，分別達3.4%及3.3%，但扣除通脹因素，分別亦只得1.0%及0.9%。
製造電力行業 實質減薪1.2%
部分行業甚至出現「減薪」情況，如「製造、電力及燃氣供應」，雖然今年獲1.1%加幅，但扣除通脹，實質薪金是較去年同期少了1.2%。
縱然加薪「得個桔」，但調查發現，74%的中層經理及專業人員，仍享有花紅獎賞，較上一年的72%高；其他福利亦有上升，如今年有21%享有不同形式的住屋津貼，較去年的18%高。
增其他福利 2成享住屋津貼
若果按職業來分類，建築工程計劃經理平均月入最高，月薪為5.92萬元，其次為機構銀行經理，為5.89萬元（見表）。
對於明年加薪情況，環球管理諮詢顧問董事總經理李漢祥感到樂觀。他指近日有多間聘有逾千人的零售商，決定按員工表現加薪4至8%，相信明年加薪幅度絕對可高於通脹。
但中原人力資源顧問董事總經理周綺萍認為，明年加薪仍存隱憂。她稱，撇除金融、地產等「好景」行業明年可獲5至10%，預料其他行業只獲2至3%加幅。
她解釋，近期租金不斷攀升，加上最低工資即將出爐，對僱主構成一定程度壓力，相信扣除通脹後，有打工仔明年變相凍薪，甚至減薪。
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(經濟日報)2010年10月29日 星期五 06:00
【經濟日報專訊】柴米油鹽樣樣加，上班族即使有薪加，「荷包」厚度卻未見加。統計處調查顯示，即使高薪如中層經理級及專業僱員，表面加薪2.5%，實際幾乎「得個桔」，因為在扣除通脹之後，實質薪金較去年同期只增加0.1%。
有人力顧問稱，撇除金融、地產等「好景」行業，料一般行業明年加薪2至3%，扣除通脹後，隨時凍薪甚至減薪。
人力顧問料明年 加薪2至3%
政府統計處 昨公布「6月經理級與專業僱員薪金指數」，調查了本港260間聘有逾萬名僱員的公司，發現專業及中層管理人士的平均薪酬，較去年同期上升2.5%，但扣除通脹因素後，實質薪金只上升0.1%。
若按行業劃分，雖然「樓宇建築、建造及有關行業」及「金融及保險活動」加幅最高，分別達3.4%及3.3%，但扣除通脹因素，分別亦只得1.0%及0.9%。
製造電力行業 實質減薪1.2%
部分行業甚至出現「減薪」情況，如「製造、電力及燃氣供應」，雖然今年獲1.1%加幅，但扣除通脹，實質薪金是較去年同期少了1.2%。
縱然加薪「得個桔」，但調查發現，74%的中層經理及專業人員，仍享有花紅獎賞，較上一年的72%高；其他福利亦有上升，如今年有21%享有不同形式的住屋津貼，較去年的18%高。
增其他福利 2成享住屋津貼
若果按職業來分類，建築工程計劃經理平均月入最高，月薪為5.92萬元，其次為機構銀行經理，為5.89萬元（見表）。
對於明年加薪情況，環球管理諮詢顧問董事總經理李漢祥感到樂觀。他指近日有多間聘有逾千人的零售商，決定按員工表現加薪4至8%，相信明年加薪幅度絕對可高於通脹。
但中原人力資源顧問董事總經理周綺萍認為，明年加薪仍存隱憂。她稱，撇除金融、地產等「好景」行業明年可獲5至10%，預料其他行業只獲2至3%加幅。
她解釋，近期租金不斷攀升，加上最低工資即將出爐，對僱主構成一定程度壓力，相信扣除通脹後，有打工仔明年變相凍薪，甚至減薪。
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郭思治: 恆指中期小升浪亮警號
http://hk.biz.yahoo.com/101029/263/3z0k1.html
10月 29日 星期五 11:27 更新
耀才證券市務總監郭思治表示，10月已到最後一個交易天，照目前情況看，本月市勢當屬先低而後高，惟市勢自14日高位23867點開始漸呈反覆，到昨天止計，恆指更正式跌穿10天及20天線，為整個中期小升浪燃亮警號。但市勢漸見反覆，惟從技術上看，由於恆指一直穩企於23099點之上，即情況仍未算太差，只是一旦23099點再失守的話，則今年1月11日高位22671點之支持將受考驗，惟不論如何，本年度市勢已扭轉成先低而後高，以低位為5月27日之18971點及高位為10月14日之23867點計，今年大市之波幅暫為4896點，相對去年之11755點計(3月9日之11344點至11月18日之23099點)，似乎仍感頗窄，故經過適量反覆回調後，大市仍該可再接力推上，從而拉濶年內波幅，當然，其時恆指亦可再續創新高指數。
阿思達克財經新聞
傳真: 852 2186 8286
電郵: newsroom@aastocks.com
網址: www.aastocks.com
10月 29日 星期五 11:27 更新
耀才證券市務總監郭思治表示，10月已到最後一個交易天，照目前情況看，本月市勢當屬先低而後高，惟市勢自14日高位23867點開始漸呈反覆，到昨天止計，恆指更正式跌穿10天及20天線，為整個中期小升浪燃亮警號。但市勢漸見反覆，惟從技術上看，由於恆指一直穩企於23099點之上，即情況仍未算太差，只是一旦23099點再失守的話，則今年1月11日高位22671點之支持將受考驗，惟不論如何，本年度市勢已扭轉成先低而後高，以低位為5月27日之18971點及高位為10月14日之23867點計，今年大市之波幅暫為4896點，相對去年之11755點計(3月9日之11344點至11月18日之23099點)，似乎仍感頗窄，故經過適量反覆回調後，大市仍該可再接力推上，從而拉濶年內波幅，當然，其時恆指亦可再續創新高指數。
阿思達克財經新聞
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2010年10月28日星期四
營業稅政策調整 住房轉讓漲了多少錢
http://www.option-king.net/bbs/viewthread.php?tid=101&extra=page%3D1
小弟有幸跟一些深圳地產經紀談天(11月他們生意好,之後就靜), 了解到11月人家大力出貨(12月底前出貨,避開新增的營業稅),12月底前辦不到過户就會觀望。北望神州,唔知上面樓市對香港有什麽影響呢? 到時香港有可能跟大陸一樣靜。相反, 如果因為大陸市靜, 大陸人(可能)會到香港買嘢,因為人民幣購買力只會越來越好, 香港的稅制及交易費相對較平。小弟有時八掛吓深圳(尤其是福田), 布吉,龙崗,甚至廣州 。全部都跟往年不一樣,尤其是福田, 2-3萬一平方比比楷是,一個100平方(新新地,管理OK的)要2-300萬, 港燦的我當然買唔起啦,從他們住的,吃的,駕使的, 都知道香港的優勢漸漸比下去, 如果冇買樓的朋友們,去一吓龙崗,布吉,可能有啓發呢!!!!!
chc499 14-12-09
據上海證券報 ９日召開的國務院常務會議提出，個人住房轉讓營業稅徵免時限由２年恢復到５年，其他住房消費政策繼續實施。營業稅政策調整，對交易成本影響有多大？我們不妨做個測算。
根據去年年底國家出臺的優惠政策，自2009年1月1日至12月31日，個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。 中原地產的分析師向記者介紹，對於有出售需求的客戶而言，一旦稅率達5%的營業稅政策正式調整，轉讓成本勢必上升。 如出售一套持有滿2年但未滿5年的普通住房，總價計100萬元，按照現行稅費制度所需繳納的營業稅為0，但政策調整後便需繳納5.55萬元的營業稅及附加（營業稅一般都要加上城建和教育附加費，因此總稅率為5.55%）。 如出售一套持有滿2年但未滿5年的非普通住房，轉讓價計500萬元，原先買入價計300萬元，按照現行稅費制度所需繳納的營業稅及附加為11.1萬元（差額的5.55%），但政策調整後便需繳納27.75萬元（全額的5.55%）。（記者 李和裕）
小弟有幸跟一些深圳地產經紀談天(11月他們生意好,之後就靜), 了解到11月人家大力出貨(12月底前出貨,避開新增的營業稅),12月底前辦不到過户就會觀望。北望神州,唔知上面樓市對香港有什麽影響呢? 到時香港有可能跟大陸一樣靜。相反, 如果因為大陸市靜, 大陸人(可能)會到香港買嘢,因為人民幣購買力只會越來越好, 香港的稅制及交易費相對較平。小弟有時八掛吓深圳(尤其是福田), 布吉,龙崗,甚至廣州 。全部都跟往年不一樣,尤其是福田, 2-3萬一平方比比楷是,一個100平方(新新地,管理OK的)要2-300萬, 港燦的我當然買唔起啦,從他們住的,吃的,駕使的, 都知道香港的優勢漸漸比下去, 如果冇買樓的朋友們,去一吓龙崗,布吉,可能有啓發呢!!!!!
chc499 14-12-09
據上海證券報 ９日召開的國務院常務會議提出，個人住房轉讓營業稅徵免時限由２年恢復到５年，其他住房消費政策繼續實施。營業稅政策調整，對交易成本影響有多大？我們不妨做個測算。
根據去年年底國家出臺的優惠政策，自2009年1月1日至12月31日，個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。 中原地產的分析師向記者介紹，對於有出售需求的客戶而言，一旦稅率達5%的營業稅政策正式調整，轉讓成本勢必上升。 如出售一套持有滿2年但未滿5年的普通住房，總價計100萬元，按照現行稅費制度所需繳納的營業稅為0，但政策調整後便需繳納5.55萬元的營業稅及附加（營業稅一般都要加上城建和教育附加費，因此總稅率為5.55%）。 如出售一套持有滿2年但未滿5年的非普通住房，轉讓價計500萬元，原先買入價計300萬元，按照現行稅費制度所需繳納的營業稅及附加為11.1萬元（差額的5.55%），但政策調整後便需繳納27.75萬元（全額的5.55%）。（記者 李和裕）
一個律師一個醫生 置業蝕200萬的故事
http://hk.m.yahoo.com/w/ynews/article/national/16;_ylt=AnhZ8STPP3Lh2AoQluIoRIux.tw4?url=http://hk.apis.news.yahoo.com/rssxml/101027/23/ky1v.html&ref_w=frontdoors&pageid=today&.intl=hk&.lang=en-us&.tsrc=yahoo
hket - 2010年10月28日 (四) 上午 6:00 HKT
【經濟日報專訊】樓價愈高，市民愈想買樓，正當人人怨政府不出手幫市民上車置業，政府不斷提醒市民「97年的教訓」，但此刻，誰聽得入耳？
所謂前車可鑑，且看過來人的教訓，是否能令大家三思。一個是律師，一個是醫生，當年同樣賠上200萬元，今日他們都選擇租樓，儲足「彈藥」，樓價回落時才有本錢入市。
﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏
勿太年輕買樓 租屋不失禮
每個年代的年輕人都夢想成家立室，高薪厚職的醫生，早在25歲已圓置業夢，未夠30歲便樓換樓買入無敵海景千呎單位，結果勁蝕200萬元，換來投資智慧，頓悟買樓不可太年輕。如今醫生成熟了，決定不做房奴，並以過來人身份寄語年輕專業人士別物質化，當買樓如買名牌，直言租屋不失禮。
「上一代的人會說買樓保值，有錢就應該買樓，那就不會把錢白白花了。」腸胃肝臟科專科醫生胡志遠，聽了老人言，95年買下人生第一層樓，那是價值240萬元的沙田第一城562呎單位。立室之餘，他同年還成了家，當時他只有25歲。
跨過了97年金融風暴，胡志遠的物業在98年維持240萬元，他在無賺無蝕的情況下賣樓，又以630萬元購入馬鞍山雅濤居千呎單位。「那裏最高去過900萬元，我買入時已經跌了逾20%，當時我沒想到個泡沫未爆完。」
630萬購千呎戶 430萬蝕讓
「我個單位在高層，有個很美的海景，那時常常拍日出與日落的照片。」胡志遠憶起當年的馬鞍山，新樓相繼落成，四處都是新設施，加上空氣清新，吸引了不少年輕專業人士買樓聚居，當然亦令不少人「損手爛腳」。
經過9個寒暑，歷盡金融風暴的餘波和沙氏的洗禮，胡志遠人生第二層樓的價值大跌32%，在07年7月只值430萬元，比當初蝕去200萬元，但他都要忍痛蝕讓，因為要遷居九龍方便孩子上幼稚園。今次賣樓後，他選擇租屋。
人要夠成熟 才抵得住誘惑
如今年輕醫生歎無力買樓，大學生說女友「無樓不嫁」，胡志遠以過來人身份說：「買樓時確不可太年輕，40歲後才應買樓，否則不夠成熟，沒有理財智慧，看不通宏觀經濟，而且容易會被經紀說服你，或用個豪華會所蒙蔽你，要個人夠成熟才抵得住這些誘惑。」
若一切可以重來，賠上200萬買置業教訓的胡志遠坦言，未必會賣掉第一城，或賣樓後改為租屋，總之人生不一定要做房奴。
「不少廿多歲的young professionals，如做i Bank、律師，都有點materialistic，覺得買到層一手海景樓就好似人家穿了LV一樣。做人應該腳踏實地，其實租屋都不會失禮。」
樓盤經紀多過客 才考慮買樓
經驗累積了智慧，胡志遠現選擇投資股票及基金，所得利息已足夠交每月4萬元的房租，未來尚待經濟周期回落，或退休前有需要，才再考慮買樓。
看通了經濟周期，又累積了投資智慧，買樓除了看海景、會所，還應看甚麼？胡志遠教路：「去到樓盤，如果經紀多過客，那才適合考慮買樓。」
﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏﹏
當年不蝕讓 恐律師牌不保
這陣子樓市狂熱，樓價愈升愈有，對於97年摸頂入市的律師錢志庸而言，這種狂熱似曾相識，97年也是人人見升不見跌，結果他換來一屁股的債。
買樓留下一代 卻苦了自己
這刻港人又為樓狂，他覺得香港人是吃了「毒藥」，每隔一段時間就毒發。如今他無樓一身輕，連他24歲的律師兒子也相信，不買樓，不當「房奴」，才是對自己好的方法。
錢志庸是律師，但連他也形容：「香港的樓……是不能有這麼多錢買的東西！」
錢的兒子今年才24歲，已是執業律師，但他也沒想過買樓。錢說兒子的理論是：「買樓是留給下一代，但苦了自己；不買都可以留少少（錢）給子女，自己可以享受真正人生。」
錢志庸年輕時在加拿大留學，畢業後回流返港工作，讀工程出身任電腦顧問，91年以185萬元在北角買入第一層樓，是靠家人資助。
97年樓市狂熱時，他的自住單位已升價一倍達380萬元，有人問價他不賣，反而再撲入市，以490萬元購入北角海峰園另一個700多平方呎的單位，付了三成首期，當時年薪100萬元的他，可以月供8萬元。
4個月後，錢的單位升到580萬元，人家求賣，他仍不賣，但原來已是暴風雨前夕。
97年插水跌 還發夢會回升
97年7月之後，亞洲金融風暴令香港經濟有多差已不用多說，錢志庸的海峰園單位插水式跌至300多萬元，「我那時還日日在發夢，想一覺醒來樓價回升。」
結果等了2年，沒有工作，連夜校也教，每周8堂，再「靠老本」死供每月8萬元，最後連原本自住物業也賣掉，但也無補於事，惟有面對現實，賣樓離場，近500萬買入的海峰園，300萬賣出，蝕掉200萬，離場時還要找胞弟借數十萬元才度過難關，那也是不少負資產的經歷。
海峰園今日已升破97年高位，市值600萬至700萬元。錢志庸卻說，當年若非痛定思痛賣樓離場，可能已破產，連律師牌也保不住。
樓價跌至合理水平 才入市
錢志庸如今租樓住，他沒因此不敢再買樓，但要等合理價錢，「現在是息低才人人買樓，只要美國加息；中小企借不到錢要裁員、結業，連鎖反應又出現，樓價不可能只升不跌的……」他相信現在是儲錢的時候，當樓價回落到合理水平，才是入市時，他也會考慮買樓。
錢說，當年樓價大跌，他從沒怨前特首董建華；但今日樓價再大跌，民不聊生，他會怨曾蔭權，因為已是前車可鑑，政府為何沒有出招控制樓價呢？
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【經濟日報專訊】樓價愈高，市民愈想買樓，正當人人怨政府不出手幫市民上車置業，政府不斷提醒市民「97年的教訓」，但此刻，誰聽得入耳？
所謂前車可鑑，且看過來人的教訓，是否能令大家三思。一個是律師，一個是醫生，當年同樣賠上200萬元，今日他們都選擇租樓，儲足「彈藥」，樓價回落時才有本錢入市。
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勿太年輕買樓 租屋不失禮
每個年代的年輕人都夢想成家立室，高薪厚職的醫生，早在25歲已圓置業夢，未夠30歲便樓換樓買入無敵海景千呎單位，結果勁蝕200萬元，換來投資智慧，頓悟買樓不可太年輕。如今醫生成熟了，決定不做房奴，並以過來人身份寄語年輕專業人士別物質化，當買樓如買名牌，直言租屋不失禮。
「上一代的人會說買樓保值，有錢就應該買樓，那就不會把錢白白花了。」腸胃肝臟科專科醫生胡志遠，聽了老人言，95年買下人生第一層樓，那是價值240萬元的沙田第一城562呎單位。立室之餘，他同年還成了家，當時他只有25歲。
跨過了97年金融風暴，胡志遠的物業在98年維持240萬元，他在無賺無蝕的情況下賣樓，又以630萬元購入馬鞍山雅濤居千呎單位。「那裏最高去過900萬元，我買入時已經跌了逾20%，當時我沒想到個泡沫未爆完。」
630萬購千呎戶 430萬蝕讓
「我個單位在高層，有個很美的海景，那時常常拍日出與日落的照片。」胡志遠憶起當年的馬鞍山，新樓相繼落成，四處都是新設施，加上空氣清新，吸引了不少年輕專業人士買樓聚居，當然亦令不少人「損手爛腳」。
經過9個寒暑，歷盡金融風暴的餘波和沙氏的洗禮，胡志遠人生第二層樓的價值大跌32%，在07年7月只值430萬元，比當初蝕去200萬元，但他都要忍痛蝕讓，因為要遷居九龍方便孩子上幼稚園。今次賣樓後，他選擇租屋。
人要夠成熟 才抵得住誘惑
如今年輕醫生歎無力買樓，大學生說女友「無樓不嫁」，胡志遠以過來人身份說：「買樓時確不可太年輕，40歲後才應買樓，否則不夠成熟，沒有理財智慧，看不通宏觀經濟，而且容易會被經紀說服你，或用個豪華會所蒙蔽你，要個人夠成熟才抵得住這些誘惑。」
若一切可以重來，賠上200萬買置業教訓的胡志遠坦言，未必會賣掉第一城，或賣樓後改為租屋，總之人生不一定要做房奴。
「不少廿多歲的young professionals，如做i Bank、律師，都有點materialistic，覺得買到層一手海景樓就好似人家穿了LV一樣。做人應該腳踏實地，其實租屋都不會失禮。」
樓盤經紀多過客 才考慮買樓
經驗累積了智慧，胡志遠現選擇投資股票及基金，所得利息已足夠交每月4萬元的房租，未來尚待經濟周期回落，或退休前有需要，才再考慮買樓。
看通了經濟周期，又累積了投資智慧，買樓除了看海景、會所，還應看甚麼？胡志遠教路：「去到樓盤，如果經紀多過客，那才適合考慮買樓。」
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當年不蝕讓 恐律師牌不保
這陣子樓市狂熱，樓價愈升愈有，對於97年摸頂入市的律師錢志庸而言，這種狂熱似曾相識，97年也是人人見升不見跌，結果他換來一屁股的債。
買樓留下一代 卻苦了自己
這刻港人又為樓狂，他覺得香港人是吃了「毒藥」，每隔一段時間就毒發。如今他無樓一身輕，連他24歲的律師兒子也相信，不買樓，不當「房奴」，才是對自己好的方法。
錢志庸是律師，但連他也形容：「香港的樓……是不能有這麼多錢買的東西！」
錢的兒子今年才24歲，已是執業律師，但他也沒想過買樓。錢說兒子的理論是：「買樓是留給下一代，但苦了自己；不買都可以留少少（錢）給子女，自己可以享受真正人生。」
錢志庸年輕時在加拿大留學，畢業後回流返港工作，讀工程出身任電腦顧問，91年以185萬元在北角買入第一層樓，是靠家人資助。
97年樓市狂熱時，他的自住單位已升價一倍達380萬元，有人問價他不賣，反而再撲入市，以490萬元購入北角海峰園另一個700多平方呎的單位，付了三成首期，當時年薪100萬元的他，可以月供8萬元。
4個月後，錢的單位升到580萬元，人家求賣，他仍不賣，但原來已是暴風雨前夕。
97年插水跌 還發夢會回升
97年7月之後，亞洲金融風暴令香港經濟有多差已不用多說，錢志庸的海峰園單位插水式跌至300多萬元，「我那時還日日在發夢，想一覺醒來樓價回升。」
結果等了2年，沒有工作，連夜校也教，每周8堂，再「靠老本」死供每月8萬元，最後連原本自住物業也賣掉，但也無補於事，惟有面對現實，賣樓離場，近500萬買入的海峰園，300萬賣出，蝕掉200萬，離場時還要找胞弟借數十萬元才度過難關，那也是不少負資產的經歷。
海峰園今日已升破97年高位，市值600萬至700萬元。錢志庸卻說，當年若非痛定思痛賣樓離場，可能已破產，連律師牌也保不住。
樓價跌至合理水平 才入市
錢志庸如今租樓住，他沒因此不敢再買樓，但要等合理價錢，「現在是息低才人人買樓，只要美國加息；中小企借不到錢要裁員、結業，連鎖反應又出現，樓價不可能只升不跌的……」他相信現在是儲錢的時候，當樓價回落到合理水平，才是入市時，他也會考慮買樓。
錢說，當年樓價大跌，他從沒怨前特首董建華；但今日樓價再大跌，民不聊生，他會怨曾蔭權，因為已是前車可鑑，政府為何沒有出招控制樓價呢？
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遏抑樓市泡沫‧必須正本清源
http://property.hk/article_content.php?author=PHK_CHOICHICHUNG&id=9560
蔡志忠
亞洲地產董事總經理
香港專業地產顧問商會副會長
香港東區工商業聯會常務副會長
2010年10月27日
樓市是香港經濟支柱，房屋乃市民身家財產，因此房屋政策對香港至關重要，經歷過彭定康年代的高地價政策，見證了董建華時期的「八萬五」措施，特首曾蔭權將以什麼德政名留青史？
樓價高企時人們埋怨上不了車結不了婚，樓價低殘時出現負資產又怨聲載道，許多痛苦經歷豈是十九歲大學生所能領略？今天八十、九十後年青人認為政府有責任幫助他們上車置業，可我們這些六十、七十後當年卻沒有向當局提出過任何要求，大都是通過努力工作、積極儲蓄而達至置業目標，難道我們這些過來人皆是愚蠢一族？
港人置業抗通脹 購買力釋放
金融海嘯後亞太區經濟迅速恢復，樓價亦急劇回升，香港當然也不例外。唯恐樓市升溫出現泡沫，港府連番出招壓抑樓價，有些措施甚為狠辣，地產業界都認為出手過重，但是為何仍不能馬上令樓價應聲下調？歸根到底，就是沒有找到讓樓價急升的真正原因，然後對症下藥，正本清源。
坊間總認為政府措施不足，穩定樓價不力，其實只是片面看法而已。香港樓價急升主要原因和責任在於美國政府，就是美國的「量化寬鬆政策」所致，美國人說來「輕鬆」，香港人卻後果「嚴重」，他們大量印鈔票使貨幣貶值，港紙與美元掛鈎也大幅縮水，加上人民幣升值加速通貨膨脹等等，港人於是爭先恐後把資金投入樓市以抗通脹，目前的市況充分顯示購買力已完全釋放出來。就連反對高樓價的專家學者也指出：「港人要買樓、買金或買商品來保值。」
對的，購買力完全釋放是否意味著樓市將出現超買情況？面對如此景況，港府實不宜再推措施干預樓市，香港是資本主義社會，自由經濟體系令香港聞名於世，港人引以為傲，樓價的起跌應由市場自動調節。大家必須緊記，一旦美國經濟轉好，停止印鈔票使美元轉強，屆時香港加息重臨和外資撤退，樓價必將面對重挫壓力，民間更加怨聲四起，港府又要忙著推出救市措施，朝令夕改的政策恐怕又會遭人抨擊。
蔡志忠
亞洲地產董事總經理
香港專業地產顧問商會副會長
香港東區工商業聯會常務副會長
2010年10月27日
樓市是香港經濟支柱，房屋乃市民身家財產，因此房屋政策對香港至關重要，經歷過彭定康年代的高地價政策，見證了董建華時期的「八萬五」措施，特首曾蔭權將以什麼德政名留青史？
樓價高企時人們埋怨上不了車結不了婚，樓價低殘時出現負資產又怨聲載道，許多痛苦經歷豈是十九歲大學生所能領略？今天八十、九十後年青人認為政府有責任幫助他們上車置業，可我們這些六十、七十後當年卻沒有向當局提出過任何要求，大都是通過努力工作、積極儲蓄而達至置業目標，難道我們這些過來人皆是愚蠢一族？
港人置業抗通脹 購買力釋放
金融海嘯後亞太區經濟迅速恢復，樓價亦急劇回升，香港當然也不例外。唯恐樓市升溫出現泡沫，港府連番出招壓抑樓價，有些措施甚為狠辣，地產業界都認為出手過重，但是為何仍不能馬上令樓價應聲下調？歸根到底，就是沒有找到讓樓價急升的真正原因，然後對症下藥，正本清源。
坊間總認為政府措施不足，穩定樓價不力，其實只是片面看法而已。香港樓價急升主要原因和責任在於美國政府，就是美國的「量化寬鬆政策」所致，美國人說來「輕鬆」，香港人卻後果「嚴重」，他們大量印鈔票使貨幣貶值，港紙與美元掛鈎也大幅縮水，加上人民幣升值加速通貨膨脹等等，港人於是爭先恐後把資金投入樓市以抗通脹，目前的市況充分顯示購買力已完全釋放出來。就連反對高樓價的專家學者也指出：「港人要買樓、買金或買商品來保值。」
對的，購買力完全釋放是否意味著樓市將出現超買情況？面對如此景況，港府實不宜再推措施干預樓市，香港是資本主義社會，自由經濟體系令香港聞名於世，港人引以為傲，樓價的起跌應由市場自動調節。大家必須緊記，一旦美國經濟轉好，停止印鈔票使美元轉強，屆時香港加息重臨和外資撤退，樓價必將面對重挫壓力，民間更加怨聲四起，港府又要忙著推出救市措施，朝令夕改的政策恐怕又會遭人抨擊。
買樓當買金條
http://property.hk/article_content.php?author=PHK_CWK&id=9502
鍾維傑
卓淩地產分析有限公司行政總裁
2010年10月23日
早前讀到一篇文章，引述某國內名牌大學一位外籍教授的研究，說國內以致香港的房地?市場?何如此興旺，當中因由之一是不少內地買家當買樓如買金條一樣，不是志不在賺錢，而是更著眼於保本，和分散存放資金以備不時之需，且磚頭物業又近似金條感覺「實在」。
上述言論是否成立不得而知，但近年香港樓市熱刺確有賴外來包括國內資金，價格不但上升，且令部份(本地)人覺得越來越難買到樓，繼有各種素求，如複建居屋等。加上一些買家既不自住但亦不放租(即閒置)，供應一時更緊張起來。再者，部份新建樓盤又確像以內地買家?物件。
無論如何，香港樓又會否被外來投資者「買曬」呢？就算不會，外來資金又會否「搶貴?D樓」呢？這裏沒有深入研究，但在好奇心驅使下，有這些粗?猜度，資料來自www.hurun.net 和Capgemini and Merrill Lynch 之財富報告：
一) 國內百萬美元資?以上戶由近500,000至1,000,000內 = 這是總結不同資料來源的數位，而資?不包括自住居所、手飾、汔車等，只計其「可投資」資? (investable assets)。此外，當中超越一億人民幣資?的估計有五萬五千戶。相信有讀者會覺得這些數字偏低，but these are the best possible figures for the time being。
二) 香港約有一百一十萬私人住宅單位 = 理論上，倘若全港私人住宅業主願意出售，而上述國內近百萬戶之富戶又願意接貨，差不多是可以買曬的。然而，理論歸理論，實際不會全港業主都願出售，亦不會見所有國內富戶皆欲來港置業。再者，就算有不少國內富戶欲來，他們亦得與香港富戶買家競投，兼要用高價誘導業主出售。然而，遇數百萬美元資?的港人也不少，只得相約資?之國內富戶未必真的有優勢，除非去競投普通住宅。
三) 只有富戶中之富戶有財力買真正豪宅 = 若用上述資料，估計買得起「億億聲」(港元)物業之內地買家只約兩三萬人 (僅有一億多些的未必負擔得起)，又假設只對本港億元以上物業才有興趣，現時頂多數千之現貨供應實在太少，即有過萬之缺口，怪不得發展商越建越豪。就算不是個個都來，例如只得一萬，現貨仍不足夠，何況數位或許偏低。
四) 僅有一億多些的可搶購數千萬元之住宅 = 假設有三數萬人，以現時頂多只有二萬單位左右，加上不會出售之數，也是供不應求。只要國內經濟沒有大變，這支歌仔仍有機會唱，數位也許亦偏低。
整體而言，在會否被外來投資者買曬之問題上，相信不會，根本沒可能。然而，這類擔憂中外皆有，二十多年前香港移民潮時，加拿大之多倫多等城市也有類同看法，怕香港人買曬D樓，但實情沒有。 至於搶貴樓，則於某些時期，某些區份，會有此現象。然而，亦不必怕，有貨出售，無貨等侯。
...完...
作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。
鍾維傑
卓淩地產分析有限公司行政總裁
2010年10月23日
早前讀到一篇文章，引述某國內名牌大學一位外籍教授的研究，說國內以致香港的房地?市場?何如此興旺，當中因由之一是不少內地買家當買樓如買金條一樣，不是志不在賺錢，而是更著眼於保本，和分散存放資金以備不時之需，且磚頭物業又近似金條感覺「實在」。
上述言論是否成立不得而知，但近年香港樓市熱刺確有賴外來包括國內資金，價格不但上升，且令部份(本地)人覺得越來越難買到樓，繼有各種素求，如複建居屋等。加上一些買家既不自住但亦不放租(即閒置)，供應一時更緊張起來。再者，部份新建樓盤又確像以內地買家?物件。
無論如何，香港樓又會否被外來投資者「買曬」呢？就算不會，外來資金又會否「搶貴?D樓」呢？這裏沒有深入研究，但在好奇心驅使下，有這些粗?猜度，資料來自www.hurun.net 和Capgemini and Merrill Lynch 之財富報告：
一) 國內百萬美元資?以上戶由近500,000至1,000,000內 = 這是總結不同資料來源的數位，而資?不包括自住居所、手飾、汔車等，只計其「可投資」資? (investable assets)。此外，當中超越一億人民幣資?的估計有五萬五千戶。相信有讀者會覺得這些數字偏低，but these are the best possible figures for the time being。
二) 香港約有一百一十萬私人住宅單位 = 理論上，倘若全港私人住宅業主願意出售，而上述國內近百萬戶之富戶又願意接貨，差不多是可以買曬的。然而，理論歸理論，實際不會全港業主都願出售，亦不會見所有國內富戶皆欲來港置業。再者，就算有不少國內富戶欲來，他們亦得與香港富戶買家競投，兼要用高價誘導業主出售。然而，遇數百萬美元資?的港人也不少，只得相約資?之國內富戶未必真的有優勢，除非去競投普通住宅。
三) 只有富戶中之富戶有財力買真正豪宅 = 若用上述資料，估計買得起「億億聲」(港元)物業之內地買家只約兩三萬人 (僅有一億多些的未必負擔得起)，又假設只對本港億元以上物業才有興趣，現時頂多數千之現貨供應實在太少，即有過萬之缺口，怪不得發展商越建越豪。就算不是個個都來，例如只得一萬，現貨仍不足夠，何況數位或許偏低。
四) 僅有一億多些的可搶購數千萬元之住宅 = 假設有三數萬人，以現時頂多只有二萬單位左右，加上不會出售之數，也是供不應求。只要國內經濟沒有大變，這支歌仔仍有機會唱，數位也許亦偏低。
整體而言，在會否被外來投資者買曬之問題上，相信不會，根本沒可能。然而，這類擔憂中外皆有，二十多年前香港移民潮時，加拿大之多倫多等城市也有類同看法，怕香港人買曬D樓，但實情沒有。 至於搶貴樓，則於某些時期，某些區份，會有此現象。然而，亦不必怕，有貨出售，無貨等侯。
...完...
作者／聯絡：鍾維傑，香港大學建造理學士，香港大學建造學士，美國麻省理工學院房地產碩士，英國皇家測量師學會會員，香港測量師學會會員，美國工程造價師學會會員，加拿大測量師學會會員，香港設施管理學會會員，英國皇家特許測量師，英國皇家特許項目管理測量師，香港註冊測量師，香港註冊房地產中介人，資深專業設施管理人員，加拿大註冊測量師，美國房地產投資信託基金協會會員，電郵stephenchung@real-estate-tech.com。
曾俊華指本港樓巿有泡沫令人憂慮
http://hk.biz.yahoo.com/101028/371/3yzkj.html
10月 28日 星期四 12:35 更新
立法會(新聞 - 網站 - 圖片)繼續就施政報告致謝動議辯論。財政司長曾俊華(新聞 - 網站 - 圖片)表示，由於全球資金泛濫，本港樓巿存有泡沫，09年市況持續暢旺，樓價由08年底累計升四成七，雖然是金融海嘯後的反彈，但仍屬少見，令人憂慮，提醒投資者要小心衡量風險及供款能力。
而供樓款額佔巿民收入的比率，亦由08年的三成二，上升至今年第二季的四成一，曾俊華指，如果利率回升，這個數字可能會進一步上升，迫近二十年的平均數五成三。
10月 28日 星期四 12:35 更新
立法會(新聞 - 網站 - 圖片)繼續就施政報告致謝動議辯論。財政司長曾俊華(新聞 - 網站 - 圖片)表示，由於全球資金泛濫，本港樓巿存有泡沫，09年市況持續暢旺，樓價由08年底累計升四成七，雖然是金融海嘯後的反彈，但仍屬少見，令人憂慮，提醒投資者要小心衡量風險及供款能力。
而供樓款額佔巿民收入的比率，亦由08年的三成二，上升至今年第二季的四成一，曾俊華指，如果利率回升，這個數字可能會進一步上升，迫近二十年的平均數五成三。
政府穩樓市決心無容置疑
http://hk.news.yahoo.com/article/101028/3/kyao.html
(星島)2010年10月28日 星期四 12:56
立法會 第二日辯論《施政報告》致謝議案。財政司 司長曾俊華 表示，政府要穩定樓市的決心是不容置疑，若有需要會採取進一步措施。
曾俊華表示，由於全球資金泛濫，本港樓巿存有泡沫，樓價由2008年底累計上升四成七，雖然是金融海嘯後的反彈，但仍屬少見，令人憂慮。他指，樓巿近日繼續上升，政府推出遏抑樓價的措施，效用不能即時顯現，會密切監察情況，有需要時採取進一步措施，指政府保持樓巿平穩的決心，是無容置疑。
曾俊華又指，全港有84萬人擁有自置私人物業，他們不想政府推出令樓市大幅貶值的措施，因此當局的措施需清晰，不致令樓市大起大落。政府每次都會檢討政策，確保措施力度恰到好處。
他又提醒市民要注意自己的承擔能力，不要受熾熱樓市風氣影響而入市。
(星島)2010年10月28日 星期四 12:56
立法會 第二日辯論《施政報告》致謝議案。財政司 司長曾俊華 表示，政府要穩定樓市的決心是不容置疑，若有需要會採取進一步措施。
曾俊華表示，由於全球資金泛濫，本港樓巿存有泡沫，樓價由2008年底累計上升四成七，雖然是金融海嘯後的反彈，但仍屬少見，令人憂慮。他指，樓巿近日繼續上升，政府推出遏抑樓價的措施，效用不能即時顯現，會密切監察情況，有需要時採取進一步措施，指政府保持樓巿平穩的決心，是無容置疑。
曾俊華又指，全港有84萬人擁有自置私人物業，他們不想政府推出令樓市大幅貶值的措施，因此當局的措施需清晰，不致令樓市大起大落。政府每次都會檢討政策，確保措施力度恰到好處。
他又提醒市民要注意自己的承擔能力，不要受熾熱樓市風氣影響而入市。
2010年10月27日星期三
大圍盛薈推一成二按 首年定息低於1厘
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20101027/news/la_lab1.htm
2010年10月27日
【明報專訊】上月長實(0001)為旗下馬鞍山天宇海，與尚乘財富合作提供樓價一成二按，曾被市場指為拆解了金管局限制樓價1200萬元或以上六成按揭上限的壓抑樓市招數，昨天長實宣布快將開售的大圍車廠上蓋名城2期「盛薈」，會伙拍尚乘財富，為買家提供樓價一成二按計劃，首年定息有機會低於1厘。該盤最快下周開放示範單位，並有機會公布價單及開售詳情，首批料涉及約百伙。
》[14:20]港股半日沽空增逾六成
長實地產投資董事郭子威表示，為吸引未能支付首期四成的置業人士，正計劃與尚乘合作，為「盛薈」提供樓價一成二按，首年定息有機會低於1厘，詳情有待公布，預期按揭計劃將較天宇海更吸引。
他又強調，尚乘所推出按揭計劃，亦會依足金管局指引，包括為買家提供供樓壓力測試等。他亦指出，集團必會限制買家購入單位數目，以防止炒風；預計由於資金氾濫，樓盤是次的投資者比例將較名城1期的兩成為高，估計約三成比例，但相信仍屬健康水平。
限買家購入單位數目 遏炒風
他又稱，由於內地出招打壓樓市，估計部分資金會流入香港樓市，預期「盛薈」的內地客比例將達一成，較名城的內地客比例約5％為高。尚乘財富策劃董事兼行政總裁曾慶璘表示，公司已於北京、上海、成都、廣州及深圳設立據點，並成立尚乘會，會員數目約100萬名，其中不少擁有50萬或以上存款的高質客戶，計劃安排該批客戶來港參觀「盛薈」。
恒地佐敦翠匯軒 日內公布價單
此外，其他樓盤亦計劃短期開售，恒地(0012)佐敦廣東道「翠匯軒」，昨天開放現樓示範單位予代理參觀，預計稍後派發樓書，短期內公布價單，市傳意向呎價近1萬元，面積約400至600多方呎不等，以1房及2房為主。
至於嘉華國際(0173)的跑馬地肇輝臺「嘉岶薈」，市場消息指出，該盤昨天已與代理商討開售安排，計劃先推地下連平台的特色戶，意向呎價約4萬元。
2010年10月27日
【明報專訊】上月長實(0001)為旗下馬鞍山天宇海，與尚乘財富合作提供樓價一成二按，曾被市場指為拆解了金管局限制樓價1200萬元或以上六成按揭上限的壓抑樓市招數，昨天長實宣布快將開售的大圍車廠上蓋名城2期「盛薈」，會伙拍尚乘財富，為買家提供樓價一成二按計劃，首年定息有機會低於1厘。該盤最快下周開放示範單位，並有機會公布價單及開售詳情，首批料涉及約百伙。
》[14:20]港股半日沽空增逾六成
長實地產投資董事郭子威表示，為吸引未能支付首期四成的置業人士，正計劃與尚乘合作，為「盛薈」提供樓價一成二按，首年定息有機會低於1厘，詳情有待公布，預期按揭計劃將較天宇海更吸引。
他又強調，尚乘所推出按揭計劃，亦會依足金管局指引，包括為買家提供供樓壓力測試等。他亦指出，集團必會限制買家購入單位數目，以防止炒風；預計由於資金氾濫，樓盤是次的投資者比例將較名城1期的兩成為高，估計約三成比例，但相信仍屬健康水平。
限買家購入單位數目 遏炒風
他又稱，由於內地出招打壓樓市，估計部分資金會流入香港樓市，預期「盛薈」的內地客比例將達一成，較名城的內地客比例約5％為高。尚乘財富策劃董事兼行政總裁曾慶璘表示，公司已於北京、上海、成都、廣州及深圳設立據點，並成立尚乘會，會員數目約100萬名，其中不少擁有50萬或以上存款的高質客戶，計劃安排該批客戶來港參觀「盛薈」。
恒地佐敦翠匯軒 日內公布價單
此外，其他樓盤亦計劃短期開售，恒地(0012)佐敦廣東道「翠匯軒」，昨天開放現樓示範單位予代理參觀，預計稍後派發樓書，短期內公布價單，市傳意向呎價近1萬元，面積約400至600多方呎不等，以1房及2房為主。
至於嘉華國際(0173)的跑馬地肇輝臺「嘉岶薈」，市場消息指出，該盤昨天已與代理商討開售安排，計劃先推地下連平台的特色戶，意向呎價約4萬元。
李兆基抱3男孫 「開心過賺大錢」
http://hk.news.yahoo.com/article/101026/23/kxbp.html
(經濟日報)2010年10月27日 星期三 06:00
【經濟日報專訊】人稱「四叔」的恒基地產 （00012）主席李兆基 ，終抱得男孫！其47歲長子李家傑，為圓父親心願，早前秘密到美國 找代母進行人工受孕，指定要男嬰，結果今年7月如願以償，「一索得三男」，當上未婚爸爸；三名孩子取名智信、智仁、智勇，成為恒地千億王國的第三代繼承人。
四叔以「仲開心過賺大錢」回應抱男孫興奮心情，捐出2,000萬予仁安醫院慈善計劃的同時，更向1,400名直屬恒地員工大派萬元利市。
昨日有雜誌率先披露四叔三喜臨門，抱得男孫，坊間一度盛傳四叔與其長子李家傑會舉行記者會交代，吸引大批傳媒到恒基位於國金IFC總部守候，惟最終未見兩人蹤影。
赴美接返港 抱孫多多益善
其後四叔透過公關，發出3張男孫近照，其中一張是四叔和家傑站在美國醫院病房內，分別抱著正在酣睡的三名BB；四叔是次一索三男孫，十分高興。據悉，年逾80的四叔不怕辛苦，親自飛到美國接「金笸籮」返港，其幼子李家誠 及新抱徐子淇 未有同行。另一相片可見到，四叔一次過抱著三名男孫，喜上眉梢，盡顯慈祥祖父相。
家誠子淇：未見過咁靚BB
四叔昨晚透過公司發言人表達他的興奮心情：「一嚟就有3個男孫，佢地好精靈、好健康、好熱鬧，我從來都未試過咁開心，仲開心過賺大錢！抱孫多多益善，生得愈多愈好，兒孫滿堂！」
四叔次子李家誠及太太徐子淇，暫未能為四叔添男丁，但恒基發言人稱，兩人為李家傑成功誕下三名男嬰，感到很開心，更以「未見過咁靚嘅BB，佢地係全世界最靚嘅」來形容BB，又指他們分別三歲和歲半的千金晞彤和晞兒，每日均會逗三位堂弟玩耍，家中好不熱鬧。
四叔抱得三名精緻男孫，心情特別好，昨日決定向約1,400名恒基兆業地產的直屬員工，每人大派1萬元利市，並向仁安醫院的「仁心仁術慈善計劃」捐獻2,000萬元，加強該院提供的免費手術醫療服務，涉款3,300萬元，為三名男孫取其「生生不盡」的吉祥意頭。
生母身份 資料絕對保密
仍未結婚的李家傑，可說是城中鑽石王老五，作風一向低調，據了解，他早前到美國花逾百萬元找代母生育，利用高科技孕育試管嬰兒，索性一次生三個，並指定要男嬰，一嘗當未婚爸爸的滋味。據知情人士指，他希望達成老父恨抱孫心願才出此策，之後會繼續尋覓理想伴侶。
被問到千億BB的生母身份，恒基發言人指資料絕對保密；至於李家新抱徐子淇會否仿效大伯李家傑，孕育試管嬰兒？發言人表示不便回應。
李家傑現為恒基兆業副主席，作風一向低調，他篤信佛學，並熱心公益，包括牽頭成立慈善團體「百仁基金」，他與胞弟李家誠分別掌管四叔的核心業務。
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2010年10月26日星期二
李錄賺錢多 拒接巴菲特班
http://hk.news.yahoo.com/article/101026/4/kwta.html
(明報)2010年10月26日 星期二 12:00
巴郡掌舵人巴菲特表示，前六四 學運領袖、現任對沖基金 經理李錄，已表明無意當他的接班人。
美國 《華爾街日報 》報道，巴菲特在公布提拔一名年輕基金經理進入巴郡的同時，指李錄已經拒絕他當其接班人。
該報指，李錄作為一名優秀的基金經理，一生可以賺取數以十億美元 計的報酬，但當巴菲特的接班人，卻只能以巴郡總裁的身分領取10萬美元的薪金。（巴菲特本人的雄厚身家，是來自他持有的巴郡股份。）
巴菲特說，「你當這個工作，可以賺很多錢，但不會賺到數以十億計的錢。」
他指，「李錄已經決定，他寧可留在他現在的位置。事實上，他不想要當這個職位（巴郡總裁）。我想，他現在所做的，為他帶來很多錢，而他已經擁有很不俗的地位。」
李錄與86歲的巴郡副主席Charles Munger私交甚篤，還為Charles Munger家族打理一大部分不屬於巴郡的財產。
現年80歲的巴菲特曾就接班人問題表示，打算將來把自己的職位一分為二，一是總裁（CEO），一是總投資主任（CIO），分別傳給不同的人。
而巴郡周一公布，委任現年39歲、之前在行內名不經傳的對沖基金經理庫姆斯（Todd Combs）加入公司，負責管理巴郡千億美元投資組合的一部分。
但巴菲特強調，他暫時還不會退下來，庫姆斯暫不會接掌整個巴郡的投資事務。
（綜合報道）
(明報)2010年10月26日 星期二 12:00
巴郡掌舵人巴菲特表示，前六四 學運領袖、現任對沖基金 經理李錄，已表明無意當他的接班人。
美國 《華爾街日報 》報道，巴菲特在公布提拔一名年輕基金經理進入巴郡的同時，指李錄已經拒絕他當其接班人。
該報指，李錄作為一名優秀的基金經理，一生可以賺取數以十億美元 計的報酬，但當巴菲特的接班人，卻只能以巴郡總裁的身分領取10萬美元的薪金。（巴菲特本人的雄厚身家，是來自他持有的巴郡股份。）
巴菲特說，「你當這個工作，可以賺很多錢，但不會賺到數以十億計的錢。」
他指，「李錄已經決定，他寧可留在他現在的位置。事實上，他不想要當這個職位（巴郡總裁）。我想，他現在所做的，為他帶來很多錢，而他已經擁有很不俗的地位。」
李錄與86歲的巴郡副主席Charles Munger私交甚篤，還為Charles Munger家族打理一大部分不屬於巴郡的財產。
現年80歲的巴菲特曾就接班人問題表示，打算將來把自己的職位一分為二，一是總裁（CEO），一是總投資主任（CIO），分別傳給不同的人。
而巴郡周一公布，委任現年39歲、之前在行內名不經傳的對沖基金經理庫姆斯（Todd Combs）加入公司，負責管理巴郡千億美元投資組合的一部分。
但巴菲特強調，他暫時還不會退下來，庫姆斯暫不會接掌整個巴郡的投資事務。
（綜合報道）
600萬元住宅 幾十蚊天花線都慳
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20101025&sec_id=4104&subsec_id=11867&art_id=14588682&cat_id=7355444
地產商處處賺到盡
2010年10月25日
(42人)瀏覽人次：99,833FacebookTwitter轉寄朋友
特區政府成立百億關愛基金，試圖化解「仇富」情緒，但發展商處處「賺到盡」，小市民怨氣怎能平復。怎樣才算「賺到盡」？購入長實日出康城單位的小業主有深刻體會。除單位延期交樓及嚴重發水外，更有不少極具創意的「賺盡」特色，由地腳線到天花線的「慳家」設計，到全屋家電只得半年保養，曾光顧長和系三個樓盤的小業主不禁問：「發展商良心去咗邊？」 記者：林浚川
長實樓賺到盡 小業主呻笨
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20101025&sec_id=4104&subsec_id=11867&art_id=14588682&cat_id=7355444
長實樓賺到盡 小業主呻笨
張氏夫婦多年前購入和黃發展、樓齡逾 30年的紅磡灣中心，其後搬到同是和黃旗下的黃埔花園，到最近買入長實的日出康城第二期領都。以樓論樓，夫婦兩認為領都質量和設計最差，張太慨嘆：「呢幾十年全世界都進步，只有長實倒退。」張先生則說：「初時日出康城叫夢幻之城，入到嚟乜嘢夢幻都破滅晒！」
露台天花入伙已剝落
張家的四房單位面積過千呎，買入價逾 600萬元，價錢堪稱區內豪宅，但張太批評質量連公屋都不如。例如全屋 12幅玻璃窗都有微細小孔，擔心可能整塊爆裂，要全數更換。露台天花剛入伙已剝落，裝修師傅修葺時發現三塊「空心磚」，導致批盪不平，又要換。大廈走火樓梯牆身只上油漆，表面粗糙不堪，張太狠評：「公屋都冇咁求其啦！」
客廳天花線看似延伸全屋，實際上兩部分體式冷氣機背後，都欠缺一段約兩呎長的天花線，張先生要求長實補回卻被拒：「職員話呢段係唔包，叫我自己去搵，我搵勻全港都冇，肯畀錢都買唔到」。多次投訴後，長實終補回兩段成本價可能只是數十元的天花線。
要數最具創意的「賺盡」設計，非地腳線莫屬。一般地腳線厚度不超過一厘米，但長實旗下多個新盤，地腳線厚逾一吋，原來內藏電話線和電線，省卻線路走喉入牆的建築成本。小業主若要更換全屋地腳線便要自掏腰包，若不更換地腳線，絕大部份現成傢俬都無法貼牆，實用空間買少見少。
放大圖片
張家單位十二幅玻璃窗有微細小孔，將來可能爆裂，要全數更換。
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領都露台天花剛入伙已滲水剝落，原來是內藏空心磚。
附送家電僅半年保養
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長實主席李嘉誠曾說「君子愛財，取之有道」，但旗下的領都卻被批評為沙漠都掘到出水之作。資料圖片
日出康城另一「賺盡」特色是買樓時附帶的全屋家電，竟只得半年保養，張太說：「我做咗幾十年人，第一次聽電器得半年保養。」更絕的是業主如要續保，首年只可光顧長實旗下的豐澤電器。有日出康城業主在網上透露，入伙不久冷氣機即故障，致電豐澤才知保養期已過，上門檢查收費 450元，留言慨嘆：「不能不佩服佢哋（發展商）賺錢諗頭，真係沙漠都掘到出水」。
張氏夫婦寄望長實盡快完成「執漏」，但本身是日出康城第一期首都業主的將軍澳區議員方國珊表示，首都入伙超過一年，很多單位仍未完成「執漏」，「每個單位都講緊幾百萬，發展商係咪真係要咁樣賺到盡？將咁嘅質素嘅樓交畀買家？」
長實成本亦「鍊到盡」，建築業界指長實分判工程向來價低者得，分判商「冇肉食」只好向下壓榨，重效率多於質素，是樓盤質素參差主因。
地產商處處賺到盡
2010年10月25日
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特區政府成立百億關愛基金，試圖化解「仇富」情緒，但發展商處處「賺到盡」，小市民怨氣怎能平復。怎樣才算「賺到盡」？購入長實日出康城單位的小業主有深刻體會。除單位延期交樓及嚴重發水外，更有不少極具創意的「賺盡」特色，由地腳線到天花線的「慳家」設計，到全屋家電只得半年保養，曾光顧長和系三個樓盤的小業主不禁問：「發展商良心去咗邊？」 記者：林浚川
長實樓賺到盡 小業主呻笨
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長實樓賺到盡 小業主呻笨
張氏夫婦多年前購入和黃發展、樓齡逾 30年的紅磡灣中心，其後搬到同是和黃旗下的黃埔花園，到最近買入長實的日出康城第二期領都。以樓論樓，夫婦兩認為領都質量和設計最差，張太慨嘆：「呢幾十年全世界都進步，只有長實倒退。」張先生則說：「初時日出康城叫夢幻之城，入到嚟乜嘢夢幻都破滅晒！」
露台天花入伙已剝落
張家的四房單位面積過千呎，買入價逾 600萬元，價錢堪稱區內豪宅，但張太批評質量連公屋都不如。例如全屋 12幅玻璃窗都有微細小孔，擔心可能整塊爆裂，要全數更換。露台天花剛入伙已剝落，裝修師傅修葺時發現三塊「空心磚」，導致批盪不平，又要換。大廈走火樓梯牆身只上油漆，表面粗糙不堪，張太狠評：「公屋都冇咁求其啦！」
客廳天花線看似延伸全屋，實際上兩部分體式冷氣機背後，都欠缺一段約兩呎長的天花線，張先生要求長實補回卻被拒：「職員話呢段係唔包，叫我自己去搵，我搵勻全港都冇，肯畀錢都買唔到」。多次投訴後，長實終補回兩段成本價可能只是數十元的天花線。
要數最具創意的「賺盡」設計，非地腳線莫屬。一般地腳線厚度不超過一厘米，但長實旗下多個新盤，地腳線厚逾一吋，原來內藏電話線和電線，省卻線路走喉入牆的建築成本。小業主若要更換全屋地腳線便要自掏腰包，若不更換地腳線，絕大部份現成傢俬都無法貼牆，實用空間買少見少。
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張家單位十二幅玻璃窗有微細小孔，將來可能爆裂，要全數更換。
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領都露台天花剛入伙已滲水剝落，原來是內藏空心磚。
附送家電僅半年保養
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長實主席李嘉誠曾說「君子愛財，取之有道」，但旗下的領都卻被批評為沙漠都掘到出水之作。資料圖片
日出康城另一「賺盡」特色是買樓時附帶的全屋家電，竟只得半年保養，張太說：「我做咗幾十年人，第一次聽電器得半年保養。」更絕的是業主如要續保，首年只可光顧長實旗下的豐澤電器。有日出康城業主在網上透露，入伙不久冷氣機即故障，致電豐澤才知保養期已過，上門檢查收費 450元，留言慨嘆：「不能不佩服佢哋（發展商）賺錢諗頭，真係沙漠都掘到出水」。
張氏夫婦寄望長實盡快完成「執漏」，但本身是日出康城第一期首都業主的將軍澳區議員方國珊表示，首都入伙超過一年，很多單位仍未完成「執漏」，「每個單位都講緊幾百萬，發展商係咪真係要咁樣賺到盡？將咁嘅質素嘅樓交畀買家？」
長實成本亦「鍊到盡」，建築業界指長實分判工程向來價低者得，分判商「冇肉食」只好向下壓榨，重效率多於質素，是樓盤質素參差主因。
金管局現場審查按揭業務
http://hk.biz.yahoo.com/101025/369/3yv9p.html
10月 26日 星期二 05:10 更新
【明報專訊】有報道指金管局(新聞 - 網站 - 圖片)就銀行按揭業務進行現場審查，確保銀行批出按揭時做法合規，按息符合指引水平，銀行界表示，歡迎金管局有關做法，惟現場審查與銀行向金管局提交按揭業務性質相同，只要銀行可解釋按揭個案息率做價，則仍可批出低息按揭貸款。
8月底金管局出招打擊樓市炒風，降低按揭上限至九成，又要求置業者申請樓按的供款與入息比率劃一為50％，銀行並須進行壓力測試，假設按揭利率上升最少2 厘，客戶供款比率仍處於60％以內，否則須延長還款期或增加本金。金管局就新措施向銀行進行現場審查，檢視銀行批出的按揭業務。
業界：屬姿態性措施 非收緊要求
匯豐銀行(新聞 - 網站 - 圖片)香港行政總裁馬凱博出席該行活動時表示，金管局早輪出台的措施，令按揭業務需求放緩，樓按供款佔入息比率縱然略為上升，惟仍處於健康水平。有銀行界人士指出，有關做法屬於姿態性措施，並非收緊對銀行按揭業務的要求。
他續指，金管局對銀行最少每年一次進行現場審查和後勤審查，分別是金管局人員親自到銀行審視資料，和由銀行向金管局遞交資料
10月 26日 星期二 05:10 更新
【明報專訊】有報道指金管局(新聞 - 網站 - 圖片)就銀行按揭業務進行現場審查，確保銀行批出按揭時做法合規，按息符合指引水平，銀行界表示，歡迎金管局有關做法，惟現場審查與銀行向金管局提交按揭業務性質相同，只要銀行可解釋按揭個案息率做價，則仍可批出低息按揭貸款。
8月底金管局出招打擊樓市炒風，降低按揭上限至九成，又要求置業者申請樓按的供款與入息比率劃一為50％，銀行並須進行壓力測試，假設按揭利率上升最少2 厘，客戶供款比率仍處於60％以內，否則須延長還款期或增加本金。金管局就新措施向銀行進行現場審查，檢視銀行批出的按揭業務。
業界：屬姿態性措施 非收緊要求
匯豐銀行(新聞 - 網站 - 圖片)香港行政總裁馬凱博出席該行活動時表示，金管局早輪出台的措施，令按揭業務需求放緩，樓按供款佔入息比率縱然略為上升，惟仍處於健康水平。有銀行界人士指出，有關做法屬於姿態性措施，並非收緊對銀行按揭業務的要求。
他續指，金管局對銀行最少每年一次進行現場審查和後勤審查，分別是金管局人員親自到銀行審視資料，和由銀行向金管局遞交資料
2010年10月25日星期一
新界細價樓交投急升 嘉湖10月成交破200宗 全月料創今年新高
http://hk.news.yahoo.com/article/101024/4/kvwy.html
(明報)2010年10月25日 星期一 05:10
【明報專訊】施政報告未有就樓市落重藥，市區業主叫價更心雄，未入市的買家唯有轉購銀碼相對較細的新界細價樓上車，刺激入場費約200萬元的天水圍 嘉湖山莊 及沙田 第一城 本月的交投量勁增，其中嘉湖山莊單是過去周末日已錄約35宗成交，至昨天在不足1個月內成交量已累積錄約230宗，不但較上月全月約128宗高約八成，地產代理亦預料本月全月將創自今年1月後的單月成交量新高。
此外，沙田第一城本月至昨天亦錄約190宗成交，較上月全月約73宗大升1.6倍外，預料全月將創自今年7月後4個月以來該屋苑的成交量新高，反映市場已逐漸消化政府壓抑樓市所帶來的負面效應。
一城本月成交暫升1.6倍
過去周末日十大藍籌屋苑錄約103宗成交，雖然較對上一周同期的116宗跌約一成，但仍維持逾百宗水平，其中成交量最厲害為嘉湖山莊，共錄35宗成交，較對上一周同期大升兩成半。中原住宅部董事總經理陳永傑表示，現時放盤消耗快，加上業主反價封盤頻仍，令市場賣盤買少見少，現時全港大型屋苑入場費低於200萬元亦賣少見少，令嘉湖山莊相對吸引。
嘉湖平均呎價直逼3000
今年政府雖然多次出招，但嘉湖山莊平均呎價，由今年初的2390元，大幅上升至本月約2862元水平，升幅約兩成，直逼3000元大關。近日該屋苑再錄呎價3000元成交，美聯助理區域經理吳偉國表示，現時嘉湖山莊的投資客比例佔客源約四成，較施政報告前大升兩成，一名外區投資客以178萬元購入樂湖居5座高層E室，面積586方呎，呎價3038元；原業主於今年7月以160萬元買入，持貨3個月帳面獲利18萬元，升幅逾一成。
美聯﹕全年樓市總成交料逾6000億
另外，美聯物業 首席分析師劉嘉輝表示，據該公司及土地註冊處 資料顯示，截至本月21日止，今年整體物業註冊量共錄130,289宗，涉及金額達5355億元，不僅超越09年全年約5157億元，更打破07年約5256億元水平，創97年後13年新高，預料隨著市場濃厚的觀望逐漸消除後，今年全年將有機會超越6000億元大關（97年高峰為8680億元）。
（明報記者陳天賜報道）
(明報)2010年10月25日 星期一 05:10
【明報專訊】施政報告未有就樓市落重藥，市區業主叫價更心雄，未入市的買家唯有轉購銀碼相對較細的新界細價樓上車，刺激入場費約200萬元的天水圍 嘉湖山莊 及沙田 第一城 本月的交投量勁增，其中嘉湖山莊單是過去周末日已錄約35宗成交，至昨天在不足1個月內成交量已累積錄約230宗，不但較上月全月約128宗高約八成，地產代理亦預料本月全月將創自今年1月後的單月成交量新高。
此外，沙田第一城本月至昨天亦錄約190宗成交，較上月全月約73宗大升1.6倍外，預料全月將創自今年7月後4個月以來該屋苑的成交量新高，反映市場已逐漸消化政府壓抑樓市所帶來的負面效應。
一城本月成交暫升1.6倍
過去周末日十大藍籌屋苑錄約103宗成交，雖然較對上一周同期的116宗跌約一成，但仍維持逾百宗水平，其中成交量最厲害為嘉湖山莊，共錄35宗成交，較對上一周同期大升兩成半。中原住宅部董事總經理陳永傑表示，現時放盤消耗快，加上業主反價封盤頻仍，令市場賣盤買少見少，現時全港大型屋苑入場費低於200萬元亦賣少見少，令嘉湖山莊相對吸引。
嘉湖平均呎價直逼3000
今年政府雖然多次出招，但嘉湖山莊平均呎價，由今年初的2390元，大幅上升至本月約2862元水平，升幅約兩成，直逼3000元大關。近日該屋苑再錄呎價3000元成交，美聯助理區域經理吳偉國表示，現時嘉湖山莊的投資客比例佔客源約四成，較施政報告前大升兩成，一名外區投資客以178萬元購入樂湖居5座高層E室，面積586方呎，呎價3038元；原業主於今年7月以160萬元買入，持貨3個月帳面獲利18萬元，升幅逾一成。
美聯﹕全年樓市總成交料逾6000億
另外，美聯物業 首席分析師劉嘉輝表示，據該公司及土地註冊處 資料顯示，截至本月21日止，今年整體物業註冊量共錄130,289宗，涉及金額達5355億元，不僅超越09年全年約5157億元，更打破07年約5256億元水平，創97年後13年新高，預料隨著市場濃厚的觀望逐漸消除後，今年全年將有機會超越6000億元大關（97年高峰為8680億元）。
（明報記者陳天賜報道）
2010年10月22日星期五
港離岸人幣匯價 遠高於內地
http://hk.biz.yahoo.com/101021/369/3yr8e.html
10月 22日 星期五 05:05 更新
【明報專訊】自內地經濟復蘇、擺脫金融海嘯陰霾以來，外界對人民幣的升值憧憬有增無減。而自從人民幣《清算協議》修訂，企業獲准無上限兌換人民幣以後，本港便出現獨立於境內的離岸人民幣匯價，而且長期較上海的在岸人民幣匯價高出1％至2％，反映境外企業及投資者對人民幣需求殷切，資金供不應求，買家不惜以較高匯價兌換人民幣。
金管局(新聞 - 網站 - 圖片)總裁陳德霖昨出席研討會後表示，由於內地和香港的人民幣市場，是分隔的在岸和離岸人民幣市場，本港人民幣的存款利率和債券息率都低於內地，對借款人來說，在港進行人民幣融資的成本較低、較吸引，「在供求關係下，香港的人民幣匯價與上海有所不同，兩個分隔的市場出現此差異，並不為奇。」
昨日仍差距1300點子
根據《彭博》數據，離岸人民幣匯價（CNH）自8月開始形成，起初走勢尚與上海的在岸人民幣匯價相若，但自9月中起，離岸匯價升幅顯著擴大，至今累積升值約2.7％，在岸市場匯價卻僅緩慢上升1.1％。本周二，即內地加息前夕，本港匯價一度高見6.4745，與上海匯價的差距曾逾1700點子（0.17元）或2.6％。人民銀行宣布加息後，離岸匯價顯著回落至昨日的6.52，惟與境內的官方收市價6.6504，差距仍逾1300點子（0.13元）。
有銀行界人士指出，自放寬措施後，企業的確對持有人民幣興趣大增，而且當企業熟悉在本港申請人民幣貸款的程序後，對人民幣貸款需求亦大增，但本港人民幣資金供應有限，故推高了離岸市場的人民幣匯價。惟近日離岸匯價略為偏弱，東方匯理策略師張淑嫻相信，或有部分進行跨境貿易的企業，正在兩個市場進行人民幣套戥，故兩地差價相應收窄。
10月 22日 星期五 05:05 更新
【明報專訊】自內地經濟復蘇、擺脫金融海嘯陰霾以來，外界對人民幣的升值憧憬有增無減。而自從人民幣《清算協議》修訂，企業獲准無上限兌換人民幣以後，本港便出現獨立於境內的離岸人民幣匯價，而且長期較上海的在岸人民幣匯價高出1％至2％，反映境外企業及投資者對人民幣需求殷切，資金供不應求，買家不惜以較高匯價兌換人民幣。
金管局(新聞 - 網站 - 圖片)總裁陳德霖昨出席研討會後表示，由於內地和香港的人民幣市場，是分隔的在岸和離岸人民幣市場，本港人民幣的存款利率和債券息率都低於內地，對借款人來說，在港進行人民幣融資的成本較低、較吸引，「在供求關係下，香港的人民幣匯價與上海有所不同，兩個分隔的市場出現此差異，並不為奇。」
昨日仍差距1300點子
根據《彭博》數據，離岸人民幣匯價（CNH）自8月開始形成，起初走勢尚與上海的在岸人民幣匯價相若，但自9月中起，離岸匯價升幅顯著擴大，至今累積升值約2.7％，在岸市場匯價卻僅緩慢上升1.1％。本周二，即內地加息前夕，本港匯價一度高見6.4745，與上海匯價的差距曾逾1700點子（0.17元）或2.6％。人民銀行宣布加息後，離岸匯價顯著回落至昨日的6.52，惟與境內的官方收市價6.6504，差距仍逾1300點子（0.13元）。
有銀行界人士指出，自放寬措施後，企業的確對持有人民幣興趣大增，而且當企業熟悉在本港申請人民幣貸款的程序後，對人民幣貸款需求亦大增，但本港人民幣資金供應有限，故推高了離岸市場的人民幣匯價。惟近日離岸匯價略為偏弱，東方匯理策略師張淑嫻相信，或有部分進行跨境貿易的企業，正在兩個市場進行人民幣套戥，故兩地差價相應收窄。
2010年10月18日星期一
孔誥烽﹕美重施故技維持美元霸權
http://hk.news.yahoo.com/article/101017/4/krlp.html
(明報)2010年10月18日 星期一 05:05
【明報專訊】貨幣戰爭，如箭在弦。只要我們搞清楚美國 自1970年代廢除全球金本位制度後，怎樣通過種種經濟和非經濟手段維持美元 霸權，便能理解最近的發展，其實只是老美重施故技，不用大驚小怪。
美國在二戰後憑壓倒性的經濟實力，承諾以35美元兌一安士黃金的固定價值，架起了一個以美元為基石的全球固定匯率制度。到了1971年，陷入越戰泥潭的美國在經濟滑坡和黃金儲備流失的壓力下，單方面宣布取消美元與黃金的保證價，通過美元貶值減少經常帳赤字，挽救美國經濟。全球金本位制崩潰後，不少人斷言美元時代已經結束，世界將進入多種貨幣多足並立的時代。
但過了40年，美元霸權仍然屹立不倒。不少政治學者指出，沒有黃金支持的美元霸權之延續，已是一政治現象，超出了經濟學的範疇。
無論在冷戰期間或是冷戰後，美國均以大於其他資本主義國家總和的軍費維持一個全球軍事保護傘。美國不單負責歐洲、日本 和主要能源出產國的防務，還保障全球重要航道暢通無阻。受美國保護的國家在進出口結算與外儲中，不由自主地使用影響力與發行國經濟實力不相稱的美元，並為此承受不低的經濟成本與風險，等於是向美國交保護費。
美元每次大轉勢都由華府主導
當然，美元享有主宰地位，並不代表它一直未曾遇上挑戰。1990年代歐洲在冷戰結束後加速整合，試圖甩開美國，自創新貨幣，便是金本位解體後美元遇到的最大衝擊。當時美國的對策是拉攏東歐國和分化德法與其他歐洲國家，為歐洲擴張和整合製造障礙。後來美國更發動伊戰推翻薩達姆 ，使德法以爭取聯合國 取消伊拉克 禁運，換取伊國將來以歐元結算石油出口的交易成為泡影，拆毁了歐元的一條光明前路。
美國以政治與軍事力量保住美元霸權，讓華府在過去40年大部分時間能按本國經濟需要，隨心所欲地調整美元價值。上圖清楚顯示，美元在國際貨幣市場的每次大轉勢，都是由華府單方面主導的。
1980年代初聯儲局 主席Paul Volcker將利率抽高至20%以上，以對抗通脹，令美元匯價上揚。後來華府見強美元令美國經常帳惡化，又在1985年通過廣場協議令美元兌馬克與日圓 大幅貶值。1990年代初弱美元令金融業吃虧，加上誕生前夕的歐元來勢洶洶，迫使克林頓 政府在1995年重回強美元政策。到了2000年後美國經濟增長乏力，格林斯潘則以連串減息刺激經濟，再將美元壓低。
中國拋售美債是搬石砸腳之舉
2008年全球金融危機爆發後，美國以龐大刺激方案挽救經濟，所以極需要中國繼續買美債，幫忙填補財政赤字，並防止美元急速下滑和通脹失控。從2008年底到2009年，美國訪華的每位領袖，都忽成低聲下氣的美債推銷員，被中國官員冷待羞辱，也在所不惜。結果中國沒有離棄美債，加上歐洲經濟比美國更差，使美元成為資金避風港，令美元在這兩年不跌反升。
但中國在金融危機後繼續大手買美債，其實是出於中國要通過不斷投資美元資產以壓低人民幣兌美元匯價、刺激本國出口業復蘇的需要。今年年初有報道指中國在2009年底拋售美債，在金融市場引起了一陣恐慌。當時英國 《衛報》就此事訪問我，我一反主流看法，表示中國拋售美債，是搬石砸腳之舉，所以難以成為趨勢。報道刊出後，有朋友質疑我沒有認清中國現今已強大到可以摧毁美帝的現實云云。但不足兩個星期，美國財政部即宣布早前引發中國拋售美債疑雲的數據有誤，經修正後的數據顯示中國不單沒有賣債，反而通過倫敦 與香港等地的金融中介公司增持美債。
今年多項數據顯示，美國經濟其實沒有通脹危機，反而出現了通縮風險。在此新形勢下，美元匯價下滑、聯儲局印鈔買財政部發行的債券、中國停買甚至拋售美債，對華府來說不單不是壞事，反而成了能幫助美國平衡經常帳、提升儲蓄率、對抗通縮的好事。這解釋了為何美國在這兩個月一反自金融危機爆發後將人民幣升值議題放一旁的態度，再次啓動輿論機器，逼人民幣升值。他們對中國叫陣的潛台詞，路人皆見：美國希望美元貶值，不怕通脹，現在已不稀罕中國買美債了。在危機之初已有先見之明，叫大家不用擔心通脹的Paul Krugman，早前更在其《紐約 時報》專欄中明言，若中國開始拋售美債，華府應立刻寄上謝卡。
就在此時，美國宣布「重返亞洲」，在朝鮮半島、南中國海甚至沖繩島鏈無風起浪，軍演鬧事。其目的看來不單是要爭奪地緣政治的主導權，而是要利用中國周邊國家在中國崛起下的不安全感，為他日要與中國在匯率問題上攤牌時累積籌碼。
北京 要擺脫美元霸權，加速人民幣國際化，長遠當然有用。但現時仍未能自由兌換的人民幣要完成國際化，恐怕還有漫漫長路，遠水不能救近火。最近北京積極與其他發展中國家達成以人民幣結算貿易的協議，則可能會重複1930年代希特勒建立「帝國馬克貨幣區」（Reichsmark bloc）的凶險之路。
好戲在後頭 全世界都在看
當年德國 在大衰退中為了擺脫英鎊等強勢貨幣的主導，與波蘭 、希臘 等周邊國家達成以馬克結算貿易的協議。這結果引發英美法等國以貿易保護主義反制。德元區內的小國，則因擔心經濟太依賴德國，暗中靠攏英法以作保險，並不斷提高輸出德國的原材料價格。最後德國在經濟上吃了大虧，德元區內部和德元區與其他經濟體的衝突與猜忌，加速升級失控，其餘的都是歷史了。
美國迫使人民幣升值，乃是重施過去40年憑政治與軍事力量操控各國幣值的故技。北京現在雖未至於黔驢技窮，但可選擇的路，著實不多，要怪便只能怪為何過去10多年未有趁經濟形勢大好時將發展模式調整為內需導向，擺脫出口依賴。若北京最後能以大智慧扭轉劣勢，頂得住升值壓力，那麼這場貨幣戰，很可能成為美元霸權結束的開始。但若中國最後只能體面地投降，那麼美元霸權，便將穩定地延續多一段時間。好戲在後頭，全世界都在看。
作者是美國印第安那大學布魯明頓校區社會學系助理教授、中國政治與商務研究中心副主任
■延伸閱讀
Peter Gowan 2010. A Calculus of Power: Grand Strategy in the Twenty-First Century. Verso
Ho-fung Hung 2010. 「In Dollar We Trust? Plaza Accord, Iraq War, and China in the (Un)making of the Empire's Money 」 Paper presented at the conference on 「the transformation of global economic order,」 Chicago Center for Contemporary Theory, University of Chicago, Dec 3-5, 2010
Milward, Alan S. 1981. 「The Reichsmark Bloc and the International Economy.」 In G. Hirschfeld and H. Kettenacker. eds. Der Führerstaat. Mythos und Realitat Stuttgart: DVA
(明報)2010年10月18日 星期一 05:05
【明報專訊】貨幣戰爭，如箭在弦。只要我們搞清楚美國 自1970年代廢除全球金本位制度後，怎樣通過種種經濟和非經濟手段維持美元 霸權，便能理解最近的發展，其實只是老美重施故技，不用大驚小怪。
美國在二戰後憑壓倒性的經濟實力，承諾以35美元兌一安士黃金的固定價值，架起了一個以美元為基石的全球固定匯率制度。到了1971年，陷入越戰泥潭的美國在經濟滑坡和黃金儲備流失的壓力下，單方面宣布取消美元與黃金的保證價，通過美元貶值減少經常帳赤字，挽救美國經濟。全球金本位制崩潰後，不少人斷言美元時代已經結束，世界將進入多種貨幣多足並立的時代。
但過了40年，美元霸權仍然屹立不倒。不少政治學者指出，沒有黃金支持的美元霸權之延續，已是一政治現象，超出了經濟學的範疇。
無論在冷戰期間或是冷戰後，美國均以大於其他資本主義國家總和的軍費維持一個全球軍事保護傘。美國不單負責歐洲、日本 和主要能源出產國的防務，還保障全球重要航道暢通無阻。受美國保護的國家在進出口結算與外儲中，不由自主地使用影響力與發行國經濟實力不相稱的美元，並為此承受不低的經濟成本與風險，等於是向美國交保護費。
美元每次大轉勢都由華府主導
當然，美元享有主宰地位，並不代表它一直未曾遇上挑戰。1990年代歐洲在冷戰結束後加速整合，試圖甩開美國，自創新貨幣，便是金本位解體後美元遇到的最大衝擊。當時美國的對策是拉攏東歐國和分化德法與其他歐洲國家，為歐洲擴張和整合製造障礙。後來美國更發動伊戰推翻薩達姆 ，使德法以爭取聯合國 取消伊拉克 禁運，換取伊國將來以歐元結算石油出口的交易成為泡影，拆毁了歐元的一條光明前路。
美國以政治與軍事力量保住美元霸權，讓華府在過去40年大部分時間能按本國經濟需要，隨心所欲地調整美元價值。上圖清楚顯示，美元在國際貨幣市場的每次大轉勢，都是由華府單方面主導的。
1980年代初聯儲局 主席Paul Volcker將利率抽高至20%以上，以對抗通脹，令美元匯價上揚。後來華府見強美元令美國經常帳惡化，又在1985年通過廣場協議令美元兌馬克與日圓 大幅貶值。1990年代初弱美元令金融業吃虧，加上誕生前夕的歐元來勢洶洶，迫使克林頓 政府在1995年重回強美元政策。到了2000年後美國經濟增長乏力，格林斯潘則以連串減息刺激經濟，再將美元壓低。
中國拋售美債是搬石砸腳之舉
2008年全球金融危機爆發後，美國以龐大刺激方案挽救經濟，所以極需要中國繼續買美債，幫忙填補財政赤字，並防止美元急速下滑和通脹失控。從2008年底到2009年，美國訪華的每位領袖，都忽成低聲下氣的美債推銷員，被中國官員冷待羞辱，也在所不惜。結果中國沒有離棄美債，加上歐洲經濟比美國更差，使美元成為資金避風港，令美元在這兩年不跌反升。
但中國在金融危機後繼續大手買美債，其實是出於中國要通過不斷投資美元資產以壓低人民幣兌美元匯價、刺激本國出口業復蘇的需要。今年年初有報道指中國在2009年底拋售美債，在金融市場引起了一陣恐慌。當時英國 《衛報》就此事訪問我，我一反主流看法，表示中國拋售美債，是搬石砸腳之舉，所以難以成為趨勢。報道刊出後，有朋友質疑我沒有認清中國現今已強大到可以摧毁美帝的現實云云。但不足兩個星期，美國財政部即宣布早前引發中國拋售美債疑雲的數據有誤，經修正後的數據顯示中國不單沒有賣債，反而通過倫敦 與香港等地的金融中介公司增持美債。
今年多項數據顯示，美國經濟其實沒有通脹危機，反而出現了通縮風險。在此新形勢下，美元匯價下滑、聯儲局印鈔買財政部發行的債券、中國停買甚至拋售美債，對華府來說不單不是壞事，反而成了能幫助美國平衡經常帳、提升儲蓄率、對抗通縮的好事。這解釋了為何美國在這兩個月一反自金融危機爆發後將人民幣升值議題放一旁的態度，再次啓動輿論機器，逼人民幣升值。他們對中國叫陣的潛台詞，路人皆見：美國希望美元貶值，不怕通脹，現在已不稀罕中國買美債了。在危機之初已有先見之明，叫大家不用擔心通脹的Paul Krugman，早前更在其《紐約 時報》專欄中明言，若中國開始拋售美債，華府應立刻寄上謝卡。
就在此時，美國宣布「重返亞洲」，在朝鮮半島、南中國海甚至沖繩島鏈無風起浪，軍演鬧事。其目的看來不單是要爭奪地緣政治的主導權，而是要利用中國周邊國家在中國崛起下的不安全感，為他日要與中國在匯率問題上攤牌時累積籌碼。
北京 要擺脫美元霸權，加速人民幣國際化，長遠當然有用。但現時仍未能自由兌換的人民幣要完成國際化，恐怕還有漫漫長路，遠水不能救近火。最近北京積極與其他發展中國家達成以人民幣結算貿易的協議，則可能會重複1930年代希特勒建立「帝國馬克貨幣區」（Reichsmark bloc）的凶險之路。
好戲在後頭 全世界都在看
當年德國 在大衰退中為了擺脫英鎊等強勢貨幣的主導，與波蘭 、希臘 等周邊國家達成以馬克結算貿易的協議。這結果引發英美法等國以貿易保護主義反制。德元區內的小國，則因擔心經濟太依賴德國，暗中靠攏英法以作保險，並不斷提高輸出德國的原材料價格。最後德國在經濟上吃了大虧，德元區內部和德元區與其他經濟體的衝突與猜忌，加速升級失控，其餘的都是歷史了。
美國迫使人民幣升值，乃是重施過去40年憑政治與軍事力量操控各國幣值的故技。北京現在雖未至於黔驢技窮，但可選擇的路，著實不多，要怪便只能怪為何過去10多年未有趁經濟形勢大好時將發展模式調整為內需導向，擺脫出口依賴。若北京最後能以大智慧扭轉劣勢，頂得住升值壓力，那麼這場貨幣戰，很可能成為美元霸權結束的開始。但若中國最後只能體面地投降，那麼美元霸權，便將穩定地延續多一段時間。好戲在後頭，全世界都在看。
作者是美國印第安那大學布魯明頓校區社會學系助理教授、中國政治與商務研究中心副主任
■延伸閱讀
Peter Gowan 2010. A Calculus of Power: Grand Strategy in the Twenty-First Century. Verso
Ho-fung Hung 2010. 「In Dollar We Trust? Plaza Accord, Iraq War, and China in the (Un)making of the Empire's Money 」 Paper presented at the conference on 「the transformation of global economic order,」 Chicago Center for Contemporary Theory, University of Chicago, Dec 3-5, 2010
Milward, Alan S. 1981. 「The Reichsmark Bloc and the International Economy.」 In G. Hirschfeld and H. Kettenacker. eds. Der Führerstaat. Mythos und Realitat Stuttgart: DVA
財爺：要「樓巿熱氣球」軟著陸
http://hk.news.yahoo.com/article/101017/3/krr4.html
(星島)2010年10月18日 星期一 05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)剛公布的《施政報告》推出多項土地房屋措施，將會主持政府「房屋用地供應督導小組」、負責協調房屋用地供應的財政司 司長曾俊華 指，過去二十個月樓價急升了百分之四十七，升幅十分少見；但他強調，住宅物業作為不少市民一生中最重的投資，因此特區政府 會盡量避免樓市「大起大落」，減少對經濟、社會和民生的衝擊，並以乘坐「熱氣球」為例，要令樓市「逐點逐點，慢慢著陸」。
記者：蕭浩林
曾俊華昨日在其網誌中，大談自己近日對香港樓市發展及《施政報告》內房屋政策的意見。他指，香港樓價在過去二十個月急升百分之四十七，一千呎以上的大型單位價格較九七高峰時期已超出百分之九，七百至千呎中型單位價格亦只較歷史高位低百分之五。
樓價急升令巿民的置業供款負擔由○八年第四季的百分之三十二飆升至今年第二季的百分之四十一，一旦利率回升至較正常水平，這數字將愈加接近二十年的平均數百分之五十三。
《施政報告》已推多項措施
他指出，樓價急升，一方面是近幾年的住宅單位供應量偏低，其中過去兩年，每年平均的樓宇落成量只有八千個，另一個原因，是在環球金融海嘯後，多個經濟體系持續採取「量化寬鬆」政策，使利率維持在極低水平及大量熱錢流入香港，均使香港的樓市極為 旺。
不過，這種利率極低，導致樓價急升的特殊環境終會過去，而當利率回升時，亦使樓價下調的壓力愈來愈大。而樓價無論「大上大落」對社會及經濟穩定均有極為負面的影響，因此特區政府必須當機立斷，採取適當、適時及適度的措施，確保樓市健康平穩發展。
曾俊華表示，政府在今年分別從增加土地供應、遏抑物業投機活動、提高物業銷售及成交價格透明度，以及防止按揭信貸過度擴張等穩定樓市措施，並在推出措施後，密切監察樓市狀況及評估成效，再衡量是否需要推出進一步措施，務求令政策 力度恰到好處。
而現時有關政策亦收到一定的成效，其中未來三至四年住宅單位的供應量，由去年年底估計的五萬三千個，上升至今年九月估計的六萬一千個，而今年九月的樓市的成交量按月大幅回落近三成，顯示出樓市經已有些降溫的迹象。
曾俊華又指，自己明白到住宅物業是不少市民一生中最重要的投資，而全港八十四萬個居於自置物業的住戶，亦不希望見到政府推出的政策，令其物業大幅貶值。
因此他就以「坐熱氣球」比喻，政府對穩定樓市的理念：「當熱氣球（樓價）升得太急太高時……我們不可以一下子讓熱氣球急降；相反，逐點逐點，慢慢著陸，才是最安全的做法」。
稱政策漸收降溫之效
最後曾俊華指，《施政報告》中提出，未來十年平均每年提供約二萬個住宅單位、由房協推出的「置安心資助房屋計畫」，以及限制樓宇「發水」面積，研究立法規管一手樓宇銷售等，希望從長、中、短期措施穩定樓市，而他會致力減低資金氾濫，引致過度借貸及資產價格上升的問題，確保樓市平穩健康發展，並且呼籲市民在決定置業時，應要量力而為，小心衡量自己的供款能力及可以承受的風險。
(星島)2010年10月18日 星期一 05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)剛公布的《施政報告》推出多項土地房屋措施，將會主持政府「房屋用地供應督導小組」、負責協調房屋用地供應的財政司 司長曾俊華 指，過去二十個月樓價急升了百分之四十七，升幅十分少見；但他強調，住宅物業作為不少市民一生中最重的投資，因此特區政府 會盡量避免樓市「大起大落」，減少對經濟、社會和民生的衝擊，並以乘坐「熱氣球」為例，要令樓市「逐點逐點，慢慢著陸」。
記者：蕭浩林
曾俊華昨日在其網誌中，大談自己近日對香港樓市發展及《施政報告》內房屋政策的意見。他指，香港樓價在過去二十個月急升百分之四十七，一千呎以上的大型單位價格較九七高峰時期已超出百分之九，七百至千呎中型單位價格亦只較歷史高位低百分之五。
樓價急升令巿民的置業供款負擔由○八年第四季的百分之三十二飆升至今年第二季的百分之四十一，一旦利率回升至較正常水平，這數字將愈加接近二十年的平均數百分之五十三。
《施政報告》已推多項措施
他指出，樓價急升，一方面是近幾年的住宅單位供應量偏低，其中過去兩年，每年平均的樓宇落成量只有八千個，另一個原因，是在環球金融海嘯後，多個經濟體系持續採取「量化寬鬆」政策，使利率維持在極低水平及大量熱錢流入香港，均使香港的樓市極為 旺。
不過，這種利率極低，導致樓價急升的特殊環境終會過去，而當利率回升時，亦使樓價下調的壓力愈來愈大。而樓價無論「大上大落」對社會及經濟穩定均有極為負面的影響，因此特區政府必須當機立斷，採取適當、適時及適度的措施，確保樓市健康平穩發展。
曾俊華表示，政府在今年分別從增加土地供應、遏抑物業投機活動、提高物業銷售及成交價格透明度，以及防止按揭信貸過度擴張等穩定樓市措施，並在推出措施後，密切監察樓市狀況及評估成效，再衡量是否需要推出進一步措施，務求令政策 力度恰到好處。
而現時有關政策亦收到一定的成效，其中未來三至四年住宅單位的供應量，由去年年底估計的五萬三千個，上升至今年九月估計的六萬一千個，而今年九月的樓市的成交量按月大幅回落近三成，顯示出樓市經已有些降溫的迹象。
曾俊華又指，自己明白到住宅物業是不少市民一生中最重要的投資，而全港八十四萬個居於自置物業的住戶，亦不希望見到政府推出的政策，令其物業大幅貶值。
因此他就以「坐熱氣球」比喻，政府對穩定樓市的理念：「當熱氣球（樓價）升得太急太高時……我們不可以一下子讓熱氣球急降；相反，逐點逐點，慢慢著陸，才是最安全的做法」。
稱政策漸收降溫之效
最後曾俊華指，《施政報告》中提出，未來十年平均每年提供約二萬個住宅單位、由房協推出的「置安心資助房屋計畫」，以及限制樓宇「發水」面積，研究立法規管一手樓宇銷售等，希望從長、中、短期措施穩定樓市，而他會致力減低資金氾濫，引致過度借貸及資產價格上升的問題，確保樓市平穩健康發展，並且呼籲市民在決定置業時，應要量力而為，小心衡量自己的供款能力及可以承受的風險。
華富新聞：富力(2777)樓房天花板驚見垃圾填充物 花錢買「野雞獎」
http://hk.biz.yahoo.com/101018/357/3yksb.html
10月 18日 星期一 09:20 更新
據內地傳媒報道，富力地產(新聞 - 網站 - 圖片)（02777）近期遭「質量門」困擾，青浦區富力桃園C區工程存在嚴重品質問題，其中4號樓的天花板內填充的全是垃圾，且工程停建已長達半年之久。另外在兩個月之前，《經濟參考報》報道了富力又一城新房壁紙、櫥櫃乃至衛生間頂棚的霉變現象。
關於富力桃園C區工程天花板填充物竟然是垃圾和停建半年之久的問題，富力地產相關負責人表示，停建主要是承建商出了問題，自己也是受害者，不過他指富力地產仍負有不可推卸的責任。
除了質量問題，內地媒體還踢爆富力等地產企業花錢買「野雞獎」2009聯合國(新聞 - 網站 - 圖片)人居獎（中國）最佳範例獎，指該獎項並非聯合國人居署授予，目的是貼金提高項目售價以賺取利潤。
富力日前公佈今年9月份錄得銷售收入共約36.29億元人民幣，銷售面積達26.86萬平方米，按年分別增長65%和48%。該股上周五收報12.44元，升0.65%，成交1677萬股，成交金額約2.08億元。
- 華富財經 quamnet.com / faya -
Quam News
華富財經新聞
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10月 18日 星期一 09:20 更新
據內地傳媒報道，富力地產(新聞 - 網站 - 圖片)（02777）近期遭「質量門」困擾，青浦區富力桃園C區工程存在嚴重品質問題，其中4號樓的天花板內填充的全是垃圾，且工程停建已長達半年之久。另外在兩個月之前，《經濟參考報》報道了富力又一城新房壁紙、櫥櫃乃至衛生間頂棚的霉變現象。
關於富力桃園C區工程天花板填充物竟然是垃圾和停建半年之久的問題，富力地產相關負責人表示，停建主要是承建商出了問題，自己也是受害者，不過他指富力地產仍負有不可推卸的責任。
除了質量問題，內地媒體還踢爆富力等地產企業花錢買「野雞獎」2009聯合國(新聞 - 網站 - 圖片)人居獎（中國）最佳範例獎，指該獎項並非聯合國人居署授予，目的是貼金提高項目售價以賺取利潤。
富力日前公佈今年9月份錄得銷售收入共約36.29億元人民幣，銷售面積達26.86萬平方米，按年分別增長65%和48%。該股上周五收報12.44元，升0.65%，成交1677萬股，成交金額約2.08億元。
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港搞人民幣 要有全局觀
http://hk.biz.yahoo.com/101017/369/3ykny.html
10月 18日 星期一 05:05 更新
【明報專訊】特首曾蔭權(新聞 - 網站 - 圖片)及金管局(新聞 - 網站 - 圖片)前總裁任志剛(新聞 - 網站 - 圖片)，最近不約而同表示，希望透過發行更多人民幣投資產品，紓減港元的升值壓力。但當中涉及香港人民幣回流內地的問題。陳爽(新聞 - 網站 - 圖片)認為，中央處理境外人民幣回流時，會較審慎，不可能太快。「中央也會擔心外資會利用香港成為進入內地的跳板。」
中央審慎 憂外資用香港作跳板
早前廣泛流傳小QFII的細則，可在國慶前公布，結果大家中了「空寶」。小QFII是指在港的中資金融機構，可把境外的人民幣，透過基金形式搬回內地投資A股或債券。
陳爽一直有關注香港人民幣業務的進展，早前亦有參與著作《人民幣國際化與香港新機遇》一書。他說，香港在人民幣國際化一事上，必須抓住時機，但同時要站在政策的高點上，要有全局觀。「不要只顧向中央要政策，想著小範圍的東西，不要老是打香港的小算盤，要個小QFII。有沒有小QFII不是最重要，你要在人民幣國際化一事上，有一個藍圖。」
不能老是打香港的小算盤
他說香港已有優勢，不用擔心上海的競爭。「香港經歷過多次金融危機，特別是97年那一次，經過考驗，中央會有信心。試問內地還有哪個城市處理過金融風險。」
但境外人民幣不能大規模回流內地，香港的人民幣投資產品便難有理想回報。陳爽說，在投資產品回報與規範熱錢流入內地之間，確要取得平衡。「若果香港的人民幣回流沒有控制，流得太快，香港便只會成為中轉站，而沒有一個人民幣池。」
反而他認為中央可以考慮，在通脹壓力下，容讓內地更多人民幣往外走，加大香港的人民幣池。
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10月 18日 星期一 05:05 更新
【明報專訊】特首曾蔭權(新聞 - 網站 - 圖片)及金管局(新聞 - 網站 - 圖片)前總裁任志剛(新聞 - 網站 - 圖片)，最近不約而同表示，希望透過發行更多人民幣投資產品，紓減港元的升值壓力。但當中涉及香港人民幣回流內地的問題。陳爽(新聞 - 網站 - 圖片)認為，中央處理境外人民幣回流時，會較審慎，不可能太快。「中央也會擔心外資會利用香港成為進入內地的跳板。」
中央審慎 憂外資用香港作跳板
早前廣泛流傳小QFII的細則，可在國慶前公布，結果大家中了「空寶」。小QFII是指在港的中資金融機構，可把境外的人民幣，透過基金形式搬回內地投資A股或債券。
陳爽一直有關注香港人民幣業務的進展，早前亦有參與著作《人民幣國際化與香港新機遇》一書。他說，香港在人民幣國際化一事上，必須抓住時機，但同時要站在政策的高點上，要有全局觀。「不要只顧向中央要政策，想著小範圍的東西，不要老是打香港的小算盤，要個小QFII。有沒有小QFII不是最重要，你要在人民幣國際化一事上，有一個藍圖。」
不能老是打香港的小算盤
他說香港已有優勢，不用擔心上海的競爭。「香港經歷過多次金融危機，特別是97年那一次，經過考驗，中央會有信心。試問內地還有哪個城市處理過金融風險。」
但境外人民幣不能大規模回流內地，香港的人民幣投資產品便難有理想回報。陳爽說，在投資產品回報與規範熱錢流入內地之間，確要取得平衡。「若果香港的人民幣回流沒有控制，流得太快，香港便只會成為中轉站，而沒有一個人民幣池。」
反而他認為中央可以考慮，在通脹壓力下，容讓內地更多人民幣往外走，加大香港的人民幣池。
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索羅斯百億美元 IFC大作戰
http://hk.biz.yahoo.com/101017/373/3ykpj.html
10月 18日 星期一 06:00 更新
【經濟日報專訊】熱錢湧港，國際知名投資者索羅斯的香港辦公室，亦乘勢在下月初開幕，成為旗下首個亞洲辦公室。市場消息透露，其管理的亞洲資產多達80億至100億美元（約624億至780億港元），當中包括投資內地A股，而且對中國概念及人民幣相關的產品，相當有興趣。
傳兩子下月來港 主持開幕
經過近十個月的籌備，在港開幕可謂萬事俱備。其位於國際金融中心二期的辦公室已掛上「SFM HK」字樣的招牌，名字相信為索羅斯基金Soros Fund Management的簡稱，裝修格局甚為低調。有傳索羅斯兩名兒子、現任索羅斯基金副主席的Jonathan Soros 及Robert Soros將來港主持開幕，索羅斯本人則未定會否現身香江。
人手方面，基金最新已邀得原任證券商美林自營坐盤交易部董事總經理蔡篤昀（Robert Tsai）過檔，成為4名駐港基金經理之一。
美林自營坐盤交易部已於上月底停止運作，並將於本月底解散，但由於蔡篤昀職位甚高，暫時未知他何時可正式履新。
本報曾聯繫蔡篤昀以及索羅斯駐港行政代表，但兩者均拒絕作出回應。
成功邀美林操盤手加盟
市場一直相信索羅斯基金來港是為了更有效把握亞洲，尤其是中國的投資機會。有消息人士指出，包括日本在內，其基金坐擁亞洲資產規模高達80億至100億美元。市傳索羅斯基金目前整體規模約260億至270億美元，以目前計劃亞洲佔總規模約三分之一。
除了H股的投資機會，更有傳索羅斯早已進入A股市場，主要通過從大型諮詢機構取得的QFII（合格境外機構投資者）名額，但據悉至今只有約數億元人民幣的A股，規模不大。
此外，善於期貨操作的索羅斯基金亦會從事固定收益產品（Fixed Income Product）的交易。有曾接觸該基金的證券界人士指出，他們對人民幣產品十分有興趣，甚至已持有一定數目的人民幣，準備隨時用作投資人民幣產品。
包括4基金經理 強攻神州
記者曾於上周五到其國金二期辦公室視察，門外的圍板仍未清拆，仍有裝修工人出入，但可看到裝修已大致完成，格局低調卻高檔，該物業上手租客為一家律師行。
據悉，連同行政及交易人員，香港辦公室暫時有不多於10名員工，包括4名基金經理，除蔡篤昀外，還有從紐約(新聞 - 網站 - 圖片)調任的James Chang及Dai Jixin，以及另一名從外聘任的資深投資界人士。
有投資界消息稱，蔡篤昀為台灣人，但來港已近20年，一直在美林工作，曾調任到不同的投資及證券服務部門。根據證監會(新聞 - 網站 - 圖片)網站，他並無任何涉及公開紀律行動的紀錄。
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10月 18日 星期一 06:00 更新
【經濟日報專訊】熱錢湧港，國際知名投資者索羅斯的香港辦公室，亦乘勢在下月初開幕，成為旗下首個亞洲辦公室。市場消息透露，其管理的亞洲資產多達80億至100億美元（約624億至780億港元），當中包括投資內地A股，而且對中國概念及人民幣相關的產品，相當有興趣。
傳兩子下月來港 主持開幕
經過近十個月的籌備，在港開幕可謂萬事俱備。其位於國際金融中心二期的辦公室已掛上「SFM HK」字樣的招牌，名字相信為索羅斯基金Soros Fund Management的簡稱，裝修格局甚為低調。有傳索羅斯兩名兒子、現任索羅斯基金副主席的Jonathan Soros 及Robert Soros將來港主持開幕，索羅斯本人則未定會否現身香江。
人手方面，基金最新已邀得原任證券商美林自營坐盤交易部董事總經理蔡篤昀（Robert Tsai）過檔，成為4名駐港基金經理之一。
美林自營坐盤交易部已於上月底停止運作，並將於本月底解散，但由於蔡篤昀職位甚高，暫時未知他何時可正式履新。
本報曾聯繫蔡篤昀以及索羅斯駐港行政代表，但兩者均拒絕作出回應。
成功邀美林操盤手加盟
市場一直相信索羅斯基金來港是為了更有效把握亞洲，尤其是中國的投資機會。有消息人士指出，包括日本在內，其基金坐擁亞洲資產規模高達80億至100億美元。市傳索羅斯基金目前整體規模約260億至270億美元，以目前計劃亞洲佔總規模約三分之一。
除了H股的投資機會，更有傳索羅斯早已進入A股市場，主要通過從大型諮詢機構取得的QFII（合格境外機構投資者）名額，但據悉至今只有約數億元人民幣的A股，規模不大。
此外，善於期貨操作的索羅斯基金亦會從事固定收益產品（Fixed Income Product）的交易。有曾接觸該基金的證券界人士指出，他們對人民幣產品十分有興趣，甚至已持有一定數目的人民幣，準備隨時用作投資人民幣產品。
包括4基金經理 強攻神州
記者曾於上周五到其國金二期辦公室視察，門外的圍板仍未清拆，仍有裝修工人出入，但可看到裝修已大致完成，格局低調卻高檔，該物業上手租客為一家律師行。
據悉，連同行政及交易人員，香港辦公室暫時有不多於10名員工，包括4名基金經理，除蔡篤昀外，還有從紐約(新聞 - 網站 - 圖片)調任的James Chang及Dai Jixin，以及另一名從外聘任的資深投資界人士。
有投資界消息稱，蔡篤昀為台灣人，但來港已近20年，一直在美林工作，曾調任到不同的投資及證券服務部門。根據證監會(新聞 - 網站 - 圖片)網站，他並無任何涉及公開紀律行動的紀錄。
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光大控股總裁陳爽：香港太好了 樓價難跌
http://hk.biz.yahoo.com/101017/369/3ykoe.html
10月 18日 星期一 05:05 更新
【明報專訊】「我在這裏工作，我就喜歡香港。」光大控股(新聞 - 網站 - 圖片)（0165）行政總裁陳爽(新聞 - 網站 - 圖片)的一句說話，是很多內地人的心聲，也一語道盡了內地人一窩蜂來港買樓的原因。行政長官曾蔭權(新聞 - 網站 - 圖片)新鮮出爐的施政報告，把房地產從投資移民的資產類別中剔除，但陳爽認為，新措施也擋不住內地人來港買樓定居的熱情。
來港逾10年的陳爽，是內地國務院旗下光大集團在港旗艦公司——光大控股的行政總裁。看著香港樓價如脫韁野馬，他嘆道，只要內地富裕人士仍喜歡來港居住，加上低息環境持續，「香港房價中長線往上走的趨勢，還是比較難改變」。
雖然香港居住環境狹窄，但陳爽卻笑言，走出家門，便有另一番天地。原來陳爽酷愛戶外活動，如登山、打網球等，「香港的小和大搭配得蠻好；上海住很大的房子，但找不到一個網球場……太少公共設施做運動。香港比較人性化，房子小一點，但公共地方提供很好的條件」。
陳爽家人早年一直在上海，他要中、港兩邊跑，直至兩年多前，妻子和女兒也從上海移居到香港，令他可以有更多時間與家人相處。女兒現在就讀本地的國際學校，他說家人都很喜歡在香港生活。
愛居港 是愛這裏的社會環境
「很多內地人喜歡香港，想在這裏居住……香港無論法治、環境、人際關係、文化等等，都有非常安定的感覺。我們做生意的，最重要是營商環境，這方面政府管治比較好。」
「國內（商人）做事情，很多時候沒走正道，先想到走外門邪道。香港這方面還是清廉的，做事情有確定性。」正正是這些原因，即使港府提高投資移民的門檻，仍未必阻擋得了內地人來港買樓的熱潮，「很多（內地）人（來港）購房，不一定看成移民的手段，對大陸的有錢人來說，多拿幾百萬元來買股票買基金，又有何難？」
投資移民新措施 擋不住內地人買樓
上周三施政報告公布，把房地產從投資移民的資產類別中剔除，同時將投資移民的門檻由650萬元提高至1000萬元。不過陳爽稱，資金並不是內地富裕人士的考慮，「650萬元買不到什麼」，對內地人來說，單位面積不夠1000呎，倒不如返回內地居住，所以內地人買的都是面積較大的豪宅。他認為，施政報告或短期內解決到部分問題，但中長線本港樓價上升的趨勢，仍然難以逆轉。
另一令樓價高居不下的關鍵，是資金氾濫，尤其在低息環境下，普羅大眾對通脹的預期，帶動買樓的需求。「（市民）肯定買房，沒什麼可以買。買股票風險還要高，租金（回報）比存在銀行還要好」。而且，低息環境將會持續一段時間，因為港元和美元掛，而美國經濟雖然平穩，但復蘇路仍漫長，美息將會持續低企，本港亦跟隨。
內地收緊銀根 影響反而更大
而且，低息環境下，按揭的負擔較小，「現在與97年相比不一樣，97年家庭負債達到90％，現在是50％左右，（市民）支付能力強」。 因此，「只要低息環境還在，中國培育出來的富人還在，香港的房地產價格，我看，要下去，很難」。
但他也同意，由於不少內地人是靠從內地取得的貸款，來港買樓。一旦內地收緊銀根或加息，對香港樓市會有一定影響，但現階段仍未看見中央會這樣做。
撰文：羅羽庭、高志堅
10月 18日 星期一 05:05 更新
【明報專訊】「我在這裏工作，我就喜歡香港。」光大控股(新聞 - 網站 - 圖片)（0165）行政總裁陳爽(新聞 - 網站 - 圖片)的一句說話，是很多內地人的心聲，也一語道盡了內地人一窩蜂來港買樓的原因。行政長官曾蔭權(新聞 - 網站 - 圖片)新鮮出爐的施政報告，把房地產從投資移民的資產類別中剔除，但陳爽認為，新措施也擋不住內地人來港買樓定居的熱情。
來港逾10年的陳爽，是內地國務院旗下光大集團在港旗艦公司——光大控股的行政總裁。看著香港樓價如脫韁野馬，他嘆道，只要內地富裕人士仍喜歡來港居住，加上低息環境持續，「香港房價中長線往上走的趨勢，還是比較難改變」。
雖然香港居住環境狹窄，但陳爽卻笑言，走出家門，便有另一番天地。原來陳爽酷愛戶外活動，如登山、打網球等，「香港的小和大搭配得蠻好；上海住很大的房子，但找不到一個網球場……太少公共設施做運動。香港比較人性化，房子小一點，但公共地方提供很好的條件」。
陳爽家人早年一直在上海，他要中、港兩邊跑，直至兩年多前，妻子和女兒也從上海移居到香港，令他可以有更多時間與家人相處。女兒現在就讀本地的國際學校，他說家人都很喜歡在香港生活。
愛居港 是愛這裏的社會環境
「很多內地人喜歡香港，想在這裏居住……香港無論法治、環境、人際關係、文化等等，都有非常安定的感覺。我們做生意的，最重要是營商環境，這方面政府管治比較好。」
「國內（商人）做事情，很多時候沒走正道，先想到走外門邪道。香港這方面還是清廉的，做事情有確定性。」正正是這些原因，即使港府提高投資移民的門檻，仍未必阻擋得了內地人來港買樓的熱潮，「很多（內地）人（來港）購房，不一定看成移民的手段，對大陸的有錢人來說，多拿幾百萬元來買股票買基金，又有何難？」
投資移民新措施 擋不住內地人買樓
上周三施政報告公布，把房地產從投資移民的資產類別中剔除，同時將投資移民的門檻由650萬元提高至1000萬元。不過陳爽稱，資金並不是內地富裕人士的考慮，「650萬元買不到什麼」，對內地人來說，單位面積不夠1000呎，倒不如返回內地居住，所以內地人買的都是面積較大的豪宅。他認為，施政報告或短期內解決到部分問題，但中長線本港樓價上升的趨勢，仍然難以逆轉。
另一令樓價高居不下的關鍵，是資金氾濫，尤其在低息環境下，普羅大眾對通脹的預期，帶動買樓的需求。「（市民）肯定買房，沒什麼可以買。買股票風險還要高，租金（回報）比存在銀行還要好」。而且，低息環境將會持續一段時間，因為港元和美元掛，而美國經濟雖然平穩，但復蘇路仍漫長，美息將會持續低企，本港亦跟隨。
內地收緊銀根 影響反而更大
而且，低息環境下，按揭的負擔較小，「現在與97年相比不一樣，97年家庭負債達到90％，現在是50％左右，（市民）支付能力強」。 因此，「只要低息環境還在，中國培育出來的富人還在，香港的房地產價格，我看，要下去，很難」。
但他也同意，由於不少內地人是靠從內地取得的貸款，來港買樓。一旦內地收緊銀根或加息，對香港樓市會有一定影響，但現階段仍未看見中央會這樣做。
撰文：羅羽庭、高志堅
2010年10月14日星期四
發水上限縮至一成 窗台位勢減
http://hk.biz.yahoo.com/101013/369/3yfwg.html
10月 14日 星期四 05:10 更新
【明報專訊】政府收緊發水面積上限，由過去最高達30％，縮減至佔可建樓面面積最多10％。有建築師相信，發展商日後會減少大窗台，而且不會隨便興建露台、巨型會所。地產建設商會執委會副主席梁志堅表示，新措施對業界影響不大，他們會配合政府。有發展商希望政府進一步釐清，哪些項目可以發水。
料不會再濫建露台
私人樓宇的環保露台、工作平台、會所，現時不計入政府批出的可建樓面面積，但買家要付錢購買，發展商可以「淨賺」。但由明年4月1日起，發水面積將減至一成，其中最為人垢病的大窗台，會由現時最大可建闊度80厘米，縮減至25厘米。而露台、工作平台及地面以上的停車場即使可申請豁免，也只可豁免一半樓面，其餘要由發展商承擔，計入樓面面積。
香港建築師學會歡迎新安排，可減少非環保設施及減低發水面積。建築師吳永順認為政府做法恰當，「此措施有效限制大窗台，發展商也不會濫建露台，思考過才會做」。他又指地面以上的停車場，日後要計入樓面面積，「以後可能會建番停車場地底，減少『蛋糕樓』。」但他直言，要控制「發水樓」，政府不只是限制發水面積上限，更重要是監察原本的地積比率。「如果原定的地積比率達到8至10倍，發水10％也很高。」
梁志堅：影響微 會配合
身兼地產建設商會的新世界（0017）執行董事梁志堅指現時政府已有規管物業的「發水」成分，以一般私人屋苑的住客會所為例，發水成分普遍在3％至5％；如政府進一步監管「發水」，相信對地產商影響亦不大，而業界亦會配合政府。長實(新聞 - 網站 - 圖片)（0001）地產投資董事郭子威認為，「發水成分由三成降到一成，不會令地產商今後只會買平價地皮，亦不會影響地產業界的投地意欲，因為發展商自己識計數」。
由於新措施在明年4月才生效，吳永順相信有不少發展商會「趕尾班車」，向政府遞交物業的建築圖則，希望建築最後一批寬免計入樓面面積的「有露台、窗台單位」。泛海國際(新聞 - 網站 - 圖片)（0129）執行董事關堡林也估計，會有發展商趕快在明年4月1日落實執行有關新規定前，趕快向當局「入則」，因為此舉可令發展商享有更大自由度。關續稱，政府亦應該進一步釐清，當商發展新項目時，有哪些設施和範圍可以「發水」，哪些不可以。
寄給朋友
10月 14日 星期四 05:10 更新
【明報專訊】政府收緊發水面積上限，由過去最高達30％，縮減至佔可建樓面面積最多10％。有建築師相信，發展商日後會減少大窗台，而且不會隨便興建露台、巨型會所。地產建設商會執委會副主席梁志堅表示，新措施對業界影響不大，他們會配合政府。有發展商希望政府進一步釐清，哪些項目可以發水。
料不會再濫建露台
私人樓宇的環保露台、工作平台、會所，現時不計入政府批出的可建樓面面積，但買家要付錢購買，發展商可以「淨賺」。但由明年4月1日起，發水面積將減至一成，其中最為人垢病的大窗台，會由現時最大可建闊度80厘米，縮減至25厘米。而露台、工作平台及地面以上的停車場即使可申請豁免，也只可豁免一半樓面，其餘要由發展商承擔，計入樓面面積。
香港建築師學會歡迎新安排，可減少非環保設施及減低發水面積。建築師吳永順認為政府做法恰當，「此措施有效限制大窗台，發展商也不會濫建露台，思考過才會做」。他又指地面以上的停車場，日後要計入樓面面積，「以後可能會建番停車場地底，減少『蛋糕樓』。」但他直言，要控制「發水樓」，政府不只是限制發水面積上限，更重要是監察原本的地積比率。「如果原定的地積比率達到8至10倍，發水10％也很高。」
梁志堅：影響微 會配合
身兼地產建設商會的新世界（0017）執行董事梁志堅指現時政府已有規管物業的「發水」成分，以一般私人屋苑的住客會所為例，發水成分普遍在3％至5％；如政府進一步監管「發水」，相信對地產商影響亦不大，而業界亦會配合政府。長實(新聞 - 網站 - 圖片)（0001）地產投資董事郭子威認為，「發水成分由三成降到一成，不會令地產商今後只會買平價地皮，亦不會影響地產業界的投地意欲，因為發展商自己識計數」。
由於新措施在明年4月才生效，吳永順相信有不少發展商會「趕尾班車」，向政府遞交物業的建築圖則，希望建築最後一批寬免計入樓面面積的「有露台、窗台單位」。泛海國際(新聞 - 網站 - 圖片)（0129）執行董事關堡林也估計，會有發展商趕快在明年4月1日落實執行有關新規定前，趕快向當局「入則」，因為此舉可令發展商享有更大自由度。關續稱，政府亦應該進一步釐清，當商發展新項目時，有哪些設施和範圍可以「發水」，哪些不可以。
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2010年10月13日星期三
外資買樓明起不能申居港權
http://hk.news.yahoo.com/article/101013/4/korx.html
(明報)2010年10月13日 星期三 13:25
特首宣布，明天開始暫時取消境外人士透過置業投資可取得居港權的做法，以回應市民對外資炒樓的關注。
曾蔭權 表示，政府已檢討資本投資者入境計劃。政府注意到，在該計劃下，投資於房地產的資金有上升的趨勢，今年頭九個月，有關資金佔計劃總投資額百分之四十二。
雖然近年計劃下的房地產投資只佔市場總成交金額約百分之一，但考慮到市民大眾的關注，政府決定暫時將房地產於讓計劃下的投資資產類別中剔除，由明天（十月十四日）起生效。他指，保安局 稍後會交代具體細節，以及計劃的其他修改。
(明報)2010年10月13日 星期三 13:25
特首宣布，明天開始暫時取消境外人士透過置業投資可取得居港權的做法，以回應市民對外資炒樓的關注。
曾蔭權 表示，政府已檢討資本投資者入境計劃。政府注意到，在該計劃下，投資於房地產的資金有上升的趨勢，今年頭九個月，有關資金佔計劃總投資額百分之四十二。
雖然近年計劃下的房地產投資只佔市場總成交金額約百分之一，但考慮到市民大眾的關注，政府決定暫時將房地產於讓計劃下的投資資產類別中剔除，由明天（十月十四日）起生效。他指，保安局 稍後會交代具體細節，以及計劃的其他修改。
2010年10月12日星期二
先租後買房屋明出台 房協稍後定細節
http://hk.news.yahoo.com/article/101011/4/knv7.html
(明報)2010年10月12日 星期二 05:10
【明報專訊】《施政報告》的重頭戲是增加土地供應機制及資助房屋計劃。據了解，特首宣布施政報告的同日，運輸及房屋局 長鄭汝樺 會率先登場，交代政府在資助房屋計劃中重點一招，即交由房協興建數以千計的先租後買單位，市民在行使購買權時需根據市價，不設地價補貼。政府明日公布的只是大方向，具體細節尚待房協進一步研究，最快也要在年多、兩年後才成事。
沒地價補貼 租金作首期
先租後買資助房屋與傳統居屋不同，前者沒有地價補貼，但容許市民租住5年或一定年期，然後以租金作首期行使購買權，變相由政府資助首期。政府內部討論後，認為智經研究中心提出的半租半買構思（即市民可購買一定比例業權，與其他組織在一段時間內共同擁有物業）太過複雜，故不會採用。計劃會採用計分制而非攪珠。
房協興建 料等年多兩年後推行
房協會負責興建這類資助房屋單位，除了房協現時5個在深水埗重建項目可以有一部分撥作這類單位，政府亦會批出一些土地給房協，當中包括一幅在青衣青綠街的原居屋地皮，該地皮原應由房協交還政府。由於房協興建房屋需要一段時間，估計計劃最快也要在年多至兩年後才能推行。據了解，明日只會公布批地計劃及大方向，但具體細節如受資助人士具體入息上限、申請方法等，都要留待政府和房協繼續商討研究。另外，為避免市民感到被迫在不適當時間入市，政府不會再推出置業貸款這類措施。
對於先租後買的概念，有學者質疑其可行性。理大 應用社會科學系助理教授鍾劍華指出，參考英國 先租後買的經驗，若香港的計劃定價以行使購買權的市價，可能因市况波動出現眾多參加者拒絕購買的情况，屆時逼他們離開，在行政上會有困難，若改為以租住首天已商定購買價，則若後樓價上升，便等如政府以免租金優惠讓參加者獲利投資，所獲得的優惠比公屋和居屋住戶都高，政策上不平衡。
(明報)2010年10月12日 星期二 05:10
【明報專訊】《施政報告》的重頭戲是增加土地供應機制及資助房屋計劃。據了解，特首宣布施政報告的同日，運輸及房屋局 長鄭汝樺 會率先登場，交代政府在資助房屋計劃中重點一招，即交由房協興建數以千計的先租後買單位，市民在行使購買權時需根據市價，不設地價補貼。政府明日公布的只是大方向，具體細節尚待房協進一步研究，最快也要在年多、兩年後才成事。
沒地價補貼 租金作首期
先租後買資助房屋與傳統居屋不同，前者沒有地價補貼，但容許市民租住5年或一定年期，然後以租金作首期行使購買權，變相由政府資助首期。政府內部討論後，認為智經研究中心提出的半租半買構思（即市民可購買一定比例業權，與其他組織在一段時間內共同擁有物業）太過複雜，故不會採用。計劃會採用計分制而非攪珠。
房協興建 料等年多兩年後推行
房協會負責興建這類資助房屋單位，除了房協現時5個在深水埗重建項目可以有一部分撥作這類單位，政府亦會批出一些土地給房協，當中包括一幅在青衣青綠街的原居屋地皮，該地皮原應由房協交還政府。由於房協興建房屋需要一段時間，估計計劃最快也要在年多至兩年後才能推行。據了解，明日只會公布批地計劃及大方向，但具體細節如受資助人士具體入息上限、申請方法等，都要留待政府和房協繼續商討研究。另外，為避免市民感到被迫在不適當時間入市，政府不會再推出置業貸款這類措施。
對於先租後買的概念，有學者質疑其可行性。理大 應用社會科學系助理教授鍾劍華指出，參考英國 先租後買的經驗，若香港的計劃定價以行使購買權的市價，可能因市况波動出現眾多參加者拒絕購買的情况，屆時逼他們離開，在行政上會有困難，若改為以租住首天已商定購買價，則若後樓價上升，便等如政府以免租金優惠讓參加者獲利投資，所獲得的優惠比公屋和居屋住戶都高，政策上不平衡。
2010年10月11日星期一
美元貶值擾亂世界
http://cn.wsj.com/big5/20101008/frx112007.asp
2010年10月08日11:15
週四美元對數種貨幣跌至新低﹐使全世界領導人更需要化解一些國家之間越來越激烈的矛盾﹐讓它們不要再競相壓低本幣匯率、保持出口競爭優勢。
包括日圓、澳大利亞元在內的多種貨幣不可阻擋地升值﹐有可能破壞經濟復蘇與全球合作。自美聯儲(Federal Reserve)開始討論進一步放寬貨幣政策的可能性以來﹐六個星期的時間里﹐美元已經對一籃子貨幣貶值7%。
中國政府不願允許人民幣大幅升值﹐惹惱一些國家﹐讓形勢變得更加複雜。
各國財政部長週四開始齊聚華盛頓﹐參加國際貨幣基金組織(International Monetary Fund)的年度會議。匯率外交多年來第一次處於前沿位置。在會議召開的前夕﹐投資者開始猜測會議是否有可能達成一份全球協議﹐用以穩定匯市、實現美元的穩步貶值。
但官員們並不覺得達成重大聯手行動、以解決一些關鍵熱點問題的可能性有多大。這些問題比如有美元貶值、中國拒絕讓人民幣按其他國家要求的速度升值等。
曾經賭押美元升值的投資者在過去幾週變換了下注方向﹐因為他們越來越相信美聯儲將會進一步向金融市場注資﹐以提振舉步維艱的美國經濟﹐而這會從根本上稀釋美元的幣值。美聯儲的部分注資流向了歐元﹐讓歐元達到了八個月以來的最高點﹐還有一些注資則流向了與大宗商品聯繫緊密的貨幣或新興市場國家的貨幣。
數月以前﹐由於投資者關注的是歐洲的國債危機﹐美元還處在升值過程中。但後來因為美聯儲可能實施新一輪量化寬鬆政策﹐美元成為了主要幣種當中最薄弱的一環。
美元對日圓跌至1美元兌82.40日圓的水平﹐為15年來新低﹐並對南非、以色列和瑞士等許多國家的貨幣跌至多年以來的最低點。另外﹐美元對澳元下跌到了1983年以來的最低水平。澳大利亞作為大宗商品出口大國的地位讓該國經濟受益頗多。
一些交易員覺得美元對歐元的下跌或許已經太多、太快﹐所以美元在週四挽回了部分跌幅。歐元兌美元一度觸及盤中高點1.4028﹐較6月7日低點1.1917上漲17%﹐後來回落至1.3912﹐較前一交易日下跌0.2%。
舊金山對沖基金管理公司Passport Capital首席執資長波班克(John Burbank)說﹐美元、歐元和日圓的症結都一樣﹐但目前有可能採取量化寬鬆政策的是美聯儲﹐於是美元受這種預期影響而下跌﹐可能還會繼續下跌。
美元貶值或許有利於美國的出口企業﹐但對於日本等其他國家來說卻不是好事。9月上旬﹐日本央行向市場拋售了價值200億美元左右的日圓﹐對美元貶值予以反擊。
新興市場國家普遍承受著壓力。它們對中國失去競爭力﹐從而間接地感受到了美元貶值的影響。中國在事實上是讓人民幣同美元掛鉤﹐所以當韓國等國貨幣對美元升值的時候﹐對人民幣也一同升值﹐而中國又是它們的主要出口競爭對手。
美元下跌使新興經濟體的貨幣政策變得複雜化。流入巴西等國家的資金很大一部分來自於尋求獲得比在美國、歐洲和日本更高的債券收益的投資者﹐這三個國家的利率都跌倒了最低點。
同時﹐許多新興市場正與初露端倪的通貨膨脹做鬥爭。但提高利率抑制通脹只會吸引更多的投資者﹐加劇貨幣問題。
結果造成了對中國的批評之聲高漲﹐同時各央行也通過干預外匯市場極力抗爭美元的升值。
現在﹐在眾多國家喋喋不休地討論著貨幣戰並試圖保持本國貨幣低值的情況下﹐一些投資者預計可能需要世界各國的政府簽訂一個協議來解決美元下跌問題。他們預計這還將伴隨著對中國允許人民幣更快升值的推動。
一些人提到了1985年的廣場協定（Plaza Accord）﹐主要工業大國簽訂這一協議﹐日本同意允許日圓升值。這些人認為這是一個可能實現的框架﹐能夠引導美元穩步下跌﹐避免打響潛在的影響穩定的貿易戰。
皮特森國際經濟研究所（Peterson Institute for International Economics）資深學者杜魯門（Edwin Truman）說﹐如果很多國家都採取單邊的、不協調的行動﹐尤其是在外匯市場直接進行﹐這就有可能導致一團糟﹐最好是試圖就貨幣應該怎樣發展取得一些共識。
杜魯門說﹐目前來看﹐壓力還未升級到巴西財政部長曼特加（Guido Mantega）上週所說的貨幣戰狀態﹐也許將其稱之為“警察行動”更合適﹐但有完全失控的可能。
官員們表示國際貨幣基金組織成員達成一致貨幣協定的可能性不大。
國際貨幣基金組織總裁斯特勞斯-卡恩（Dominique Strauss-Kahn）在一次新聞發佈會上說﹐我不確定會有簽署新的廣場協定或盧浮宮協議的趨勢﹐現在時代不同了。他指的是20世紀80年代美國、日本和歐洲簽署的兩個貨幣協議。
中國中央銀行副行長易綱認為簽署一個亞洲協定推動亞洲各國貨幣同時升值是極其不可能的。
而可以肯定的是﹐國際貨幣基金組織成員將會在20個工業國集團努力促使全球增長再平衡的背景下討論貨幣問題。
在該動議下﹐貿易順差國﹐尤其是中國﹐將會同意從出口引導型增長轉向國內消費型增長。貿易逆差國﹐尤其是美國﹐將會同意採取相反舉措。
中國將需要促進人民幣升值﹐雖然易綱說方式和速度必須是漸進的、穩定的。他說這對中國和世界都有好處。
歐洲中央銀行（European Central Bank）特里謝（Jean-Claude Trichet）週四說﹐貨幣水平應該反映基本經濟狀況。
他在一個新聞發佈會上說﹐過多的波動會對經濟和金融穩定帶來負面影響。在這之前﹐歐洲央行剛剛宣佈將會保持16國歐元區基準利率不變。
康涅狄格州的外匯交易公司Faros Trading LLC總經理波茨維克（Douglas Borthwick）說﹐儘管如此﹐類似廣場協定的新協議簽署的可能性仍在增加。
他說﹐財政部長們都知道﹐美元還會繼續下跌﹐解決這一問題的最佳方法就是大家一致的努力。
Tom Lauricella
2010年10月08日11:15
週四美元對數種貨幣跌至新低﹐使全世界領導人更需要化解一些國家之間越來越激烈的矛盾﹐讓它們不要再競相壓低本幣匯率、保持出口競爭優勢。
包括日圓、澳大利亞元在內的多種貨幣不可阻擋地升值﹐有可能破壞經濟復蘇與全球合作。自美聯儲(Federal Reserve)開始討論進一步放寬貨幣政策的可能性以來﹐六個星期的時間里﹐美元已經對一籃子貨幣貶值7%。
中國政府不願允許人民幣大幅升值﹐惹惱一些國家﹐讓形勢變得更加複雜。
各國財政部長週四開始齊聚華盛頓﹐參加國際貨幣基金組織(International Monetary Fund)的年度會議。匯率外交多年來第一次處於前沿位置。在會議召開的前夕﹐投資者開始猜測會議是否有可能達成一份全球協議﹐用以穩定匯市、實現美元的穩步貶值。
但官員們並不覺得達成重大聯手行動、以解決一些關鍵熱點問題的可能性有多大。這些問題比如有美元貶值、中國拒絕讓人民幣按其他國家要求的速度升值等。
曾經賭押美元升值的投資者在過去幾週變換了下注方向﹐因為他們越來越相信美聯儲將會進一步向金融市場注資﹐以提振舉步維艱的美國經濟﹐而這會從根本上稀釋美元的幣值。美聯儲的部分注資流向了歐元﹐讓歐元達到了八個月以來的最高點﹐還有一些注資則流向了與大宗商品聯繫緊密的貨幣或新興市場國家的貨幣。
數月以前﹐由於投資者關注的是歐洲的國債危機﹐美元還處在升值過程中。但後來因為美聯儲可能實施新一輪量化寬鬆政策﹐美元成為了主要幣種當中最薄弱的一環。
美元對日圓跌至1美元兌82.40日圓的水平﹐為15年來新低﹐並對南非、以色列和瑞士等許多國家的貨幣跌至多年以來的最低點。另外﹐美元對澳元下跌到了1983年以來的最低水平。澳大利亞作為大宗商品出口大國的地位讓該國經濟受益頗多。
一些交易員覺得美元對歐元的下跌或許已經太多、太快﹐所以美元在週四挽回了部分跌幅。歐元兌美元一度觸及盤中高點1.4028﹐較6月7日低點1.1917上漲17%﹐後來回落至1.3912﹐較前一交易日下跌0.2%。
舊金山對沖基金管理公司Passport Capital首席執資長波班克(John Burbank)說﹐美元、歐元和日圓的症結都一樣﹐但目前有可能採取量化寬鬆政策的是美聯儲﹐於是美元受這種預期影響而下跌﹐可能還會繼續下跌。
美元貶值或許有利於美國的出口企業﹐但對於日本等其他國家來說卻不是好事。9月上旬﹐日本央行向市場拋售了價值200億美元左右的日圓﹐對美元貶值予以反擊。
新興市場國家普遍承受著壓力。它們對中國失去競爭力﹐從而間接地感受到了美元貶值的影響。中國在事實上是讓人民幣同美元掛鉤﹐所以當韓國等國貨幣對美元升值的時候﹐對人民幣也一同升值﹐而中國又是它們的主要出口競爭對手。
美元下跌使新興經濟體的貨幣政策變得複雜化。流入巴西等國家的資金很大一部分來自於尋求獲得比在美國、歐洲和日本更高的債券收益的投資者﹐這三個國家的利率都跌倒了最低點。
同時﹐許多新興市場正與初露端倪的通貨膨脹做鬥爭。但提高利率抑制通脹只會吸引更多的投資者﹐加劇貨幣問題。
結果造成了對中國的批評之聲高漲﹐同時各央行也通過干預外匯市場極力抗爭美元的升值。
現在﹐在眾多國家喋喋不休地討論著貨幣戰並試圖保持本國貨幣低值的情況下﹐一些投資者預計可能需要世界各國的政府簽訂一個協議來解決美元下跌問題。他們預計這還將伴隨著對中國允許人民幣更快升值的推動。
一些人提到了1985年的廣場協定（Plaza Accord）﹐主要工業大國簽訂這一協議﹐日本同意允許日圓升值。這些人認為這是一個可能實現的框架﹐能夠引導美元穩步下跌﹐避免打響潛在的影響穩定的貿易戰。
皮特森國際經濟研究所（Peterson Institute for International Economics）資深學者杜魯門（Edwin Truman）說﹐如果很多國家都採取單邊的、不協調的行動﹐尤其是在外匯市場直接進行﹐這就有可能導致一團糟﹐最好是試圖就貨幣應該怎樣發展取得一些共識。
杜魯門說﹐目前來看﹐壓力還未升級到巴西財政部長曼特加（Guido Mantega）上週所說的貨幣戰狀態﹐也許將其稱之為“警察行動”更合適﹐但有完全失控的可能。
官員們表示國際貨幣基金組織成員達成一致貨幣協定的可能性不大。
國際貨幣基金組織總裁斯特勞斯-卡恩（Dominique Strauss-Kahn）在一次新聞發佈會上說﹐我不確定會有簽署新的廣場協定或盧浮宮協議的趨勢﹐現在時代不同了。他指的是20世紀80年代美國、日本和歐洲簽署的兩個貨幣協議。
中國中央銀行副行長易綱認為簽署一個亞洲協定推動亞洲各國貨幣同時升值是極其不可能的。
而可以肯定的是﹐國際貨幣基金組織成員將會在20個工業國集團努力促使全球增長再平衡的背景下討論貨幣問題。
在該動議下﹐貿易順差國﹐尤其是中國﹐將會同意從出口引導型增長轉向國內消費型增長。貿易逆差國﹐尤其是美國﹐將會同意採取相反舉措。
中國將需要促進人民幣升值﹐雖然易綱說方式和速度必須是漸進的、穩定的。他說這對中國和世界都有好處。
歐洲中央銀行（European Central Bank）特里謝（Jean-Claude Trichet）週四說﹐貨幣水平應該反映基本經濟狀況。
他在一個新聞發佈會上說﹐過多的波動會對經濟和金融穩定帶來負面影響。在這之前﹐歐洲央行剛剛宣佈將會保持16國歐元區基準利率不變。
康涅狄格州的外匯交易公司Faros Trading LLC總經理波茨維克（Douglas Borthwick）說﹐儘管如此﹐類似廣場協定的新協議簽署的可能性仍在增加。
他說﹐財政部長們都知道﹐美元還會繼續下跌﹐解決這一問題的最佳方法就是大家一致的努力。
Tom Lauricella
讚匯控舵手內部擢升
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20101011/News/eb_eba2.htm
惟接班安排混亂
2010年10月11日
【明報專訊】2007年辭任匯控亞太區行政總裁的邵銘高，如今坐鎮澳紐銀行(ANZ)行政總裁一職，遠觀匯控上月上演的高層變動鬧劇，形容事件相當罕見。但最終集團排除外界壓力，放棄跟隨外聘非執行主席的行業趨勢，由內部擢升兩名資深專才擔任舵手，邵銘高認為是明智的決定。「像匯控這樣的大機構，應永遠委任執行主席及執行行政總裁。因為她規模實在太大，結構複雜，需要兩名全職的執行人員去掌舵。若從外界聘用非執行主席，並不合理。」邵銘高認為，集團在這方面做對了決定。
匯控上月底宣布擢升財務總監范智廉及投資銀行主管歐智華，擔任主席及行政總裁，分別接替葛霖及紀勤的職位，而紀勤則將提早退休。在此之前，外界一直敦促匯控，順應英國的趨勢，委任非執行主席，以提升企業管治水平。
職位真空 引起謠言
惟在拍板定出新管治班子前，董事會不斷有消息泄漏，並被英國傳媒廣泛報道，包括紀勤曾以辭職威脅董事會擢升他為主席，令集團及管理層聲譽受損。邵銘高慨嘆，這對匯控來說相當異常(uncharacteristic)，一切歸咎於葛霖宣布離任時，並未如往常一併宣布接班人，「職位出現真空(vacuum)，令謠言四起，製造了小混亂」。他認為事情應可安排得更好。
惟接班安排混亂
2010年10月11日
【明報專訊】2007年辭任匯控亞太區行政總裁的邵銘高，如今坐鎮澳紐銀行(ANZ)行政總裁一職，遠觀匯控上月上演的高層變動鬧劇，形容事件相當罕見。但最終集團排除外界壓力，放棄跟隨外聘非執行主席的行業趨勢，由內部擢升兩名資深專才擔任舵手，邵銘高認為是明智的決定。「像匯控這樣的大機構，應永遠委任執行主席及執行行政總裁。因為她規模實在太大，結構複雜，需要兩名全職的執行人員去掌舵。若從外界聘用非執行主席，並不合理。」邵銘高認為，集團在這方面做對了決定。
匯控上月底宣布擢升財務總監范智廉及投資銀行主管歐智華，擔任主席及行政總裁，分別接替葛霖及紀勤的職位，而紀勤則將提早退休。在此之前，外界一直敦促匯控，順應英國的趨勢，委任非執行主席，以提升企業管治水平。
職位真空 引起謠言
惟在拍板定出新管治班子前，董事會不斷有消息泄漏，並被英國傳媒廣泛報道，包括紀勤曾以辭職威脅董事會擢升他為主席，令集團及管理層聲譽受損。邵銘高慨嘆，這對匯控來說相當異常(uncharacteristic)，一切歸咎於葛霖宣布離任時，並未如往常一併宣布接班人，「職位出現真空(vacuum)，令謠言四起，製造了小混亂」。他認為事情應可安排得更好。
溫州直擊 團購買樓如買菜
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20101011/News/ea_eaa1.htm
「團長」：只要項目合適 隨時來港買樓
2010年10月11日
【明報專訊】被稱為溫州炒樓團最資深「團長」的曾志豪，曾率領千百溫州炒樓團友征戰全國11年。這名曾聲言「溫州人買樓如買白菜」的團長，2008年底金融海嘯期間，組織了號稱「深圳千人購房團」，大舉在深圳掃房「撈底」，翌年樓市回升，聲言團友統統賺過五成利潤。曾志豪說：「這次經驗說明了溫州人投資眼光獨到，該出手時便出手。」
》[10:48]浙江世寶估值吸引可吼
不過，溫州大學商學院副院長張一力憂慮，過度炒作投資樓市，恐會造成溫州經濟單一化。今年8月溫州公布民企100強名單，當中五成都涉足了房地產。連溫州市政府也開始擔心，炒樓文化會造成投資失衡。
「團長」任職報館 11年帶隊百次
為了解「溫州炒樓團」的真正底蘊，本報記者早前親赴浙江溫州，專訪現職實為《溫州晚報》房產事務部客戶總監的炒樓團團長曾志豪。他說1999年已開始組織購房團，是當地資歷最深的團長，11年來帶團逾百次，走遍上海、北京、杭州等城市購房。團員均來自《溫州晚報》房產投資俱樂部，現已有近3萬會員。
曾志豪解釋為何說「溫州人買樓如買白菜」，這跟他的經歷有關。「2001年我們首次帶大型團去上海買樓，全團大約150人，僅兩日行程，便有三分一人簽約，買了近100個單位，平均每人2套，總成交價6500多萬元(人民幣．下同)。」事後外界掀起哄動，對溫州人的買樓能力另眼相看：「2年後，浦東國際華城等4個上海樓盤來溫州促銷，賣出200多套，國際華城兩天成交量，更去到1.2億元，再次引起上海及溫州地產界轟動。」
海嘯撈深圳樓 翌年勁賺五成
「自2004年後，我們漸由一團50、100人改為20人左右，重『少而精』，2008年底，內地樓市低迷，我們大膽以千人購房團作號召，策劃深圳等地的超大型購房活動。」「參加人數太多，具體成交額說不清，最重要是當時出手撈底的，於第二年樓市復蘇時，全部起碼賺了五成以上。」曾志豪說。
溫州人之所以成為焦點，跟他們喜歡組織購房團不無關係。「組團不是要張揚，而是團購『有數』。你想想，一個人去買一個單位，跟一團人去買一幢樓，哪一種更易向開發商爭取更高折扣？所以團購正好展示出溫州人投資精明。」
曾志豪表明，去年開始已考慮帶團來港買樓。「我們不會盲目組團，一定要香港開發商先來溫州推介，我們再根據反應，才決定是否率團前來。」他拍拍心口：「只要項目適合，我們立即可以起行，來港買樓！」
學者：過度炒樓礙企業創新
不過，溫州大學商學院副院長張一力認為，今年8月溫州公布民企百強名單，當中近10家是直接從事房地產及建築業務，另外還有40多家其他行業的企業，也都涉足房地產。
換言之，一半溫州大企業都涉足房地產，「長此下去，社會灌輸買樓賺錢，民間資本都投放於地產上，其他領域的產業被冷待，大大阻礙企業和大學生的創新及創業能力」。
張一力認為，經濟單一化危機不會只在溫州發生，全國及至香港都有可能，「炒樓行為一直存在，關鍵是要有多元化的投資渠道供選擇」。今年6月，溫州政府成立了溫州民間資本投資服務中心，主要工作是鼓勵當地民間資金投入不同領域，避免盲目傾向房地產，影響經濟全面發展。
(明報記者陳子凌溫州報道)
「團長」：只要項目合適 隨時來港買樓
2010年10月11日
【明報專訊】被稱為溫州炒樓團最資深「團長」的曾志豪，曾率領千百溫州炒樓團友征戰全國11年。這名曾聲言「溫州人買樓如買白菜」的團長，2008年底金融海嘯期間，組織了號稱「深圳千人購房團」，大舉在深圳掃房「撈底」，翌年樓市回升，聲言團友統統賺過五成利潤。曾志豪說：「這次經驗說明了溫州人投資眼光獨到，該出手時便出手。」
》[10:48]浙江世寶估值吸引可吼
不過，溫州大學商學院副院長張一力憂慮，過度炒作投資樓市，恐會造成溫州經濟單一化。今年8月溫州公布民企100強名單，當中五成都涉足了房地產。連溫州市政府也開始擔心，炒樓文化會造成投資失衡。
「團長」任職報館 11年帶隊百次
為了解「溫州炒樓團」的真正底蘊，本報記者早前親赴浙江溫州，專訪現職實為《溫州晚報》房產事務部客戶總監的炒樓團團長曾志豪。他說1999年已開始組織購房團，是當地資歷最深的團長，11年來帶團逾百次，走遍上海、北京、杭州等城市購房。團員均來自《溫州晚報》房產投資俱樂部，現已有近3萬會員。
曾志豪解釋為何說「溫州人買樓如買白菜」，這跟他的經歷有關。「2001年我們首次帶大型團去上海買樓，全團大約150人，僅兩日行程，便有三分一人簽約，買了近100個單位，平均每人2套，總成交價6500多萬元(人民幣．下同)。」事後外界掀起哄動，對溫州人的買樓能力另眼相看：「2年後，浦東國際華城等4個上海樓盤來溫州促銷，賣出200多套，國際華城兩天成交量，更去到1.2億元，再次引起上海及溫州地產界轟動。」
海嘯撈深圳樓 翌年勁賺五成
「自2004年後，我們漸由一團50、100人改為20人左右，重『少而精』，2008年底，內地樓市低迷，我們大膽以千人購房團作號召，策劃深圳等地的超大型購房活動。」「參加人數太多，具體成交額說不清，最重要是當時出手撈底的，於第二年樓市復蘇時，全部起碼賺了五成以上。」曾志豪說。
溫州人之所以成為焦點，跟他們喜歡組織購房團不無關係。「組團不是要張揚，而是團購『有數』。你想想，一個人去買一個單位，跟一團人去買一幢樓，哪一種更易向開發商爭取更高折扣？所以團購正好展示出溫州人投資精明。」
曾志豪表明，去年開始已考慮帶團來港買樓。「我們不會盲目組團，一定要香港開發商先來溫州推介，我們再根據反應，才決定是否率團前來。」他拍拍心口：「只要項目適合，我們立即可以起行，來港買樓！」
學者：過度炒樓礙企業創新
不過，溫州大學商學院副院長張一力認為，今年8月溫州公布民企百強名單，當中近10家是直接從事房地產及建築業務，另外還有40多家其他行業的企業，也都涉足房地產。
換言之，一半溫州大企業都涉足房地產，「長此下去，社會灌輸買樓賺錢，民間資本都投放於地產上，其他領域的產業被冷待，大大阻礙企業和大學生的創新及創業能力」。
張一力認為，經濟單一化危機不會只在溫州發生，全國及至香港都有可能，「炒樓行為一直存在，關鍵是要有多元化的投資渠道供選擇」。今年6月，溫州政府成立了溫州民間資本投資服務中心，主要工作是鼓勵當地民間資金投入不同領域，避免盲目傾向房地產，影響經濟全面發展。
(明報記者陳子凌溫州報道)
加息才是買樓時
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20101011/Columnist/my_mya1.htm
恒生管理學院蘇偉文逆向思維
2010年10月11日
【明報專訊】傳統智慧是當銀行減息時，買樓供款會減少，負擔輕了，所以想買樓就應該趁減息時買。但恒生管理學院商學院院長蘇偉文則反其道而行。他同意香港樓市現在確有機會再升一至兩成，但當內地開始加息時，在港炒樓的內地資金便會『班資回朝』，到時候樓價會下跌，所以「加息才是買樓時」。
他相信樓價暫不會下跌，是因為資金太多，利息太低，加上內地同胞渴求本港豪宅，令樓價易升難跌。他認同樓市有泡沫，但泡沫也不會即時爆破。「人民幣5年來升了兩成多，過去5年內地GDP每年升8％，加起來，內地同胞的購買力(收入連同升值)增加了五成，所以本港樓價即使升五成多，內地同胞也不覺得貴。」
「現時買樓如坐音樂椅」
近期政府推出措施欲壓抑樓價，他相信效用不大，在大家擔心通脹升溫時，磚頭及黃金必定會受到追捧。
蘇偉文認為，當內地明年開始加息，在本港炒樓的資金將會流走，樓價才有機會回落。所以，他認為進取者可以在現階段「炒一轉」。但他也提出警告﹕「現時買樓好像坐音樂椅，未知幾時輪到你(音樂便停)。」若有置業需要，保守的做法是「等」，待進入加息期，才再買樓。他相信內地會先於美國加息，而美國又會先於香港加息，但香港的樓市，待中國開始加息起，便有機會下跌。
內地加息後 香港樓市始會跌
蘇偉文目前只擁有自己自住的物業，他說與兒子兩個人，住900呎已很足夠了。但他也想多買一個物業投資，現在開始物色，當然他會待加息後才買。從圖1及圖2可見，當香港在05及06年加息時，樓市相對呆滯，07年底開始減息，樓價就飛升。
蘇偉文說自己1998年第一次置業時，首期也是「僅僅夠」。所以他不反對年輕人利用按揭保險借足九成樓價買樓。「沒人叫你要付足三成首期，你可以做九成按揭，很多人話要額外支付5%按揭保險很貴，但你要想，供20年樓，每年只是多付0.4%，即每1000元多付4元，以上車盤200萬元計，每年多付8000元，如果你都說吃力的話，我勸你還是不要買樓好了」。
特首曾蔭權在去年施政報告後，叫能力有限但想置業的人選擇偏遠地區。此番言論曾被廣泛抨擊，但蘇偉文卻力排眾議﹕「倫敦及紐約的市中心，都不是本地人住的。」
九成上市公司不值得投資
蘇偉文有投資股票，他的原則是要安心。「只會買令自己睡得安心的股票，買入後可以放在保險箱。」他直言香港逾千家上市公司中，逾九成不值得投資，值得翻開年報細讀的，僅得100多家。他的股票組合每年只會作一至兩次交易，並以藍籌股為主，曾持有包括「大笨象」匯控(0005)及中石油(0857)。
他只期望組合年回報10%，他按按計算機說︰「若果每年升10%，以1萬元投入成本計，7年後便翻一番﹗……買股票等於將老本，交託予管理層作投資，所以管理層質素好與壞，才是選股的最重要元素﹗」
中資股首選內房
一眾中資股中，蘇偉文看好內地房地產股、運輸類股及金融股，而三類股份中，蘇教授首推房地產股，他解釋道︰「最近宏調措施打壓樓市，但中國人的『有土斯有財』觀念根深柢固 ，即使樓市短暫回落，最終仍會回升。」
他自言在投資前會做足功課。舉例說，他當年在歐元一算水平時已買入歐元，在入市前，他估計歐元合理價是1.45美元，最後在歐元升至1.5 美元沽出，回報不錯(圖3)。
撰文﹕龍彩霞
恒生管理學院蘇偉文逆向思維
2010年10月11日
【明報專訊】傳統智慧是當銀行減息時，買樓供款會減少，負擔輕了，所以想買樓就應該趁減息時買。但恒生管理學院商學院院長蘇偉文則反其道而行。他同意香港樓市現在確有機會再升一至兩成，但當內地開始加息時，在港炒樓的內地資金便會『班資回朝』，到時候樓價會下跌，所以「加息才是買樓時」。
他相信樓價暫不會下跌，是因為資金太多，利息太低，加上內地同胞渴求本港豪宅，令樓價易升難跌。他認同樓市有泡沫，但泡沫也不會即時爆破。「人民幣5年來升了兩成多，過去5年內地GDP每年升8％，加起來，內地同胞的購買力(收入連同升值)增加了五成，所以本港樓價即使升五成多，內地同胞也不覺得貴。」
「現時買樓如坐音樂椅」
近期政府推出措施欲壓抑樓價，他相信效用不大，在大家擔心通脹升溫時，磚頭及黃金必定會受到追捧。
蘇偉文認為，當內地明年開始加息，在本港炒樓的資金將會流走，樓價才有機會回落。所以，他認為進取者可以在現階段「炒一轉」。但他也提出警告﹕「現時買樓好像坐音樂椅，未知幾時輪到你(音樂便停)。」若有置業需要，保守的做法是「等」，待進入加息期，才再買樓。他相信內地會先於美國加息，而美國又會先於香港加息，但香港的樓市，待中國開始加息起，便有機會下跌。
內地加息後 香港樓市始會跌
蘇偉文目前只擁有自己自住的物業，他說與兒子兩個人，住900呎已很足夠了。但他也想多買一個物業投資，現在開始物色，當然他會待加息後才買。從圖1及圖2可見，當香港在05及06年加息時，樓市相對呆滯，07年底開始減息，樓價就飛升。
蘇偉文說自己1998年第一次置業時，首期也是「僅僅夠」。所以他不反對年輕人利用按揭保險借足九成樓價買樓。「沒人叫你要付足三成首期，你可以做九成按揭，很多人話要額外支付5%按揭保險很貴，但你要想，供20年樓，每年只是多付0.4%，即每1000元多付4元，以上車盤200萬元計，每年多付8000元，如果你都說吃力的話，我勸你還是不要買樓好了」。
特首曾蔭權在去年施政報告後，叫能力有限但想置業的人選擇偏遠地區。此番言論曾被廣泛抨擊，但蘇偉文卻力排眾議﹕「倫敦及紐約的市中心，都不是本地人住的。」
九成上市公司不值得投資
蘇偉文有投資股票，他的原則是要安心。「只會買令自己睡得安心的股票，買入後可以放在保險箱。」他直言香港逾千家上市公司中，逾九成不值得投資，值得翻開年報細讀的，僅得100多家。他的股票組合每年只會作一至兩次交易，並以藍籌股為主，曾持有包括「大笨象」匯控(0005)及中石油(0857)。
他只期望組合年回報10%，他按按計算機說︰「若果每年升10%，以1萬元投入成本計，7年後便翻一番﹗……買股票等於將老本，交託予管理層作投資，所以管理層質素好與壞，才是選股的最重要元素﹗」
中資股首選內房
一眾中資股中，蘇偉文看好內地房地產股、運輸類股及金融股，而三類股份中，蘇教授首推房地產股，他解釋道︰「最近宏調措施打壓樓市，但中國人的『有土斯有財』觀念根深柢固 ，即使樓市短暫回落，最終仍會回升。」
他自言在投資前會做足功課。舉例說，他當年在歐元一算水平時已買入歐元，在入市前，他估計歐元合理價是1.45美元，最後在歐元升至1.5 美元沽出，回報不錯(圖3)。
撰文﹕龍彩霞
2010年10月10日星期日
天巒巨宅呎價2.2萬 創新高
http://hk.biz.yahoo.com/101009/369/3y9zk.html
10月 10日 星期日 05:05 更新
【明報專訊】昨日新盤市場成交量雖不算活躍，但新鴻基(新聞 - 網站 - 圖片)地產(新聞 - 網站 - 圖片)（0016）推出旗下上水豪宅「天巒」2期的15幢洋房，市場消息指已全數沽清，當中建築面積6195方呎的萊茵河大道2號屋，呎價更高見2.22萬元，一躍成為新界北洋房物業的新高呎價紀錄。單計天巒2期本身，連日來估計已售約90幢洋房（佔該期洋房總數的45％），套現近40億元。
天巒首期132幢洋房上周推出短短數天即告近沽清，令新地提早推出原計劃於未來兩年分段開售的第2期，銷售工作日前已開展。至於昨日發售的，除包括呎價高達2.22萬元的萊茵河大道2號屋外，另14幢為分布策馬特大道、琉森(新聞 - 網站 - 圖片)大道的4100餘方呎洋房（平均呎價9904元）。
御‧豪門昨售約7伙
華懋(新聞 - 網站 - 圖片)的九龍城「御‧豪門」，估計昨天售出約7伙。市場人士指出，有內地客斥資約2404萬元，連環購入40樓B、D室（面積分別1332和1214方呎），呎價9400多元，估計有關買家擬將兩伙打通成自製相連大戶。
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10月 10日 星期日 05:05 更新
【明報專訊】昨日新盤市場成交量雖不算活躍，但新鴻基(新聞 - 網站 - 圖片)地產(新聞 - 網站 - 圖片)（0016）推出旗下上水豪宅「天巒」2期的15幢洋房，市場消息指已全數沽清，當中建築面積6195方呎的萊茵河大道2號屋，呎價更高見2.22萬元，一躍成為新界北洋房物業的新高呎價紀錄。單計天巒2期本身，連日來估計已售約90幢洋房（佔該期洋房總數的45％），套現近40億元。
天巒首期132幢洋房上周推出短短數天即告近沽清，令新地提早推出原計劃於未來兩年分段開售的第2期，銷售工作日前已開展。至於昨日發售的，除包括呎價高達2.22萬元的萊茵河大道2號屋外，另14幢為分布策馬特大道、琉森(新聞 - 網站 - 圖片)大道的4100餘方呎洋房（平均呎價9904元）。
御‧豪門昨售約7伙
華懋(新聞 - 網站 - 圖片)的九龍城「御‧豪門」，估計昨天售出約7伙。市場人士指出，有內地客斥資約2404萬元，連環購入40樓B、D室（面積分別1332和1214方呎），呎價9400多元，估計有關買家擬將兩伙打通成自製相連大戶。
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2010年10月9日星期六
劉皇發稱著手成立信託基金理順資產
http://hk.news.yahoo.com/article/101009/18/kmjh.html
(商台)2010年10月9日 星期六 11:49
被揭發未有按照規定，向行政會議 秘書處申報物業買賣的行會成員劉皇發 表示，已開始成立信託基金的工作，理順自己及家族的資產。他無回應前政務司 司長陳方安生 ，要求他辭去行會職務的言論。 劉皇發及他旗下的公司，購入廿四個元朗Yoho Midtown的單位，劉皇發較早前表示，自己名下的十六個單位並無「摸貨」，但兒子劉葉強及公司，摸貨另外八個單位，與他自己無直接利益關係；說事後要求兒子投資要更加小心。
(商台)2010年10月9日 星期六 11:49
被揭發未有按照規定，向行政會議 秘書處申報物業買賣的行會成員劉皇發 表示，已開始成立信託基金的工作，理順自己及家族的資產。他無回應前政務司 司長陳方安生 ，要求他辭去行會職務的言論。 劉皇發及他旗下的公司，購入廿四個元朗Yoho Midtown的單位，劉皇發較早前表示，自己名下的十六個單位並無「摸貨」，但兒子劉葉強及公司，摸貨另外八個單位，與他自己無直接利益關係；說事後要求兒子投資要更加小心。
任志剛：金融亂況百年一遇
http://hk.news.yahoo.com/article/101009/4/kmjd.html
(明報)2010年10月9日 星期六 12:05
任志剛 表示，目前金融市場的亂況可謂百年一遇，過大的量化寬鬆政策可能引爆新的泡沫，呼籲市民小心。
金管局 前總裁、現任中國金融學會執行副會長任志剛今早在電台節目上表示，目前的金融市場正出現百年一遇的亂況。
他說：「現在的情況，我從來未見過……流動資金非常多，炒到㷫烚烚，經濟又不好，破壞性可能好大。」他呼籲市民應小心留意，經常為自己的資產做好壓力測試。
他指，在量化寬鬆貨幣政策之下，全球流動資金過剩，引發貨幣及外匯市場出現波動，所以出現目前的「貨幣戰」。
任志剛憂慮，推出過大力度的量化寬鬆貨幣政策，會有機會造成實體經濟與金融市場的脫節，引發另一個泡沫爆破。
他相信，目前美國 正在產生一個較大的泡沫，去覆蓋前一個泡沫所產生的問題。
（即時新聞）
(明報)2010年10月9日 星期六 12:05
任志剛 表示，目前金融市場的亂況可謂百年一遇，過大的量化寬鬆政策可能引爆新的泡沫，呼籲市民小心。
金管局 前總裁、現任中國金融學會執行副會長任志剛今早在電台節目上表示，目前的金融市場正出現百年一遇的亂況。
他說：「現在的情況，我從來未見過……流動資金非常多，炒到㷫烚烚，經濟又不好，破壞性可能好大。」他呼籲市民應小心留意，經常為自己的資產做好壓力測試。
他指，在量化寬鬆貨幣政策之下，全球流動資金過剩，引發貨幣及外匯市場出現波動，所以出現目前的「貨幣戰」。
任志剛憂慮，推出過大力度的量化寬鬆貨幣政策，會有機會造成實體經濟與金融市場的脫節，引發另一個泡沫爆破。
他相信，目前美國 正在產生一個較大的泡沫，去覆蓋前一個泡沫所產生的問題。
（即時新聞）
洪丕正：最快2012年加息 明年香港通脹壓力增
http://hk.biz.yahoo.com/101008/263/3y9bm.html
10月 8日 星期五 18:38 更新
銀行公會主席洪丕正表示，各國政府冀望增加出口，令經濟競爭力回升，故各國積極壓制貨幣匯率。但他認為各國貨幣不適宜有太大波動，因為會有「零和遊戲」效應出現，將減慢環球經濟復甦，並冀望匯率可穩健發展。
他預計加息步伐將會延遲，並視乎歐美國家的就業及內銷情況而定，相信2011年加息機會較微，最快2012年才會加息。
人民幣方面，他預期內地會繼續出現貿易順差，人民幣走勢仍會偏強，雖然過去兩星期人民幣升值速度加快，但預期未來速度會較平穩，循序漸進上升，但目前仍存在不明朗因素，故難以預測年底前升值幅度。
他並表示，由於量化寬鬆政策及內地進口食品價格上升，預期明年香港通脹壓力將明顯加大。(mk-su/a)
阿思達克財經新聞
傳真: 852 2186 8286
電郵: newsroom@aastocks.com
網址: www.aastocks.com
10月 8日 星期五 18:38 更新
銀行公會主席洪丕正表示，各國政府冀望增加出口，令經濟競爭力回升，故各國積極壓制貨幣匯率。但他認為各國貨幣不適宜有太大波動，因為會有「零和遊戲」效應出現，將減慢環球經濟復甦，並冀望匯率可穩健發展。
他預計加息步伐將會延遲，並視乎歐美國家的就業及內銷情況而定，相信2011年加息機會較微，最快2012年才會加息。
人民幣方面，他預期內地會繼續出現貿易順差，人民幣走勢仍會偏強，雖然過去兩星期人民幣升值速度加快，但預期未來速度會較平穩，循序漸進上升，但目前仍存在不明朗因素，故難以預測年底前升值幅度。
他並表示，由於量化寬鬆政策及內地進口食品價格上升，預期明年香港通脹壓力將明顯加大。(mk-su/a)
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2010年10月8日星期五
恆生：港資產泡沫風險升溫 成重大挑戰
http://www.aastocks.com/tc/ltp/LTP_RT_Quote_Stock/HK6/NOW.410088.html
2010-10-07 14:19:02
恆生銀行發表報告，香港經濟迄今表現強勁，8月份出口及零售銷售均有雙位數字增長，失業率亦跌至20個月以來的低位。
不過，前景較不明朗。全球經濟現正呈現廣泛放緩跡象。愛爾蘭近期拯救該國兩家最大上市銀行，正好提醒投資者主權債務危機尚未過去。美國就業前景黯淡導致9月份該國消費者信心下跌至七個月來的新低。美國的供應及管理協會指數以及歐洲及日本的採購經理指數等領先經濟指標於過去數月持續放緩，顯示增長勢頭或已見頂。
此或可解釋為何在美國國家經濟研究局宣佈美國經濟衰退已於2009年6月結束後，美國聯邦儲備局仍有可能進一步擴大量化寬鬆措施以刺激經濟增長。
由於宏觀經濟環境不明朗將會主導未來經濟走向，該行對於香港這個外向型經濟的前景抱持較為審慎的看法，並預期增長勢頭將於未來顯著放緩。該行維持本港全年經濟增長預測為5%，並預期第四季的增長將會由上半年的7.2%大幅放緩至約2%。同時，低息環境持續令資產泡沫風險上升，將對政府施政構成重大挑戰。(da/a)
阿思達克財經新聞
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新聞由阿斯達克提供
2010-10-07 14:19:02
恆生銀行發表報告，香港經濟迄今表現強勁，8月份出口及零售銷售均有雙位數字增長，失業率亦跌至20個月以來的低位。
不過，前景較不明朗。全球經濟現正呈現廣泛放緩跡象。愛爾蘭近期拯救該國兩家最大上市銀行，正好提醒投資者主權債務危機尚未過去。美國就業前景黯淡導致9月份該國消費者信心下跌至七個月來的新低。美國的供應及管理協會指數以及歐洲及日本的採購經理指數等領先經濟指標於過去數月持續放緩，顯示增長勢頭或已見頂。
此或可解釋為何在美國國家經濟研究局宣佈美國經濟衰退已於2009年6月結束後，美國聯邦儲備局仍有可能進一步擴大量化寬鬆措施以刺激經濟增長。
由於宏觀經濟環境不明朗將會主導未來經濟走向，該行對於香港這個外向型經濟的前景抱持較為審慎的看法，並預期增長勢頭將於未來顯著放緩。該行維持本港全年經濟增長預測為5%，並預期第四季的增長將會由上半年的7.2%大幅放緩至約2%。同時，低息環境持續令資產泡沫風險上升，將對政府施政構成重大挑戰。(da/a)
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新聞由阿斯達克提供
多國干預匯市 世界貨幣戰爆發
http://hk.news.yahoo.com/article/101007/3/klr9.html
(星島)2010年10月8日 星期五 05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)「貨幣世界大戰」愈演愈烈，美國 聯儲局 擴大「印銀紙」如箭在弦，美元 兌多種貨幣昨日加快下滑，兌日圓 和歐羅 分別挫至十五年和八個月低位；兌澳元創二十七年新低，距離跌至「一算」只差半步之遙，而美元兌一系列亞洲主要貨幣亦顯著下挫。為抵擋本國貨幣升值壓力，日、韓、泰、台等發展中地區料將繼續干預匯市，甚至實施外匯管制，匯率戰格局儼然擺開架勢，預期本周末在華府舉行的七國財金首長會議及下月的二十國集團峰會，貨幣匯率將成為中心議題。
本報財經組
在「貨幣世界大戰」之下，多國出招干預匯價，日、韓、台等地料將繼續入市干預，由於進場大舉買入美元的關係，三地的外匯儲備目前已膨脹至紀錄高位。東京 三菱UFJ銀行歐洲外匯研究部主管哈爾彭尼表示，日本 央行 不久將會再度入市拋日圓買美元，以阻遏日圓繼續急升。
日本巴西 掃美元自救
日本和韓國 昨天更聲稱，將緊密聯手穩定匯率。台灣 央行則據報曾派員查核銀行遠期外匯交易情況，而巴西政府周三批准在本土市場增加吸納美元，以阻遏本土貨幣雷亞爾上揚，並收緊外匯管制，在本周一把外資購買本國債券的課稅率提高一倍。
歐羅昨天高位曾見一點四○二九美元，隔日升百分之零點七一，為今年二月以來首次升穿一點四○美元水平。歐洲央行昨天議息後一如市場預期維持基準利率一厘的紀錄低位，行長特里謝會後表示，各國領袖在本周末的國基會會議上碰頭，將有機會討論當前全球貨幣問題。
承接之前兩個交易日的跌勢，美元昨天曾進一步下滑至八十二點一一日圓，隔日跌百分之零點一二，續創九五年以來新低。東京外匯市場顧問公司若林外匯總裁若林榮四指出，美國財政赤字擴大情勢令人擔憂，將在一年內造成「恐慌」，他預測美元明年有機會急挫至七十四日圓。
亞匯強勁 澳元近「一算」
韓圜、泰銖、坡元和馬來西亞 元等亞洲主要貨幣昨天亦上揚。澳元續漲，高位曾攀上九十九點一八美仙（兌七點七一六港元），升百分之一點四六，創澳元自一九八三年自由浮動以來新高，距離「一算」不足一美仙。另一隻資源貨幣加元亦上升，每美元兌加元也曾跌至一點○○七八水平，亦非常接近兌美元「一算」。美元兌瑞郎亦曾刷新紀錄新低。
不過，英鎊昨天靠穩。英國 央行昨議息後決定把基準利率維持在半厘的紀錄低位，但未有如市場預期推出次輪量化寬鬆，令英鎊兌美元逆市得到支持，高位曾見一點六○一八美元，升百分之零點八一。
(星島)2010年10月8日 星期五 05:30
(綜合報道)
(星島日報 報道)「貨幣世界大戰」愈演愈烈，美國 聯儲局 擴大「印銀紙」如箭在弦，美元 兌多種貨幣昨日加快下滑，兌日圓 和歐羅 分別挫至十五年和八個月低位；兌澳元創二十七年新低，距離跌至「一算」只差半步之遙，而美元兌一系列亞洲主要貨幣亦顯著下挫。為抵擋本國貨幣升值壓力，日、韓、泰、台等發展中地區料將繼續干預匯市，甚至實施外匯管制，匯率戰格局儼然擺開架勢，預期本周末在華府舉行的七國財金首長會議及下月的二十國集團峰會，貨幣匯率將成為中心議題。
本報財經組
在「貨幣世界大戰」之下，多國出招干預匯價，日、韓、台等地料將繼續入市干預，由於進場大舉買入美元的關係，三地的外匯儲備目前已膨脹至紀錄高位。東京 三菱UFJ銀行歐洲外匯研究部主管哈爾彭尼表示，日本 央行 不久將會再度入市拋日圓買美元，以阻遏日圓繼續急升。
日本巴西 掃美元自救
日本和韓國 昨天更聲稱，將緊密聯手穩定匯率。台灣 央行則據報曾派員查核銀行遠期外匯交易情況，而巴西政府周三批准在本土市場增加吸納美元，以阻遏本土貨幣雷亞爾上揚，並收緊外匯管制，在本周一把外資購買本國債券的課稅率提高一倍。
歐羅昨天高位曾見一點四○二九美元，隔日升百分之零點七一，為今年二月以來首次升穿一點四○美元水平。歐洲央行昨天議息後一如市場預期維持基準利率一厘的紀錄低位，行長特里謝會後表示，各國領袖在本周末的國基會會議上碰頭，將有機會討論當前全球貨幣問題。
承接之前兩個交易日的跌勢，美元昨天曾進一步下滑至八十二點一一日圓，隔日跌百分之零點一二，續創九五年以來新低。東京外匯市場顧問公司若林外匯總裁若林榮四指出，美國財政赤字擴大情勢令人擔憂，將在一年內造成「恐慌」，他預測美元明年有機會急挫至七十四日圓。
亞匯強勁 澳元近「一算」
韓圜、泰銖、坡元和馬來西亞 元等亞洲主要貨幣昨天亦上揚。澳元續漲，高位曾攀上九十九點一八美仙（兌七點七一六港元），升百分之一點四六，創澳元自一九八三年自由浮動以來新高，距離「一算」不足一美仙。另一隻資源貨幣加元亦上升，每美元兌加元也曾跌至一點○○七八水平，亦非常接近兌美元「一算」。美元兌瑞郎亦曾刷新紀錄新低。
不過，英鎊昨天靠穩。英國 央行昨議息後決定把基準利率維持在半厘的紀錄低位，但未有如市場預期推出次輪量化寬鬆，令英鎊兌美元逆市得到支持，高位曾見一點六○一八美元，升百分之零點八一。
2010年10月7日星期四
2010年10月6日星期三
港大料第二波量寬成效不大
http://hk.biz.yahoo.com/101006/263/3y68o.html
10月 6日 星期三 17:21 更新
港大香港經濟及商業策略研究所行政總監邵啟發表示，第一波量化寬鬆貨幣政策成功，若沒有該政策相信會出現更多雷曼事件，由於低息環境持續，相信第二波量化寬鬆政策成效不大。
他又指出，由於環球低息環境，令資金流入亞洲市場，估計內地資產將持續升值，相信存在泡沫成因，而歷史上所有泡沫均會爆破。由於本港過去半年的經濟增長和歷史平均水平相若，相信香港實質經濟沒有泡沫現象。
他預計，內地今年經濟增長9.6%，較年初放緩，反映緊縮政策的影響，如果沒有該政策，相信內地今年經濟增長達雙位數。若內地經濟放緩，對就業及銀行呆壞賬影響較大，但他認為暫時放緩機會不大。
他又指出，由於內地不想太多資金流入，相信現時加息機會很低；並預計明年人民幣升值幅度較今年大，將會令香港通脹熾熱。(da-su/a)
阿思達克財經新聞
10月 6日 星期三 17:21 更新
港大香港經濟及商業策略研究所行政總監邵啟發表示，第一波量化寬鬆貨幣政策成功，若沒有該政策相信會出現更多雷曼事件，由於低息環境持續，相信第二波量化寬鬆政策成效不大。
他又指出，由於環球低息環境，令資金流入亞洲市場，估計內地資產將持續升值，相信存在泡沫成因，而歷史上所有泡沫均會爆破。由於本港過去半年的經濟增長和歷史平均水平相若，相信香港實質經濟沒有泡沫現象。
他預計，內地今年經濟增長9.6%，較年初放緩，反映緊縮政策的影響，如果沒有該政策，相信內地今年經濟增長達雙位數。若內地經濟放緩，對就業及銀行呆壞賬影響較大，但他認為暫時放緩機會不大。
他又指出，由於內地不想太多資金流入，相信現時加息機會很低；並預計明年人民幣升值幅度較今年大，將會令香港通脹熾熱。(da-su/a)
阿思達克財經新聞
任志剛指本港已存在人民幣資金池
http://hk.news.yahoo.com/article/101006/18/kkqi.html
(商台)2010年10月6日 星期三 14:44
前金管局 總裁任志剛 認為，現時本港人民幣存款超過一千億，加上有人民幣債券發行，本港已存在一個人民幣資金池，但市場對如何擴大資金池則有不同看法。他指，若市場有實際需要，人民幣資金池的規模自然會擴大，而銀行亦可供應人民幣供投資者買相關產品，希望市場發揮想像力，推出更多的人民幣投資產品。
任志剛在出席一個午餐會時指，在人民幣國際化進程中，本港可促進人民幣跨境貿易結算，及資本市場發展，例如推出人民幣計價股票。他指，不少境外機構或投資者，希望以人民幣在港直接買股票或新股，此舉亦有助資金毋須先轉換為港元，導致港匯波動，認為是雙贏局面。
任志剛又指出，中國持有二萬五千億美元 外匯儲備，但面對人民幣趨升，若人民幣每升值一成，中國的外匯儲備便可能出現約二千五百億元的損失，認為美國 經濟前景不明朗影響美元質素，長遠國際市場應有更多的儲備貨幣，包括考慮人民幣。
他又指，外匯市場交易中，僅百分之五是因為貿易項目的需要，其餘九成半是純粹的外匯投機炒作，認為國際迫使人民幣升值，並非解決貿易不平衡的好方法。
(商台)2010年10月6日 星期三 14:44
前金管局 總裁任志剛 認為，現時本港人民幣存款超過一千億，加上有人民幣債券發行，本港已存在一個人民幣資金池，但市場對如何擴大資金池則有不同看法。他指，若市場有實際需要，人民幣資金池的規模自然會擴大，而銀行亦可供應人民幣供投資者買相關產品，希望市場發揮想像力，推出更多的人民幣投資產品。
任志剛在出席一個午餐會時指，在人民幣國際化進程中，本港可促進人民幣跨境貿易結算，及資本市場發展，例如推出人民幣計價股票。他指，不少境外機構或投資者，希望以人民幣在港直接買股票或新股，此舉亦有助資金毋須先轉換為港元，導致港匯波動，認為是雙贏局面。
任志剛又指出，中國持有二萬五千億美元 外匯儲備，但面對人民幣趨升，若人民幣每升值一成，中國的外匯儲備便可能出現約二千五百億元的損失，認為美國 經濟前景不明朗影響美元質素，長遠國際市場應有更多的儲備貨幣，包括考慮人民幣。
他又指，外匯市場交易中，僅百分之五是因為貿易項目的需要，其餘九成半是純粹的外匯投機炒作，認為國際迫使人民幣升值，並非解決貿易不平衡的好方法。
2010年10月4日星期一
培養年輕富豪的15大秘訣
http://hk.biz.yahoo.com/100930/362/3xyvk.html
9月 30日 星期四 12:32 更新
培養一位未來宇宙主宰者的秘訣（和注意事項）。
還是六年級學生的 Gabrielle McBay 在德克薩斯州 Desoto 參加夏令營時發現自己很喜歡動手做撒糖屑曲奇餅乾。升入下一學年後，她就為同學們準備了情人節訂貨單。
McBay 回憶當年時說：「起初我只收取1美元或某些東西，因為我媽媽不再幫我進貨了。」雖然 McBay 現在是德克薩斯基督大學 (Texas Christian University) 的新生，但已是一名經驗豐富的企業家。Crumbs by Gabrielle 目前大量生產8個品種的餅乾，包括碎巧克力和燕麥葡萄乾餅乾。McBay在附近的一家蛋糕店裏租了一塊空間，迄今已獲得大概8000美元的銷售額，她學校的食品服務供應商也是她的一個大客戶。但她還有更長遠更大的計畫：集麵包店和咖啡館於一體的「曲奇餅休閒館」(cookie lounge) 連鎖店。
相關文章
培養年輕富豪的最高秘訣
首選產品：六款小企業專案管理軟體解決方案
透過數字看：亞洲企業50強
圖片：企業家應該看的11部電影
深入分析：應當瞭解的10項環保產業補貼
Paris Morris 比 McBay 起步更早。三年前還是9歲的 Paris Morris 告訴她父母，她想為像她一樣準備迎接家中新添雙胞胎的孩子們寫一本書。她的父親 David Morris 是位於加利福尼亞州丹維爾的 New Year Publishing 的創始人，他非常支持女兒的這個計畫。他幫她在 My Friend Paris 專欄下出版了三本書，讀者人群均鎖定雙胞胎的兄弟姐妹。如今，年輕的 Paris 通過為數不多的商店兜售授權品牌服裝（由北卡羅來納州威爾明頓的 Queensboro Shirt Co. 生產），很快，她會將陣地轉移到自己的網站上——在進行這一切的同時也在努力適應中學生活。
每個家長都願意相信自己的孩子是個天才。對於真正有巨大潛力的孩子來說，披荊斬棘闖出一條路（或許還賺些錢）所帶來的痛可能來得很早，也很劇烈。對於父母而言，如何提供幫助可能比較棘手。
《Upstarts! How GenY Entrepreneurs Are Rocking the World of Business and 8 Ways You Can Profit From Their Success》作者 Donna Fenn 說：「你可以參與孩子的出書計畫，也可以幫助他們與客戶見面。但是，（對他們而言）一旦你的幫助不再是一件有趣的事，就停止吧。」
Lindsay Phillips 很幸運，在她16歲開始做陶瓷人字拖作為藝術品時，她得到了父母的支援，然後她開始設想成立一家企業來生產別致的鞋類產品。Phillips 現在已經23歲，是 SwitchFlops 製造商 Lindsay Phillips 的所有人。SwitchFlops 是可任意更換鞋帶的涼拖。這家公司總部位於新澤西州 Cedar Knolls，有35名員工，今年有望收穫3000萬美元的營收。她說：「他們經常告訴我，輕易放棄的人不會成功，成功的人從不輕易放棄，他們真的非常支持我的想法。」
為年輕富豪提供指導首先需要注意的是：不要過分參與。管理諮詢公司 Johnson Training Group 負責人 Larry Johnson 表示：「這實際上是他們的事業。」他的女兒 Meagan 在還是小女孩的時候飼養並出售小兔子。現在她已經成了父親的業務合作夥伴。Johnson 補充說：「你的角色應該是一名顧問、導師或教練，去做（這項工作）可不是你的任務。那絕對是一個很大的誘惑。」
以下是更多關於培養年輕富豪的秘訣。查看所有15條秘訣，請點擊這裏。
激發他們的想像力。佩斯大學 (Pace University) 企業管理系主任 Bruce Bachenheimer 表示：「通過旅行讓他們想到更多可能發生的事，談談新聞和影響世界的事情以及其中可能包含的商機。」也可以將他們的注意力吸引到一些雜誌對有趣的企業家的介紹上。
執行這個想法。這條建議由 MyWeddingConcierge.com 創始人 Phyllis Cheung 傾情提供。Cheung 5歲的女兒 Olivia 最近問她媽媽：「他們是不是可以生產出『Frostingcicles』」——一種冰棒形狀的冷凍食品，是用糖霜做的，不是加了香料的冰。「她說，我們可以稱它為『Frosting on a Stick』。第二天，我們就做出了原型。」Olivia 問爸爸 Philip（為他妻子的公司打造移動應用軟體），說不定可以有一款應用軟體，讓孩子們自己給圖像塗上顏色，然後擦掉，再重新上色。媽媽說：「這樣看來，她已經懂得，如果你想到了什麼，這個想法真的有可能變成現實。」
送他們去新兵訓練營。從音樂到運動，孩子們會為各種各樣的目的去參加夏令營。為什麼不可以包括創業呢？越來越多的商業發展集團和其他組織開始為面向青少年的薰陶營提供贊助。訓練內容一般包括演講技能、團隊建設和創新能力培養。通常會模擬真實場景。很多訓練營在快結束時都會舉辦商業計畫大賽或其他比賽，並頒發獎學金等獎勵。在紐約(新聞 - 網站 - 圖片)市的暑期 Teen Entrepreneur Boot Camp（青少年企業家新兵訓練營），十幾歲的孩子已經學會開臨時的零售企業，由他們自己創建、設計、銷售和經營，包括對外開放的真正的咖啡館。
收取利息。你的女兒說想要在學校更衣室外面開一間糖果零售店，而她需要幾百美元來進貨。一定要讓她明白，這筆錢不是白拿的，她必須要回報為她做生意提供支援的贊助人。Fenn 說：「如果你不教他們收入和利潤之間的差別，你就是在給你的年輕企業家幫倒忙。」對於你所付出的任何勞動也一樣。
強調節約。對前面內容的補充提醒：當（如果）利潤開始蜂擁而來時，不要不願意節約。Alex Rampel 的父母是註冊會計師，所以這是他學到的第一條經驗。TrialPay 行政總裁 Alex Rampel 10歲開始銷售自己的軟體，他說：「我從來沒有零花錢。」他的父母建議他把大部分收益都存起來。現在已經29歲的 Rampel 表示：「這讓我有了強烈的財政責任概念。多數初創企業可以從中得到更多。」
找准導師。曲棍球天才可以學習辛尼-克羅斯比 (Sidney Crosby)；年輕歌手的前方有碧昂絲 (Beyonc)。年輕富豪也需要導師。有許多提供指導和交流平臺的組織可以利用，包括國際青年成就組織 (Junior Achievement)、美國未來商業領袖協會 (Future Business Leaders Of America) 和 National Mentoring Partnership。獲取更多資源，請訪問美國小企業管理局 (Small Business Administration) 的青少年經商網站。
一切放入全球大環境中。告訴孩子企業家對世界的重要性永遠不算太早。德克薩斯基督大學 Neely Entrepreneurship Center 負責人 Brad Hancock 表示：「讓他們知道，他們可以賺到錢，也可以讓世界變得更美好。」比方說，建議他們去 Kiva.org 網站看一看，在那裏他們可以把賺取的部分利潤借給發展中國家那些正在艱苦奮鬥的其他企業家。
撰稿：Dale Buss 和 Melanie Lindner，福布斯
9月 30日 星期四 12:32 更新
培養一位未來宇宙主宰者的秘訣（和注意事項）。
還是六年級學生的 Gabrielle McBay 在德克薩斯州 Desoto 參加夏令營時發現自己很喜歡動手做撒糖屑曲奇餅乾。升入下一學年後，她就為同學們準備了情人節訂貨單。
McBay 回憶當年時說：「起初我只收取1美元或某些東西，因為我媽媽不再幫我進貨了。」雖然 McBay 現在是德克薩斯基督大學 (Texas Christian University) 的新生，但已是一名經驗豐富的企業家。Crumbs by Gabrielle 目前大量生產8個品種的餅乾，包括碎巧克力和燕麥葡萄乾餅乾。McBay在附近的一家蛋糕店裏租了一塊空間，迄今已獲得大概8000美元的銷售額，她學校的食品服務供應商也是她的一個大客戶。但她還有更長遠更大的計畫：集麵包店和咖啡館於一體的「曲奇餅休閒館」(cookie lounge) 連鎖店。
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透過數字看：亞洲企業50強
圖片：企業家應該看的11部電影
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Paris Morris 比 McBay 起步更早。三年前還是9歲的 Paris Morris 告訴她父母，她想為像她一樣準備迎接家中新添雙胞胎的孩子們寫一本書。她的父親 David Morris 是位於加利福尼亞州丹維爾的 New Year Publishing 的創始人，他非常支持女兒的這個計畫。他幫她在 My Friend Paris 專欄下出版了三本書，讀者人群均鎖定雙胞胎的兄弟姐妹。如今，年輕的 Paris 通過為數不多的商店兜售授權品牌服裝（由北卡羅來納州威爾明頓的 Queensboro Shirt Co. 生產），很快，她會將陣地轉移到自己的網站上——在進行這一切的同時也在努力適應中學生活。
每個家長都願意相信自己的孩子是個天才。對於真正有巨大潛力的孩子來說，披荊斬棘闖出一條路（或許還賺些錢）所帶來的痛可能來得很早，也很劇烈。對於父母而言，如何提供幫助可能比較棘手。
《Upstarts! How GenY Entrepreneurs Are Rocking the World of Business and 8 Ways You Can Profit From Their Success》作者 Donna Fenn 說：「你可以參與孩子的出書計畫，也可以幫助他們與客戶見面。但是，（對他們而言）一旦你的幫助不再是一件有趣的事，就停止吧。」
Lindsay Phillips 很幸運，在她16歲開始做陶瓷人字拖作為藝術品時，她得到了父母的支援，然後她開始設想成立一家企業來生產別致的鞋類產品。Phillips 現在已經23歲，是 SwitchFlops 製造商 Lindsay Phillips 的所有人。SwitchFlops 是可任意更換鞋帶的涼拖。這家公司總部位於新澤西州 Cedar Knolls，有35名員工，今年有望收穫3000萬美元的營收。她說：「他們經常告訴我，輕易放棄的人不會成功，成功的人從不輕易放棄，他們真的非常支持我的想法。」
為年輕富豪提供指導首先需要注意的是：不要過分參與。管理諮詢公司 Johnson Training Group 負責人 Larry Johnson 表示：「這實際上是他們的事業。」他的女兒 Meagan 在還是小女孩的時候飼養並出售小兔子。現在她已經成了父親的業務合作夥伴。Johnson 補充說：「你的角色應該是一名顧問、導師或教練，去做（這項工作）可不是你的任務。那絕對是一個很大的誘惑。」
以下是更多關於培養年輕富豪的秘訣。查看所有15條秘訣，請點擊這裏。
激發他們的想像力。佩斯大學 (Pace University) 企業管理系主任 Bruce Bachenheimer 表示：「通過旅行讓他們想到更多可能發生的事，談談新聞和影響世界的事情以及其中可能包含的商機。」也可以將他們的注意力吸引到一些雜誌對有趣的企業家的介紹上。
執行這個想法。這條建議由 MyWeddingConcierge.com 創始人 Phyllis Cheung 傾情提供。Cheung 5歲的女兒 Olivia 最近問她媽媽：「他們是不是可以生產出『Frostingcicles』」——一種冰棒形狀的冷凍食品，是用糖霜做的，不是加了香料的冰。「她說，我們可以稱它為『Frosting on a Stick』。第二天，我們就做出了原型。」Olivia 問爸爸 Philip（為他妻子的公司打造移動應用軟體），說不定可以有一款應用軟體，讓孩子們自己給圖像塗上顏色，然後擦掉，再重新上色。媽媽說：「這樣看來，她已經懂得，如果你想到了什麼，這個想法真的有可能變成現實。」
送他們去新兵訓練營。從音樂到運動，孩子們會為各種各樣的目的去參加夏令營。為什麼不可以包括創業呢？越來越多的商業發展集團和其他組織開始為面向青少年的薰陶營提供贊助。訓練內容一般包括演講技能、團隊建設和創新能力培養。通常會模擬真實場景。很多訓練營在快結束時都會舉辦商業計畫大賽或其他比賽，並頒發獎學金等獎勵。在紐約(新聞 - 網站 - 圖片)市的暑期 Teen Entrepreneur Boot Camp（青少年企業家新兵訓練營），十幾歲的孩子已經學會開臨時的零售企業，由他們自己創建、設計、銷售和經營，包括對外開放的真正的咖啡館。
收取利息。你的女兒說想要在學校更衣室外面開一間糖果零售店，而她需要幾百美元來進貨。一定要讓她明白，這筆錢不是白拿的，她必須要回報為她做生意提供支援的贊助人。Fenn 說：「如果你不教他們收入和利潤之間的差別，你就是在給你的年輕企業家幫倒忙。」對於你所付出的任何勞動也一樣。
強調節約。對前面內容的補充提醒：當（如果）利潤開始蜂擁而來時，不要不願意節約。Alex Rampel 的父母是註冊會計師，所以這是他學到的第一條經驗。TrialPay 行政總裁 Alex Rampel 10歲開始銷售自己的軟體，他說：「我從來沒有零花錢。」他的父母建議他把大部分收益都存起來。現在已經29歲的 Rampel 表示：「這讓我有了強烈的財政責任概念。多數初創企業可以從中得到更多。」
找准導師。曲棍球天才可以學習辛尼-克羅斯比 (Sidney Crosby)；年輕歌手的前方有碧昂絲 (Beyonc)。年輕富豪也需要導師。有許多提供指導和交流平臺的組織可以利用，包括國際青年成就組織 (Junior Achievement)、美國未來商業領袖協會 (Future Business Leaders Of America) 和 National Mentoring Partnership。獲取更多資源，請訪問美國小企業管理局 (Small Business Administration) 的青少年經商網站。
一切放入全球大環境中。告訴孩子企業家對世界的重要性永遠不算太早。德克薩斯基督大學 Neely Entrepreneurship Center 負責人 Brad Hancock 表示：「讓他們知道，他們可以賺到錢，也可以讓世界變得更美好。」比方說，建議他們去 Kiva.org 網站看一看，在那裏他們可以把賺取的部分利潤借給發展中國家那些正在艱苦奮鬥的其他企業家。
撰稿：Dale Buss 和 Melanie Lindner，福布斯
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