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2011-05-09
英國倫敦近年成為港人投資海外物業的熱門地。
胡幗英
盧覺強
本港樓價水漲船高，加上港元持續疲弱，愈來愈多港人選擇在海外買樓投資，有不少本地生留學的英國和澳洲更成熱選。除了保值，計劃送子女到外地讀書的中產家長，亦可買樓收租預賺學費，到子女留學時又有一個安樂窩；畢業後更可把單位放售或放租，實行「以屋養學」。文：黎嘉茵
在眾多海外物業投資熱門地點中，以英國倫敦最受歡迎。據仲量聯行研究報告顯示，倫敦去年平均租金按年上升兩成二；同時，英鎊價格仍在低位徘徊，上周兌港元為十二點六五，較○七年底高峰時期下跌兩成，令投資英國更具吸引力。捧場客既有城中富豪，亦有子女在英國讀書的名人及中產父母，如律師翁靜晶去年便於倫敦近郊豪宅區Hammersmith購入頂層單位，作為幼女的安樂窩。
早年澳元處於弱勢時，亦吸引不少投資者在澳洲置業；隨匯率上升，手持物業變相升值。雖然現時澳元持續高企，但出租回報穩定，當地物業依然是香港投資者的心頭好。泛亞環球物業顧問指，去年代理的澳洲樓盤交投量，較前年增加三成。
胡幗英 倫敦樓回報穩定 買好過租
資深投資者胡幗英於二○○一年陪同女兒遷往英國，翌年在倫敦東南區Dulwich購入獨立屋，方便愛女上學；至○八年女兒考入劍橋大學，她回流返港，遂將物業租出。
同年金融海嘯爆發，胡幗英未敢貿然入市，只在倫敦市中心Chelsea租公寓暫存傢俬。○九年四月她看準時機，購入同區逾千呎公寓，供女兒放假及自己回英國探女兒期間居住。
她認為在倫敦作長遠投資很「穩陣」，尤其近年利比亞、中東等地區政局不穩，加上油價攀升，資金不斷湧入倫敦，「每當油價起，倫敦樓差不多同時升值。」
盧覺強 持貨八年 物業升值倍半
除「投資型」家長，也有「實際型」父母在倫敦置業而獲利。理工大學機械工程學系工程師盧覺強因三名子女在英國留學，九六年在倫敦泰晤士河南岸的Southwark購入一所公寓。
盧覺強指，當時西岸的樓價比南岸高三倍，因為他選擇的住宅原址為皮革廠，附近又有廉租屋，治安較差，故南岸樓價較低，但其後不斷升值。他手持物業八年，至○四年所有子女畢業，又趁物業未過保養期，以二點四五倍價錢將單位售出。
粗略估計，盧覺強置業的回報不單為他省回三名子女的留學使費，還多賺十一萬英鎊。
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本文錄自第59期《親子王》周刊
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