細單位樓價首季升8%

http://hk.news.yahoo.com/article/110506/3/o6fm.html
(星島)2011年5月7日 星期六 05:30
(綜合報道)

(星島日報 報道)政府頻頻出招穩定樓市，但「藥力」暫卻未顯，差估署昨日公布數據，顯示三月份住宅租售價指數俱上揚，其中售價指數更繼續攀頂，報一百七十七點六，較二月上升百分之一點三，再創歷史新高；綜合首季售價升幅亦達百分之七，並由樓價「追落後」的小型單位成推動的火車頭，期間急升達百分之八。有學者認為，隨著銀行加按息等利淡因素在近月浮現，預計樓價升勢將略為放緩。

　　「追落後」成動力

　　差估署三月份租售價指數，均較二月上升，尤以售價升幅最為突出，三月份最新報一百七十七點六，較六月一百七十五點二「更上一層樓」，雖然升幅較今年年初略為減慢，但仍有百分之一點三七升幅。若以按季表現，今年首季住宅售價指數為一百七十三點九，較去年第四季的一百六十二點三，上升達百分之七點一。而去年全年樓價指數急升兩成四，在今年僅短短三個月，這情況正「變本加厲」。

　　地產界人士指，政府在去年十一月實施額外額花稅，一度令去年十二月樓價受壓，但卻迅即在一月反彈，首季樓價指數升幅逾百分之七，升勢可算甚為驚人，亦反映新措施未有阻礙買家高追入市。

　　若以按月作統計，三月住宅售價指數，較去年十二月的一百六十三點，升幅更達百分之八點九六，在在顯示期間樓價仍未有受控。造成過去三個月，樓價持續上升，當中中小型單位樓價發力，就屬主要因素，A型單位（四百三十方呎以下）售價指數，按季上升百分之八點二，B及C型（四百三十至七百五十二方呎，及七百五十三至一千零七十五方呎）亦分別上升超過百分之六，反之，E型大單位（一千七百二十二方呎以上）升勢就較為放緩，只有約百分之一。

　　至於租金指數，三月為一百二十八點九，較二月一百二十六點六，亦上升百分之一點八，升幅較售價指數還要高。

　　長線投資者入市支持

　　理工大學 建築及房地產學系教授許智文表示，首季中小型住宅售價的升幅不俗，主要來自長線投資者入市支持，此外，過往大戶型及豪宅售價已累積相當升幅，令投資主角蔓延至中小型單位。許氏指出，三至四月間本港拆息連續上升，加上日本 核危機事件影響，市場已經看到一些負面因素出現，樓市交投亦有所放緩，料首季之後，中小型住宅的樓價升勢將略為減慢。

　　經濟學家關焯照表示，中小型住宅樓價具有較強上升動力，除追落後因素外，更由於有大量市場需求，令放盤以較高價成交。但最近樓市不明朗因素浮現，如外圍經濟表現好壞，尤其是美國 量化寬鬆政策將何去何從，若美國經濟復甦動力疲軟，最終將拖累本港樓市表現。

　　本報地產組