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5月 24日 星期二 06:00 更新
【經濟日報專訊】金融管理局(新聞 - 網站 - 圖片)總裁陳德霖警告，香港樓價超越97年高峰，利率環境卻今時不同往日，形容現時利率風險遠高於97年。他又坦言，金管局(新聞 - 網站 - 圖片)不能控制土地供應，只能以逆周期措施減低通脹壓力。
陳德霖昨於立法會(新聞 - 網站 - 圖片)財經事務委員會會議上指，本港樓價已超越97年，惟當年樓宇按揭普遍為最優惠利率(新聞 - 網站 - 圖片)（9厘）加0.25至0.3厘，按揭利率約10厘以上。「今日宏觀國際環境很特殊，香港（銀行）按揭利率1厘以下。」他形容香港現時利率風險相對97年「高好多」。
97年按揭利率逾10厘
對於議員質疑政府未有措施遏抑樓價，陳坦言金管局並非「樓宇供應主管者」，無能力從土地供應控制樓宇，但他指「泡沫背後有信貸增長過速，金管局會做好把關工作。」他提及該局可做的包括推出逆周期措施，拖慢周期上升力度，既可保障銀行安全，又可減低租金上升壓力，「租金上升對消費物價指數有相當影響。」
有議員要求金管局公開內地人在港投資的金額，陳指香港資金自由流動，無相關資料。他亦不贊成，以內地或香港人作為銀行批出按揭貸款成數的審核標準，認為香港銀行應以風險為本，「會提醒銀行更謹慎管理風險，包括查明（貸款人）非來自香港收入、負債等。」
陳預測，本港5月份樓市仍是不太明朗及略為反覆，雖然5月12日賣地成績理想，有業主提價封盤，「金管局未看清楚（賣地）是否令樓市繼續升溫，還是成交萎縮。」他指剛過去周末屋苑成交弱，「可能與天氣有關，下大雨無睇樓」，故仍需觀察。
遏炒風見效 新批按揭減
據金管局昨發表的4月住宅按揭統計調查報告，4月按揭較為冷淡，新取用按揭貸款額較3月份減少12.1%至269億元，新批貸款額減36.7%至276億元。一手及二手市場交易所批出的貸款分別減少13億及110億元，跌幅分別是22.1%及38.8%。
陳德霖認為，自去年11月推出穩樓市措施後，短線炒賣活動明顯減少，雖然今年1、2月樓市升溫，但3月開始轉變，當中可能受日本地震影響市場氣氛，但4月弱勢持續，5月則有待觀察。金管局數字又顯示，4月份轉按交易所批出的貸款減少39.2%。4月份新申請貸款按月縮36.2%，至14,782宗。
4月新批按揭貸款中，約9%以最優惠利率作為定價參考，其中大部分定於2厘至低於2.25厘的水平。以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款所佔比例，由3月份的91.7%降至4月份的89.8%。全港未償還按揭貸款總額增加1.1%，至7,702億元。
外基金首季賺242億
另外，外基金今年首季投資收益為242億元，金管局副總裁余偉文指，下半年投資前景不明朗，預期有波動，還看歐美經濟動力是否能持續、歐元債務危機及新興經濟是否過熱，外基金繼續以審慎原則管理。
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