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5月 5日 星期四 08:15 更新
【iMoney智富雜誌—保你大】
大清早來到芳姐的茶餐廳，眼見伙計阿蘇正在忙個不亦樂乎，但芳姐卻坐在收銀機前呆著，似乎有點煩惱。
「芳姐，早晨呀，生意好好喎，為甚麼好像悶悶不樂呀？」芳姐望到是我，才露出一點歡容。
「哦，森哥，你來了就好，你識得人多，看看你能否幫到我？」芳姐這樣說，我反而有點壓力。
「做咩咁客氣， 我們都算是朋友，有事幫到手的我當然樂意啦，況且最近你介紹了馬老闆這個大客給我，我都未有時間多謝妳。妳有甚麼事即管開聲，做得到我一定盡力而為！」
「哦，你都知我在灣仔有幾個物業收租，最近有個單位遇到租霸，搞到我頭都大埋！」芳姐愁眉苦臉地說。
「咁慘呀！情況是怎麼的，說出來聽聽！」雖然我不是即時想到怎樣幫芳姐，但對於這些事情，總是想知道多一點。
芳姐歎口氣說︰「唉，說起來就一匹布咁長。話說半年前我這個單位來了一對中年夫婦，我見他們的樣子都幾老實，又沒有仔女，就把單位租了給他們。初頭三個月都冇咩事，但之後他們就開始欠租了。」
「咁妳有冇找過他們呀？」
「當然有啦， 但是他們一味扮可憐，話最近失業了，所以暫時交唔到租。我初時都信以為真，但是前幾日我在一間名店附近見到他們兩夫婦，見他們買到一袋二袋，才知道他們是欺騙我的！」
「咁後來點呀？」
「我咪話，如果你仲唔交租，我就會採取法律行動，怎料他們軟皮蛇咁，仲叫我小心間屋添！」芳姐愈說愈無奈。
「唉，有時有樓收租都幾煩，遇到這類人真的不知怎辦！」這時，芳姐好像想到甚麼似的。
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保障租金損失裝修費索償
「咦，森哥，你對保險都好熟悉呀，你知唔知這類情況有冇得買保險？」芳姐一問，即時令我想起最近行內出了一隻新的保險。
「呀，真係有呀！近期有間保險公司出了一隻保險，正正就是保障業主出租物業的風險！」
「係？咁點樣保呀？如果有得保，我就可能繼續買樓收租，如果唔係真係要諗過先！」
「哦，呢隻保險主要保兩方面，首先當然係保障業主遇到租霸時的租金損失啦，另外就是保障業主萬一透過法律途徑追討損失的訴訟支出！還有就係，萬一租客破壞了你間屋，裝修費都可以索償；又或者，因為要裝修而導致的租金損失都有得賠！」
「咦，聽落都幾好喎！但係有冇咁筍呀，梗有些限制……」
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最高賠償6個月或10萬元
我立即出力推銷︰「芳姐，正如我講過，我們的限制其實都是想減少道德風險！這隻保險會要求有白紙黑字的租約，而且至少要一年期以上，而且業主需要收了租客兩個月的按金。另外要注意的是，法律訴訟方面，投保人要自付5,000元；而賠償租金損失方面，第一個月的損失要投保人自付，即是第二個月的租金先開始賠，最高賠6個月或者10萬蚊。」
「咁保費貴唔貴呀？」
「一點都不貴，我記得不用100蚊一個月，其實只要你收貴少少租，就回到成本啦！」聽到我這樣說，芳姐也點頭同意。
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羅國森
資深財經編輯，現任保險理財顧問，擁有認可財務策劃師資格，曾出版《讓你富起來》及《逆市淘金》等暢銷著作。
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