【熱點專題】買樓抗通脹 樓價升勢停不了

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5月 19日 星期四 14:43 更新
財華社香港新聞中心/記者張國棟報道


香港首季經濟增長按年達到7.2%的亮麗表現，但同期樓價卻大幅上升9%，預計全年通脹將推升至5.4%，政府更表示難以預計通脹何時會見頂，以目前實質負利率高逾3.5厘的情況看，買樓抗通脹已成為投資者的寵兒，樓價升勢停不了。

目前，香港已經進入高增長、高通脹時刻，首季通脹率升至3.7%，若輸入通脹壓力持續增加，美國又維持超低利率一段長時間，勢必加劇本港通脹率，投資者買樓抗通脹將進一步升溫，單是看上周3幅官地成交，反映樓價在3年後起碼升50%，最近，由新鴻基(新聞 - 網站 - 圖片)地產(新聞 - 網站 - 圖片)(00016-HK)發展的筲箕灣新盤i.UniQ譽都，樓花期更長達26個月，意向呎價為1.3萬至1.4萬元，顯然，發展商對後市極為樂觀，樓價看似長升長有。

事實上，本港樓價已經超越97年樓市高峰期，市民供樓負擔佔入息比例亦升至48%，第一季新訂租金，按年亦上升13.2%，即使港府半年前推出額外印花稅，及增加土地供應，但仍然出現「麵粉貴過麵包」之局，同時，5月份實施最低工資(新聞 - 網站 - 圖片)，令住戶入息中位數有機會上升，加上輸入通脹嚴重，將進一步推升本港通脹率。

香港在目前超低息環境，以及「供平過租」的情況下，買樓抗通脹已成為市場共識，即使本港銀行3個月內3度上調拆息(H)按揭，部份銀行亦開始加最優惠利率(新聞 - 網站 - 圖片)(P)按揭，但對樓市似乎無甚打擊，加上港元貶值，不少海外資金來港購買物業，尤以內地資金最為熾熱，本港樓市亦變得國際化，更助長樓價上升，同時，港府亦無意限制海外資金投資本港樓市，更令樓價升勢持續。

現時，香港在低利率、高通脹的情況下，樓價難以下跌，最近有經濟學家預測，在輸入通脹及租金上升等多個因素下，6月份通脹將升至6%，的確，甚至美國亦開始感應到通脹升溫，據美國日前公布的4月份通脹率便達到3.2%，較首季經濟增長2.3%還要高，美國的加息周期有可能提早出現，而且次輪量化寬鬆(QE2)措施如期在6月底結束，加上歐債危機，以及內地持續收緊銀根，本港樓市風險正在增加，若港府再不推出舒緩措施，讓樓市軟著陸，樓市泡沫有機會爆破。

事實上，商品市場較早前已出現一個小爆破，銀價在短短兩周內急跌30%，假若熱錢一旦撤離香港，到時本港樓股皆會大跌，大和證券發表研究報告指出，隨著美國QE2下月結束，便會看到聯匯制度的黑暗面，本港樓市、股市將會下跌，雖然，市場一般預期海外資金，尤其內地資金不會那麼快撤走，今年樓市、股市仍會有不俗表現，花旗亦上調本港樓價全年升幅，由10%調升至20%，但卻擔心短期政策風險及中長期資產泡沫的影響，故此調低地產股股價，美銀美林亦調低了地產股今年盈測4%至14%，高盛亦指，未來可能出現的經濟逆轉及突然加息，對地產股將會構成風險，投資者投資樓股應量力而為。