全球哪裏的房地產最搶手

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5月 17日 星期二 08:22 更新
《華爾街日報》-- 今年春天，俄羅斯億萬富豪米爾納(Yuri Milner)花1億美元買下了位於美國硅谷的一座法國城堡式豪宅，創下了全美獨棟住宅最高成交價紀錄。今年1月，烏克蘭(新聞 - 網站 - 圖片)的阿赫梅托夫(Rinat Akhmetov)買下了倫敦(新聞 - 網站 - 圖片)最昂貴的兩套公寓，總價2.225億美元。去年，海灣國家的某位公主花9,690萬美元買下了一座位於巴黎(新聞 - 網站 - 圖片)左岸、帶內部庭院、花園和私人教堂的宅邸。


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倫敦－－全球最火爆的房地產市場？
很多城市最大方的住宅地產買家中，有不少人跨越了大半個地球。一份報告顯示，倫敦豪宅市場上有65%的買家來自海外。據美國邁阿密地產經紀商協會(Miami Association of Realtors)的統計，去年邁阿密所有豪宅交易中，有近60%的買家來自美國以外。購買紐約曼哈頓第五大道(Fifth Avenue)一座新豪華公寓大樓的買家也有約一半來自海外。

雖然外國買家在美國住宅房地產市場上佔7%左右，但他們的人數已有所增加。據美國全國地產經紀商協會(National Association of Realtors)的統計，18%的美國房地產經紀商稱，2010年他們至少向一位國際買家出售過房屋，2009年持此說法的經紀商為12%。

這些買家的具體組成不斷變化，這反映出全球經濟環境的改變。俄羅斯買家已經回來了，巴西(新聞 - 網站 - 圖片)買家也日益增多，巴西經濟去年增長了7.5%。澳大利亞人正在美國滑雪聖地阿斯彭(Aspen)置辦滑雪房屋，而委內瑞拉(新聞 - 網站 - 圖片)人則在美國佛羅里達(新聞 - 網站 - 圖片)州的海濱城市坦帕(Tampa)購買大打折扣的海灘公寓。

很多地方出現購房熱的最大因素之一是中國買家的崛起。由於中國內地房價急升，催生出關於房地產泡沫的擔憂，富有的中國買家因此直奔海外，來到那些與中國內地相比似乎很合算的房地產市場。

房地產經紀商Steve High說，他帶去美國加州桔縣(Orange County)的豪華社區新港海岸(Newport Coast)看房的客戶中，一半多都是中國買家，而兩三年前中國客戶只佔極少數。他說，很多中國買家要的是超過1萬平方英尺(約合929平方米)的全新住宅，要麼是為了度假來住，要麼是在孩子上大學時讓孩子來住。他說，這裡有上好的大別墅，基本上都閑置著，要不就是18歲的孩子獨自住一幢大房子。

威廉森(Amy Williamson)是Prodigy Network的銷售副總裁，該公司負責銷售紐約川普蘇豪酒店公寓(Trump Soho Hotel Condominium)等公寓大樓。威廉森上個月訪問了上海，和當地房地產中介及潛在客戶會面。比佛利山的地產中介雷伊(Joyce Rey)去年10月到訪北京，在一個美術館舉行了一場接待會，向中國客戶宣傳那些售價在1,000萬至1.25億美元之間的豪宅，這些豪宅的照片有如藝術品一般掛滿了整個房間。法國房地產中介公司Home Hunts的董事斯瓦尼(Tim Swannie)說，該公司一位中介人員現有兩個中國客戶，他們想要位於波爾多(新聞 - 網站 - 圖片)地區、售價在500萬至1,000萬美元之間的葡萄園。

很多外國客戶如今趁美元相對弱勢的時候在美國買房。今年3月，來自法國布列塔尼(Brittany)、44歲的薩利歐(Pascale Saliou)花60萬美元在曼哈頓切爾西(Chelsea)社區買了一個單間公寓，公寓位於一幢帶有現代藝術氣息大廳的大樓裏。20多年來，薩利歐定期探訪紐約，最終由於匯率之便決定在紐約買下一套公寓。她說，我們從未想過有一天可以在紐約買房。

並不是所有外國買家在購置房產時動輒就出手百萬美元。據美國全國地產經紀商協會的統計，來美國買房的海外買家的成交價中值略低於22萬美元。也並非所有人都是不遠萬里來買房。據美國全國地產經紀商協會數據顯示，加拿大人目前是在美國購房的數量最多的外國買家，在來美國買房的外國人中佔比23%左右，比2009年的約17.6%有所上升。

全球房地產買家慕名前往的是為數不多的幾個非常具體的地方。來自俄羅斯和中東的富豪都蜂擁在倫敦市中心的騎士橋(Knightsbridge)，這裡有多幢提供頂級設施的時尚公寓。而在紐約，吸引外國買家的是那些處處充滿了現代風格設計、更為新穎的公寓大樓。在接下來的系列文章中，我們將陸續介紹一些吸引外國買家的全球頂級房地產市場。

撰稿：華爾街日報CANDACE JACKSON